Всегда ли нужно согласовывать перепланировку

Перепланировочные действия требуют довольно трудоемкого и утомительного этапа согласования.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Без прохождения согласовательных мероприятий есть риск переплатить немалые деньги или вовсе лишиться жилища.

Понятия

Перепланировка – это мероприятия, связанные с изменением некоторых конструктивных элементов.

Узаконивание перепланировки может быть либо в виде:

  1. согласования до начала работ;
  2. получения одобрения уже готовой переделки в суде.

Приоритетным способом является предварительное согласование, т.к. при затягивании процесса до судебных разбирательств перепланировку могут не одобрить.

Что можно изменять, а что нельзя

Существует множество нюансов, которые связаны с видом работ, с типом здания, с автором постройки и с другими особенностями.

Например, запрещено:

  • сносить несущую стену, но если перепланировка ведется в монолитном строении, то внешние стены не являются несущими и на них позволено воздействовать;
  • проводить переделку в помещении квартиры, которая расположена в многоквартирном доме, без согласования с соседями и с управляющей компанией.

Существуют виды работ, которые запрещает автор постройки.

Таким запретом является демонтаж подоконного участка стены при произведении объединения балкона с комнатой или кухней в панельном доме, построенном после 2007 года МНИИТЭП.

Видео: «Переустройство и перепланировка квартир»

Требования

Существуют работы, для реализации которых должны быть соблюдены некоторые требования.

Если запланировано сделать второе помещение сантехнического узла с выходом в комнату, должно быть соблюдено требование, которое гласит, что выход их первого санузла произведен в коридор.

Переустройство кухни

При перепланировании кухонного пространства также есть ограничения и условия выполнения.

  • Кухню можно увеличивать за счет балкона и коридора.
  • Не разрешено расширять кухню за счет сантехнического помещения, это может ухудшить санитарные условия. Дверь из туалета в кухню сделать также не позволено.

С газовой плитой

Если на кухне установлена газовая плита, то разрабатывать проем в стене между кухонным и жилым помещением недопустимо, также как не разрешен и полный демонтаж перегородки.

Замена газовой плиты на электрическое кухонное оборудование должна согласовываться в органах власти.

Устройство тамбура на лестничной клетке

Воздействие на площадь общего имущества в многоквартирном доме должно быть в обязательном порядке согласованно с управляющей компанией и со всеми жильцами-собственниками дома.

Тамбур может быть создан для увеличения площади квартиры, например, для установки в нем кухонного оборудования. Меры по использованию метров лестничной клетки чаще возникают при перепланировке в хрущевке, где очень маленькие размеры помещений.

Какую перепланировку не нужно согласовывать

При планировании перепланировки нужно четко знать, для каких работ придется побегать по инстанциям для получения разрешительной документации, а по поводу каких не следует беспокоиться.


Не нужно получать разрешение на такие работы, как:

  1. установка климатической техники;
  2. замена окон или стеклопакетов;
  3. смена дверей без расширения проема;
  4. перенос сантехники в границах санузла;
  5. перестановка электроплиты и другой крупной бытовой техники на территории кухни;
  6. проведение отделочных работ;
  7. снос и возведение на том же месте перегородок из легких материалов.

Существуют работы, которые могут повлечь за собой последствия, приведшие к разрушению.

Поэтому по всем запланированным работам, во-первых, необходимо получить консультацию по вопросу «надо ли их согласовывать?», а во-вторых, при реализации даже разрешенных работ без согласования нужно прибегать к услугам профессионалов. Примером может быть установка стеклопакетов, которые могут обрушиться при непрофессиональном монтаже.

В ходе консультации со специалистом можно узнать ответы на различные вопросы, например, о том, нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен.

Куда обратиться за разрешением

  • Выдачей разрешений на переделку в жилом помещении (в квартире, в частном доме, в загородном особняке) занимается жилищная инстанция, подконтрольная администрации города.
  • На перепланирование нежилого помещения разрешение оформляется в отделе градостроительства.

Пошаговая инструкция по оформлению

Согласование перепланировочных действий, это не просто посещение жил. отдела. Процесс предварительного согласования делится на три этапа.

Получение разрешения

Для того чтобы получить заветное разрешение на начало работ нужно собрать следующий пакет документов.

  1. Паспорт собственника жилья и его копию.
  2. Документы, подтверждающие права на недвижимость:
  • если ремонт в приватизированной квартире, то нужно свидетельство;
  • если переделка в новостройке, но свидетельство еще не получено, то потребуется договор долевого участия и согласие от застройщика;
  • при необходимости переделать нежилое помещение нужно предоставить либо документ о собственности, либо договор аренды и согласие от собственника.
  1. Технические документы, заранее заказанные из архива БТИ.
  2. Согласие от тех, кто прописан по адресу интересующего объекта.
  3. Письменно оформленное согласие от соседей многоквартирного дома (если переделка будет затрагивать места общего пользования, то согласие от жильцов нужно будет заверить у нотариуса).
  4. Проект, разработанный автором постройки, сторонней проектировочной организации, частным архитектором. Важно чтобы у разработчика проекта было активное членство в саморегулируемой организации проектировщиков.
  5. Заключение по вопросу безопасности запланированной переделки от отдела МЧС.
  6. Отчет из санитарно-эпидемиологической станции.
  7. Заявление о желании получить разрешение от жил. отдела.

Все документы жилищная инстанция рассматривает на протяжении 45 дней, после чего, либо выдает добро, либо запрещает делать запланированный ремонт, либо указывает на ошибки, которые можно исправить и подать документы снова.

Процесс реализации

После получения разрешительной документации собственнику жилья отводится 4 месяца для того, чтобы выполнить ремонт.

Время проведения строительных работ должно не противоречить закону и не нарушать покой соседей.

Для реализации переделки нужно привлечь специалистов путем заключения договора подряда со строй. компанией.

Строители должны вести журнал проведения работ, а сотрудник проектной организации должен проводить авторский надзор для полного соответствия с проектной документацией.

Завершение перепланировки

После окончания всех работ необходимо составить акт скрытых работ и акт по завершенной перепланировке.

Завершительный документ должны подписать все участники переделки:

  1. собственник;
  2. подрядчик;
  3. проектировщик;
  4. инспектор с жилищной организации.

Акты, оформленные по всем правилам и с проставленными подписями, служат основанием для заказа документов на квартиру с внесенными изменениями.

Виды работ, которые можно не узаконивать

Работы, не требующие согласования, тоже должны выполняться по определенным правилам.

  1. С предварительной консультацией.
  2. С привлечением мастеров.
  3. В то время, когда работы не будут беспокоить соседей.

Ограничения

Если выполняется перепланировка со сложными работами, но согласование не было произведено, то при продаже такой недвижимости возникнут проблемы.

В некоторых случаях несогласованность действий может быть связана с незнанием законов, например, о том, что согласовывать ремонт нужно и в квартире свободной планировки и при переделке  частного дома.

Законодательство

  • Законодательно весь процесс согласования переделки описан в четвертом разделе жилищного кодекса (ред. 28.12.2016, с изменениями, которые вступили в силу с 01.01.2017 г.).
  • О том, нужно ли согласовывать перепланировку в строениях г. Москвы и как это сделать сказано в Постановлении Правительства Москвы № 508.
  • Также в процессе реализации перепланировки должны быть использованы СНиПы и СанПиНы.

Самовольное переустройство

Реализация перепланировки без получения разрешения может быть осуществлена по трем причинам.

  1. По незнанию закона. Сделанный ремонт по этой причине наиболее опасен, так как не предусматривает использования никаких правил и норм строительства.
  2. По убежденности владельца помещения о том, что его ремонт никто не обнаружит, а соответственно не стоит тратиться на его узаконивание. Приводит к тому, что при необходимости распорядиться недвижимостью возникают проблемы.
  3. При уверенности собственника жилья, что он может сделать ремонт по правилам и сможет узаконить его через суд после завершения. Грозит тем, что суд может, по какой-либо непредусмотренной владельцем причине, признать переделку незаконной и обязать вернуть все на свои места.

Ответственность

При обнаружении факта самовольно сделанной перепланировки собственник жилища должен заплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей.


После оплаты штрафа всегда наступает стадия судебного разбирательства, в ходе которого перепланировка признается законной и собственник может сделать обновленные документы либо незаконной и владелец помещения за свой счет обязан будет вернуть зданию первозданный вид.

Видео: «Перепланировка по закону: правила и нормы»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here