Как оформить отказ от приватизации в пользу другого лица

В 1991 году Правительство РФ приняло постановление о возможности безвозмездной передачи госимущества россиянам в частное владение.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

После принятия многочисленных поправок, затрагивающих основной Закон о Приватизации, программа (имевшая ограничения по сроку действия) в феврале 2019 года получила статус бессрочной.

Что это такое

Приватизация – это процедура в результате которой граждане РФ бесплатно получают во владение государственную или муниципальную собственность.

Под бесплатностью подразумевается, что не потребуется оплачивать лишь само жильё, затраты на оформление документации и проведение процедуры всё равно сохраняются.

Право на осуществление процедуры есть у каждого россиянина, который сам решает воспользоваться им или нет.

Однако оно предоставляется каждому человеку единожды в течение всей жизни.

Законодательство

Осуществление программы приватизации регулируется следующими законодательными актами:

  • закон №1541-1 «О приватизации» (от 4 июля 1991 года, последние изменения в феврале 2019 года);
  • закон ФЗ №14 (содержит постановление о бессрочности приватизации);
  • ЖК РФ (положения раздела №3 устанавливают порядок, в соответствии с которым происходит оформление договора соцнайма);
  • закон № 218-ФЗ (от 13 июля 2019, утверждает порядок, в соответствии с которым осуществляется регистрации недвижимости).

При оформлении права владения на государственное или муниципальное жильё требуется руководствоваться именно этими постановлениями и учитывать все содержащиеся в них предписания.

Видео: «Чем чреват отказ от приватизации»

Основные моменты

Особенное значение при осуществлении приватизации имеет договор, на основании которого будет предоставляться жильё.

Поэтому составлять его нужно очень внимательно, отмечая наличие следующих пунктов:

  • стороны, заключающие соглашение указываются те же, что и в договоре соцнайма (владелец объекта и жильцы) или ордере на заселение;
  • предмет договора – жильё, которое передаётся государством гражданам (в тексте документа обязательно указывается его площадь, число комнат, данные об этажности и структуре дома, в котором расположена квартира;
  • данные ответственного квартиросъёмщика, ответственного за инициацию процедуры;
  • сведения о числе жильцов, а также указание почтового адреса;
  • отдельная строка, содержащая выражение согласия граждан на получение жилья (возможно также с указанием конкретных долей жилой площади, предоставляемых каждому участнику);
  • сущностное описание объекта (является ли он аварийным, служебным, принадлежит ли общежитию – если да, то приватизация невозможна).

В тех случаях, когда дом находится в состоянии капитального ремонта, то оформление в собственность жилых помещений в нём считается допустимым.

Кто имеет право

Согласно 2 статье закона «О приватизации», получить в собственность госжильё могут только лица, которые:

  • имеют российское гражданство;
  • заключили с владельцем объекта договор соцнайма;
  • зарегистрированы и проживают по адресу приватизированного;
  • получили согласие на проведение приватизации у всех жильцов квартиры.

Обязательно будут участвовать в приватизационном процессе несовершеннолетние, граждане, зарегистрированные по указанному адресу.

Этот момент всегда отслеживают органы опеки.

  • Право на свою долю в квартиру имеют члены семьи жильца (дети и внуки, супруг или супруга, родители состоящих в браке людей), проводящего приватизацию.
  • Кроме того, некоторые некогда зарегистрированные граждане могут отсутствовать на момент приватизации жилья, но это не означает, что их можно лишить законной собственности.
  • Также придётся учитывать граждан, которые прописаны в квартире, однако на момент приватизации проходят срочную службу, находятся в тюрьме или проходят лечение в условиях стационара.

Отказ от участия в приватизации одного из прописанных

Возможность проведения приватизация является правом гражданина РФ, поэтому от него можно отказаться.

Но такое действие будет иметь определённые юридические последствия.

Основания

Основанием для получения права владения на занимаемую квартиру является наличие договора соцнайма и неучастие в аналогичной процедуре в предшествующее время.

Второй момент не учитывается, если на момент осуществления предыдущей приватизации гражданин являлся несовершеннолетним.

Единственное необходимое для отказа от приватизации основание – это нежелание участвовать в процедуре (особенно актуально для случаев, когда жильё является ветхим или находится в аварийном состоянии).

Плюсы и минусы

В числе положительных моментов, связанных с отказом от участия в приватизационном процессе, можно указать:

  • возможность неограниченного пользования жилым помещением;
  • соблюдение всех прав съёмщика жилья;
  • сохранение права постоянного проживания в квартире, даже если она будет приватизирована другими жильцами.

Основной минус ситуации – это отсутствие права распоряжаться занимаемым помещением (сдавать его в аренду, продавать или завещать).

Причины

Причин для отказа от участия в приватизации довольно много:

  • неприязненные отношения с членами семьи и другими жильцами квартиры;
  • нежелание заниматься оформлением договоров и сбором документов;
  • желание улучшить материальное положение близких родственников (отказ в чью-то пользу);
  • нежелание платить налоги и т.д.

В каждом отдельном случае причина может быть индивидуальной, всё зависит от личных желаний и предпочтений.

В пользу других собственников

Прямой отказ от приватизации в пользу другого лица произвести нельзя.

Однако Закон допускает оформление договора дарения этой части жилплощади на одного из членов семьи.

  • Чтобы полноправным владельцем квартиры был лишь один из жильцов, остальные должны подготовить нотариальный отказ от участия в приватизации.
  • Если человек ранее уже использовал своё право на приватизации, то отказ не требуется, нужна лишь справка, подтверждающая этот факт.

В пользу родителей

Отказываться от возможности участия в приватизационном процессе в пользу родителей могут только дети, достигшие совершеннолетия.

Для тех, кому ещё не исполнилось 18-ти лет, такая возможность доступна только в случае одобрения данного акта органами опеки и попечительства.

Однако добиться разрешение от этой инстанции довольно сложно. Для этого будет необходимо доказать, что ребёнок уже является владельцем более благоустроенного жилья достаточной площади.

Для детей, выписанных из снимаемой квартиры, право на приватизацию сохраняется за ними на протяжении последующих 6-месяцев.

Несовершеннолетнего ребенка

Начальная версия закона «О приватизации» не предполагала, что несовершеннолетние граждане тоже будут участвовать в этой программе. Но, благодаря последующим изменениям, дети получили равные со взрослыми права на приватизацию.

Более того, использование этого права является для них обязательным.

В случае отказа остальных жильцов от участия в программе ребёнок станет единоличным владельцем госнедвижимости. В таких условиях за подачу заявления отвечает родитель или опекун. Это относится к детям младше 14-ти лет.

Ребёнок, относящийся к возрастной категории от 14 до 18 лет, все документы заполняет и подписывает сам и от своего имени, но только получив одобрение родителей.

Как оформить

Без надлежащего оформления отказ от приватизации не будет рассматриваться как законный документ. Бумагу нужно оформить письменно, заверить у нотариуса и приложить к заявлению о проведении приватизации, подаваемому в районную администрацию.

Имена отказников не включаются в договор, и им не предоставляется никаких прав, а сам отказ не фигурирует в основном пакете документов на приватизацию.

Где написать

Для оформления отказа от приватизации требуется обратиться в нотариальную контору. Запись на приём осуществляется у любого нотариуса при наличии заявления, паспорта и документа, подтверждающего факт регистрации по адресу приватизируемого жилья.

Образец заявления

Ознакомиться с образцом заявления на отказ от участия в приватизации можно в самой нотариальной конторе. 

Обязательными для заполнения пунктами в нём являются:

  • паспортные данные гражданина, оформляющего заявление;
  • почтовый адрес, по которому находится приватизируемая квартира (адрес проживания);
  • данные гражданина, в пользу которого пишется отказ;
  • документ, подтверждающий согласие остальных родственников.

Тело заявления должно содержать согласие с самим фактом проведения приватизации, но вместе с тем там должен быть отказ от причитающейся доли.

Заявление нужно адресовать местным органам власти, ответственным за предоставление жилья в частную собственность, а также дату оформления документа и подпись отказника.

образец документа
Фото: образец документа

Сколько стоит

Стоимость полностью оформленного и нотариально заверенного документа зависит от расценок той конторы, в которую обращается заявитель и составляется из:

  • нотариального тарифа (он утверждён законодательно и одинаков для всех специалистов);
  • цены, определённой за выполнение технических и правовых работ (отличается у разных нотариусов).

Точную цену можно узнать только в самой нотариальной конторе, но услуги посредника (человека, действующего по доверенности от лица заявителя) в этом деле обойдутся в дополнительные 2-3 тысячи рублей.

Возможные последствия

Последствия отказа от приватизации можно наблюдать только в том случае, если он был оформлен необходимым образом (согласно действующему законодательству).

Если это соответствует действительности, то отказник:

  • лишается права получения доли приватизируемого объекта (освободившаяся доля распределяется между остальными жильцами, не отказавшимися от приватизации);
  • сохраняет за собой право пользования квартирой (когда она уже будет оформлена в частную собственность) и делает его бессрочным.

Кроме того, за гражданином всё ещё сохраняется право на проведение приватизационной процедуры в отношении другого госжилья.

Однако изначально придётся заключить договор соцнайма дающий право на проживание в нём и официально зарегистрироваться по адресу проживания.

Право пожизненного проживания

Как уже было указано выше, граждане, которые оформили отказ от получения жилья в частную собственность, получают право проживать в нём до конца жизни (если только они возьмутся за приватизацию других квартир) даже в случае смены собственника.

Выселить таких съёмщиков невозможно даже через суд.

Право на бессрочное проживание после отказа есть и у супруга (супруги), человека проводившего приватизацию. Но распоряжаться помещением в дальнейшем (продавать, сдавать, или её могут получить родственники при наследовании после смерти владельца) может только тот, кто оформил квартиру в частную собственность.

Доли

Отказ любого из жильцов от приватизационной программы приводит к тому, что его доля равномерно распределяется между всеми участниками процедуры.

Отказ всех жильцов, кроме одного приведёт к тому, что он станет единоличным и полноправным владельцем недвижимости.

Комнаты в коммунальной квартире

Комнаты в коммуналке тоже можно оформить в частную собственность в том же порядке, что и отдельную квартиру.

Поэтому основные последствия отказа от процедуры в этом случае аналогичны.

В общежитии

Приватизировать комнату в общежитии нельзя, поскольку такие объекты находятся в собственности юридических лиц.

В этом случае приватизация просто становится невозможной (за исключением тех случаев, когда общага получает статус многоквартирного дома).

Можно ли оспорить

Отказники могут изменить своё решение двумя способами:

  • обратившись к нотариусу, занимавшемуся его оформлением;
  • через суд.

Во втором случае добиться положительного результата можно только, если требуется оспорить результат заключения сделки, признать её недействительной в том случае, если документ был оформлен по принуждению или были в неведении относительно возможных последствий.

Но потребуется потратить много сил и времени на то, чтобы доказать, что это действительно было так.

Как аннулировать

Определиться со своим желанием или нежеланием воспользоваться законным правом оформления госжилья в частную собственность можно в любое время до того, как лицами, проводящими приватизацию, будет проведена госрегистрация права собственности.

Если момент «не упущен», то оформление бумаг будет приостановлено, а после этого будет произведён повторный сбор согласия всех жильцов.

Варианты решения ситуации в суде

В случае, когда отказ уже был зафиксирован, порядок приватизации может быть изменён только по решению суда.

Существуют и другие проблемные моменты, которые можно будет разрешить только в судебном порядке:

  • необходимость доказать, что документ был оформлен под давлением (положительный результат повлечёт за собой отмену сделки);
  • опровержение ложного заявления о том, что возможный совладелец квартиры является без вести пропавшим (обычно такие иски подают родственники, чтобы за счёт освободившейся доли увеличить собственную часть);
  • опротестование случаев, когда приватизация проводилась без учёта интересов недавно выписанного из квартиры ребёнка (произведённая приватизация будет пересмотрена и произведена вторично с учётом интересов несовершеннолетнего гражданина).

В этих и других случаях есть лишь два варианта завершения разбирательства:

  • происходит пересмотр приватизации и процедура осуществляется уже с учётом тех людей, которые были ущемлены в своих правах;
  • объект деприватизируется, то есть вновь становится государственным.

Процедура приватизации проходит на добровольной основе и от неё всегда можно отказаться.

Однако делать это нужно грамотно с учётом всех возможных последствий и законодательных норм.

В противном случае можно не добиться желаемого или полученным результатом навредить своему благосостоянию.

Видео: «Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here