Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно

Покупка недвижимости – это важнейшая сделка в жизни многих людей. Граждане берут кредиты, годами собирают деньги на приобретение своей квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Никто не хочет, чтобы сделка принесла проблемы.

Чтобы узнать, как проверить квартиру на юридическую чистоту, нужно получить опыт работы в сфере торговли недвижимостью или изучить профильные статьи.

Важные моменты

Покупателю следует обратить внимание на несколько факторов:

  • соответствие квартиры характеристикам, которые заявляет продавец;
  • наличие обременений;
  • наличие возможности для оспаривания прав собственника на квартиру.

Нормы законодательства предусматривают очень простой механизм для защиты продавца и покупателя.

Договор расторгается, деньги и жилое помещение возвращается тем, кто ими владел до проведения сделки.

Проблема в том, что продавец обычно не желает возвращать полученные средства.

Сумма сделки очень велика, и принудительное истребование средств приведёт к тому, что несостоявшийся продавец будет выплачивать деньги десятки лет. А покупатель будет фактически обманут.

Поэтому проверка квартиры перед покупкой очень важна.

Её можно провести самостоятельно или поручить специальной организации, например, риэлторскому агентству.

Документы на недвижимость

Покупателю обязательство следует потребовать следующие документы:

  • актуальную выписку из ЕГРН;
  • личный паспорт продавца;
  • технический паспорт;
  • выписку с лицевого счёта.

Информация о праве собственности и обременениях находится в выписке из ЕГРН.

Требовать предыдущий договор о купле-продаже или иной документ, подтверждающий правомерность приобретения жилья, не нужно. Соответствующие сведения будут содержаться в бумаге, полученной из Росреестра.

Видео: «Как проверить юридическую чистоту квартиры»

История жилья

У квартир на вторичном рынке может быть определённое прошлое.

Люди прописывались и выезжали из квартиры по различным основаниям. Не всегда соответствующие действия проводятся правомерно.

Также проблемным вопросом является приватизация.

Если права одного из жильцов в процессе разгосударствления были нарушены, то он может обратиться с иском о признании решения о передаче недвижимости в частные руки недействительным.

Во всех указанных ситуациях крайним будет покупатель.

Пока будет идти установление истины в суде, он не сможет пользоваться квартирой.

Поэтому гражданину следует запрашивать справки в отношении правомерности выписки всех граждан, проживавших в течение 3-х лет до момента предполагаемой покупки.

Качество

Покупателю не нужно верить на слово продавцу, который описывает характеристики недвижимости. Все сведения о строении можно получить в БТИ.

На цену квартиры влияют:

  • возраст дома;
  • качество коммуникаций;
  • дата проведения капремонта;
  • материалы, использованные при строительстве;
  • наличие удобств (подведение газа, лифт, центральное отопление, мусоропровод и т.д.);
  • площадь квартиры;
  • иные факторы.

В каждом случае гражданину следует сверять данные, предоставленные владельцем, с информацией, закреплённой в документах.

Права третьих лиц

Право собственности ограничивается в нескольких случаях:

  • гражданин состоит в браке;
  • имеет несовершеннолетних детей;
  • собственник имеет нетрудоспособных иждивенцев;
  • ранее квартира была приватизирована, и один из жильцов отказался от получения доли собственности.

Если недвижимость куплена в браке, то требуется нотариально заверенное согласие на сделку от другого супруга.

Человек, отказавшийся от приватизации, сохраняет право проживания в квартире в любом случае.

В остальных ситуациях сделку могут оспорить органы опеки и попечительства.

Узнать о продаже квартиры они могут спустя какое-то время. Это повлечёт определённые неудобства для нового владельца.

Важно проводить соответствующую проверку даже при аренде.

Если в договоре не указано, что владелец квартиры передаёт её свободной от обременений и прав третьих лиц, то однажды правообладатель потребует предоставить ему доступ в помещение для дальнейшего проживания.

Обременение

В отношении квартиры могут быть установлены следующие обременения:

  • недвижимость находится в залоге у банка или иной финансовой организации;
  • жилое помещение сдано в аренду;
  • ведётся судебный спор относительно права собственности;

Обычно обременения указываются в ЕГРН, поэтому их можно отследить по выписке из Росреестра.

В этой ситуации можно просто спросить соседей, не сдаётся ли эта квартира в аренду. Также на сайте районного или городского суда можно найти график рассмотрения дел с указанием фамилий участников и предмета спора.

Проверка квартиры на юридическую чистоту

Граждане обычно обращаются к риэлторам для оформления сделки и проверки недвижимости.

Стоит такая услуга несколько процентов от стоимости договора.

Экономных людей интересует, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно. Для этого нужно внимательно исследовать документы на жильё. Каждый из вариантов имеет свои нюансы.

В новостройке

Договор на долевое строительство должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре.

Застройщик должен иметь разрешение на ведение строительства. В компании желательно потребовать справку о том, что дольщик не имеет задолженности по взносам по договору.

Также желательно проверить финансовое состояние застройщика. Если работы на объекте давно не ведутся, то дольщики активно жалуются. Информация об этом есть в СМИ. И приобретать квартиру в таком доме не стоит.

При покупке на вторичном рынке

Следует установить несколько обстоятельств:

  • отсутствие обременений;
  • правомерность получения продавцов прав на квартиру;
  • отсутствие притязаний третьих лиц;
  • соблюдение правил приватизации;
  • отсутствие долгов по оплате ЖКУ;
  • согласование проведённых перепланировок.

Все указанные моменты гражданин может проверить сам, без посторонней помощи.

Документы предоставляются в государственных органах по запросу собственника.

Продавец не откажет в их представлении, если хочет закрыть сделку.

Как сделать это самостоятельно

Если гражданин хочет сделать всё сам, то ему вместе с собственником жилья нужно будет посетить несколько учреждений:

  • Росреестр;
  • ТСЖ или УК;
  • БТИ.

Документы оформляются в течение нескольких дней. Стоимость будет относительно небольшой, учитывая общую цену договора.

На сайте Росреестра

Сегодня проверить квартиру на обременение и запросить иные сведения о недвижимости можно через интернет.

Гражданин по кадастровому номеру может получить необходимую информацию.

Для этого нужно зайти на сайт Росреестра, перейти в раздел «Физическим лицам» и заполнить электронную форму запроса. Для этого понадобится ввести кадастровый номер, паспортные данные владельца.

Также информацию можно получить в Росреестре онлайн по адресу.

В 2019 году электронные документы наиболее актуальны.

Покупателя интересуют не печати, а суть выписки. Поэтому его устроит представление информации в электронном виде.

Какие документы необходимо проверить

От продавца следует истребовать следующие документы:

  • выписку с лицевого счёта;
  • расширенную выписку из домовой книги;
  • выписку из ЕГРН;
  • справку о психическом здоровье;
  • технический паспорт из БТИ.

Данного комплекта документов будет достаточно.

Выписки должны быть актуальными – стоит их брать прямо перед оформлением сделки.

На что обратить внимание

Сделка должна совершаться только после проверки всех документов.

Из выписки из ЕГРН можно узнать:

  • кадастровую стоимость;
  • Ф.И.О. владельца;
  • обременения имущества.

Договор можно заключать, если отсутствуют обременения и ограничения по продаже.

  • Также нужно обратить внимание на то, сколько владельцев имеют права на квартиру. Все они должны быть продавцами по контракту.
  • Не стоит заключать сделку с гражданином, действующим по доверенности. Этот документ можно отозвать в любой момент, и подписанный договор станет недействительным. Покупатель узнает об этом факте только из иска, предъявленного в последующем.
  • Планировка по техпаспорту БТИ должна соответствовать тому, что имеется в квартире. При наличии сомнений стоит пригласить инженера указанной организации. Неузаконенная перепланировка чревата большими расходами для покупателя.
  • Выписка с лицевого счёта должна свидетельствовать об отсутствии долгов за ЖКУ. В помещении не должен быть никто прописан.

По расширенной выписке проверяется наличие людей:

  • находящихся на службе в армии;
  • отбывающих наказание в виде лишения свободы;
  • недееспособных лиц, находящихся в специализированных учреждениях здравоохранения;
  • детей, направленных в интернаты.

Все указанные лица могут в будущем заявить о своих правах на пользование квартирой.

Также гражданин должен быть полностью здоров психически.

Если владелец имеет хронические заболевания такого рода, это может стать основанием для оспаривания сделки в будущем. Чтобы этого избежать, лучше затребовать соответствующий медицинский документ.

Как правильно оформить сделку

Образец договора купли-продажи можно взять в интернете.

При изменении бланка следует обратить внимание на несколько моментов:

  • правильность внесения сведений о квартире (адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер);
  • порядок оплаты стоимости квартиры;
  • порядок и сроки регистрации сделки в Росреестре;
  • указать, что квартира свободна от обременений;
  • указать, что третьи лица не имеют права пользования или владения в отношении объекта сделки.

Целесообразно оформить банковский аккредитив или внести денежные средства на депозит без права снятия в течение определённого периода.

Условие по оплате квартиры связать с фактом регистрации права собственности.

Особенности оформления

Договор составляется в трёх экземплярах.

После подписания документа граждане должны обратиться в Росреестр для регистрации перехода права.

Через 5-7 рабочих дней сделка будет завершена. Покупатель получит договор с отметкой о регистрации. А один экземпляр контракта останется в государственном органе на хранение.

Продавцу, если он не является близким родственником покупателя, придётся заплатить налог на доходы от реализованного имущества.

Сегодня юридическую чистоту сделки по купле-продаже квартиры можно проверить самостоятельно.

Госорганы выдают достаточно документов, где содержаться исчерпывающие сведения об объекте недвижимости.

Видео: «Продажа квартиры документы и порядок сделки»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here