Каталог типовых перепланировок квартир

Многие собственники квартир в типовых застройках не удовлетворены планировкой своего жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Не удивительно, ведь при составлении проекта зданий невозможно учесть индивидуальные потребности огромной массы семей.

Изготовление индивидуального проекта перепланировки по карману не всем, ведь нужны еще средства на проведение самих ремонтных работ.

Хорошим выходом в таком случае может стать каталог типовых проектных решений перепланировки квартир, который предлагает уже готовые и согласованные варианты изменений типовых квартир.

Но и здесь есть свои нюансы.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Типовые проектные решения

Типовой проект перепланировки квартиры – это зафиксированный документально вариант ее преобразования.

Эта перепланировка уже разработана и утверждена автором проекта здания.

Для ее применения не нужно обращаться в проектную организацию. Достаточно в заявлении, которое подается в Жилинспекцию, указать номер проекта, обозначенный в каталоге.

Но на деле не все так просто.

Главной особенностью каталога является то, что воспользоваться им могут жители Москвы, которые имеют в собственности квартиру в жилых домах, построенных по типовым проектам.

Да и то, такой каталог выпустил автор большого количества типовых серий домов ГУП МНИИТЭП, который разработал варианты перепланировок далеко не для всех квартир и не для всех типов своих зданий.

Чтобы использовать каталог типовых перепланировок, нужно убедиться, что ваш дом и квартира в нем до мелочей соответствует представленным в документе.

Сам он опубликован на сайте Мосжилинспекции и находится в свободном доступе для любого заинтересованного лица.

Использование каталога типовых решений стало возможно после принятия Постановления Правительства Москвы №508-ПП в ред. от 26.12.2012 N 840-ПП, которое и указало на возможность проведения перепланировки по типовым проектам.


Крупные проектные организации также могут иметь свои каталоги утвержденных перепланировок для типовых серийных домов.

Если ваша квартира соответствует представленной в них, то можно взять готовый проект за основу. При этом собственник может быть полностью уверенным в том, что данная перепланировка получит разрешение в Жилинспекции.

Плюсы и минусы

Применение типовых решений для перепланировки из каталога имеет как свои преимущества, так и недостатки.

Несомненными достоинствами такого варианта перепланировки можно считать:

  • экономию финансов и времени. Типовые проекты бесплатны для собственников жилья, их даже не нужно получать в бумажном формате. Достаточно зайти на официальный сайт Мосжилинспекции, выбрать подходящий вариант и указать его номер в заявлении. Для сравнения, цены на выполнение индивидуального проекта начинаются с суммы в 10 000 рублей;
  • открытость всех вариантов. Мосжилинспекция разместила на своем сайте весь каталог. Ознакомится с ним может любой его посетитель, не выходя из собственного дома. Это очень удобно для внимательного изучения всех предложенных вариантов;
  • осуществление контроля за ходом строительно-ремонтных работ. Надзор за воплощением типового проекта может осуществлять любая организация, имеющая соответствующих допуск СРО. То есть и в этом случае у собственника есть выбор.

Но, несмотря на кажущуюся простоту и удобство применения типовых проектов перепланировки, этот процесс имеет и множество недостатков.

Среди них отмечают:

  • каталог, разработанный ГУП МНИИТЭП, содержит варианты перепланировок только для серий домов, спроектированных этой организацией. Огромное количество других типовых построек, имеющих иного автора проекта, остаются за бортом данного документа;
  • даже малейшее несоответствие типовому проекту не будет принято в дальнейшем Жилинспекцией. Поэтому, выбирая вариант из каталога, следует быть согласным на всю предложенную в нем, до сантиметра, перепланировку;
  • отыскав в каталоге серию своего дома и свою квартиру в нем, следует убедиться в полном соответствии начальной планировки своего жилья и представленного в каталоге. Практика показывает, что могут быть отличия. А это значит, что такой проект использовать будет нельзя;
  • в типовых проектах представлены небольшие объемы перепланировок, которые лишь незначительно изменят ваше жилье. Не стоит ждать от них каких-то кардинальных преобразований. Поэтому удовлетворить такие варианты смогут далеко не всех собственников, решившихся на перепланировку своей квартиры;
  • дизайнерские решения также не отличаются разнообразием. Выбор проектов весьма скромный. Так, для кирпичных домов представлено только 2 варианта преобразований;
  • даже если собственник нашел в каталоге серию своего дома, это не значит, что для его квартиры будет существовать типовой проект перепланировки. Так, в каталоге представлена серия п-44т, но вариантов изменений в двухкомнатных квартирах в нем нет;
  • ГУП МНИИТЭП запрещает делать проемы в несущих стенах и демонтировать оконные блоки в типовых зданиях, построенных в 2007 году и позднее. Это сильно сокращает варианты возможных преобразований;
  • сроки рассмотрения типовых проектов больше, чем индивидуальных. Они составляют 35 календарных дней против 20 календарных дней на рассмотрение индивидуального проекта перепланировки;
  • не всегда удобно следовать типовым проектам части А. Они предлагают простейшие преобразования, которые зачастую и так проводятся без согласования, в уведомительном порядке. Тем более что с 2019 года согласования не требуется на некоторые виды работ, которые уже представлены в типовых проектах. Поэтому гораздо проще оказывается сделать свою перепланировку, чем до мелочей следовать проекту в ущерб своему удобству.

Каталог перепланировок от МНИИТЭП

Каталог содержит варианты перепланировок, в основном, в панельных домах. Монолитные дома в нем не представлены вообще, а кирпичные – лишь в незначительном количестве.

Всего в этом документе подготовлено 130 проектных решений для квартир с разным количеством комнат и разных серий домов.

Что включено в типовой проект

Каталог готовых проектов перепланировки состоит из двух частей – А и В.

  • В первой части документ содержит простые варианты перепланировки, в процессе которой убираются или возводятся легкие перегородки, выполняются или демонтируются дверные проемы в них, разбираются встроенные шкафы, переставляется сантехника в пределах своего помещения. Все эти изменения не затрагивают капитальных конструкций или инженерных сетей.
  • Во второй части представлены проекты, которые затрагивают несущие конструкции, коммуникации или полы. Для того чтобы воспользоваться типовым проектом части В, следует получить техническое заключение о возможности его воплощения в конкретном здании. Заключение выдает специалист из МНИИТЭП.

Заключение получить довольно сложно.

На этот процесс влияет не только время постройки дома и его состояние, но и перепланировка у соседей сверху и снизу. Вам нужно будет договориться с ними, чтобы они предоставили эту часть своей квартиры к осмотру специалистом. Если вы решили выполнить проем в несущей стене, то этот фрагмент придется очистить до пола, чтобы специалист мог осмотреть стык плит.

Проекты из каталога содержат перепланировку как комнат, так и нежилых помещений.

Комнаты

В части жилых помещений квартиры чаще всего представлены следующие варианты:

  • перепланировка однокомнатной квартиры в студию. Допустимо это лишь в домах с электрическими плитами, так как объединять без перегородки кухню с газовой плитой и жилое помещение запрещено;
  • оборудование кухни-гостиной. Подходит для вариантов квартир с 2-мя комнатами и более, если кухня оснащена газовым оборудованием. Например, для однокомнатных хрущевок такой вариант недопустим, так как квартира должна иметь еще хотя бы одно отдельное жилое помещение;
  • выделение отдельной комнаты (кабинета или детской). Происходит путем установки легкой перегородки из материала, пропускающего свет;
  • преобразование 2х-комнатной квартиры в трехкомнатную. Выполняется разделением одной комнаты перегородкой и заимствованием недостающей площади у прихожей;
  • увеличение размера комнат. Происходит за счет демонтажа встроенных шкафов или заимствованием площади прихожей.

Нежилое помещение

По отношению к нежилым помещениям чаще всего готовые проекты предоставляют следующие варианты:

  • объединение ванной комнаты и туалета с закладкой как минимум одного дверного проема или переносом двери;
  • изменение площади санузла и прихожей. Увеличение площади одного помещения происходит за счет площади другого, в зависимости от конкретной цели перепланировки (расширить санузел или увеличить площадь прихожей);
  • уменьшение площади прихожей и коридора с целью создания проходной гостиной;
  • преобразование кладовки в гардеробную.

Конкретные варианты перепланировки зависят от серии дома и количества комнат в квартире.

Организация, выполняющая типовой проект

Каталог типовых проектов перепланировки был разработан ГУП МНИИТЭП.

Для обследования квартиры по заявлению в Жилинспекцию в нее направлялся специалист именно этой организации.


Затем был период, когда Мосжилинспекция расторгла договор с ГУП МНИИТЭП, и соответствие выполненной перепланировки конкретной квартиры проекту из каталога стало отслеживаться ООО «Стройэксперт». В связи с этим от МНИИТЭП поступило исковое заявление в суд, и разбирательство между этой организацией и Мосжилинспекцией еще продолжается.

Применение готового проекта перепланировки из каталога МНИИТЭП существенно экономит финансы собственника и облегчает нормативное регулирование этого процесса.

Но из-за скромных дизайнерских решений популярность типовых вариантов не столь высока, как можно было бы ожидать.

Видео: «Согласование перепланировки»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here