Как оформить куплю-продажу дачи

При приобретении дачного участка оформление документов производится в соответствии с ГК РФ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Составляется договор в письменной форме, пункты которого должны полностью отвечать действующим правовым актам.

Кроме того, при заключении сделки важно чтобы все нужные бумаги у гражданина, продающего дачу, имелись на руках. В противном случае купля-продажа объекта недвижимости будет признана недействительной.

Законодательство

  • Статьи 549-557 ГК РФ регламентируют проведение процедуры купли и продажи дач. Сделка между физическими лицами должна быть зафиксирована документально, в соответствии с действующим законодательством. То есть составляется договор купли-продажи.
  • Переход объекта недвижимости (дачи) в собственность другого гражданина регламентируется ст. 218 ГК РФ.
  • Взаиморасчет между покупателем и продавцом осуществляется в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.
  • Стать собственником земельного участка, принадлежащего муниципальному органу, гражданин может в соответствии со ст. 38 ЗК РФ.

Подготовка к сделке

Для оформления сделки продавцу потребуются документы:

Купля-продажа дачи

Процесс перехода прав собственности на дачный участок (с домом или без) включает обязательное выполнение двух условий:

  1. Право владения на объект недвижимости нужно регистрировать в случае, когда дача становится собственностью по договору обмена, купли, дарственной.
  2. Незарегистрированное свидетельство о праве собственности на дачу с земельным участком зачастую служит причиной потери и денег и недвижимости. Вернуть их позднее крайне сложно, если вообще представляется возможным.

Без документов

Существует возможность продажи дачи как самостроя (когда постройка на участке не зарегистрирована), но стоимость подобной недвижимости будет в десять и более раз меньше реальной.

В некоторых случаях такой участок земли и дом, находящийся на нем, продать вообще невозможно.

Это объясняется тем, что в этой области часто встречаются мошенничества, потому многие предпочитают не связываться.

Выход из сложившейся ситуации может быть только один: сначала гражданину, продающему объект недвижимости, потребуется регистрация права собственности на него. А затем уже можно начинать оформление договора и сделки.

Упрощенный, быстрый вариант оформления бумаг о праве собственности на дачу — по дачной амнистии.

В рассрочку

Стать владельцем дачи можно и в рассрочку, выплачивая заявленную продавцом стоимость по частям. При этом договор купли-продажи подготавливается в соответствии с теми же правовыми актами (ст. 549-557 ГК РФ).

В документ потребуется внесение дополнительной информации:

  • сумма, которую обязуется ежемесячно уплачивать покупатель продавцу;
  • период, на который предоставляется рассрочка;
  • способ выплаты долга (наличные, перевод на карточку);
  • полная цена объекта недвижимости;
  • эксплуатация участка на период выплаты рассрочки.

Составленный договор нужно регистрировать, таким образом будет проверено его соответствие действующему законодательству.

Покупателю дачи на руки выдается акт с ограниченными правами касательно пользования дачей.

После выплаты всей суммы стоимости продавец и покупатель составляют заявление, в котором содержится просьба о снятии ограничений.

Затем уполномоченными органами выдается свидетельство права собственности на дачу.

Осуществлять заблаговременный расчет нельзя, так как в этом случае продавец может исчезнуть с деньгами или увеличить цену. Расчет должен осуществляться исключительно после оформления необходимой документации.

Видео: «Как купить дачу»

Порядок оформления

Продавец дачи должен собрать все необходимые бумаги. Затем у нотариуса подготавливается соответствующий договор. После чего через ячейку банка производится взаиморасчет.

Этапы оформления купли-продажи:

  1. Для того чтобы оформить сделку, в Росреестр необходимо представить правоустанавливающие документы на дачу. Необязательно отправляться в органы госреестра, можно обратиться туда через МФЦ.

Это свидетельство о госрегистрации прав собственности (если участок был приобретен позже 1 января 1998 года) и договор купли-продажи, наследования, дарения.

  1. Составление и подписание договора покупателем и продавцом лично или уполномоченным лицом по доверенности. Договор в письменной форме подготавливается в двух экземплярах.

Как составить договор правильно может подсказать нотариус.

Нотариально заверенный документ представляет собой оптимальный вариант, он делается в трех экземплярах, один из которых предназначен для нотариальной конторы.

Нужно сделать в трех экземплярах (если сделка оформляется у нотариуса) акт приема—передачи к договору покупаемого (продаваемого) объекта недвижимости.

  1. Написание двух заявлений: от продавца и покупателя, о госрегистрации договора и переоформления прав собственности.

В соответствии со ст. 34 Закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 г. требуется представление:

  • справки из правления СНТ (Садовое некоммерческое товарищество);
  • кадастровый план надела земли;
  • выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Если участок приобретался позже 1 сентября 2009 года, то потребуется приложить форму техпаспорта на дом.

  1. Получение в налоговых органах справки о том, что задолженности по налогам на объект недвижимости (дачу) нет. Оформление письменного и заверенного нотариально согласия супруга или супруги на продажу (покупку) недвижимости. Предоставление личного паспорта продавца и покупателя.
  2. Уплата госпошлины за регистрацию сделки и передачу прав собственности.

Бумаги, требующиеся для госрегистрации права собственности, должны быть представлены в 2-х экземплярах и более (1 экземпляр должен быть оригиналом).

Исключение из этого правила — акты органов власти и местного самоуправления.

Если сделка осуществляется в нотариальной конторе, то представляется выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость).

  1. Заключение договора.

Какие нужны документы

Купля продажа дачи предполагает предоставление продавцом следующих документов:

  • бумаги, подтверждающие госрегистрацию сооружений и земельного надела;
  • право собственности (соответствующее свидетельство);
  • выписка из кадастрового плана;
  • документация о межевании участка;
  • выписка из ЕГРП;
  • техпаспорт (на постройки и участок земли);
  • согласие мужа (жены) на осуществление сделки с объектом недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги, подтверждающие, что долгов нет.

Следует учесть, что в каждом конкретном случае пакет документации может быть индивидуальным. Иногда для предоставления может потребоваться типовой проект возведенного на дачном участке дома.

Договор

Заключение договора осуществляется в присутствии продавца и покупателя.

Документ составляется в письменной форме в трех частях, которые потребуется подробно заполнить.

Содержание

  1. Вступительная часть содержит сведения о договоре. Указывается дата и место его заключения, стороны и основания, в соответствии с которыми они действуют.
  2. Основная часть включает перечень условий осуществления сделки. Если между продавцом и покупателем имеются разногласия по каким-либо пунктам, то сделка купли—продажи является (и признается) недействительной.

В качестве дополнительных пунктов в договор могут включаться:

  • права и обязанности покупателя и продавца;
  • дата исполнения, описанных в документе договоренностей;
  • гарантии выполнения обязательств;
  • обстоятельства, при которых договор может расторгаться;
  • полная цена дачного участка (с домом, если он есть);
  • способ взаиморасчета.

Завершающая часть содержит реквизиты, должны быть сведения о продавце и покупателе, ИНН, адреса, печати и подписи. При расчете через ячейку банка указываются банковские реквизиты.

Образец

Чтобы оформить правильно договор купли продажи дачи и земельного участка потребуется образец 2019 года.

Росреестр располагает всей необходимой информацией о даче и перед заключением сделки имеющиеся сведения следует проверить, обратившись в этот орган.

В некоторых случаях сделка имеет какие-то обстоятельства, возникновение которых не предусмотрено в стандартном образце договора. Они должны быть включены в конкретный документ, заключаемый между продавцом и покупателем.

Акт передачи

Во избежание возникновения необоснованных претензий составляется акт передачи объекта недвижимости.

В нем содержатся сведения о том, кто передал дачу и кто принял, включается информация о состоянии участка.

Образец акта и бланк скачать можно на официальном сайте фирм, которые занимаются оказанием юридических услуг.

Взаиморасчет

Расчет между продавцом и покупателем может осуществляться тремя способами:

  • наличными деньгами;
  • переводом со счета на счет;
  • через карту.

Оптимальный вариант — воспользоваться банковской ячейкой, так как в этом случае покупатель дачи предотвращает вероятность мошенничества.

Возможные проблемы

Дачный участок, находящийся в залоге, нельзя купить или продать по стандартной схеме.

Посетив официальный сайт районного суда можно узнать о том, что недвижимость арестована или является предметом спора.

Иногда дачу умудряются продать с долгами по коммунальным платежам и налогам. По этой причине следует потребовать у продавца представление бумаг, подтверждающих отсутствие подобной задолженности.

Представление согласия супруга (если он имеется) на заключение сделки купли-продажи послужит гарантом того, что муж и жена не будут оспаривать правомерность заключенного договора.

В последние время граждане РФ активно приобретают дачные участки, 2019 год не стал исключением.

Чтобы впоследствии не столкнуться с проблемами, покупая дачу, следует уделить особое внимание составлению договора купли-продажи и неукоснительно соблюдать его пункты.

Оптимальный вариант проведения сделки — оформление документации у нотариуса и взаиморасчет через банковскую ячейку.

Видео: «Покупка и оформление дачи»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here