Какая организация занимается регистрацией перепланировки квартиры

Переделкой помещения занимаются как собственники жилья, так и владельцы промышленных помещений.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для того чтобы не быть привлеченным к ответственности и не уплачивать большие штрафы за незаконные переделки нужно все знать о том, что такое организация по перепланировке квартир и других помещений.

Какие виды работ необходимо узаконить

Не все ремонтные работы или переделывание жилья под свои интересы и дизайнерские замыслы необходимо регистрировать в Жилищной инспекции.

Но, в данном вопросе, лучше заранее уточнить на какие работы потребуется разрешение, т.к. без него, никто не оформить технический паспорт с изменениями в помещении.

Оформлять перепланировку необходимо при:

  • воздействии на несущие конструкции (стены, перекрытия);
  • разрушение перегородок с целью объединения помещений;
  • перенос коммуникационных узлов.

Не требуют оформления

Если планируется:

  • остекление балкона, присоединение лоджии за счет снятия оконно-дверного блока;
  • пробивка проема в стенах-перегородках;
  • замена старых перегородок на новые без изменения их расположения.

Бегать по инстанциям для получения разрешительной документации не нужно, но проконсультироваться о безопасности проведения таких работ будет не лишним.

В какую организацию обращаться при перепланировке квартиры

Вот эскиз, набросанный на обычном листе бумаги, готов, примерный фронт работы намечен, осталось всего малость, обойти все необходимые организации с целью получения заветного разрешения на перепланировку.

  • С эскизом лучше для начала пройти в отделение Жилищной инспекции при администрации города. Именно жилищная инспекция – организация, занимающаяся регистрацией перепланировок квартир. Там будут получены дальнейшие инструкции, список необходимых документов и адреса всех инстанций.
  • Далее нужно пройти в проектную организацию, где будет предоставлена консультация и возможность заказать проект.
  • С готовым проектом должны ознакомиться и дать свое заключение в офисе службы безопасности и в санитарно-эпидемиологической службе.
  • Подача всех необходимых документов в Жилищную инспекцию для рассмотрения заявки на перепланировку.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Порядок согласования

Что касается согласования, то начинается все на территории объекта – получение положительного ответа от всех жильцов и родственников.

  • В письменном виде нужно составить список всех жильцов и собственников недвижимости в рамках одного объекта строительства.
  • После того как выяснилось, что соседи и родные не против перепланировки, то нужно согласовать запланированные работы с проектировщиков, при выявлении недопустимых процессов, нужно определись с новыми мыслями и заказать проект.
  • Согласие на изменение параметров объекта также должны дать в МЧС и СЭС, иначе разрешение на начало перепланировки просто не получить.
  • Разрешительная бумага является целью всех предыдущих действий и получается она при подаче всех собранных свидетельств.

Необходимые документы

Пакет документов для Жил. Инспекции:

  1. Паспорт заявителя
  2. Заявление на перепланировку.
  3. Согласие от родных и людей, прописанных на площади рассматриваемого объекта.
  4. Нотариально заверенное согласие всех жильцов и собственников квартир в многоэтажном доме.
  5. Проект.
  6. Заключения от пожарников и сэс.
  7. Решение от отдела охраны исторически значимых зданий.

Требования к проекту

Проект должен разрабатывать специалист, будет это штатный сотрудник проектной компании или индивидуальный проектировщик выбирать заказчику.

Главным условием является наличие лицензии на выполнение такого рода работ.

Состав документации

Проект включает в себя множество страниц текста и чертежных материалов.

Следует внимательно проверять и требовать пояснения по непонятным пунктам проекта при его получении.

Внешний вид обложки

Лист, который предвещает информацию следующую дальше. На нем предоставлена информация о разработчике проекта и по какому случаю он был заказан.

Титульный лист

Сведения об объекте и его адрес, а также индивидуальное оформление страницы от проектировщика.

Общие данные

Если сказать иначе, то это содержание.

В разделе должны быть:

  • названы все чертежи проекта;
  • перечислены все нормы, которым соответствует проект;
  • упомянуты все текстовые разделы, поясняющие чертежи, процессы, особенности.

Пояснительная записка

Представлен раздел в текстовом формате.

Поясняется каждая работа и ее особенности, а также приводятся рекомендации к обеспечению пожарной безопасности.

План квартиры до ремонта

Для того чтобы понять, что можно изменить в объекте, а что нет, необходимо видеть первоначальный вариант планировки.

План копируется с предоставленной информации из БТИ.

Промежуточный

На основе имеющегося плана создается эскиз с обозначением изменений красными линиями, для наглядности.

После переустройства

План объекта с примененными изменениями и без каких-либо цветных отметок необходим в каждом проекте и служит основой для принятия решения в жил. инспекции.

Экспликация пола

Схема необходима если требуются манипуляции с воздействием на плиты перекрытия (увеличение нагрузки или разрушение).

Гидроизоляция

Раздел связывают с работами в помещениях с коммуникациями.

Объединение санузла, увеличение его за счет других нежилых площадей может повлечь нарушение имеющегося гидроизоляционного покрытия.

Водоснабжение и канализации

Если дело коснется труб, то схема их будущего расположения необходима.

Аксонометрическая схема

Пространственное изображение инженерных сетей.

Схема металлонесущих конструкций с описанием работ по усилению

Если нужно сделать проем в несущей конструкции, то нужно доказать проектом, что устойчивость не повредится из-за усиления металлическими фрагментами.

План расположения в городе

Расположение на карте и его фото помогают в понимании того, что может помешать проведению работ, из чего сделано здание, как устроены балконы соседей снизу.

Допуск от саморегулируемой организации

Сведения о проектировщике, его лицензии.

Данная страница необходима для признания проекта официальным документом.

Договор и обязательство

Помимо заказа на составление проекта, может быть заключен договор о надзоре за ходом выполнения перепланировки и подписании акта по качеству скрытых работ.

Дополнительные разделы

Разрабатываются при необходимости проведения работ сфере коммуникаций, если нужна демонстрация будущего внешнего вида объекта, при воздействии на межкомнатные стены и д.р.

Причины отказа

Отказ в перепланировке можно получить по следующим причинам:

  1. Отсутствие того или иного документа.
  2. Выявление несоответствующего статуса проектировщика.
  3. Вывод о небезопасности работ.
  4. Отсутствие некоторых согласий от лиц, которые на момент сбора подписей отсутствовали.
  5. Сроки действительности некоторых собранных документов истекли.

Сроки разработки

В оформлении всех бумаг для начала работ по перепланировке потребуется порядка 2х месяцев.

После завершения работ нужен будет еще один месяц для приемки результата и создания новой технической документации и свидетельства.

Все это время – 3 месяца, требует только лишь Жилищная инспекция, а сбор подписей, проектные оформления, получение заключений от специальных служб занимает при активном действии не более двух недель.

Стоимость

Некоторую сумму попросят уплатить в каждой из организаций.

  • консультация проектировщика —1-2 тыс.;
  • запрашиваемые документы в БТИ – 2-7 тыс.;
  • проект перепланировки – 5 -30 тыс.;
  • согласование в спец. службах – 3-5 тыс.;
  • прочие траты.

Цены везде различные и зависят от планируемой перепланировки, объекта, муниципального образования.

Оформление

Способов оформления перепланировки три:

  1. подготавливать все документы самостоятельно;
  2. сотрудничать с посреднической фирмой, которая на основании доверенности сделает процесс оформления бумаг менее долговременным и утомительным, но более финансово-затратным;
  3. оформить перепланировку после проведения работ в судебном порядке. Стоимость будет выше, а результат неоднозначен. Могут обязать вернуть «все как было».

Нормативные документы при переустройстве квартир, частных домов, нежилых помещений

Нормы закона по проведению перепланировки и переустройству помещений различного назначения и типа закреплены в:

  1. Жилищном кодексе (ст. 25,26,29).
  2. Постановлении Правительства №47.
  3. Строительных нормах и правилах (31-03-2003, 2.03.13-88).
  4. Санитарных правилах и нормах (2.1.2645-10).
  5. Государственных стандартах (21.501-93, 21.101-97).

Организация, занимающаяся оформлением перепланировочных работ, проверяет все документы на соответствие по каждому из перечисленных нормативных документов.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here