Согласование перепланировки через Мосжилинспекцию

Для того чтобы перепланировка получилась безопасной и законной, Мосжилинспекция должна обязательно изучить проектную документацию по ремонту и дать свое разрешение на начало работ.

Алгоритм действий по согласованию

Жителям Москвы для оформления перепланировки приходится сталкиваться с бумажной волокитой для получения разрешения от Мосжилинспекции.

Этапы действий для получения одобрительной бумаги от административного органа власти:

1. заказ документации на объект в Бюро технической инвентаризации;
2. принятие решения относительно планируемых работ;
3. в зависимости от замысла и здания, в котором планируется переделка, нужно либо заказать индивидуальный проект, либо остановить выбор на одной из типовых перепланировок;
4. согласовать проектную документацию во всех организациях, отвечающих за безопасность и соблюдение норм санитарного состояния;
5. подать заявление в Мосжилинспекцию с собранными документами.

С чего начать

Перед собственником жилья, планирующего ремонт, возникает вопрос о том, как сделать переделку в квартире и не понести за нее каких-либо санкций со стороны закона.

Первоочередными задачами владельца имущества являются:

• иметь четкое осознание того, что хочется получить в результате;
• получение согласий от сожителей и соседей (если перепланировка делается в арендованном помещении, то арендатор должен получить письменное одобрение собственника);
• консультация от проектировщика или инженера о возможности реализации запланированной переделки.

Видео: «Перепланировка без неприятностей»

Обращение в Мосжилинспекцию для оформления перепланировки

Обращение в жилищный отдел г. Москвы является обязательным этапом согласования сложных перепланировок москвичей.

Разрешительные документы выдаются как собственникам квартир, так и владельцам нежилых помещений.

Что это за организация

Мосжилинспекция это орган власти Москвы, отвечающий за вопросы в сфере жилищного сегмента.

Жилищный отдел г. Москвы является подконтрольным правительству органом власти.

Основные задачи

Жилищная инспекция создана для:

• контроля за исполнением закона в сфере эксплуатации жилого и нежилого сегмента недвижимости;
• обеспечением целевого использования недвижимости;
• поддержки москвичей в вопросах относительно жилищных объектов;
• рассмотрения заявлений, предложений, жалоб, связанных с объектами недвижимости.

В рамках перепланировочного процесса, Мосжилинспекция предоставляет следующие услуги:

1. консультирование по вопросам реализации перепланировки;
2. предоставление каталога типовых проектов;
3. рассмотрение заявлений на разрешение переделок;
4. проверка соответствия помещения с технической документацией.

Пакет документов

Для рассмотрения заявления на перепланировку в отделе Мосжилинспекции потребуют еще некоторые документы:

1. личный документ собственника жилья (паспорт);
2. документы, которые доказывают право собственности на недвижимость;
3. проект на перепланировку, разработанный проектировщиком с допуском СРО;
4. заключение от министерства по чрезвычайным ситуациям (МЧС), содержащее информацию о безопасности запланированных работ;
5. согласование проекта и результат его исследования из службы санитарно-эпидемиологической службы.
6. справка из отдела архитектуры о том, что здание, подвергающееся переделке, не является исторически значимым. Если объект все же относится к числу исторических, то отдел архитектуры должен выдать бумагу о возможных работах в рамках данного объекта.

Сроки рассмотрения заявления

Сроки рассмотрения заявления о перепланировке в г. Москве зависит от того, какую перепланировку выбрал собственник, уникальную или типовую.

• Для изучения заявки на типовую переделку Мосжилинспекции потребуется порядка 35 дней.
• Если разработан индивидуальный проект, то его изучение займет не более 20 рабочих дней.

Сколько дней точно будет рассматриваться заявка зависит от того, не было ли нарушений, связанных с подачей документов:

1. предоставлен неполный пакет документов;
2. срок действительности каких-либо бумаг истек;
3. инспекция выявила нестрогие нарушения к перепланировке, которые необходимо исправить.

Вопросы и ответы

На различные вопросы, связанные с перепланировкой можно найти ответы в нормативно-правовых документах или проконсультировавшись со специалистом.

Можно ли воспользоваться типовым проектом

На основании Постановления Правительства Москвы №508 к зданиям серийной постройки могут быть применимы типовые проекты перепланировки квартир, их рассмотрением также занимается Мосжилинспекция.

Каталог имеет статус открытого и поэтому типовые проекты, есть на сайте Мосжилинспекции.

Что делать, если отказали

Если орган власти, отвечающий за жилищную застройку, не дал разрешение на перепланировку, то в отказе обязательно указывается причина.

Некоторые причины отказа возможно доработать и отдать на рассмотрение новый пакет документов.

Переустройство запрещают категорически, если:

1. выявлено сокрытие факта уже выполненной переделки;
2. планируемые работы не допустимы в рамках определенного здания;
3. здание признано аварийным и не допускает никаких внедрений в основной скелет объекта;
4. объект признан исторически значимым и не предусматривает никаких изменений;
5. планировалась типовая перепланировка, а здание не соответствует выбранному проекту.

Что можно делать, а что нельзя

Запрещено реализовывать следующие работы:

1. полностью или частично разрушать несущие конструкции;
2. расширять помещения так называемой мокрой зоны за счет жилых и вспомогательных площадей;
3. устраивать проем между ванной и кухней;
4. создавать общее пространство (без плотно закрывающихся дверей) между кухней и комнатой, если установлена газовая плита;
5. переносить радиаторы отопления на лоджию или балкон;
6. переносить на застекленный балкон узлы коммуникаций.

На данные работы Мосжилинспекция не выдает разрешений и при обнаружении их незаконной реализации обращается с иском на собственника помещения в суд.

Какие виды работ не надо согласовывать

Работы, которые можно выполнять без обращения в Мосжилинспекцию:

1. установка кондиционера;
2. установка антенн телевещания;
3. замена не несущих на новые без изменения расположения и без утяжеления конструкции;
4. заменять стеклопакеты или остеклять балкон.

Если планируется комплекс разрешенных действий с воздействием на несущие конструкции, лучше перестраховаться и проконсультироваться со специалистами жилищной инспекции.

Ответственность за самовольное переустройство

Несогласованная перепланировка подвергается рассмотрению в суде.

Для суда потребуются все те же документы что и для Мосжилинспекции, только их создание будет происходить на основе выполненных работ и цена за их срочное изготовление будет несколько выше, чем при своевременном согласовании.

В суд могут подать следующие лица, если напишут заявление о незаконной перепланировке:

1. собственник для того чтобы узаконить перепланировки по факту;
2. соседи, которым мешает выполненная перепланировка;
3. органы власти.

Ответственность за самовольную перепланировку предусмотрена следующая:

1. будет наложен штраф;
2. распоряжение (предписание) о возврате помещения в вид до ремонта;
3. лишение права собственности из-за того, что выполненные работы стали угрозой безопасности дома и из-за неисполнения решения суда.

Адреса Жилинспекций в Москве

Жителям Москвы для получения разрешения о перепланировке можно обратиться по следующим московским адресам:

Адрес	Телефон
Проспект Мира, дом 19	681-77-80
Ходынский бульвар 11	650-43-43
Алтуфьевское шоссе 24	903-87-64
Колодезный переулок 14	268-42-15
1-я Новокузьминская 10	784-95-44
Кленовый бульвар 26	614-53-46
Симферопольский бульвар 24	310-61-09
Полоцкая 25	416-60-15
Маршала Малиновского 8	192-89-16

Обращаться в московскую жилищную инспекцию можно не только для предоставления документов и по другим вопросам, связанным с недвижимостью.

Все подробные данные о графиках работы можно узнать телефонам отделений.

Делать перепланировку нужно так, чтобы не возникло претензий со стороны административных органов власти, иначе можно не просто навлечь на себя штраф, но и совсем лишится жилья.

Видео: «Чем грозит незаконная перепланировка»