Когда можно будет продать квартиру после приватизации

С июля 1991 года в России началась бесплатная приватизация жилых объектов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Благодаря ей жильцы становятся полноправными собственниками жилья и имеют право распоряжаться им по своему усмотрению.

Нужно ли платить налог после приватизации, и как осуществляется продажа такого имущества?

Что это

Под приватизацией понимается получение права собственности на жилое помещение, которое гражданин занимает на условиях договора социального найма.

Получение такого права может быть осуществлено как одним пользователем, так и всеми жильцами. Процедура проходит один раз.

Приватизация осуществляет перевод государственного и муниципального жилья в разряд частной собственности.

В связи с этим приватизировать можно только такую категорию жилого фонда, при условии, что граждане проживали в нем постоянно. После завершения процедуры у владельца появляется возможность дарить, обменивать, продавать свое жилое помещение.

Законодательство

Порядок проведения приватизации регулируется несколькими нормативными актами.

  1. Основные положения прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации.
  2. Гражданский кодекс закрепляет понятия сделок с недвижимым имуществом. В нем прописаны права собственников жилья.
  3. Регулирует вопросы Закон от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Его целью является организация возможности реализации прав граждан на пользование жилыми помещениями и сохранение целостности жилищного фонда.
  4. Федеральный Закон от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В соответствии с данными нормативными актами устанавливается порядок проведения процедуры, определяются органы, занимающиеся вопросами, связанными с приватизацией, и осуществляющие контроль.

Видео: «Приватизация или социальный найм»

Оформление в собственность

Приватизация дает возможность гражданам, которые долгое время проживали в муниципальной квартире, получить ее в собственность.

Без данной процедуры никакие юридически-значимые действия с объектом недвижимости произвести невозможно. Например, жилец не имеет право подарить такую квартиру или обменять ее на более лучшую. После проведения регистрации права в Росреестре, гражданин получает на руки выписку из ЕГРП. Она свидетельствует о праве собственности на недвижимое имущество.

После проведения приватизации собственник имеет право сдавать свою квартиру в аренду, продать ее, обменять или подарить.

Важно помнить! Оформление недвижимого имущества дает не только преимущества в его использовании, но и накладывает на собственника определенные обязательства. Одним из них является оплата налога.  

Сроки

Большинство граждан интересует вопрос: «После приватизации квартиры, когда можно ее продать, и какой налог потребуется заплатить»?

Нужно ли ждать определенный период времени? В данном вопросе есть небольшой нюанс. Так как квартира досталась гражданину бесплатно, она считается его доходом. В соответствии с законодательством Российской Федерации, все доходы физических лиц должны облагаться налогами.

В 2019 году размер налога составляет 13%.

Ограничения по срокам продажи приватизированного имущества законодательством не установлены.

Собственник вправе совершить сделку сразу после получения документов.

Если продать сразу

Если владелец жилья планирует продать его сразу, ему необходимо сначала оплатить подоходный налог.

Он не взимается, если сумма недвижимости составляет менее одного миллиона рублей.


Если продавец сразу же приобретает новое жилье, у него появляется возможность получить налоговый вычет, тем самым он сможет вернуть оплаченный налог.

Важно! Налоговый вычет с покупки квартиры можно получить только один раз в жизни.

Менее трех лет

В 2019 году в Налогом кодексе появились изменения.

Они касаются срока владения имуществом при уплате налога после приватизации.

Новое положение говорит о том, что налог будет равен 13% только в том случае, если срок владения недвижимостью составляет менее трех лет.

Это касается квартир, которые были приобретены до 2019 года.

Если сделка была зарегистрирована после 1 января 2019 года вступают в силу новые правила, касающиеся сроков владения.

Менее 5 лет

В 2019 году были приняты изменения для сделок, совершенных после 1 января. С этого периода подоходным налогом облагается любая недвижимость, срок владения которой составляет менее пяти лет. Из этого положения есть ряд исключений.

Продать квартиру без уплаты налога при владении ею менее пяти лет могут следующие категории:

  1. Граждане, которые получили недвижимость по наследству.
  2. Собственники, которым квартиру подарили близкие родственники.
  3. При заключении договора ренты.

В этих случаях срок владения остается три года.

Когда можно продать квартиру после приватизации, чтобы не платить налог

Вопрос оплаты налога актуально стоит для собственников жилья.

После приватизации квартиры, когда можно ее продать, чтобы не платить? Существуют ли исключения из данного обязательства?

Есть ли ограничения по времени

У собственника приватизированного жилья нет ограничения по времени продажи.

Совершить сделку можно как единовременно с приватизацией, так и сразу после ее оформления.

Но в этом случае придется оплатить налог в размере 13%.

Без налога можно продать квартиру, оформленную до 1 января 2019 года, которой собственник владеет не менее трех лет и недвижимость, зарегистрированную после указанной даты, находящуюся в собственности не менее пяти лет.

Правильный подход к сделке

Чтобы грамотно оформить купли-продажу жилья после приватизации, необходимо соблюдать два важных условия:

  1. Перед проведением сделки должна быть полностью завершена процедура приватизации и получены документы о собственности.
  2. После оформления купли-продажи необходимо оплатить налог на доходы физических лиц.

Если собственник одновременно покупает новое жилье, у него есть возможность вернуть налог за счет получения налогового вычета по новому объекту недвижимости.

Размеры налога

Размер налога будет составлять 13%, но не от всей суммы сделки, а только от той части стоимости, которая превышает один миллион рублей.

Вид собственности на размер не влияет. Не стоит пытаться обмануть налоговую и указывать в договоре сумму меньше, чем собственник хочет получить за квартиру. Это может привести к тому, что покупатель выплатит только то, что указано в документах.

Если потребуется расторгнуть сделку, продавец сможет вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.

Как уменьшить

Избежать оплаты налога не удастся, но есть несколько вариантов, как можно уменьшить его размер.

Если собственник жилья один, то он может компенсировать сумму за счет налогового вычета с новой покупки.

Если недвижимое имущество находится в долевой собственности, то и размер налога должен быть разделен в соответствии с долями.

Если налоговый вычет был получен ранее 2013 года, то владельцы квартир имеют право получить остаток суммы. Это связано с тем, что сумма, с которой возвращают выплату, увеличена с 2013 года до 2 миллионов рублей.

Документы

Чтобы оформить налоговый вычет, необходимо обратиться в территориальный отдел Налоговой службы с пакетом документов:

  1. Заполненная форма 3НДФЛ,
  2. Заверенная ксерокопия паспорта заявителя.
  3. Справка по форме 2-НДФЛ с места официального трудоустройства.
  4. Заявление на возврат налога.
  5. Договор купли-продажи недвижимого объекта.
  6. Документы, подтверждающие оплату.
  7. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП, если сделка регистрировалась после июля 2019 года.

Важный момент! Оформить вычет можно не позднее двух лет после заключения сделки.

Вопросы и ответы

Влияет ли вид собственности на размер налога

На размер налоговой оплаты не влияет то, к какому виду собственности относится объект недвижимости.

Он зависит только от цены сделки. Размер одинаков как для квартиры, так и для земельного участка и частного дома.

Можно ли продать неоформленнную в собственность

Продать неприватизированную квартиру по закону нельзя.

Но есть несколько нюансов таких сделок. Это можно осуществить только с одновременной приватизацией с покупателем. После такого отчуждения жилье перейдет сразу в собственность нового владельца. Такая процедура занимает не меньше месяца.

Чаще всего покупка неприватизированного жилья связана с долгами за коммунальные услуги.

Для того, чтобы сделка была проведена, необходимо предварительно погасить долг. Это можно сделать, получив задаток за сделку. Либо заключить соглашение с управляющей компанией, в котором будет прописано обязательство оплатить долги после совершения сделки.

Обмен

Самым простым вариантом сделки неприватизированного жилья является его обмен.

Он должен проводиться с помощью агентов по недвижимости. Покупатель приобретает у агента жилье, которое в дальнейшем будет обмениваться на муниципальную квартиру. После этого стороны сделки пишут заявление об обмене. Заявление рассматривается в государственных органах.

Единовременно с покупателем

Проведение единовременной сделки с покупателем считается альтернативой проведения приватизации с последующей продажей.

Процедура занимает около одного месяца. Для ее осуществления необходимо обращаться в государственные органы. После оформления всех необходимых документов жилье перейдет в собственность новому владельцу.

Если жилье в долевой собственности

Часто встречаются ситуации, когда у недвижимого имущества несколько собственников.

Когда квартира приватизируется в долевой собственности, каждый владелец имеет право распоряжаться своей частью.

Реализовывать свои права они должны с определенными требованиями:

  1. После того, как продавцом будет определена цена, по которой он хочет продать свою долю, он должен уведомить остальных собственников о своем желании. Они имеют первоочередное право на приобретение.
  2. Если в течение месяца никто из них не изъявляет желания купить часть квартиры, владелец может продавать ее.

Если все собственники дают отказ на продажу доли, можно в судебном порядке осуществить ее выдел.

С прописанным человеком

Наличие прописки не означает, что гражданин является собственником. Такой объект недвижимости может быть продан с обременением.

Если прописанный гражданин отказывается выписаться добровольно, вопрос можно решить через суд.

Трудности могут возникнуть с несовершеннолетними детьми, которые дали отказ на приватизацию, с гражданами, отказавшимися от своей доли наследства.

Если есть несовершеннолетние дети

Продажа квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети, также может вызвать определенные трудности.

Для совершения такой сделки необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Это связано с тем, что сделки не должна ухудшать условия для детей. Если речь идет о подростке, достигшем 16 лет, который состоит в браке или официально трудоустроен, то такое разрешение не требуется.

Комнату в коммуналке

Продажа комнаты в коммунальной квартире схожа с процедурой оформления сделки при долевой собственности.

Продавец должен уведомить жильцов, которые имеют приоритетное право на приобретение жилого помещения.

Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то потребуется получить согласие органов опеки и попечительства. Уведомления необходимо рассылать заказными письмами с уведомлением.

Со старым удостоверением

Если квартира была приватизирована в 90-х годах, у собственника на руках имеется свидетельство старого образца.

Оно является действительным и не требует замены.

Все сделки совершаются на общих основаниях. Проходить повторно приватизацию не нужно.

Если есть отказавшийся от приватизации

Сложнее всего продать квартиру, в которой прописан гражданин, отказавшийся от приватизации.


По закону он имеет право пользоваться жильем пожизненно. Обращение в суд не принесет желаемых результатов. Принудительно выписать такого жильца нельзя. Это можно сделать только с его добровольного согласия.

Продажа жилья пенсионером

Если квартиру продают граждане, которые находятся на пенсии, получить налоговый вычет они могут только в том случае, если предыдущие три года они работали и официально получали заработную плату.

Зная все нюансы продажи приватизированного жилья, можно избежать проблем при оформлении сделки, и уменьшить сумму налога.

Видео: «Юридическая помощь, консультация»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here