Где можно получить консультацию по перепланировке квартиры

Термины «перепланировка» и «переустройство» в своем значении имеют много общего, но есть и серьезные отличия.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оба строительных действия подразумевают внесение определенных изменений в технический паспорт квартиры.

Что это такое

Перепланировка — это изменение конфигурации помещений жилища, связанное с монтажом или демонтажом стен, дверных проемов.

Переустройство в квартире   подразумевает замену инженерных сетей, сантехники, электрического и газового оборудования. При этом возможно перемещение предметов с одного места на другое в рамках утвержденных строительных норм.

Что считается переоборудованием

Согласно нормам существующих строительных правил переоборудованием считается:

  • увеличение размеров помещений;
  • устранение и установка перегородок в комнатах;
  • изменение местоположения дверных проемов;
  • снос основных несущих конструкций или обустройство в них новых дверей;
  • объединение разных помещений (если это разрешено по технике безопасности) и квартир, которые находятся рядом на этаже;
  • увеличение жилой площади квартиры.

Какие работы проводить недопустимо

Законодательство РФ не разрешает проводить работы:

  • без согласия всех лиц, которые могут иметь какое-то отношение к происходящему (соседи) и разрешения контролирующих органов;
  • по пробиванию проемов в несущих конструкциях здания;
  • нарушающие правила пожарной безопасности дома;
  • реализация которых приведет к несоблюдению инженерных, санитарно — гигиенических и технических правил эксплуатации домов и помещений;
  • ухудшающие внешний вида фасада дома;
  • по переоборудованию лоджий, эркеров в балконы;
  • в результате которых ухудшатся жилищные условия проживающих в квартире, а также их соседей.

Что нельзя делать в многоквартирных домах

Существует перечень строительных работ, которые можно проводить в частных домах, но нельзя в многоэтажках.

В список таких действий входит:

  • пробивание проемов в несущих стенах дома;
  • перемещение батарей, котлов на лоджии и балконы;
  • увеличение размеров санитарных узлов и ванных посредством уменьшения площади жилых и вспомогательных (кладовка, кухня) помещений квартиры;
  • объединение квартир, расположенных одна над другой. Дело в том, что для этого обычно приходится полностью или хотя бы частично разбирать межэтажные перекрытия. Проведение таких работ опасно, так как могут по неосторожности быть затронуты несущие конструкции дома;
  • соединение балконов, лоджий с квартирными комнатами.

Проведение вышеуказанных видов работ может привести к ухудшению состояния или полному (частичному) разрушению многоэтажного дома.

Можно ли провести ремонт без согласования

Все зависит от вида ремонта.

Если предстоят несложные работы, то не требуется получение разрешения для их организации.

К таким строительным работам относятся:

  • поклейка обоев;
  • покраска полов;
  • замена дверей;
  • шпатлевка и оклейка потолка обоями.

Перечень работ, после проведения которых надо поставить в известность контролирующие органы:

  • замена расположения сантехники без изменения размеров ванны и туалетной комнаты;
  • ликвидация дверных проемов в стенах, которые не являются несущими;
  • установка стеклопакетов по типовым проектам на балконах и лоджиях;
  • строительство перегородок, которые не увеличат нагрузки на междуэтажные перекрытия;
  • ликвидация или переоборудование тамбуров перед входом в квартиру.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Куда обратиться за разъяснениями

Сегодня в Москве работает очень много конструкторских, архитекторских бюро, государственных органов, в которых могут предоставить четкую консультацию по перепланировке жилья.

Где бесплатно получить консультацию по вопросам перепланировок

Существует несколько способов получения профессиональной консультации:

  • онлайн в интернете;
  • в государственных органах.

Найти в интернете

Получить консультацию онлайн можно быстро.

Для надежности пользователь заходит на сайты конструкторских и архитектурных бюро. Современный сервис по обслуживанию клиентов в сети предусматривает предоставление профессиональных консультаций в режиме реального времени.


Такой способ получения информации имеет 1 недостаток: оператор не всегда может предоставить полный ответ на вопрос, потому что в случае очень сложного вопроса требуется дополнительное изучение темы.

В центре госуслуг МФЦ

Юридическая консультация по перепланировке квартир предоставляется сотрудниками многофункциональных центров «Мои документы».

Комплексные структуры по предоставлению государственных услуг расположены в каждом районе города Москва, поэтому в эту структуру обратиться легко и удобно.

Клиент, желающий получить информацию по вопросам перепланировки, обращается к любому сотруднику МФЦ, который предоставляет консультацию.

Главный недостаток общения с представителями МФЦ заключается в том, что они работают с огромным количеством документов и не могут владеть вопросом в совершенстве.

В жилищной инспекции

Консультация по перепланировке квартиры — это одна из функций сотрудников Жилинспекции.

Это единственная организация, в которой можно получить наиболее профессиональную консультацию.

Сложность обращения в жилищную инспекцию состоит в том, что записываться на прием надо заранее.

Последствия незаконных действий

В случае выявления сотрудниками компетентных органов самовольно совершенной перепланировки существует два варианта развития событий:

  • согласование перепланировки через суд (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ);
  • приведение состояния и внешнего вида помещения в исходный вариант (п. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Как согласовать перечень работ

В ЖК РФ и некоторых подзаконных актах расписан порядок получения разрешения на перепланировку.

  • Сначала создается проект или делается эскиз (все зависит от сложности работ). Документ можно получить в архитектурном или конструкторском бюро.
  • После этого заказчик направляется в БТИ с целью получения технического паспорта на квартиру.
  • На завершающем этапе собираются необходимые документы, которые подаются в органы Жилинспекции.

Процесс согласования проходит на протяжении 20 рабочих дней.

Как узаконить, если уже самовольно внесены изменения

Получить согласование после завершения работ можно только через суд. Образец искового заявления можно найти на специализированных ресурсах либо у сотрудников конструкторских бюро.


Для получения положительного решения в суде важно предоставить пакет документов:

  • техническое заключение из архитектурного бюро;
  • справку БТИ;
  • план помещения до и после внесения изменений;
  • разрешение из ЖЭО;
  • справку из органа санитарно — эпидемиологического надзора;
  • документы на право собственности;
  • согласие соседей и городской администрации (при необходимости).

Если в процессе работ не были нарушены технические нормы строительства, то перепланировка будет согласована в суде без проблем.

Стоимость услуг

Цена согласования перепланировочных услуг по Москве такова:

Услуга Цена в руб.
Перепланировка без вмешательства в несущие конструкции от 42000
Переустройство с затрагиванием несущих конструкций от 65000
Объединение двух квартир в одну от 90000
Минимальная цена проекта 14000

Видео: «Перепланировка и переоборудование в квартире»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here