Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Перепланировка может быть согласована до начала проделывания работ и сделана совершенно законно, а может нуждаться в оформлении уже после проделанного ремонта.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Узнать, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры можно на консультации у юриста или обратившись в жил. инспекцию

Что это

Перепланировочные мероприятия всегда связаны с видоизменением того или иного элемента здания (стены, проема, перекрытия, узлов коммуникаций). В результате проделанной переделки в доме практически всегда изменяются некоторые показатели, например, площадь какого-либо помещения (увеличение жил. площади за счет балкона, расширение кухонного пространства с помощью площадей вспомогательных помещений).

Переустройство – это часть перепланировки, которая включает в себя работы по воздействию на инженерные сети.

Законодательство

Законы, отвечающие на вопрос о том, как узаконить сделанную перепланировку, которые описывают понятия и основные моменты согласования перепланировок, перечислены ниже:

  1. Жилищный кодекс России, который в 2020 году претерпел некоторые изменения. Перепланировочным действиям посвящена вся четвертая глава.
  2. Градостроительный закон.
  3. Нормативно-правовые акты, действующие по регионам, например, Постановление Правительства г. Москвы, принятое двадцать пятого октября две тысячи одиннадцатого года, с номером 508 « о перепланировке и переустройстве в зданиях Москвы и Московской области».

Всегда ли надо оформлять изменения

Процесс оформления перепланировки рано или поздно придется проходить в любом случае, вне зависимости от того, произведен ремонт нежилого помещения или квартиры.

Существует несколько вариантов развития событий, при которых возникает надобность оформления изменений в помещении:

  1. согласование до перепланировки. Это самый правильный вариант, т.к. в ходе согласования собственник может узнать все особенности своего помещения, а также что можно изменить в здании, а чего делать не нужно во избежание обрушения;
  2. узаконивание через суд сразу после завершения переделки. Данный вариант не воспрещен. Узаконивание через суд может происходить как по инициативе самого собственника, так и по заявлению от органов власти. В случае самовольно проделанных работ в помещении, есть риск нарушения правил строительства или поддержания сан. состояния. Если нарушения будут выявлены в суде, собственник должен будет ликвидировать последствия своего ремонта;
  3. оформление изменений при необходимости распорядиться недвижимостью. Если собственник наивно полагает, что самовольный ремонт никогда не будет обнаружен, то он заблуждается, т.к. рано или поздно переоформлять бумаги на объект придется (продажа, обмен, наследование).

Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Почему это необходимо

Смысл оформления перепланировки не только в том, чтобы все реальные данные совпадали с указанными параметрами на бумаге, но и в том, чтобы обеспечить безопасность граждан.

Неузаконенная перепланировка может быть опасной для людей, которые проживают или работают на перепланированном объекте. Далеко не каждый гражданин может похвастаться знанием всех строительных норм и правил и поэтому, проделывая работы по переустройству без привлечения специально обученных людей, можно нанести непоправимый ущерб строению, которой может спровоцировать трагичный исход.

Соответствие данных помещения с параметрами, указанными в технической документации, немаловажно для беспроблемного распоряжения недвижимостью. К примеру, проблемой для приватизации будет факт того, что в квартире, которой пользуется физ. лицо по договору социального найма, сделан неоформленный ремонт.

Как получить разрешение

Получить разрешение на перепланировку в 2020 году возможно только путем согласования замыслов по ремонту.

То есть разрешение выдается только до начала работ по ремонту.

Если ремонтные работы уже идут или уже проделаны, они признаются незаконными и требуют узаконивания через суд.

Документы

Необходимые бумаги для получения разрешения до начала работ:

  1. копии документов собственника, подтверждающих его личность;
  2. доказательство того, что заявитель является собственником объекта недвижимости (свидетельство);
  3. согласие от соседей (если перепланировка будет проводиться в квартире многоэтажки);
  4. документы с действующим планом помещения;
  5. проектная документация по перепланировке, содержащая план помещения после ремонта (к зданиям, построенным много лет назад в Москве, можно применять типовые проекты перепланировки);
  6. заключение от инстанций (пожарная служба, СЭС, газовая инстанция и пр.);
  7. заявление о намерении сделать перепланировку.

Заказ проекта

Проектная документация должна быть сформирована как для согласования перепланировки, так и в случае судебного разбирательства.

В данном правиле есть одна особенность.

Для получения разрешительных бумаг на перепланировку иногда достаточно эскиза (если планируется небольшой объем работ без затрагивания несущих конструкций), а для суда в любом случае требуется уникальный проект, даже если произведенные работы совсем незначительны.

Проектную документацию можно заказать у:

  1. индивидуального проектировщика;
  2. штатного сотрудника проектного института;
  3. автора серийной застройки.

Законом оговорено правило выбора исполнителя заказа по разработке проекта и звучит оно так: «лицо, разрабатывающее новый уникальный проект перепланировки, должно обладать специальными знаниями, образованием и действующим членством в СРО проектировщиков».

Проект является самым дорогостоящим элементом согласования перепланировки и изготавливается на протяжении пары недель.

Если же проектная документация нужна для узаконивания в суде, то ее стоимость увеличивается в два, а порой и в три раза из-за необходимости обследовать помещение с ремонтом и из-за более сжатых сроков.

Получение нового техпаспорта

Новый технический план (паспорт) возможно заказать в БТИ после того, как перепланировку, сделанную собственником, проверит инспектор и жил. отдела и выдаст акт о признании перепланировки завешенной.

Если же перепланировка была сделана самовольно, т.е. без разрешения властей, для заказа нового тех. паспорта потребуется решение суда с признанием перепланировки законной.

Согласование

Согласование перепланировочных действий довольно длительный процесс, но затраты времени оправдываются тем, что согласованная перепланировка будет безопасной и с оформлением новых бумаг не возникнет никаких проблем.

Документы в жил. отдел можно передать лично, почтовым отравлением или через МФЦ.

Оформление

Оформление результатов перепланировки – это этап завершения перепланировочных мероприятий.

Если на перепланировку было получено разрешение и все работы были выполнены качественно, но этап завершения не пройден, перепланировка не может считаться законной.

Этап завершения перепланировки включает в себя:

  1. осмотр помещения с выполненным ремонтом;
  2. проверка журнала проведения работ (заполняет подрядчик);
  3. оформление акта по скрытым работам (создает проектировщик, осуществляющий авторский надзор);
  4. составление и подписание акта о завершенной перепланировке;
  5. внесение изменений в тех. документацию объекта;
  6. заказ и получение новых бумаг, подтверждающих право собственности.

Причины отказа

Отказать в согласовании перепланировки могут со следующей формулировкой:

  1. из-за недостаточности документов, предоставленных для рассмотрения заявки;
  2. вследствие того, что срок действительности документа истек;
  3. по причине того, что проект разработан лицом, не имеющим на это прав;
  4. в проекте запланированы работы, влияющие на прочностные характеристики строения.

Если сделана самовольно

Самовольно проведенные работы по перепланированию помещения признаются незаконными и влекут за собой наложение ответственности на собственника.

  • Владелец помещения, пойманный на факте реализации перепланировки без предварительного согласования, штрафуется на 2-2,5 тысячи рублей. Данная мера наказания утверждена КоАП РФ.
  • Помимо всего прочего, после обнаружения беззакония и оплаты штрафов наступает стадия судебного разбирательства.

Риски нарушений

Суд потребует от безответственного перепланировщика документы, на составление которых потребуется немало средств.

Если в ходе судебного заседания выяснится, что проделанные самостоятельно работы ухудшают состояние здания, нарушают комфортное проживание соседей, снижают нормальный уровень сантехнического состояния, судья примет решение о непризнании перепланировки и обяжет владельца недвижимости все вернуть на свои места.

Ответственность

Ответственность, накладываемая на собственника, в виде административного наказания или решения суда, требует ее скорейшего выполнения.

Если органы власти обнаружат факт невыплаты штрафов за самовольное перепланирование, санкции могут быть увеличены, а их взысканием займутся приставы.

При затягивании процесса исполнения судебного распоряжения по ликвидации последствий незаконного ремонта может привести к тому, что администрация муниципального образования лишит собственника его прав на недвижимость.


Ответственность по оформлению самовольной перепланировки возможно передать, например, если продается квартира, в которой предыдущими хозяевами был произведен незаконный ремонт, после продажи обязанность по оформлению несоответствий с тех. документацией ложится на плечи новых собственников.

Последствия за неузаконенный ремонт всегда несет собственник или лицо, пользующееся помещением по договору соц. найма.

Согласование перепланировки в квартире, если она в ипотеке, затрудняется необходимостью получения согласия от банка на перепланировку, но делать в таком помещении несогласованный ремонт еще более опасно, т.к. банк, при обнаружении незаконного ремонта, может забрать недвижимость себе и разорвать договор с клиентом.

Как узаконить сделанную перепланировку

Если, например, рассматривать ситуацию, при которой владелец недвижимости не знал, что проделанные работы необходимо было согласовывать.

Первоначально, после понимания того, что ремонт выполнен незаконно, необходимо обратиться к юристу за консультацией.

С чего начать

Начинать узаконивание требуется с посещения БТИ. Там необходимо сообщать о проделанных мероприятиях в помещении и заказать план помещения с изменениями (изменения будут обозначены красными линиями).

Через БТИ

Через БТИ возможно узаконить совсем простой ремонт, т.е. те работы, которые не попадают под категорию перепланировочных.

В остальных случаях БТИ будет инстанцией, предоставляющей услуги по формированию тех. документации для узаконивания в суде.

При обращении в БТИ с признанием в том, что выполнена самовольная переделка, на объект обязан выехать специалист, чтобы удостовериться в безопасности выполненного ремонта.

Через Жилинспекцию

В жилищной инспекции оформляется только согласованная перепланировка.

Если же владелец помещения обратился с просьбой узаконить самовольно выполненные действия, сотрудник жил. отдела может помочь в составлении искового заявления, предоставив образец заполнения, и подскажет какие документы необходимо получить для суда.

Через суд

Все незаконно выполненные действия, относящиеся к перепланировке, должны быть рассмотрены в зале суда.

Суд рассматривает такие вопросы, как:

  1. в полном ли объеме предоставлены документы;
  2. все ли выполненные работы относятся к разрешенным;
  3. качественно ли выполнены работы;
  4. не ухудшилось ли состояние здания после проделанной перепланировки;
  5. не нарушен ли нормальный уровень сантехнического состояния.

Можно ли обойтись без суда

Закон не запрещает узаконивать выполненные переделки, не прошедшие согласования.

Сделать, а потом узаконить перепланировку не всегда оправдано, т.к. могут быть нарушения в процессе реализации работ или потребуется большая сумма денег для узаконивания через суд.

Без суда узаконить самовольно выполненную перепланировку невозможно, тем более, если сделаны работы с воздействием на несущий скелет объекта.

Некоторые граждане идут на незаконную хитрость.

Выполнив ремонт, они обращаются за разрешением на перепланировку в Жилищный отдел муниципалитета, так, как будто она еще не выполнена. Такой маневр может пройти незамеченным для властей, только если произведенные работы никак не затрагивают несущие элементы.


Если же в плане указаны, например, работы по разработке проема в несущей стене, то на объект обязательно должен быть отправлен инспектор для произведения тех. осмотра конструкций строения.

Сколько стоит

Стоимость оформления документов зависит от многих факторов и составляет в среднем не менее 10 000 — 30 000 рублей.

Цена узаконивания перепланировки после ее реализации всегда обходится гораздо дороже, чем при согласовании на стадии планирования ремонта.

Увеличение затрат связано с тем, что для создания каждого документа необходимо посещать объект с неузаконенным ремонтом.

Также поводом для повышения расценок является то, что для суда собрать документы необходимо в кратчайшие сроки.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here