Как провести оценку гаража

Оценку гаража целесообразно проводить при смене его владельца.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Существует множество компаний, оказывающих услуги по оценке объектов недвижимости.

Они проводят процедуру в соответствии с различными технологиями.

Знание нюансов оценивания объектов недвижимости даст возможность получить достоверные сведения, что важно при обмене, продаже или оформлении гаража в качестве залога.

Цели процедуры

Оценка гаража проводится с определенной целью:

  • продажа — стоимость объекта недвижимости выставляется после его оценки, на основании полученных результатов;
  • обмен — производится, если не устраивает местоположение или размеры собственного гаража, перед процедурой требуется оценка обоих объектов и при равноценной стоимости обмен осуществляется без доплаты;
  • наследство — если гараж достался по наследству, то обязательно проводится оценка такого объекта недвижимости.

Законодательство

Деятельность организаций, осуществляющих оценку объектов недвижимости, регулируется законодательством:

Видео: «Оценка гаража»

Методы

Провести оценку гаража можно одним из трех методов:

  • сравнительный — основывается на сравнении объекта с аналогичной недвижимостью, но в отношении которой уже имеется информация о стоимости (гараж сравнивается с другими объектами, имеющими похожие характеристики и установленную цену);
  • затратный — основан на определении суммы затрат на воссоздание гаража и для того, чтобы скорректировать его обесценивание;
  • доходный — стоимость недвижимости определяется на основе расчета дохода от владения объектом, позволяет спрогнозировать цену недвижимости на перспективу.

Какой именно метод предпочесть решает оценщик.

Экспертная оценка включает:

  • определение цели;
  • осмотр объекта;
  • составление договора;
  • сбор сведений;
  • выбор метода оценки;
  • оценивание объекта;
  • осмотр модернизаций, имеющихся на земельном участке;
  • отчет об оценке.

Независимая оценка гаража

Необходимость в независимой оценке гаража возникает в следующих случаях:

  • при продаже новому сособственнику (покупка);
  • сдача в аренду;
  • внесение объекта в уставной капитал компании;
  • использование в качестве залога в банке;
  • при ликвидации и сносе;
  • раздел имущества;
  • страхование гаража;
  • при получении прав на наследство;
  • для суда при возникновении споров;
  • оценка ущерба при пожаре, стихийном бедствии или нанесенного людьми.

Рыночной стоимости

Рыночная стоимость гаража обычно устанавливается сравнительным методом.

Это объясняется тем, что гаражи как объекты недвижимости очень похожи между собой и незначительно отличаются по каким-либо характеристикам.

Это дает возможность получить диапазон цен, нижний и верхний уровень которого будет зависеть от нескольких факторов, например, местоположения гаража, стройматериалов, размеров строения, наличия коммуникаций.

Критерии определения стоимости

Разработано множество схем оценивания объекта недвижимости, но имеются факторы, которые оказывают непосредственное влияние на успешность его продажи:

  • цена, по которой осуществляется продажа;
  • расположение в населенном пункте;
  • престижность района;
  • состояние строения;
  • размеры и площадь;
  • имеющиеся дополнительные помещения;
  • наличие коммуникаций;
  • охраняется ли территория, где находится гараж.

Место расположения

Этот фактор обычно имеет особое значение для граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Это объясняется тем, что они ощущают дефицит гаражей вследствие доступности авто и высокой плотности размещения машин.

Повышенным спросом пользуются гаражи, расположенные поблизости от многоэтажек или во дворах и видны из окон квартир.

К подобным объектам относятся гаражи, находящиеся в гаражном массиве вблизи от дома.

К непродаваемым относятся объекты, размещенные на значительном расстоянии от дома.

Такие гаражи приобретают в основном с целью хранения вещей или если автомобилем планируется пользоваться в редких случаях.

На цену гаража влияет имеющаяся поблизости СТО, так как это обеспечивает дополнительное удобство.

При необходимости отремонтировать автомобиль все работы будут проводиться на месте.

Престижность района

Жилье в престижном районе, например, в Москве стоит недешево, что отражается на стоимости других объектов недвижимости.

Продающийся гараж будет востребован еще и потому, что в таких местах достаточно видеонаблюдения, чтобы обеспечить сохранность авто.

Состояние постройки

На то, сколько стоит гараж, повлияет необходимость дополнительных вложений, например, чтобы отремонтировать строение.

Любые недостатки обеспечивают снижение стоимости, поэтому объект недвижимости должен быть ухоженным и иметь привлекательный внешний вид.

Размеры

Мечтой любого автовладельца является просторный гараж.

Особенно охотно люди приобретают постройки шириной 3,5—4 метра из—за удобства и возможности использования пространства по своему желанию.

Гаражи небольших размеров также востребованы, но они могут не вместить современный автомобиль (например, внедорожник, джип). В некоторых случаях неподходящей становится высота, для микроавтобуса или грузовичка она должна быть не меньше двух метров.

Наличие дополнительных помещений

Имеющиеся в гараже дополнительные помещения делают его дороже приблизительно на треть.

В современных квартирах скапливается множество предметов, которым необходимо место для хранения. Наиболее подходящим становится дополнительное помещение, которым оборудован гараж.

На окраине города подобное преимущество имеет особую значимость.

Это объясняется тем, что расположенные здесь гаражи приобретают в основном для хранения вещей, а не в качестве места стоянки авто.

При этом покупатели обращают внимание на влажность, наличие воды и отсутствие промерзания зимой.

Наличие коммуникаций

  • Гараж, оборудованной системой отопления придется по душе любому автовладельцу. В старых постройках, предназначенных для стоянки машин отопления обычно нет. Наличие теплотрассы позволит сделать гараж отапливаемым.
  • Электричество в гараже должно быть обязательно. Перед продажей необходимо погасить задолженность по оплате (если она имеется) и устранить неисправности электропроводки.
  • Если поблизости есть канализация, то цена объекта будет выше, так как это даст возможность использовать гараж в коммерческих целях.

Охрана

Сохранность автомобиля гарантирована, если территория охраняется.

Подобное преимущество становится особенно значимым при использовании гаража для коммерческой деятельности. Помещение на хорошо охраняемом участке можно использовать в качестве склада.

Охрана может быть:

  • сторожами;
  • профессиональная (используется видеонаблюдение, пропуска, на ночь территория закрывается).

К гаражу, который не охраняется можно подключить сигнализацию.

Она даст возможность наблюдать за территорией и контролировать ее, даже находясь на расстоянии.

Кадастровая стоимость

На каждый объект недвижимого имущества, зарегистрированный в органах Росреестра и поставленный на кадастровый учет, изготавливается кадастровый паспорт.

Где указывается кадастровая стоимость, которая актуальна на протяжении от трех до пяти лет.

По истечении этого срока данные о стоимости пересматриваются и вносятся поправки в паспорт.

При отсутствии кадастрового паспорта узнать стоимость гаража можно:

  • заказав соответствующую выписку в Росреестре или МФЦ (потребуется уплата госпошлины);
  • зайдя на сайт Налоговой службы или Росреестра, и получив справочные сведения о цене недвижимости.

Если данные паспорта не обновлялись давно, то указанная в нем цена не будет актуальной.

Индивидуального строения

Кадастровая стоимость индивидуального гаража не оказывает влияния на установленную владельцем цену продажи, но существенная разница между двумя суммами отпугнет желающих приобрести гараж.

При проведении оценки кадастровый инженер должен учесть факторы:

  • стройматериалы, из которых возведен гараж;
  • удаленность от жилых домов;
  • размер и площадь объекта;
  • год возведения;
  • имеется ли дорожное покрытие и его качество;
  • сколько стоит земля, на которой расположен гараж;
  • износ сооружения;
  • местоположение относительно автозаправочных станций и СТО, транспортные развязки.

В кооперативе

Кадастровая стоимость недвижимости в ГСК (Гаражно-строительном кооперативе) всегда ме6ньше, чем у индивидуального сооружения.

Подобное объясняется тем, что владельцем земельного участка для размещения индивидуальных гаражей является гражданин. В то время как земля под строением в кооперативе является общей собственностью членов объединения.

Покупая гараж в кооперативе, гражданин становится владельцем постройки и доли в общей земле ГСК.

При этом возможно пользование и владение участком, но не распоряжение им.

При обращении в Росреестр

Получить информацию о кадастровой стоимости гаража можно в органах Росреестра.

Имеется несколько вариантов как это сделать:

  • получение кадастрового плана (потребуется представление личного паспорта, правоустанавливающих бумаг, подтверждение членства в ГСК, если гараж в кооперативе);
  • выписка из ЕГРП (понадобится составить заявление и подать его в Росреестр, уплатить госпошлину, через три—пять дней будет выдана выписка).

Кадастровый план и выписку из ЕГРП можно получить в электронном варианте и на обычном бумажном носителе.

При оформлении заявки на бумагу о кадастровой стоимости онлайн имеется возможность выбора варианта ее получения:

  • в МФЦ (Многофункциональный центр);
  • Росреестре;
  • заказным письмом по почте;
  • на электронную почту.

Как рассчитать

Самостоятельно сделать расчет кадастровой стоимости (КС), используя, например, онлайн калькулятор невозможно.

Оценка должна осуществляться специалистами с применением специальных формул и современных технологий.

Для определения стоимости инженеры кадастровой службы не посещают каждый объект. Разработаны средние показатели и стандарты, которые применяются для оценки.

Есть цена на недвижимое имущество, относящееся к одному виду, на основании которой формируются бумаги по данному объекту.

Подобный подход оправдан, но бывают исключения, в этом случае стоимость гаража может быть выше или ниже реально существующей.

Алгоритм действий

Определение кадастровой стоимости происходит следующим образом:

  • подача в Кадастровую палату соответствующего заявления (с просьбой о проведении оценки);
  • заключение договора и оплата предоставляемых услуг;
  • показ объекта инженеру в назначенный день;
  • расчет стоимости;
  • выдача сотрудниками Кадастровой службы выписки из акта оценки.

Необходимые документы

Для того чтобы начать процедуру оценки кадастровой стоимости объекта потребуется выполнение двух условий:

  • представление документа, который подтверждает личность гражданина (паспорт);
  • бумага, подтверждающая права на гараж (например, договор аренды, свидетельство о госрегистрации);
  • квитанция или чек, который подтверждает оплату предоставляемых инженером кадастровой службы, услуг.

Если гараж находится в составе кооператива, то потребуется документ, подтверждающий членство гражданина в этом объединении.

Образец заявления

Сотрудники организации, осуществляющей оценку КС недвижимости, предоставят образец соответствующего заявления.

Основные сведения, которые должны содержаться в заявлении:

  • наименование организации, которая будет оценивать гараж;
  • должность и ФИО сотрудника, ответственного за проведение;
  • информация о заявителе (ФИО, адрес, номер телефона);
  • почтовый адрес и кадастровый номер объекта;
  • основания для проведения процедуры;
  • дата написания заявления, подпись заявителя с расшифровкой.

Возможно ли оспорить

Средние показатели и методы, применяемые для определения КС, обуславливают несогласие владельцев недвижимости с оценками специалистов.

В некоторых случаях в ошибках и неточностях повинны люди.

Например, реальные показатели будут совершенно другими, если неправильно указать вид или назначение объекта.

  • Завышенная стоимость гаража обусловит уплату значительных сумм имущественного налога.
  • Низкая КС недвижимости отпугивает покупателей и арендаторов.

Если оценка гаража произведена неверно, то необходимо:

  • провести независимую процедуру определения КС;
  • подать в Росреестр заявление с приложенным к нему актом независимой оценки и потребовать изменения информации в ЕГРП касательно объекта недвижимости.

Заявление принимается на рассмотрение в органы Росреестра и содержащееся в нем требование в большинстве случаев удовлетворяется после проверки.

Немотивированный (без объяснения причин) отказ изменить КС гаража служит основанием для обращения в суд по месту жительства.

Один раз в три года имущество переоценивается, а информация о новой стоимости включается в базу данных Кадастровой палаты и органов Росреестра.

Поэтому обращение в судебные органы не всегда является необходимой мерой.

Провести процедуру оценки гаража несложно и это не займет много времени. Нужно определить цель оценивания объекта и обратиться за помощью к специалистам.

Видео: «Регистрация прав на гаражный бокс»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here