Надо ли платить пенсионеру налог на дачу

Государственная казна пополняется из отчислений граждан и организаций. Чем больший доход имеет гражданин, тем выше размер регулярных платежей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Собственники недвижимости платят дополнительный налог, обусловленный стоимостью их имущества.

Чтобы узнать, нужно ли платить гражданину, владеющему земельным участком, дачей, садовым домиком или иным подобным объектом, нужно изучить положения законодательства.

Законодательство

Главным документом, регулирующим вопросы налогообложения, является НК РФ.

В этом документе содержаться размеры платежей, правила определения налоговой базы, различные льготы, права региональных органов по изменению в большую или меньшую сторону налоговых ставок и т.д.

Также гражданам стоит ознакомиться с ЗК РФ, чтобы определить, к какой категории относится их земельный участок. Бывают случаи, когда собственники считают свой дом дачей, а земельный надел был выделен для ведения сельского хозяйства.

Земельный налог может изменяться по решению местных органов власти.

Поэтому следует изучить региональное законодательство. Возможно, порядок уплаты налога на дачу был изменён одним из решений.

Налог на дачу

Многим землепользователя сложно определить перечень обязательных взносов.

Гражданину, который владеет дачным участком, нужно перечислять следующие платежи:

  1. целевые и членские взносы на нужды кооператива;
  2. налог на землю, недвижимость;
  3. водный налог.

Когда граждане упоминают налог на дачу, то обычно имеют в виду платежи за недвижимость или землю. Водный налог платится за колодец или скважину, если такой объект расположен на дачном участке, платить не требуется.

Для физических лиц

Физические лица обязаны платить налог за владение:

  • жилым домом;
  • земельным участком;
  • гаражом или машиноместом;
  • квартирой;
  • иным капитальным строением.

Дача в данном случае приравнивается к жилому дому.

Видео: «Налог на дачу»

Для пенсионеров

Данная категория граждан имеет широкие льготы по перечислению платежей в бюджет.

Пенсионеры освобождены от необходимости платить за дом на даче и за гараж.

Также некоторые муниципальные образования освобождают престарелых граждан от земельного налога.

Некоторые граждане обратили внимание на письмо ФНС № БС-4-21/48 от 01.09.2017, где был уточнён статус пенсионеров.

Однако в данном акте указывается, что для получения льгот должен иметь право на получение социальных субсидий, вне зависимости от того, какое для этого имеется основание (выслуга лет, возраст или иные причины). Поэтому налог на дачу для пенсионеров с 2020 года не изменяется.

На имущество

На участке, который находится в пользовании гражданина, обычно располагаются различные строения. Это дачный домик, сарай, баня, гараж и так далее.

Каждый такой объект должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Также должна быть определена его кадастровая стоимость.

Если собственник возвёл небольшой сарай, то подобная постройка не будет признана капитальным строением.

В отношении гаражей, жилых домов и хозпостроек, чей размер не превышает 50 кв. м., установлена ставка 0,1%. В иных случаях потребуется заплатить 0,5%. Рассчитывается платёж по кадастровой стоимости.

Ставка может быть уменьшена до 0 по решению местных муниципальных органов.

На землю

Гражданину следует помнить, что платить налог должны:

  • собственник земельного участка;
  • владелец, которому принадлежит надел на праве пожизненного наследуемого владения;
  • гражданин, имеющий право постоянного пользования.

Если участок находится в долгосрочной аренде, то перечислять средства не требуется.

Бывают ситуации, когда гражданин утерял документы и не может вспомнить, на каком праве он владеет участком. Чтобы узнать, нужно ли платить, следует обратиться в территориальный орган ФНС.

Для дачных участков установлена ставка 0,3% от кадастровой стоимости.

Льготы для граждан не предусмотрены, однако могут быть введены. В регионах власти часто решают не брать плату с пенсионера.

Для расчёта земельного налога требуется представить лично или в электронном виде декларацию.

Крайний срок подачи документа – 1 февраля года, следующего за отчётным.

При покупке

Приобретение недвижимости не облагается налогом.

Так как гражданин фактически обменивает средства, которые он ранее заработал, на имущество.

Исключением является случай, когда владелец дарит объект гражданину, который не является его близким родственником.

Тогда приобретателю потребуется заплатить 13% от стоимости земельного участка.

Перед тем, как рассчитать размер налога, следует запросить кадастровый паспорт на объект недвижимости. В нём будет указана кадастровая стоимость.

При продаже

Если гражданин решил продать свою дачу, то ему стоит знать, что доход от реализации имущества облагается НДФЛ на общих основаниях.

Но есть ряд случаев, когда перечислять деньги в бюджет не нужно.

Освобождается от уплаты НДФЛ собственник, владевший домом не менее 3 лет и получивший имущество:

  • по наследству;
  • в порядке приватизации;
  • по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • в качестве подарка.

Дачные участки и домики обычно не оформляются в порядке приватизации.

Чаще всего они переходят в собственность вместе с земельным участком.

Во всех остальных случаях приобретения дачи требуется выдержать период пользования имуществом в 5 лет. Если собственник продал дачу раньше, то придётся платить налог.

Данный порядок действует для собственности, приобретённой после 01.01.2016 г.

Если же имущество было куплено до указанной даты, то его можно выставлять на продажу через 3 года после приобретения.

Как рассчитать

Налоговая база рассчитывается как разница, между стоимостью приобретения и ценой, сформировавшейся при продаже.

Например, гражданин купил дачный домик за 300 000, а продал за 350 000 рублей. В этом случае ему нужно будет заплатить 13% от 50 000 рублей. Для иностранных граждан действует ставка в 30%.

В качестве налоговой базы используется кадастровая стоимость имущества.

Только при получении денег от продажи собственности используется цена, указанная в договоре.

Многие собственники не задумывались о том, как узнать свой кадастровый номер. Сделать это можно по письменному запросу, который направляется в территориальное управление Росреестра.

Кто освобождается от уплаты

НК РФ предусматривает несколько категорий граждан, имеющих льготы в отношении уплаты земельного налога:

  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • инвалиды детства;
  • ветераны и инвалиды войны;
  • Герои СССР, Герои РФ, полные кавалеры орденов Славы;
  • граждане, имеющие право на социальную поддержку в связи с катастрофой на ЧАЭС;
  • лица, приобретшие лучевую болезнь в результате ядерных испытаний, утечек радиации или иные техногенных аварий, связанных с атомными объектами.

Также на местном уровне власти сами решают, платят ли пенсионеры налог на землю. Данная категория граждан может быть освобождена от соответствующих выплат.

Возврат 3-НДФЛ

Граждане, которые приобретают жильё или участок под ИЖС, имеют право на получение налогового вычета.

Если в документах будет указано, что надел предоставляется для ведения дачного хозяйства, то возврат при покупке невозможен.

Как получить

Алгоритм получения вычета достаточно прост. Гражданин до конца года, в котором было приобретено имущество, обращается в налоговый орган по месту уплаты НДФЛ.

Для этого подаётся налоговая декларация. К ней прикладываются следующие документы:

  • справка 2-НДФЛ за отчётный период;
  • документы, подтверждающие расходы на приобретение объекта (договор купли-продажи, платёжное поручение);
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на недвижимость.

После этого сумма дохода, с которого человек уплачивает НДФЛ каждый месяц, будет уменьшена.

Если несколько объектов

Налог на имущество и на землю рассчитывается в отношении каждого объекта отдельно.

Если владелец имеет в собственности несколько участков и домов, то он может получить льготу только в отношении одного.

Как правило, владельцы выбирают самый дорогой объект, чтобы снизить общую финансовую нагрузку.

Срок уплаты

Уплата земельного налога производится в соответствии с установленными законодательством сроками.

Так статья 409 НК РФ указывает, что платёж по налогу на имущество переводится не позднее 1 декабря года, следующего за отчётным.

Чаще всего местные власти корректируют положения статей НК РФ, регулирующие сроки уплаты налога на землю или имущество.

Так, например, в Смоленской области установлено, что граждане вносят платежи после 1 ноября года, следующего за истёкшим налоговым периодом.

Порядок обращения за льготами

Чтобы получить льготу, гражданину нужно подать письменное заявление в ФНС по месту уплаты налога.

К обращению прикладывается документ, подтверждающий соответствующее право.

Сроки обращения

Гражданин должен подать заявление в налоговый орган до конца года, в течение которого он получил право на льготу.

Перерасчёт будет произведён с месяца, когда человек получил соответствующее право.

Если же гражданин несвоевременно известил инспекцию о своём праве, то налог будет пересчитан только за предыдущие 3 года.

Владельцам дач нужно платить налог на землю и налог на имущество. О сроках и порядке уплаты стоит проконсультироваться в местном налоговом органе.

Видео: «Сколько платить за пользование дачным участком»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here