Как делится квартира при разводе

Семейный кодекс гласит, что между мужем и женой совместно нажитое имущество должно делиться пополам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В то же время СК РФ содержит перечень обстоятельств, при которых квартира не подлежит разделу.

В этот перечень входит жилье, купленное для ребенка и оформленное на его имя, приобретенное до вступления в брак, полученное в дар или унаследованное, приватизированное до брака или при отказе от участия в процедуре одного из супругов.

Законодательство

Перечень законодательных актов, регламентирующих имущественные отношения супругов при разводе и разделе имущества:

Видео: «Как делится ипотечная квартира при разводе»

Какую квартиру можно поделить при разводе

Приобретенная в браке квартира представляет собой общую совместную собственность.

При разводе делится приватизированная жилплощадь, которая является собственностью:

  • мужа и жены;
  • одного из супругов.

При разделе жилища потребуется оценка рыночной стоимости объекта недвижимости экспертом риэлторской фирмы.

Выделение доли и порядок пользования жильем

В соответствии со статьей 252 ГК РФ после выделения доли из общей собственности один из супругов получает часть жилплощади и утрачивает права на оставшуюся часть общего имущества.

Порядок пользования жильем, которое находится в долевой собственности или совместной общей:

  • каждому из супругов передается часть жилой площади, соответствующая его доле в общем совместно нажитом имуществе;
  • в этом случае право собственности не прекращается.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый из участников долевой собственности обязан содержать имущество в соответствии с отведенной ему в ней долей.

В ст. 247 ГК РФ говорится, что право пользования и владения имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по согласию остальных дольщиков. В случае, когда согласия по какому—либо вопросу достигнуть не удается, проблема решается в суде.

Варианты

Имущество, нажитое в браке, не всегда удается разделить на равные доли. Если не получается поделить жилплощадь поровну (квартира однокомнатная), то суд разбивает ее на одинаковые доли.

Если один супруг получил имущество с большей стоимостью, чем доля второго, то тот, чья часть дешевле, вправе получить компенсацию, которая может быть:

  • денежной;
  • в другой форме (например, первый супруг может предложить вместо денег личное имущество).

Существует несколько правил относительно раздела имущества супругов при разводе:

  1. Если мужем и женой квартира приобретается в равных долях и сделка заверена нотариусом, то раздел такой жилплощади судом не производится.
  2. В случае, когда каждый из супругов имеет общую долю в имуществе, раздел осуществляется в соответствии с величиной их доли в таком имуществе.
  3. При отсутствии первых двух условий квартира разделяется судом в одинаковых долях.

Имеется два варианта раздела имущества:

  • подписав брачный договор до заключения брака;
  • по обоюдному согласию.

Если ни один из этих вариантов для супругов не подходит, то они вправе обратиться в суд и отсудить имущество.

Брачный договор

Согласно статье 38 СК РФ брачный договор может быть составлен в любое время (период брака или до его заключения) и нотариально удостоверяет судьбу имущества, которое нажито в браке совместно мужем и женой.

Документ закрепляет имущественные права жены и мужа, не регулируется Семейным кодексом, а заключается только в рамках положений этого законодательного акта.

Если с течением времени одного из супругов перестали устраивать некоторые пункты, то существует возможность внесения изменений в брачный договор:

  • в судебном порядке;
  • по обоюдному согласию.

По вопросу раздела имущества важно обратиться в суд до истечения трех лет после развода.

По обоюдному согласию

Подобный вариант представляет собой заключение соглашения между супругами о разделе имущества, что дает возможность найти необходимый компромисс.

Деля имущество по обоюдному согласию можно составить дополнительное соглашение об определенной доле, которую получат муж и жена после раздела.

Такой документ отличается от соглашения о разделе имущества:

  • возможна передача всего имущества одному из супругов;
  • имущество делится, в результате чего появляется общая долевая собственность.

На доли чаще всего делится:

  • участок земли;
  • дача;
  • квартира;
  • имущество, от которого супруги отказаться не могут, не получив его часть.

Если цена сделки больше 10 тыс. рублей, то подобный документ заключается в письменной форме.

В соглашении указывается:

  • предмет заключения;
  • стороны;
  • кому производится передача имущества;
  • момент, когда соглашение начинает действовать;
  • место и дата заключения.

В подобном документе разрешен раздел имущества между супругами не на одинаковые доли, при этом причину этого указывать нет нужды.

Необходимо отдельным пунктом прописать, что неравенство частей — намеренное действие. Если такого пункта не будет, то соглашение может быть признано недействительным.

Через суд

Каждый из супругов вправе обратиться с исковым заявлением в судебные инстанции, если при разделе имущества компромисса достигнуть не удается.

Судом совместно нажитое имущество между мужем и женой будет поделено на одинаковые части.

Судебная практика

Обращение с исковым заявлением в судебные органы — единственный выход, если достигнуть согласия по поводу раздела имущества супругам не удается. Суд может вынести решение о продаже жилплощади и разделении полученных денег поровну.

Существует три условия, при выполнении которых один из супругов может претендовать на долю в квартире, превышающую половину:

  • супруг не имел дохода по неуважительной причине;
  • если общие дети остаются жить с этим супругом;
  • нерациональное использование общего бюджета в ущерб семье.

Если муниципальная

Согласно действующему законодательству разделить можно только совместно нажитое за годы брака имущество.

Неприватизированная квартира при разводе поделена быть не может, так как она не является собственностью супругов, а представляет собой съемное жилье.

В соответствии с частью 4 ст. 69 ЖК РФ граждане, которые пользуются жилплощадью на основании договора соцнайма, наделены такими же обязанностями и правами, какие есть у нанимателя жилья и членов его семьи.

Потому после развода и раздела имущества бывшие муж и жена вправе жить в квартире.

Кооперативное жилье, приобретенное в браке, делится между супругами в одинаковых долях. Такое жилье — общая долевая собственность супругов и неважно кто из них владелец жилплощади.

Служебная

Жилье, имеющее статус служебного не подлежит приватизации и разделу при расторжении брака.

Если у одного из супругов нет другой жилплощади для проживания, то судебные органы могут оставить за ним право жить в этой квартире.

Приватизирована

Приватизированная жилплощадь подлежит разделу только в том случае, когда оба супруга являются ее сособственниками.

Если муж (жена) только прописан в квартире, то после развода он теряет право пользования жильем и проживания в нем.  

Если есть дети

ГК РФ предусмотрены одинаковые для всех граждан права и обязанности.

Каждый ребенок имеет право собственности на имущество и наделен правоспособностью с рождения.

Правило, согласно которому дети не могут претендовать на имущество матери и отца, а родители — на имущество детей содержится в ст. 60 ГК РФ.

В СК РФ есть положение, в соответствии с которым судебные органы могут учесть интересы детей и отступить от раздела имущества между супругами на одинаковые доли.

При наличии детей один из супругов, с которыми они будут проживать после прекращения брака, имеет право требовать большую часть квартиры. Проще всего, если еще до начала бракоразводного процесса у каждого из детей будет своя доля в квартире.

Продать жилплощадь, собственником которой является ребенок или если в квартире имеется его доля крайне сложно.

Ребенок не может отказаться от своей доли в квартире без предоставления ему другого жилья.

Дарственная

Жилплощадь, подаренная в браке, не относится к категории совместно нажитого имущества и не подлежит разделу между мужем и женой.

Купленная до брака

Приобретенная до брака квартира является личной собственностью супруга в соответствии со ст. 36 СК РФ.

Однокомнатная

Согласно части 1 ст. 39 СК РФ при разделе однокомнатной квартиры мужу и жене достается по половине доли.

Двухкомнатная

При разделе двухкомнатной квартиры каждый из супругов будет иметь ½ доли. Впоследствии ее можно разменять.

Если собственник один

Не имеет значения, на чье имя оформлена жилплощадь, если собственником является один из супругов, то недвижимость будет считаться совместно нажитой и при разводе будет поделена на равные доли.

Незарегистрированного дома

При разделе неоформленного дома вначале производится выделение частей с последующим завершением возведения объекта недвижимости.

Если поделить строение невозможно, то за мужем или женой признается право на строительные материалы.

Как правило, для долевого строительства характерно возникновение множества споров, обусловленных невозможностью найти компромисс мирно.

Потому раздел подобного имущества осуществляется через суд.

В этом случае один из супругов, пожелавший остаться собственником жилья выплачивает второму компенсацию. Ее сумма соразмерна расходам второго супруга на возведение дома.

Делится ли, полученная по наследству

В соответствии с пунктом 1 ст. 36 СК РФ имущество, которое один из супругов получил в качестве наследства, является его личной собственностью и разделу не подлежит.

В ипотеке

В главе 7 СК РФ и Законе «Об ипотеке» указано, что ипотечная квартира (купленная в период брака по ипотечному договору) представляет собой совместно нажитое имущество и делится между супругами пополам.

При разделе жилья, находящегося в ипотеке на его раздел должно дать согласие банковское учреждение.

Это объясняется тем, что банк, выдавая кредит, закрепил квартиру в качестве залога.

Раздел ипотечной квартиры очень сложная процедура, при этом важно договориться кто из супругов будет жить в ней после расторжения брака и каким образом осуществится погашение кредита.

Добиться раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке практически невозможно, подобные исковые заявления почти всегда отклоняются судом.

Это объясняется тем, что военная ипотека представляет собой денежные средства специального целевого назначения, выделяемые государством.

Во второй части ст. 34 СК РФ указано, что подобные денежные выплаты не являются совместно нажитым имуществом супругов.

Вопросы и ответы

Чаще всего супругов, расторгающих брак, интересует, каким образом делится жилье, купленное на материнский капитал, что нельзя разделить и как делится квартира при разводе, если муж собственник.

Как делится, купленная на материнский капитал

Жилплощадь, приобретенная на материнский капитал за время брака, представляет собой совместно нажитое имущество.

Причем не имеет значения на имя жены или мужа оформлена квартира и кто из них вносил деньги. 

Возможна ли финансовая компенсация

Если возможность выделения доли в совместно нажитом имуществе отсутствует, то один из супругов вправе получить денежную компенсацию, сумма которой соразмерна стоимости его доли в имуществе.

Что нельзя разделить

Не все имущество супругов подлежит разделению при расторжении брака.

Не подлежит разделу:

  • имущество, приобретенное до вступления в брак;
  • полученное в дар или наследство;
  • личные вещи;
  • денежные вложения на детей;
  • имущество, купленное для детей.

Вещи детей остаются у того из супругов, с кем будут проживать дети после прекращения брака.

Есть ли срок давности

Согласно ст. 196 ГК РФ и пункту 7 СК РФ (ст. 38) период исковой давности составляет три года.

Возможно ли совместное проживание после

В части 4 ст. 34 ЖК РФ указано, что после расторжения брака с владельцем жилплощади бывший супруг утрачивает право пользования квартирой, если иное не установлено соглашением. 

Могут ли выписать

В соответствии с ЖК РФ бывший супруг не вправе жить у собственника жилья, потому владелец может его выписать.

Возможно внесение этого требования в исковое заявление о расторжении брака.

Существуют способы спрятать квартиру при разводе:

  • предложение продать жилье, приобретенное до заключения брака и купить новое (впоследствии новая квартира будет поделена пополам при разводе);
  • заем, когда друг мужа пишет фальшивую расписку о том, что давал деньги на покупку жилья (жене придется вернуть половину займа по расписке);
  • оформление жилплощади при покупке на третье лицо (например, свекровь или тещу).

Раздел совместно нажитого имущества при разводе — это всегда стресс, важно найти компромисс в таком вопросе мирным путем и не ущемить при этом интересы детей.

Видео: «Грамотный раздел имущества»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here