Для того чтобы перепланировка получилась безопасной и законной, Мосжилинспекция должна обязательно изучить проектную документацию по ремонту и дать свое разрешение на начало работ.
Алгоритм действий по согласованию
Жителям Москвы для оформления перепланировки приходится сталкиваться с бумажной волокитой для получения разрешения от Мосжилинспекции.
Этапы действий для получения одобрительной бумаги от административного органа власти:
- заказ документации на объект в Бюро технической инвентаризации;
- принятие решения относительно планируемых работ;
- в зависимости от замысла и здания, в котором планируется переделка, нужно либо заказать индивидуальный проект, либо остановить выбор на одной из типовых перепланировок;
- согласовать проектную документацию во всех организациях, отвечающих за безопасность и соблюдение норм санитарного состояния;
- подать заявление в Мосжилинспекцию с собранными документами.
С чего начать
Перед собственником жилья, планирующего ремонт, возникает вопрос о том, как сделать переделку в квартире и не понести за нее каких-либо санкций со стороны закона.
Первоочередными задачами владельца имущества являются:
- иметь четкое осознание того, что хочется получить в результате;
- получение согласий от сожителей и соседей (если перепланировка делается в арендованном помещении, то арендатор должен получить письменное одобрение собственника);
- консультация от проектировщика или инженера о возможности реализации запланированной переделки.
Видео: «Перепланировка без неприятностей»
Обращение в Мосжилинспекцию для оформления перепланировки
Обращение в жилищный отдел г. Москвы является обязательным этапом согласования сложных перепланировок москвичей.
Разрешительные документы выдаются как собственникам квартир, так и владельцам нежилых помещений.
Что это за организация
Мосжилинспекция это орган власти Москвы, отвечающий за вопросы в сфере жилищного сегмента.
Как согласовать перепланировку двухкомнатной квартиры в пятиэтажке?
Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки? Узнайте здесь.
Жилищный отдел г. Москвы является подконтрольным правительству органом власти.
Основные задачи
Жилищная инспекция создана для:
- контроля за исполнением закона в сфере эксплуатации жилого и нежилого сегмента недвижимости;
- обеспечением целевого использования недвижимости;
- поддержки москвичей в вопросах относительно жилищных объектов;
- рассмотрения заявлений, предложений, жалоб, связанных с объектами недвижимости.
В рамках перепланировочного процесса, Мосжилинспекция предоставляет следующие услуги:
- консультирование по вопросам реализации перепланировки;
- предоставление каталога типовых проектов;
- рассмотрение заявлений на разрешение переделок;
- проверка соответствия помещения с технической документацией.
Пакет документов
Для рассмотрения заявления на перепланировку в отделе Мосжилинспекции потребуют еще некоторые документы:
- личный документ собственника жилья (паспорт);
- документы, которые доказывают право собственности на недвижимость;
- проект на перепланировку, разработанный проектировщиком с допуском СРО;
- заключение от министерства по чрезвычайным ситуациям (МЧС), содержащее информацию о безопасности запланированных работ;
- согласование проекта и результат его исследования из службы санитарно-эпидемиологической службы.
- справка из отдела архитектуры о том, что здание, подвергающееся переделке, не является исторически значимым. Если объект все же относится к числу исторических, то отдел архитектуры должен выдать бумагу о возможных работах в рамках данного объекта.
Сроки рассмотрения заявления
Сроки рассмотрения заявления о перепланировке в г. Москве зависит от того, какую перепланировку выбрал собственник, уникальную или типовую.
- Для изучения заявки на типовую переделку Мосжилинспекции потребуется порядка 35 дней.
- Если разработан индивидуальный проект, то его изучение займет не более 20 рабочих дней.
Сколько дней точно будет рассматриваться заявка зависит от того, не было ли нарушений, связанных с подачей документов:
- предоставлен неполный пакет документов;
- срок действительности каких-либо бумаг истек;
- инспекция выявила нестрогие нарушения к перепланировке, которые необходимо исправить.
Вопросы и ответы
На различные вопросы, связанные с перепланировкой можно найти ответы в нормативно-правовых документах или проконсультировавшись со специалистом.
Можно ли воспользоваться типовым проектом
На основании Постановления Правительства Москвы №508 к зданиям серийной постройки могут быть применимы типовые проекты перепланировки квартир, их рассмотрением также занимается Мосжилинспекция.
Каталог имеет статус открытого и поэтому типовые проекты, есть на сайте Мосжилинспекции.
Что делать, если отказали
Если орган власти, отвечающий за жилищную застройку, не дал разрешение на перепланировку, то в отказе обязательно указывается причина.
Некоторые причины отказа возможно доработать и отдать на рассмотрение новый пакет документов.
Переустройство запрещают категорически, если:
- выявлено сокрытие факта уже выполненной переделки;
- планируемые работы не допустимы в рамках определенного здания;
- здание признано аварийным и не допускает никаких внедрений в основной скелет объекта;
- объект признан исторически значимым и не предусматривает никаких изменений;
- планировалась типовая перепланировка, а здание не соответствует выбранному проекту.
Что можно делать, а что нельзя
Запрещено реализовывать следующие работы:
- полностью или частично разрушать несущие конструкции;
- расширять помещения так называемой мокрой зоны за счет жилых и вспомогательных площадей;
- устраивать проем между ванной и кухней;
- создавать общее пространство (без плотно закрывающихся дверей) между кухней и комнатой, если установлена газовая плита;
- переносить радиаторы отопления на лоджию или балкон;
- переносить на застекленный балкон узлы коммуникаций.
На данные работы Мосжилинспекция не выдает разрешений и при обнаружении их незаконной реализации обращается с иском на собственника помещения в суд.
Какие виды работ не надо согласовывать
Работы, которые можно выполнять без обращения в Мосжилинспекцию:
- установка кондиционера;
- установка антенн телевещания;
- замена не несущих на новые без изменения расположения и без утяжеления конструкции;
- заменять стеклопакеты или остеклять балкон.
Если планируется комплекс разрешенных действий с воздействием на несущие конструкции, лучше перестраховаться и проконсультироваться со специалистами жилищной инспекции.
Ответственность за самовольное переустройство
Несогласованная перепланировка подвергается рассмотрению в суде.
Для суда потребуются все те же документы что и для Мосжилинспекции, только их создание будет происходить на основе выполненных работ и цена за их срочное изготовление будет несколько выше, чем при своевременном согласовании.
В суд могут подать следующие лица, если напишут заявление о незаконной перепланировке:
- собственник для того чтобы узаконить перепланировки по факту;
- соседи, которым мешает выполненная перепланировка;
- органы власти.
Где взять разрешение на переустройство и перепланировку многоквартирного дома?
Как узаконить перепланировку смежных комнат в раздельные? Узнайте тут.
Где заказать проект перепланировки нежилого помещения? Читайте далее.
Ответственность за самовольную перепланировку предусмотрена следующая:
- будет наложен штраф;
- распоряжение (предписание) о возврате помещения в вид до ремонта;
- лишение права собственности из-за того, что выполненные работы стали угрозой безопасности дома и из-за неисполнения решения суда.
Адреса Жилинспекций в Москве
Жителям Москвы для получения разрешения о перепланировке можно обратиться по следующим московским адресам:
| Адрес | Телефон |
| Проспект Мира, дом 19 | 681-77-80 |
| Ходынский бульвар 11 | 650-43-43 |
| Алтуфьевское шоссе 24 | 903-87-64 |
| Колодезный переулок 14 | 268-42-15 |
| 1-я Новокузьминская 10 | 784-95-44 |
| Кленовый бульвар 26 | 614-53-46 |
| Симферопольский бульвар 24 | 310-61-09 |
| Полоцкая 25 | 416-60-15 |
| Маршала Малиновского 8 | 192-89-16 |
Обращаться в московскую жилищную инспекцию можно не только для предоставления документов и по другим вопросам, связанным с недвижимостью.
Все подробные данные о графиках работы можно узнать телефонам отделений.
Делать перепланировку нужно так, чтобы не возникло претензий со стороны административных органов власти, иначе можно не просто навлечь на себя штраф, но и совсем лишится жилья.
