Как оформить квартиру в собственность

Многие граждане спрашивают у юристов, работников многофункциональных центров и в Росреестре, как же оформить квартиру в собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

За информацией, касающейся регистрации недвижимости, также очень часто обращаются люди на информационные порталы в интернете.

Если в глобальной паутине можно найти основные сведения, то на консультации у правоведа получится разузнать о процессе переоформления максимально подробно.

Виды собственности

В жилищном законодательстве есть определения различных видов собственности на квартиру и сделок, которые возможно с ними совершить.

Индивидуальная

Индивидуальная собственность – это право на распоряжение жилищем одним собственником.

Бывает, что на площади квартиры проживает несколько людей, прописанных на постоянном основании, но в едином реестре недвижимости указанно, что недвижимость принадлежит одному человеку. 

В этом случае, правом на распоряжение объектом обладает собственник, указанный в выписке из ЕГРН.

Совместная

В отношении совместной собственности возможно сказать, что это право распоряжения недвижимостью, разделенное на нескольких собственников, без установления долей.

Если квартира в собственности, т.е. оформлена в Росреестре, например, на супружескую пару, то и продать или сдавать такой объект возможно только с участием обоих владельцев.

При разделе такого имущества площадь помещения делится на части, если в разделе участвует только два человека, т.е. муж и жена, жилье будет разделено пополам.

Особенность такого разделения в том, что если при приобретении недвижимости собственниками стали лица, вступившие в брак, то делить квадратные метры бывает необходимо в период, когда у супругов есть несовершеннолетние дети.

Дележка при наличии детей осуществляется через суд, который не имеет право несовершеннолетних оставить без доли в квартире.

Долевая

Долевая собственность встречается в случае, когда:

  1. Ячейка общества распадается и необходимо разделить совместно нажитое имущество.
  2. Унаследован объект недвижимости несколькими лицами.
  3. Гражданин осознано пробрел некоторую долю в квартире.

При долевой собственности каждый из владельцев имеет право свободно распоряжаться своей частью, но с некоторой оговоркой.

При желании продать элемент в жилом помещении, продавец обязан предложить первоначально купить его квадратные метры собственникам, которые имеют право собственности на вторую долю в помещении.

Определение порядка пользования долевой недвижимостью, а вернее местами общего пользования в помещении, происходит на общем собрании всех владельцев долей.

Видео: «Собственность на квартиру: бумажки отменяются»

Как оформить жилье

Для регистрации права собственности потребуется собрать некоторый пакет документов и предоставить его в Росреестр или МФЦ.

О том, какие документы в 2019 году требуются для оформления недвижимости можно узнать на юридической консультации. Правовед, изучив все нюансы обстоятельств, приведших к регистрации, предоставит подробный алгоритм действий и перечень документов, требуемых в рег. палате.

В новостройке

Оформление квартиры в новостройке отличается от регистрации квартиры, купленной, подаренной или унаследованной тем, что дом, в котором расположена жилая площадь, может быть построен с участием дольщиков.

При регистрации недвижимости, находящейся в здании, отстроенном на привлеченные деньги дольщиков важно:

  1. Сдано ли строение в эксплуатацию.
  2. Уплачены ли все взносы по договору долевого участия.
  3. Был ли в ходе строительства оформлен договор переуступки права по ДДУ.

Все вышеперечисленные факты должны быть документально подтверждены. Для регистрации документы об участии в стройке в качестве дольщика должны быть предъявлены регистрирующему органу.

Приобретенное по ипотеке

Если квартиру гражданин покупает на кредитные деньги, то при регистрации будет присвоено имуществу обременение.

Ипотечное обременение означает то, что распоряжаться собственным имуществом человек, взявший ипотеку, сможет после полного погашения по долговым обязательствам.

До момента прекращения выплат по кредиту, квартира является залоговой и может быть отобрана банком за неуплату по договору о займе.

По наследству

По наследству получить в собственность квадратные метры можно при условии, что недвижимость была оформлена в Росреестре на умершего родственника, чьим приемником и стал наследователь.

Бывает ситуация когда недвижимость не зарегистрирована на человека, а пользуется он квадратными метрами на основании договора о социальном найме. Тогда вступить в наследство такого имущества можно, если человек был прописан в помещении и планирует его приватизировать.

Регистрация производится в несколько шагов:

  1. Переоформить соглашение о соц. найме.
  2. Оформить на себя недвижимость по программе приватизации.

Порядок оформления

Для получения заветной выписки из ЕГРН потребуется пройти несколько шагов:

  1. Уточнить к какому отделению регистрирующих органов относится объект недвижимости.
  2. Узнать, какие потребуются документы для оформления.
  3. Собрать все бумаги по перечню, не забывая о сроках действительности бланков.
  4. Заплатить госпошлину за регистрацию недвижимости.
  5. Подать в Росреестр бумаги.
  6. Ожидать решения по регистрационному процессу.
  7. Получить выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Необходимые документы

Закрепить за какой-либо недвижимостью гражданина могут только после того, как он предоставит определенные документы.

К обязательному перечню относятся такие бумаги, как:

  1. Паспорт.
  2. Документ-основание для совершения регистрации (договор о покупке жилья, свидетельство о вступлении в наследство, соглашение о приватизации, ДДУ).
  3. Заявление о намерении оформить квартиру на собственное имя.
  4. Бумаги технического характера, относящиеся к объекту недвижимости. Получить их потребуется в БТИ.
  5. Квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина уплачена в полном объеме.
  6. Документы в Росреестр должен подавать лично тот, кто планирует на свое имя получить выписку из ЕГРН, но случается, что в силу обстоятельств, гражданин РФ не имеет возможности посетить регистрирующий орган, в этом случае потребуется подписать доверенность на ведение дел по оформлению на имя другого человека. Передача прав на подачу документов должна быть нотариально заверена.

Регистрация

Регистрация недвижимости это не просто подача документов и распечатка выписки, это механизм, при котором сведения о помещении заносятся в единый государственный реестр и хранится там постоянно.

В связи с изменением в законодательстве стало не так важно хранить дома правоустанавливающие бумаги на квартиру, т.к. выписку из ЕГРН можно запросить в любой момент, когда она потребуется.

Сроки

На регистрацию недвижимости Росреестру отводится 30 дней. После истечения этого срока собственнику назначается время, когда должен прибыть в палату и забрать правоустанавливающие документы.

Стоимость

Оформление права собственности на квартиру в России производится бесплатно, за исключением необходимости вносить государственную пошлину.

Отчисление в казну государства за регистрационные действия равно 2000 рублей.

Налоги

После завершения оформления, новому собственнику придется уплачивать имущественный налог.

Выплата за квартиру должна быть заплачена раз в год до первого декабря.

Как правило, собственников о размере отчисления и сроках выплаты оповещают письмом из ФНС России.

Налог при продаже накладывается, если недвижимость до продажи находилась в собственности менее трех лет.

Данный вид отчислений называется НДФЛ. Сколько должна быть в собственности недвижимость, чтобы не платить подоходный налог? Лучше дождаться времени, когда владение имуществом будет более 36 месяцев.

Правила безопасности при приобретении недвижимости

При приобретении жилья необходимо подстраховаться и доверить проверку документации и репутацию продавца опытному юристу.

Человек, обладающий знаниями в сфере жилищного права с легкостью определит, является ли сделка сомнительной и как обезопаситься от возможного оспаривания права собственности на нового владельца.

Некоторые страховые компании предлагают также услугу страхования регистрации.

Данный вид страховки имеет значение, если покупка жилья, или его унаследование вызывало некоторые сомнения у юристов, но покупатель не отказался от намерения приобретения.

После подписания бумаг и регистрации недвижимости в Росреестре, заключается договор на страховку.

После всех перечисленных действий, даже если кто-то будет оспаривать право собственности на недвижимость и добьется удовлетворения иска в суде, собственник не останется в минусе, ему либо оставят его купленную квартиру, либо компенсируют стоимость сделки.

На что обратить внимание

При оформлении жилья требуется максимально изучить несколько вопросов:

  1. Надежным ли является продавец объекта. Должно настораживать то, что переговоры ведет не лично владелец квартиры, а его доверенное лицо. С самим же собственником всеми способами не дают пообщаться напрямую.
  2. В норме ли все документы на квартиру. Бывает, что продают жилье в аварийном состоянии или тогда, когда в ней есть незаконно выполненная перепланировка. Все документы о недвижимости должны быть подлинными и заверенными руководителями предприятий, на которых они создавались.
  3. На каких условиях предлагают совершить сделку. Если продавец объекта осуществляет куплю-продажу по очень заниженной цене и при этом доверяет весь процесс передачи недвижимости посреднику, необходимо обратиться за помощью квалифицированного юриста и поручить ему проверку правомерности покупки.

Схемы мошенничества

Очень много мошенников в России, в том числе работающих с недвижимостью.

Случается, что имущество продают без ведома собственника или же получают от него согласие на продажу, накачав предварительно наркотическими препаратами.

Обезопаситься можно, попросив владельца лично подписать документы на продажу в присутствии нотариуса.

Другим видом мошенничества считается факт продажи недвижимого имущества неподлежащего реализации, например в доме, который еще не сдан в эксплуатацию или уже признан ветхим и аварийным.

Риски при покупке квартиры менее трех лет в собственности

Собственность, которой продавец владел менее 3 лет, огорчает покупателя тем, что невозможным будет получить налоговый вычет от государства после совершения сделки.

К другим особенностям таких манипуляций можно отнести следующее:

  1. Даритель, подписавший договор вправе востребовать имущество обратно в течение трех лет.
  2. Несовершеннолетние лица, прописанные в продаваемой квартире или лица, чьи интересы были не соблюдены в переоформлении, имеют право обжаловать сделку.

По доверенности

Продажа квартиры по доверенности не воспрещена.

Ведь случается, что доверенность выписывают собственники в трезвом уме и памяти, но в силу других обстоятельств не могут лично заниматься переоформлением.

Если у покупателя появляются сомнения в честности сделки необходимо договориться о личной встрече с владельцем или же подписывать договор о покупке в присутствии аккредитованного нотариуса.

Полученной в наследство

Переоформить квартиру, полученную по наследству можно если:

  1. В течение полугода после кончины собственника были заявлены права на унаследование.
  2. Если претендент на квадратные метры имеет право на имущество (является прямым наследником или указан в завещании).

Можно ли оспорить сделку

Оспаривают право собственности обычно те, что интересы были не учтены в ходе переоформления, например, если:

  1. Продажа была осуществлена без учета того, что несовершеннолетние лица, после подписания договора купли-продажи остаются без жилья.
  2. Не было запрошено согласие от собственников недвижимости, которые находятся в тюрьме, в армии, на длительном лечении.

Каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован на какое либо лицо или на муниципальное образование.

Какой документ подтверждает право собственности?

В связи с нововведениями в законе правоустанавливающими бумагами является выписка из ЕГРН.

Видео: «Новые правила регистрации недвижимости»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here