Куда обращаться по поводу приватизации квартиры в Москве

Передача государственных жилых помещений в собственность гражданам, которые в них проживают, началась ещё в 1991 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но далеко не все воспользовались правом на получение бесплатной квартиры, и этот процесс продолжается до сих пор.

Оформление жилья в собственность

Стандартная процедура перехода квартиры от одного владельца другому подразумевает заключение договора и последующую регистрацию изменений в Росреестре.

При приватизации сотрудники муниципального органа по имуществу проверяют наличие оснований для реализации права на получение жилья в собственность.

Законные основания

В законодательстве предусмотрено несколько обязательных условий для приватизации жилья:

  • гражданин пользуется квартирой на основании договора социального найма;
  • ранее человек не использовал своё право на бесплатную приватизацию;
  • жильё не отнесено к категории служебного или аварийного;
  • все проживающие согласны на данное мероприятие;
  • представлены документы, подтверждающие соблюдение требований закона.

Указанные положения содержаться в ЖК РФ и законе «О приватизации жилого фонда РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1.

Кто имеет право

Люди, которые хотят приватизировать квартиру в Москве, должны соответствовать следующим критериям:

  • иметь гражданство РФ;
  • не участвовать ранее в приватизации жилья;
  • проживать в квартире на основании договора соцнайма.

Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он имеет право вновь получить квартиру в собственность после достижения совершеннолетия.

Такое положение установлено в статье 11 Закона № 1541-1.

Видео: «Чем чреват отказ от приватизации»

Как происходит

  • Гражданин собирает документы, подтверждающие соблюдение установленных законодательством требований, и подаёт их в государственный орган.  Там обращение рассматривается в течение 46 рабочих дней.
  • После этого человеку направляют ответ, где содержится согласие на заключение договора на приватизацию, либо отказ.

Если ответ был отрицательный, то заявителю нужно будет устранить недочёты и вновь обратиться за приватизацией жилья.

  • После получения положительного ответа граждане заключают договор на приватизацию.
  • С этим документом можно направляться в Росреестр для внесения в базу данных сведений о новых владельцах квартиры.

В оформлении права собственности участвуют все прописанные граждане.

Квартира будет разделена на доли по количеству проживающих лиц.

Либо люди решат добровольно отказаться от своего права в пользу другого члена семьи, чтобы помещение осталось единым объектом с точки зрения закона.

Куда обращаться для оформления приватизации

Заявления рассматриваются в Департаменте городского имущества Москвы.

Или в подобных учреждениях в других населённых пунктах. Однако, у жителей столицы есть возможность подавать письменные обращения через центры оказания госуслуг «Мои документы».

Через МФЦ

Многофункциональные центры созданы для упрощения порядка предоставления услуг госорганами.

Поэтому вопрос: куда обращаться для приватизации квартиры, интересующий многих людей, решится сам собой. Достаточно предоставить пакет документов в ближайший МФЦ, а его работники передадут обращение в государственное учреждение для рассмотрения.

Сроки

Рассмотрение обращения, касающегося перевода государственной квартиры в собственность, может длиться не более 2 месяцев.

Весь период оформления включает также предварительный сбор документов, время на заключение договора и регистрацию права собственности в Росреестре.

Процесс может занять 3-6 месяцев.

Ранее в законодательстве был установлен крайний срок, до которого люди могут обращаться за приватизацией жилья. Он неоднократно продлевался, и с февраля 2020 года такое ограничение снято.

Теперь граждане могут заниматься разгосударствлением квартиры в любой удобный период.

Документы

Основная сложность в приватизации – сбор бумаг, подтверждающих соблюдение требований законодательства.

Список

Заинтересованным гражданам нужно собрать следующие документы:

  • заявление по установленной форме;
  • согласие всех проживающих в помещении на приватизацию;
  • доверенность от каждого из прописанных, позволяющая заявителю от их имени решать вопросы, связанные с приватизацией;
  • договор соцнайма жилья;
  • ордер на выдачу квартиры или выписка из распоряжения органа власти на предоставление жилья;
  • паспорта всех проживающих;
  • выписка из домовой книги;
  • документ, подтверждающий, что право на приватизацию не было использовано.

Если в квартире зарегистрированы граждане, дееспособность которых ограничена, то потребуется также представить соответствующее решение суда и согласие органа опеки и попечительства.

Как получить

Некоторые документы граждане готовят самостоятельно.

Они оформляют согласие на приватизацию, доверенность на представителя, составляют заявление по установленной форме. Иные бумаги можно получить в государственных учреждениях.

Справка о неучастии в приватизации выдаётся в БТИ за период до 2000 года, и в Росреестре за последующие годы.

Некоторые люди обращаются в юридические компании. За отдельную плату специалист будет сам оформлять документы и взаимодействовать с муниципальными органами.

Техпаспорт

Для регистрации права собственности понадобиться техпаспорт.

Гражданин подаёт заявление через МФЦ или лично в государственный орган, приложив к нему квитанцию об оплате пошлины.

Документ получают в БТИ по месту жительства в течение 10 дней. Если заявитель проживает в городе Москва цена составит 2327 рублей.

Техпаспорт должен быть без «красных полос».

Такими отметками фиксируются неузаконенные перепланировки. Перед началом процедуры приватизации следует получить разрешение на переустройство квартиры.

Кадастровый паспорт

Получить этот документ можно через сайт Росреестра, или обратившись в МФЦ.

На оформление уйдёт 3 рабочих дня. Гражданину придётся заплатить за услугу 300 рублей.

Выписку из домовой книги

Данный документ можно получить в ТСЖ, управляющей компании, в МФЦ или через центр «Мои документы». Выписка выдаётся сразу после подачи заявления.

Из ЕГРП

Реестр прав на недвижимое имущество существовал до 31.12.2016 г.

В связи с реализацией положений закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ выписка из ЕГРП была заменена выпиской из ЕГРН.

Оформление документа занимает 3 рабочих дня. Стоимость для физического лица – 300 рублей.  

Сколько времени действительны

Выдаваемые документы не имеют определённого срока действия.

Они могут использоваться для приватизации до того момента, пока сведения в них не устареют. То есть, не наступит событие, после которого в паспорта, выписки или иные бумаги необходимо будет внести изменения.

Если работник государственного органа сомневается в актуальности документа, то он может самостоятельно запросить сведения из соответствующего учреждения.

Регистрация прав собственности

Для оформления прав на квартиру потребуется оформленный договор о передаче жилья в собственность в 2-х экземплярах.

Граждане, которые будут владельцами помещения, должны прийти в отделения Росреестра и подать соответствующие документы.

В течение 5 рабочих дней будут внесены сведения в государственные реестры. Граждане получат на руки 1 экземпляр договора и свидетельство о праве собственности для каждого из владельцев.

Почему могут отказать

Существует ряд причин, по которым гражданину будет отказано в приватизации:

  • право собственности на помещение оспаривается в суде;
  • в представленных документах есть противоречия;
  • процесс приватизации был ранее приостановлен для устранения определённых обстоятельств, и истек срок такого приостановления;
  • право на приватизацию ранее было реализовано гражданином;
  • не все зарегистрированные граждане дали своё согласие;
  • отсутствует документ, который подтверждает неучастие в приватизации;
  • помещение является служебным или аварийным;
  • муниципальное образование не имеет права собственности на квартиру;
  • изменились паспортные данные участников приватизации;
  • в процессе исследования документов изменился состав проживающих;
  • на квартиру наложен арест;
  • представлены не все документы;
  • не выполнены иные требования законодательства.

Стоимость

Рассмотрение обращения для приватизации происходит за счёт бюджета.

Гражданину не нужно вносить государственную пошлину.

Все его расходы будут связаны только с получением необходимых документов.

Нюансы

Каждый процесс приватизации имеет свои особенности.

Обычно дополнительные сложности связаны с утерянными документами. Для их восстановления следует обращаться в государственный архив.

Если есть долг по коммунальным платежам

Государственные органы при решении вопроса о приватизации не выясняют, имеется ли задолженность по оказанным услугам ЖКХ.

Наличие неоплаченных счетов не повлияет на решение о передаче квартиры в собственность.

Без договора социального найма

Соглашение о соцнайме квартиры находится в числе документов, которые должны быть обязательно представлены при приватизации.

Если договор утерян, то можно обратиться в муниципалитет для получения дубликата.

Договор соцнайма может отсутствовать, но гражданин должен пользоваться квартирой именно в рамках предоставления государством социального жилья.

Если помещения служебное или сдаётся на коммерческой основе, приватизации оно не подлежит.

Через суд

Если представители муниципального образования отказали гражданину в приватизации, то он может оспорить это решение в суде.

Образец заявления

В исковом заявлении должна быть следующая информация:

  • Ф.И.О. заявителя, адрес проживания и контактный телефон;
  • наименование суда;
  • наименование организации-ответчика;
  • сведения о жилом помещении: адрес, кадастровый номер, в чьей собственности находится;
  • реквизиты договора соцнайма;
  • утверждение, что ранее заявитель не пользовался своим правом на приватизацию;
  • сведения о согласии на передачу жилья в частную собственность от всех зарегистрированных в нём;
  • реквизиты ответа от департамента, где был дан отказ на приватизацию, и описание причин, изложенных в документе;
  • ссылка на статью 2 закона № 1541-1 и на статьи 131, 132 ГПК РФ;
  • требование признать право на приватизацию указанного жилого помещения;
  • перечень приложений;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы.
образец искового заявления
Фото: образец искового заявления

Дополнительные бумаги

Для подтверждения своей позиции гражданин может представлять дополнительные документы.

Всё зависит от того, какая была причина для отказа. Например, если нет справки о том, что лицо не участвовало в приватизации ранее, то заявитель может выписки из домовых книг по всем помещениям, где он регистрировался с 1991 года.

Также по каждому из объектов недвижимости можно запросить сведения о том, в чьей собственности он находился в указанный период.

Процесс приватизации жилья сегодня значительно упрощён благодаря специальным сервисам предоставления госуслуг.

Чтобы жителю Москвы узнать, куда обратиться для приватизации квартиры, нужно просто найти на карте ближайший центр «Мои документы».

Видео: «Сколько стоит приватизация квартиры»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here