При приобретении дачного участка оформление документов производится в соответствии с ГК РФ.
Составляется договор в письменной форме, пункты которого должны полностью отвечать действующим правовым актам.
Кроме того, при заключении сделки важно чтобы все нужные бумаги у гражданина, продающего дачу, имелись на руках. В противном случае купля-продажа объекта недвижимости будет признана недействительной.
Законодательство
- Статьи 549-557 ГК РФ регламентируют проведение процедуры купли и продажи дач. Сделка между физическими лицами должна быть зафиксирована документально, в соответствии с действующим законодательством. То есть составляется договор купли-продажи.
- Переход объекта недвижимости (дачи) в собственность другого гражданина регламентируется ст. 218 ГК РФ.
- Взаиморасчет между покупателем и продавцом осуществляется в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.
- Стать собственником земельного участка, принадлежащего муниципальному органу, гражданин может в соответствии со ст. 38 ЗК РФ.
Подготовка к сделке
Для оформления сделки продавцу потребуются документы:
- выписка из кадастрового плана;
- кадастровый паспорт (иногда он есть на руках у гражданина);
- выписку из ЕГРП.
Купля-продажа дачи
Процесс перехода прав собственности на дачный участок (с домом или без) включает обязательное выполнение двух условий:
- Право владения на объект недвижимости нужно регистрировать в случае, когда дача становится собственностью по договору обмена, купли, дарственной.
- Незарегистрированное свидетельство о праве собственности на дачу с земельным участком зачастую служит причиной потери и денег и недвижимости. Вернуть их позднее крайне сложно, если вообще представляется возможным.
Без документов
Существует возможность продажи дачи как самостроя (когда постройка на участке не зарегистрирована), но стоимость подобной недвижимости будет в десять и более раз меньше реальной.
В некоторых случаях такой участок земли и дом, находящийся на нем, продать вообще невозможно.
Это объясняется тем, что в этой области часто встречаются мошенничества, потому многие предпочитают не связываться.
Выход из сложившейся ситуации может быть только один: сначала гражданину, продающему объект недвижимости, потребуется регистрация права собственности на него. А затем уже можно начинать оформление договора и сделки.
Упрощенный, быстрый вариант оформления бумаг о праве собственности на дачу — по дачной амнистии.
В рассрочку
Стать владельцем дачи можно и в рассрочку, выплачивая заявленную продавцом стоимость по частям. При этом договор купли-продажи подготавливается в соответствии с теми же правовыми актами (ст. 549-557 ГК РФ).
В документ потребуется внесение дополнительной информации:
- сумма, которую обязуется ежемесячно уплачивать покупатель продавцу;
- период, на который предоставляется рассрочка;
- способ выплаты долга (наличные, перевод на карточку);
- полная цена объекта недвижимости;
- эксплуатация участка на период выплаты рассрочки.
Составленный договор нужно регистрировать, таким образом будет проверено его соответствие действующему законодательству.
Покупателю дачи на руки выдается акт с ограниченными правами касательно пользования дачей.
После выплаты всей суммы стоимости продавец и покупатель составляют заявление, в котором содержится просьба о снятии ограничений.
Затем уполномоченными органами выдается свидетельство права собственности на дачу.
Осуществлять заблаговременный расчет нельзя, так как в этом случае продавец может исчезнуть с деньгами или увеличить цену. Расчет должен осуществляться исключительно после оформления необходимой документации.
Видео: «Как купить дачу»
Порядок оформления
Продавец дачи должен собрать все необходимые бумаги. Затем у нотариуса подготавливается соответствующий договор. После чего через ячейку банка производится взаиморасчет.
Этапы оформления купли-продажи:
- Для того чтобы оформить сделку, в Росреестр необходимо представить правоустанавливающие документы на дачу. Необязательно отправляться в органы госреестра, можно обратиться туда через МФЦ.
Это свидетельство о госрегистрации прав собственности (если участок был приобретен позже 1 января 1998 года) и договор купли-продажи, наследования, дарения.
- Составление и подписание договора покупателем и продавцом лично или уполномоченным лицом по доверенности. Договор в письменной форме подготавливается в двух экземплярах.
Как составить договор правильно может подсказать нотариус.
Нотариально заверенный документ представляет собой оптимальный вариант, он делается в трех экземплярах, один из которых предназначен для нотариальной конторы.
Нужно сделать в трех экземплярах (если сделка оформляется у нотариуса) акт приема—передачи к договору покупаемого (продаваемого) объекта недвижимости.
- Написание двух заявлений: от продавца и покупателя, о госрегистрации договора и переоформления прав собственности.
В соответствии со ст. 34 Закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 г. требуется представление:
- справки из правления СНТ (Садовое некоммерческое товарищество);
- кадастровый план надела земли;
- выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Если участок приобретался позже 1 сентября 2009 года, то потребуется приложить форму техпаспорта на дом.
- Получение в налоговых органах справки о том, что задолженности по налогам на объект недвижимости (дачу) нет. Оформление письменного и заверенного нотариально согласия супруга или супруги на продажу (покупку) недвижимости. Предоставление личного паспорта продавца и покупателя.
- Уплата госпошлины за регистрацию сделки и передачу прав собственности.
Бумаги, требующиеся для госрегистрации права собственности, должны быть представлены в 2-х экземплярах и более (1 экземпляр должен быть оригиналом).
Исключение из этого правила — акты органов власти и местного самоуправления.
Если сделка осуществляется в нотариальной конторе, то представляется выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость).
- Заключение договора.
Какие нужны документы
Купля продажа дачи предполагает предоставление продавцом следующих документов:
- бумаги, подтверждающие госрегистрацию сооружений и земельного надела;
- право собственности (соответствующее свидетельство);
- выписка из кадастрового плана;
- документация о межевании участка;
- выписка из ЕГРП;
- техпаспорт (на постройки и участок земли);
- согласие мужа (жены) на осуществление сделки с объектом недвижимости;
- кадастровый паспорт;
- бумаги, подтверждающие, что долгов нет.
Следует учесть, что в каждом конкретном случае пакет документации может быть индивидуальным. Иногда для предоставления может потребоваться типовой проект возведенного на дачном участке дома.
Договор
Заключение договора осуществляется в присутствии продавца и покупателя.
Документ составляется в письменной форме в трех частях, которые потребуется подробно заполнить.
Содержание
- Вступительная часть содержит сведения о договоре. Указывается дата и место его заключения, стороны и основания, в соответствии с которыми они действуют.
- Основная часть включает перечень условий осуществления сделки. Если между продавцом и покупателем имеются разногласия по каким-либо пунктам, то сделка купли—продажи является (и признается) недействительной.
В качестве дополнительных пунктов в договор могут включаться:
- права и обязанности покупателя и продавца;
- дата исполнения, описанных в документе договоренностей;
- гарантии выполнения обязательств;
- обстоятельства, при которых договор может расторгаться;
- полная цена дачного участка (с домом, если он есть);
- способ взаиморасчета.
Завершающая часть содержит реквизиты, должны быть сведения о продавце и покупателе, ИНН, адреса, печати и подписи. При расчете через ячейку банка указываются банковские реквизиты.
Образец
Чтобы оформить правильно договор купли продажи дачи и земельного участка потребуется образец 2019 года.
Росреестр располагает всей необходимой информацией о даче и перед заключением сделки имеющиеся сведения следует проверить, обратившись в этот орган.
В некоторых случаях сделка имеет какие-то обстоятельства, возникновение которых не предусмотрено в стандартном образце договора. Они должны быть включены в конкретный документ, заключаемый между продавцом и покупателем.
Акт передачи
Во избежание возникновения необоснованных претензий составляется акт передачи объекта недвижимости.
В нем содержатся сведения о том, кто передал дачу и кто принял, включается информация о состоянии участка.
Образец акта и бланк скачать можно на официальном сайте фирм, которые занимаются оказанием юридических услуг.
Взаиморасчет
Расчет между продавцом и покупателем может осуществляться тремя способами:
- наличными деньгами;
- переводом со счета на счет;
- через карту.
Оптимальный вариант — воспользоваться банковской ячейкой, так как в этом случае покупатель дачи предотвращает вероятность мошенничества.
Возможные проблемы
Дачный участок, находящийся в залоге, нельзя купить или продать по стандартной схеме.
Посетив официальный сайт районного суда можно узнать о том, что недвижимость арестована или является предметом спора.
Иногда дачу умудряются продать с долгами по коммунальным платежам и налогам. По этой причине следует потребовать у продавца представление бумаг, подтверждающих отсутствие подобной задолженности.
Представление согласия супруга (если он имеется) на заключение сделки купли-продажи послужит гарантом того, что муж и жена не будут оспаривать правомерность заключенного договора.
В последние время граждане РФ активно приобретают дачные участки, 2019 год не стал исключением.
Чтобы впоследствии не столкнуться с проблемами, покупая дачу, следует уделить особое внимание составлению договора купли-продажи и неукоснительно соблюдать его пункты.
Оптимальный вариант проведения сделки — оформление документации у нотариуса и взаиморасчет через банковскую ячейку.
