Как купить квартиру за материнский капитал

Материнский капитал – государственная субсидия, направленная на поддержку семей с несколькими детьми.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Часто эти деньги используются для приобретения жилых помещений.

Для многих указанные средства являются единственной возможностью улучшить жилищные условия без ипотеки.

Поэтому следует тщательно изучить правила получения государственной помощи, чтобы не упустить свой шанс.

Условия приобретения

На получение государственной субсидии имеет право мать ребёнка, который родился в период с 01.01.2007 по 31.12.2016, если он второй в семье.

Также родители могут получить материальную помощь за третьего ребёнка, родившегося в указанный период, если они не обращались за маткапиталом ранее.

Если человек получил право на субсидию, так как стал опекуном или попечителем ребёнка, то он сможет использовать деньги не раньше, чем ребёнок достигнет возраста 3-х лет.

Более подробно условия приобретения отражены в законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.

Потратить государственную поддержку на жильё можно с учётом следующих требований:

  • приобретается помещение в собственность;
  • здание не относится к аварийному;
  • недвижимость расположена на территории РФ;
  • объект будет находиться в общей долевой собственности всех членов семьи;
  • жильё соответствует всем санитарным требованиям, установленным нормативными актами.

Гражданин имеет право улучшить жилищные условия своей семьи с использованием материнского капитала следующими способами:

  • оплата части стоимости квартиры или дома;
  • покупка жилья с использованием ипотечного кредита;
  • капитальный ремонт существующего строения;
  • оплата работ строительной организации или возведение дома хозяйственным способом;
  • погашение ранее взятого жилищного кредита;
  • оплата взноса для участия в долевом строительстве.

Видео: «Материнский капитал и покупка жилья: инструкция по применению»

Оформление сертификата

При общении с продавцом гражданину необходимо подтвердить, что он действительно имеет право на получение государственной субсидии.

Для этого используется сертификат, выдаваемый в региональном отделении ПФР по месту проживания семьи.

Человек направляется в указанное учреждение, где пишет заявление о необходимости получить сертификат.

Также предъявляются некоторые документы:

  • личный паспорт;
  • свидетельство о рождении ребёнка;
  • справка о составе семьи или свидетельство о рождении первого ребёнка;
  • иные документы, если гражданин находится за рубежом.

Внесение пошлины в бюджет за выдачу документа не предусмотрено. Также заявление можно подать через МФЦ.

Оформление сертификата занимает до 1 месяца.

Алгоритм действий при покупке квартиры за материнский капитал

Процесс приобретения жилья можно разделить на несколько простых шагов:

  • выбор наиболее подходящего варианта;
  • подготовка документов;
  • подписание договора купли-продажи;
  • регистрация сделки в Росреестре;
  • подать заявление в ПФР о распоряжении денежными средствами;
  • ждать, пока произойдёт расчёт с продавцом;
  • снять обременение с недвижимости в Росреестре.

Выбор подходящего жилья

Перед тем, как купить квартиру на материнский капитал в 2020 году, гражданин должен подыскать наиболее удобный вариант для себя.

Большинство желает приобрести готовое жильё, раздумывают над оформлением ипотечного кредита для дополнительного финансирования сделки.

Продажа объектов на вторичном рынке обычно производится при наличии у продавца собственных средств. За скорость оформления сделки можно даже получить дополнительную скидку.

Но собственники неохотно идут на заключение договора с использованием материнского капитала.

Необходимо выписать всех людей из квартиры, заключить договор, обратиться в ПФР, представить требуемые документы.

Ждать перевода средств нужно около 2 месяцев. И никто не компенсирует затраты, если ПФР откажет в финансировании покупки.

Поэтому многие семьи выбирают долевое строительство и используют маткапитал на оплату первого взноса. Или же вступают в ЖСК по схожей схеме.

Оформление

После того, как подходящая квартира найдена, можно подписывать договор.

Следует учитывать, что оплата будет проведена с частичной рассрочкой платежа.

Когда условия продажи согласованы, стороны подписывают договор в 3-х экземплярах и идут в Росреестр. Там регистрируется переход права собственности. Также накладывается обременение в виде ограничения на сделки с объектом недвижимости, пока не будут выплачены все деньги продавцу.

Договор можно составить самостоятельно, используя образец из интернета. В некоторых случаях граждане обращаются за помощью к риэлторам.

Стоит отметить, что отказ в перечислении материнского капитала приведёт к расторжению сделки. И имущество возвратиться первоначальному владельцу.

Обязательные условия договора

В контракте необходимо прописать, что часть средств будет оплачена ПФР в рамках предоставления материнского капитала.

Остальная сумма может быть перечислена собственными средствами семьи или получена в качестве займа в банке.

Стороны также согласуют положение о залоге.

Обязательство покупателя будет обеспечено квартирой до тех пор, пока материнский капитал не будет выплачен. До этого времени квартирой нельзя будет распоряжаться.

ПФР перечисляет деньги за уже переданную квартиру.

Поэтому право собственности должно перейти к покупателю к моменту обращения в государственное учреждение.

Также сторонам следует обратить внимание на то, что в реквизитах продавца следует указать номер банковского счёта.

Материнский капитал будет перечислен безналичным способом.

Долевое участие в новостройке

Рассматриваемая государственная субсидия может быть направлена на участие в долевом строительстве.

Основным условием является возможность принятия застройщиком материнского капитала в счёт оплаты жилья.

Такое правомочие должно быть отдельно прописано в уставе организации.

Последовательность вложений

Гражданин обращается к застройщику с заявлением на подписание договора долевого участия.

После изучения документов, организация бронирует квартиру и заключает ДДУ. В соглашении должно быть прописано, в каком качестве вносится маткапитал. Обычно это первый взнос.

Контракт регистрируется в Росреестре в общем порядке.

После этого гражданин обращается в ПФР.

Когда документы рассмотрены, а деньги перечислены, соглашение может быть изменено с учётом процента внесённых средств.

Договор фактически вступит в силу после оплаты гражданином 1 взноса.

В данном случае – это перечисление денег ПФР. Учитывая сроки строительства, застройщики охотно заключают подобные договоры.

Участие в жилищном кооперативе

Схожим образом гражданин, имеющий право на получение маткапитала, может стать членом ЖСК.

Для этого необходимо обратиться в организацию и получить пакет документов:

  • копия устава кооператива;
  • копия разрешения на строительство;
  • выписка из реестра членов кооператива, если заявитель уже состоит в ЖСК;
  • справку о внесённой ранее сумме взносов (для членов ЖСК);

Также гражданин заключает договор с обязательством внесения паевого взноса в виде перечисления субсидии ПФР.

После этого человек направляется в государственное учреждение, где документы проходят проверку. Перечисление средств на счёт кооператива происходит в течение 2-х месяцев.

Особенности приобретения дома

Многие граждане обращают внимание на приобретение загородной недвижимости.

Однако использование маткапитала возможно только в случае, если приобретается жилой дом.

Приобретение дачи или садового дома не будет одобрено ПФР.

Также инструкция не позволяет приобретать земельный участок за счёт государственной субсидии. Однако граждане могут купить полдома, если такой объект оформлен в качестве самостоятельной недвижимости.

Можно ли удвоить сумму маткапитала

Некоторые застройщики привлекают семьи с детьми выгодными предложениями.

Так широко распространена скидка при использовании материнского капитала. Цена квартиры уменьшается на такую же сумму.

В результате получается удвоение субсидии. Однако купить однокомнатную квартиру вряд ли получится – чаще в таких программах участвуют 3-хкомнатные квартиры большой площади.

Не существует нормативного документа, который бы регламентировал удвоение субсидии при рождении близнецов или тройни.

В этом случае родитель всё равно имеет право получить субсидию только 1 раз.

Как использовать сертификат до 3-летия ребенка

Средства в этой ситуации могут быть направлены на:

  • погашение основного долга или процентов по займу на жильё;
  • уплату первого взноса при покупке квартиры в ипотеку;
  • социальную адаптацию детей-инвалидов.

Такие положения содержатся в статье 7 закона № 256-ФЗ.

Можно ли приобрести у родственников

На практике нередко возникают ситуации, когда одним объектом недвижимости владеют несколько человек.

При помощи материнского капитала нельзя приобрести целую квартиру, и семья решает выкупить оставшуюся часть помещения, чтобы стать полноправными владельцами.

Как правило, долевая собственность имеется у родственников. Они получают жильё по наследству или в рамках приватизации.

Закон № 256-ФЗ не запрещает приобретать жильё, в том числе долю, у родственников.

Условие одно – после сделки помещение должно полностью принадлежать одной семье.

Однако покупателями недвижимости, приобретаемой с использованием материнского капитала, являются и родители, и дети.

А часть 3 статьи 37 ГК РФ запрещает несовершеннолетним проводить сделки с близкими родственниками.

Поэтому в таких случаях покупают долю только совершеннолетние члены семьи.

Работники ПФР просят у родителей нотариально заверенное обязательство передать доли в приобретаемой недвижимости своим детям после завершения сделки.

Соблюдение имущественных прав детей

Сотрудники ПФР проверяют, улучшает ли положение несовершеннолетних использование маткапитала. Поэтому средства перечисляются в том случае, если все члены семьи имеют долю в приобретаемой недвижимости.

Пакет необходимых документов

Чтобы купить квартиру за материнский капитал, нужно представить в ПФР следующие документы:

  • паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • сертификат;
  • выписка из ЕГРН на приобретённую квартиру/дом;
  • свидетельства о рождении детей;
  • договор купли-продажи, ДДУ или ипотечный договор;
  • нотариальное заявление о выделении доли в собственности для ребёнка;
  • копия устава застройщика и страховое свидетельство, если капитал используется для долевого строительства.

Нюансы договора купли-продажи в рассрочку

  • Чаще всего соглашение заключается с отсрочкой платежа на 2 и более месяцев. Время требуется для рассмотрения документов в ПФР. Договор после подписания регистрируется в Росреестре, в ЕГРН делается отметка о наложении ограничений на недвижимость.
  • Пометка о залоге свидетельствует о том, что владелец не вправе совершить другую сделку с недвижимостью.
  • Если ПФР откажет в выдаче маткапитала, договор будет расторгнут, а квартира вернётся владельцу.

Изменения в 2020 году

Размер капитала проходит индексацию каждый год.

В 2020 году размер субсидии достиг 480 000 рублей, а в 2020 году составит 505 000 рублей.

В правовом регулировании механизма выдачи и использования материнского капитала изменений нет.

Как продать приобретенную по льготе

В законодательстве нет запретов или ограничений на реализацию такого имущества.

Нужно учесть, что доли в жилом помещении принадлежат несовершеннолетним. И для реализации их имущества требуется согласие органа опеки.

Государство будет защищать интересы детей, и не даст разрешение на продажу их собственности без компенсации.

Семьи по-разному выходят из этой ситуации:

  • можно открыть депозит на имя несовершеннолетнего и перечислить в банк сумму, эквивалентную стоимости доли.
  • предоставить доли в ином жилом помещении;
  • оформить обязательство на передачу части собственности детям, которая будет приобретена после реализации квартиры.

Материнский капитал можно использовать для покупки изолированного жилого помещения или выкупа доли недвижимости.

При этом несовершеннолетние должны получить право владения на часть имущества.

Видео: «Материнский капитал: покупаем жилье без ипотеки»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here