Как получить место под строительство гаража

Не все автовладельцы имеют представление о том, как получить место под гараж и как возвести там постройку законным образом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Пренебрегать положениями закона здесь не стоит, поскольку при отсутствии необходимым образом оформленной правоустанавливающей документации даже уже возведённый гараж может быть снесён.

Приобретение прав собственности

Для постройки гаража в равной степени подходят земли находящиеся в собственности у владельца автомобиля и те, которыми он пользуется по договору аренды.

Но в первом случае есть определённые преимущества:

  • участок можно использовать любым образом по своему усмотрению (но лишь вкупе с находящейся на ней недвижимостью);
  • расположенную на участке постройку, как и земли под ней, никто не может забрать (кроме государства, но и тогда хозяину участка будет предоставлена денежная компенсация).

Однако гараж может строиться на арендованном (на 49 или 99 лет) участке, принадлежащем государству или местному муниципалитету.

В этом случае приходится учитывать, что:

  • по завершении срока действия договора новое соглашение об аренде участка может быть не подписано (участок может быть продан или сдан другим лицам, а постройки на нём будут снесены);
  • за владельцем гаража остаётся право продажи объекта, но вероятность заключения такой сделки крайне мала, поскольку постройка всё ещё остаётся на территории арендуемого участка, а, значит, новый владелец также может её лишиться, когда срок аренды истечёт.

Получить необходимый участок в собственность можно несколькими способами:

  1. Покупка;
  2. Приватизация (возможна вплоть до 31 марта 2020 года при наличии права пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, осуществляется бесплатно).

Купля-продажа участка вместе с гаражом осуществляется в соответствии с положениями главы 30 ГК РФ.

Приватизация и регистрация

Приватизация — это заключение с государством соглашения о безвозмездной (бесплатной) передаче государственной недвижимости во владение частному лицу.

Потратиться придётся только в процессе подготовки необходимых документов и при оплате госпошлины на регистрацию права собственности.

В свою очередь, регистрация – это процедура оформления права полученного в соответствии с юридическим договором, заключённом участниками хозяйственного и гражданского оборота (физические и юридические лица, предприниматели).

Регистрация права в отличие от приватизации может проходить только после совершения сделки по отчуждению имущества.

Видео: «Как признать гараж своей собственностью»

Законодательство

В зависимости от принятого решения о том, как оформить передачу права собственности, гражданину потребуется обратить внимание:

Полученные имущественные права обязательно регистрируются в одном из отделений Росреестра.

Как получить место под гараж у муниципалитета

Существует два способа получения земельного участка у муниципалитета:

  • выделение участка для установки гаража-ракушки (временной, легко ликвидируемой, но непритязательной на вид постройки);
  • предоставление места под капитальный гараж.

Получить ракушку крайне трудно, муниципалитет старается по возможности изымать из пользования подобные объекты.

Положительный ответ на такое прошение могут дать только инвалиду 1 группы, который не способен к самостоятельному передвижению из-за проблем с опорно-двигательным аппаратом.

Также будет хорошо, если сотрудники муниципалитета получат оформленное в письменном виде и удостоверенное подписями согласие всех собственников квартир в доме на установку подобного объекта.

Под капитальный

Чтобы уточнить возможность постройки капитального гаража на участке вблизи дома, следует обратиться в земельный комитет местного муниципалитета, а также проконсультироваться с землемером.

  • Специалист укажет перечень свободных участков, пригодных для возведения подобных застроек. Однако следует понимать что, скорее всего, это будут территории, расположенные на окраинах города.
  • После выбора точного места следует посетить муниципалитет и подать прошение о том, чтобы данный земельный надел был предоставлен в аренду. К сожалению, указанное в прошении место может быть пожизненно выделено только после проведения публичных торгов.
  • Решение о необходимости проведения торгов может приниматься местной администрацией в течение двух месяцев. Если параметры участка в полной мере подходит для возведения гаража, то, после принятия положительного решения, придётся подождать ещё месяц.

Это время отводится на то, чтобы все желающие смогли своевременно подать свои заявки на участие в торгах. Обычно их достаточно много и своё право на размещение гаража в пределах определённого участка приходится активно отстаивать.

Другая тактика для поиска земли под капитальный гараж связана именно с поиском и просмотром объявлений о подобных аукционах на официальном сайте администрации.

В этом случае потребуется только своевременно оформить заявку на участие в аукционе.

Пошаговая инструкция по оформлению аренды

Оформить место под гараж в аренду можно одним из двух способов:

  • оформив заявление и подав его в местные органы самоуправления;
  • сделав обращение в федеральные, региональные и иные инстанции, ответственные за распределение земельных наделов.

Помимо сбора документов следует человеку, претендующему на участок, потребуется подготовить доказательства того, что выстроенный гараж не будет угрожать жизни и благополучию, находящихся вблизи людей, а также не будет нарушать права соседей.

Для получения земли в аренду следует выполнить следующие шаги:

  1. Сделать запрос в Росреестр на получение платной справки о владельце интересуемого участка (предоставляется любому желанию);
  2. Сделать запрос на получение техпаспорта земельного участка (для оформления документа требуется провести топографическую съёмку и сделать замеры территории);
  3. Произвести оплату госпошлины;
  4. Нотариально заверенное разрешение мужа или жены (для лиц, состоящих в браке);
  5. Заполнить бланк заявления у владельца участка;
  6. При заключении договора аренды более чем на 1 год следует отнести подписанные бумаги в отделение Росреестра по месту расположения участка (после принятия документов арендатору будет выдана специальная выписка);
  7. По выписке получить заверенный договор аренды.

Далее можно приступать к эксплуатации земельного участка в соответствии с положениями договора.

Срок

Срок, на который заключается договор аренды, может быть различным в зависимости от типа гаража:

  • металлический (временный) – до 5-ти лет;
  • капитальный – до 49-ти лет.

К капитальным сооружениям относятся имеющие фундамент монолитные, кирпичные или бетонные постройки.

Какие нужны бумаги

В обязательный пакет документации при оформлении аренды входит:

  • ксерокопия паспорта арендатора;
  • заявление на заключение договора аренды;
  • кадастровый паспорт участка (содержит сведения о величине территории, её точном месторасположении).

О необходимости предоставления дополнительных документов можно узнать в местных муниципальных органах.

Оплата госпошлины

Процедура регистрации договора аренды в Росреестре осуществляется только после оплаты установленной законом (Налоговый кодекс РФ) госпошлины:

  • для юридических лиц – 22 рублей;
  • для физических лиц – 2 000 рублей.

Для внесения оплаты следует обратиться в банк, либо можно произвести операцию через Госуслуги. Сведения о денежном переводе должны появиться в соответствующей информационной базе, поэтому предоставлять квитанцию вместе другими бумагами необязательно. Однако на случай неполадок в системе будет лучше всё же сохранить квитанцию при себе.

Подводные камни

Гражданам, плохо представляющим себе, как взять земли в аренду, обязательно следует озаботиться следующими моментами:

  • уточнить факт наличия или отсутствия у земельного участка обременений (например, он может выступать в роли залога по кредитному договору);
  • обеспечить автоматическую пролонгацию (продление) срока действия договора (требуется, если допускается только краткосрочная аренда, и позволяет не заключать соглашение повторно);
  • выявить статус арендуемых земель (речь идёт об их пригодности к возведению построек).

Также следует учитывать, что закон не допускает аренду аграрных или охраняемых участков.

Как купить

Чтобы подготовить и заключить сделку купли-продажи, необходимо выполнить ряд шагов:

  1. Найти владельца нужного участка (физическое или юридическое лицо, государство);
  2. Получить согласие собственника на продажу участка;
  3. Обсудить все положения будущего договора купли-продажи и составить его предварительный вариант (если собственник земель государство, то вместо этого составляется соглашение о приватизации);
  4. Провести повторное обсуждение нюансов купли-продажи и, при отсутствии необходимости внесения поправок, составить основной вариант документа;
  5. Зарегистрировать договор и право владения нового хозяина участка (процедура считается завершённой после того, как будет предоставлена выписка из ЕГРН содержащая указание на то, что покупатель участка стал его собственником).

После этого можно считать, что право собственности было законным образом передано новому владельцу.

Для строительных работ

Чтобы земли можно было использовать для строительных работ, они должны соответствовать определённой категории.

Лучше сразу покупать участок, предназначенный под строительство, иначе на смену его статуса уйдёт слишком много сил, времени и средств.

Выкуп такого надела под застройку не представляется сложности, если им владеет частное лицо.

Для выкупа земель у государства придётся провести:

  • межевание участка (за это отвечает организация занимающаяся замером участков);
  • согласование территориальных границ;
  • оформление кадастровой документации (паспорта и плана).

После получения выписки и специального постановления, разрешающего передачу территории конкретному гражданину, можно приступать к переоформлению его в частную собственность.

Рядом с домом

Чтобы установка гаража возле дома считалась законной то нужно согласовать это с администрацией местного муниципалитета.

Вероятнее всего, что земли вблизи многоквартирного здания будут принадлежать местным властям.

Если же придомовая территория является общей собственностью всех владельцев квартир в доме, то именно они решают вопрос о возможности установки гаража (с этой целью проводится общедомовое собрание).

В ГСК

Чтобы получить землю под гараж в собственность, можно стать владельцем гаража, полученного в кооперативе.

Для этого необходимо добиться согласия каждого из собственников боксов.

Основанием для проведения подобной процедуры является наличие членства в ГСК. Удачным решением будет подача заявки совместно с другими участниками кооператива. Это позволит значительно сэкономить время и силы.

В этом случае вопрос о коллективной регистрации права владения на недвижимость и землю рассматривается на общем собрании.

Решение о возможности передачи права собственности на объект может приниматься в течение 30-ти дней.

Если оно окажется отрицательным, то отказ должен быть представлен заявителям в письменном виде с указанием на законные причины отказа.

Если постройка существует

Если гараж возведён на территории, которой гражданин уже владеет, но не оформлен должным образом, то можно воспользоваться нормами так называемой «дачной амнистии» и узаконить постройку в упрощённом порядке.

Из документов потребуется декларация на недвижимость и правоустанавливающая документация на земли.

Схема выкупа земли

В процессе выкупа надела гражданин совершает следующие действия:

  1. Находит собственника участка;
  2. Обращается в администрацию (если собственник – государство) и:
    1. пишет заявление о передаче;
    2. подготавливает всю необходимую документацию;
    3. ожидает решения по поданной заявке;
    4. оформляет право владения.
  3. Встречается с собственником земли (если это частное лицо) и:
    1. составляет пробную версию договора, согласовывает его содержание с хозяином территории;
    2. составляет окончательный вариант договора;
    3. занимается подготовкой пакета необходимой документации;
    4. оплачивает регистрационную госпошлину;
    5. на основании заключённого договора регистрирует право собственности в Росреестре.

Если речь идёт о ГСК, то от лица всех его участников выступает председатель, который обладает возможностью представлять интересы членов товарищества, не имея на руках специальной доверенности.

Документы

Требуемая для выкупа земли документация:

  • бумаги, свидетельствующие о том, что объект представляет собой частную собственность;
  • техническая документация (для ГСК – на каждый отдельный бокс);
  • правоустанавливающая документация на объект (протокол собрания ГСК, бессрочный или долгосрочный арендный договор);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию;
  • заявление от имени владельца или председателя кооператива.

Все указанные документы можно подать как лично, так и через своего законного представителя, после оформления на него нотариальной доверенности.

Сколько стоит

Если участок арендуется, то потребуется оплатить:

  • налог;
  • арендный взнос (о,27% от кадастровой стоимости объекта);
  • госпошлину (постоянная, установленная законодательно сумма).

У государства территория выкупается по кадастровой стоимости, либо по той, что будет определена на аукционе. При покупке земли у частных лиц цена будет обговариваться с владельцем.

Можно ли получить надел бесплатно

На 2019 год бесплатное получение земли под гараж невозможно, допускается лишь её выкуп или долгосрочная аренда (но и это не бесплатно).

Исключение лишь для тех земель, которые были выданы до 2001 года (их можно бесплатно приватизировать до 2020 года).

Покупка или приватизация участка под гараж может занять до нескольких месяцев. Но при правильном оформлении документации и выполнении всех необходимых действий это не составит сложности. Поэтому нужно лишь тщательно подготовиться и браться за выполнение задуманного.

Видео: «Оформление земли в собственность»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here