Можно ли отменить приватизацию

О том, можно ли отменить приватизацию квартиры если она уже в собственности, говорят нормы закона.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Такая возможность однозначно есть, но о том, как можно произвести отмену приватизации необходимо узнать заранее, проконсультировавшись с юристом.

Что это такое

Приватизация – это переоформление муниципального имущества в пользу гражданина России, проживающего на площади этого имущества по договору социального найма.

Приватизировать возможно только ту недвижимость, которой пользовался гражданин на условии договора социального найма.

Отказ от приватизации – это нотариально заверенный документ, свидетельствующий о том, что человек, прописанный на объекте, который планируется приватизировать, не претендует на его часть и не желает терять право на приватизацию в дальнейшем.

Отмена приватизации (деприватизация) – это процесс возврата уже приватизированной недвижимости в фонд муниципального образования. Для проведения деприватизации необходимы серьезные поводы.

Законодательство

Возможность приватизации появилась после распада Советского Союза, с принятием закона под номером № 1541-1 от 04.07.1991 г. «о приватизации объектов жилого фонда».

Статьи закона указывают на те объекты, которые могут быть приватизированы, а также определяют круг лиц, имеющих возможность заполучить квартиру в собственность.

Нормы законодательства также подробно отвечают на вопросы «Можно ли отменить приватизацию?», «Какие последствия могут быть от признания приватизации недействительной?».

Причины

Причинами возврата имущества муниципалитету могут стать:

  1. Претензия от лиц, чьи интересы были не учтены и нарушены в ходе приватизации.
  2. Лица, уже ставшие собственниками посчитали, что в муниципальной квартире жить выгодней, т.к. не надо платить налоги и взносы за капитальный ремонт.
  3. После оформления, собственники поняли, что утратив недвижимость в ЧС, они получат равноценный по стоимости объект, если же квартира является муниципальной, то могут выдать объект с лучшими условиями.
  4. Собственник понимает, что оставить кому-нибудь недвижимость путем оформления наследства не получается, а платить больше нет надобности.

Основания для обратного переоформления необходимо будет обосновывать в суде.

На кого распространяется

Приватизировать объект могут только те, кто прописан на его площади и проживает на основании заключенного договора соц. найма.

Если человек временно отсутствует, т.е. не проживает по адресу объекта, то он не лишается прав на приватизированное имущество. Лишить таких граждан права участвовать в приватизации можно, только если доказать, что человек проживает в ином месте добровольно и довольно долго и при этом не участвует в выплате коммуналки по объекту, в котором он прописан.

Самой распространенной ошибкой является то, что некоторые считают, что не нужно получать согласия или отказ от лиц, проходящих срочную службу в армии или отбывающих тюремное заключение.

Если так оформлена приватизация, то в суде она может быть отменена по заявлению лиц, чьи права были нарушены.

Видео: «Приватизация жилья»

Варианты

Вариантов по оформлению отмены приватизации всего два:

  1. Без суда. Данный вариант приемлем, только если при приватизации не было нарушений и все собственники долей подают заявление о желании переоформить объект на государство.
  2. В суде. Разбирательство начинается при обнаружении нарушений процесса получения объекта в собственность или по иску лица, чьи законные интересы были ущемлены.

Отмена приватизации

При деприватизации необходимо понимать, что каждый из собственников части недвижимости должен быть согласен на это.

Если написал отказ

Если при приватизации кто-то из прописанных на объекте лиц отказался от участия в ней, то он оставляет за собой право проживать на объекте.

Влиять на принятие решения об отмене приватизации, такой человек не вправе.

Квартиры

Вернуть квартиру обратно муниципалитету можно, только если все собственники частей квартиры согласны на данную процедуру.

Деприватизация может быть полной или частичной.

Частичная деприватизация – это когда в ходе приватизации были неверно установлены доли участникам, а после деприватизации, все нюансы были улажены.

Земельного участка

Земельный участок может быть приватизирован в том случае, если на нем выстроено помещение, находящееся в собственности.

Отменить приватизацию земельного участка можно если:

  1. Земельный участок по закону нельзя было приватизировать, т.к. он относится к территориям, не подлежащих перерегистрации.
  2. Процесс переоформления был произведен с нарушениями.
  3. Лицо, оформившее землю, не имело на это права.

Итогов при признании отмены приватизации земельного участка немного:

  1. Земля возвращается в муниципальный фонд и не подлежит приватизации.
  2. Участок возвращается в муниципалитет, после чего его может приватизировать лицо, имеющее на это право. Например, дом оформлен в собственность на отца семейства и его сына, но отец ранее участвовал в приватизации квартиры, соответственно если он второй раз примет участие в приватизации, ее признают недействительной, а вот если оформление земли будет производиться на ребенка, то закон не будет против (если сын несовершеннолетний потребуется согласие органов опеки).

Принудительная

Принудительная отмена ранее оформленной приватизации может быть осуществлена, только если в ходе переоформления были нарушены нормы закона.

Для принятия решения об отмене приватизации суд проводит глубокую проверку на подлинность документов и на факт наличия всех необходимых бумаг.

Для такой отмены не требуется согласия всех собственников.

Через суд

Судебные разборки могут начаться на основании искового заявления.

Иск в суд может подать лицо, чьи интересы не были учтены или органы власти, например, прокуратура.

Помимо иска, предоставить придется и документы, подтверждающие нарушение закона.

Пример иска

Пример заполнения искового заявления можно запросить у секретаря в зале суда или скачать в сети.

Судебная практика

В суд обращаются с самыми разными ситуациями, в которых имеет место нарушение закона.

Примеров судебных дел множество. Для полного понимания процесса отмены приватизации и нюансов с ней связанных необходимо ознакомиться с некоторыми решениями суда.

Пример 1

Исковое заявление было подано супругой с требованием отменить приватизацию, т.к., по ее словам, ее муж чуть ли не силой заставил написать отказ от участия в приватизации и далее не давал возможности проживать на площади объекта.

Суд признал иск неудовлетворенным, т.к. лицо, написавшее отказ от приватизации, не имеет прав на требование в отказе действительности приватизации.

По поводу применения силы не было никаких доказательств, побои не зафиксированы, нотариус, заверяющий отказ, не заметил никакого давления на свою клиентку. Но суд обязал собственника недвижимостью не препятствовать в праве проживания на площади объекта.

Пример 2

Иск на отмену приватизации подал молодой человек, пришедший из армии домой.

Дом к его возвращению уже оказался приватизированным и его интересы в данном процессе были не учтены.

Суд признал приватизацию недействительной и все ее участники вернулись к своему прежнему статусу.

Как не допустить отмены

Для того чтобы не было поводов для отмены решения о приватизации необходимо соблюдать все правила по переоформлению недвижимости.

Также перед началом приватизации, каждый участник сделки должен четко понимать, что это нужно ему это и что он не пожалеет об этом.

Если нарушены права детей

Дети имеют право на участие в приватизации и если в ходе переоформления небыли учтены права детей, сделку признают недействительной.

Иск за пострадавших несовершеннолетних граждан подают органы опеки и попечительства.

Для успешной приватизации объекта, в котором прописаны дети, нужно:

  1. Получить согласие на приватизацию от родителей или законных опекунов.
  2. Получить согласие на приватизацию с участием ребенка от органов опеки.
  3. Если получать никакого согласия не хочется, то ребенка можно на время приватизации выписать на другой адрес.

Последствия

Последствия отмены приватизации жилья могут быть также разными:

  1. Если собственники, ранее приватизировавшие недвижимость, отказываются от нее в пользу муниципалитета, их право на приватизацию к ним не возвращается, оно признается использованным.
  2. Когда сделку отменяют через суд из-за того, что она была проведена с нарушением норм закона, всем участникам удается вернуть все назад, т.е. не утратить права на приватизацию в дальнейшем.

Сроки

Реализовать приватизацию стало возможно в любой год.

Такую поправку внесли в закон о приватизации в 2019 году (ранее приватизацию продлевали из года в год).


Но вот иметь возможность оспорить приватизацию можно не в любые сроки, а в определенный промежуток времени.

Законодательство отводит на оспаривание действительности приватизации три года.

Срок начинает отсчет не с момента оформления приватизации, а с того момента, в который пострадавшая сторона узнала об игнорировании своих интересов.

Видео: «Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here