Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Гаражные постройки могут представлять собой объект недвижимости, находящийся в частной собственности у гражданина, а, значит, и фигурировать как объект любой сделки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако процедура его отчуждения будет иметь свои характерные особенности, обусловленные видом объекта и характером прав, которые имеет на него гражданин.

Виды объектов

До того как переоформить гараж в собственность на другого человека, придётся выяснить, является ли интересуемый объект недвижимостью.

Если да, то отчуждение постройки будет возможно только вместе с той землёй, на которой она находится.

Гаражами могу быть названы объекты следующего типа:

  • изолированно расположенные конструкции из металла;
  • постройки, имеющие фундамент;
  • «ракушки»;
  • боксы, выделяемые в ГСК (гаражных кооперативах);
  • любые иные постройки, предназначенные для хранения автомобиля.

Для упрощения процедуры оформления и переоформления прав на гараж все указанные объекты относят к одной из двух категорий:

  • капитальные (имеющие фундамент, выстроенные из блоков, кирпича или бетона – то есть недвижимое имущество);
  • металлические (лёгкие конструкции, не оснащённые фундаментом и не имеющие связи с землёй – движимое имущество).

Также, любой гараж может быть охарактеризован по следующим параметрам:

  • количество этажей;
  • оснащённость подвальными помещениями и ямой для просмотра днища;
  • расположение относительно уровня земли (подземные или наземные объекты);
  • вместительность.

Иногда при переоформлении указывается, из какого именно материала был сделан гараж: металла, блоков или кирпича.

Видео: «Владельцам гаражей усложнили процедуру оформления земельного участка»

Переоформление гаража

Любой капитальный гараж является недвижимостью и должен быть оформлен в частную собственность.

При его переоформлении следует учитывать, относится ли он к числу индивидуальных объектов или был предоставлен кооперативом, а также оформлено ли право собственности на участок, на котором он расположен.

Указанные моменты определяют, как именно будет проходить сделка, и какие документы могут потребоваться для её оформления.

Как индивидуальное строение

Если гараж является отдельным объектом и расположен на отдельной территории, то он рассматривается как индивидуальное строение.

В этом случае для его оформления достаточно будет предоставить лишь несколько бумаг:

  • заявление о проведении процедуры;
  • заполненная декларация;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что госпошлина была уплачена;
  • правоустанавливающая документация на постройку.

Такое помещение впоследствии можно не только продать или подарить, но и переоформить под магазин.

В кооперативе

При переоформлении гаража в ГСК (гаражном кооперативе) помимо документов, требуемых в случае с индивидуальными постройками, необходимо предъявить:

  • протокол назначения председателя;
  • устав ГСК;
  • документацию, свидетельствующую о полной уплате паевого взноса (предоставляется председателем сообщества).

Упрощённый порядок оформления гаражных боксов, предоставляемых в ГСК, не предусмотрен.

На другого человека

Переоформить гараж с матери на сына или на любого другого человека можно только при условии, что:

  • возведение объекта осуществлялось на законных основаниях;
  • объект уже был оформлен отчуждающим в частную собственность.

Для заключения подобной сделки необходимо подготовить следующую документацию:

  • паспорт;
  • выписку из ЕГРН (содержит указание на владельца предмета сделки и земельного надела, на котором он расположен);
  • кадастровые бумаги на гараж;
  • решение собрания ГСК о принятии нового члена и справка об отсутствии задолженностей по членским взносам (если речь идёт о кооперативном объекте).

Если задолженности в ГСК всё же есть, то потребуется справка, в которой указана точная сумма долга.

Данный момент должен быть отмечен в тексте договора. Это позволяет в ряде случаев продавать невыкупленное имущество за сумму долга.

После подписания договора сделка обязательно должна быть зарегистрирована, если речь идёт о дарении имущества (при продаже этот пункт не является обязательным).

По упрощенной схеме

Данный вариант в наибольшей степени актуален для тех случаев, когда гараж расположен на участке, предоставленном в пользование менее чем на 12 месяцев.

Основное требование при этом – земля должна подходить для «индивидуального гаражного строительства».

В этом случае не будет необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию, а из документов понадобится:

  • заявление об оформлении права владения на гаражную постройку;
  • правоустанавливающие бумаги на землю под гаражом;
  • квитанция, полученная после выплаты госпошлины;
  • заполненная декларация.

Указанного перечня бумаг будет достаточно для успешного переоформления гаража.

После смерти владельца

Если гараж уже был оформлен в частную собственность, то после смерти владельца он просто перейдёт по наследству.

Если гаражный бокс был предоставлен в ГСК, то в отношении данной ситуации никаких законодательных норм не предусмотрено.

Возможно, что потребуется обратиться в управление ГСК с просьбой о предоставлении наследникам умершего новых членских книжек, то есть о принятии их в ГСК.

Если объект является самостроем, то получить на него право пользования или владения невозможно.

Он будет изъят (движимые металлические объекты) или снесён (капитальные гаражные постройки).

Способы передачи прав собственности

Существует несколько способов передачи права собственности на гараж. Каждый из них имеет отличительные особенности, регулируется законодательством РФ и должен сопровождаться подписанием соответствующего договора.

При покупке

Договор при заключении сделки купли-продажи гаража можно составлять самостоятельно, а можно положиться в этом деле на нотариуса, что, конечно, будет гораздо надёжнее и позволит избежать сложностей при регистрации сделки.

Документ включает в себя сведения:

  • о сторонах, участвующих в сделке;
  • о предмете соглашения;
  • об условиях, в соответствии с которыми будет осуществляться передача прав.

Договор должен быть представлен в двух экземплярах (если в составлении участвовал нотариус, то в трёх).

Чтобы зарегистрировать уже заключённую сделку, потребуется ряд бумаг:

  • все экземпляры договора;
  • паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающая документация на гараж;
  • письменное согласие мужа или жены на продажу (покупку) гаража;
  • кадастровая документация на гараж.

Для осуществления процедуры регистрации необходимо посетить одно из отделений Росреестра и передать пакет с указанными документами сотрудникам учреждения.

Сделка дарения

При заключении договора дарения, то есть при безвозмездной передаче имущества, учитываются те же нюансы и особенности, которые характерны для договоров купли-продажи.

Однако есть и отличительные черты:

  • вместо покупателя и продавца в соглашении фигурируют одариваемый и даритель;
  • наименование документа меняется с «договора» на «дарственную»;
  • условия, прописанные в дарственной, определяются дарителем и могут обсуждаться лишь по его желанию.

Если дарственная оформляется не на близкого родственника, то потребуется оплатить подоходный налог, размер которого определяется стоимостью гаража.

По договору мены

Мена – это вариант переоформления объекта, при котором взамен него предыдущему владельцу предоставляется другой объект.

В этом случае требуются те же документы, что и при договоре купли-продажи, но собираются они в двойном экземпляре (на оба гаража, задействованных в сделке мены).

Обычно объекты равноценны и обмен совершается без использования денег.

Но если есть весомая разница в их стоимости, то одна из сторон доплачивает другой недостающую сумму (это отображается в тексте соглашения).

Регистрация совершённой сделки осуществляется через Росреестр.

При получении в наследство

Гараж, как и жилой дом, может быть получен по наследству в соответствии с завещанием, либо согласно законодательным актам определяющим порядок наследования недвижимости.

Набор документов, которые потребуется предоставить для регистрации права собственности совпадает с теми, что фигурируют в других сделках приобретения и отчуждения гаража, но к ним добавляется свидетельство о наследовании и завещание (либо бумага, подтверждающая факт родства с умершим).

При разделе имущества при разводе

Раздел гаража между бывшими супругами может осуществляться по-разному в зависимости от времени приобретения данного объекта (до брака или во время).

  • Если гараж был куплен или приватизирован до вступления в брак, то супруг (супруга) не имеет на него прав. Это же касается случаев, когда собственность в ходе приватизации не была оформленная как совместная, либо когда объект был унаследован или подарен.
  • В том случае, когда долевая собственность на жену или мужа всё же была оформлена, либо гараж был куплен после заключения брака, у супруга (супруги) есть право распоряжаться половиной постройки.

Алгоритм действий

Переоформление права владения на гараж подразумевает, что потребуется выполнить несколько шагов:

  1. Определить вид сделки и найти её второго участника;
  2. Заняться подготовкой всей необходимой документации;
  3. Обсудить условия соглашения со второй стороной (на основании чего будет составлен его письменный вариант);
  4. Подписать правильно оформленный договор и осуществить передачу указанной в нём суммы денег.

На завершающем этапе можно, при необходимости совершить регистрацию договора и права собственности в Росреестре.

Какие нужны документы

За подготовку необходимых документов обычно отвечает человек, отчуждающий право владения, но при заключении договора мены это касается обоих участников сделки.

В основной перечень документов ходит:

  • паспорт;
  • справка из ЕГРН, подтверждающая наличие права собственности на гараж и землю под ним;
  • протокол собрания, свидетельствующий о принятии в сообщество нового члена и справка об отсутствии задолженностей по членским взносам, либо об их точном размере (для участников ГСК);
  • кадастровые бумаги на постройку и участок, на котором она находится;
  • письменное согласие супруга (супруги) на совершение сделки (от обеих сторон);
  • заверенная нотариусом доверенность (если сделка осуществляется через посредника);
  • заявление о регистрации права собственности.

Если гараж переоформляется впервые и относится к новому ГСК, то в Росреестре могут потребовать некоторые дополнительные бумаги от данного кооператива, например: устав и свидетельство о государственной регистрации ГСК, ИНН организации, приказ о назначении главбуха и т.д.

Как это сделать через МФЦ

Многофункциональный центр выступает в роли посредника между заявителем и ближайшим к нему отделением регистрирующего органа.

Данное учреждение проводит юридическое консультирование своих клиентов, касательно вопросов связанных со сбором и подготовкой необходимых документов для оформления гаражных или иных построек на себя и других лиц, а также обеспечивает правовую поддержку в процессе оформления сделки.

Запись на приём к сотрудникам МФЦ может осуществляться лично, в электронном виде (тогда талон будет предоставлен при входе в отделение центра) или по телефону.

Максимальное время консультации – четверть часа, поэтому можно не опасаться того, что придётся долго ждать своей очереди.

Сколько стоит

При самостоятельном сборе необходимых бумаг и документов оплатить потребуется только госпошлину.

Её размер может быть различным в зависимости от того, кто именно переоформляет объект:

  • физические лица – 2 000 рублей;
  • юридические лица – 22 000 рублей.

Также может потребоваться плата за копирование документов, оказание юридических услуг и получение справок из ЕГРН.

Вопросы и ответы

Несмотря на то, что разобраться в том, как переоформить гараж, несложно (если только речь не идёт о самострое), у граждан зачастую возникают вопросы, требующие дополнительного пояснения.

Нужно ли согласие супруга

Согласие супруга (супруги) требуется лишь при проведении сделок с теми объектами, которые являются «совместно нажитыми», то есть были приобретены или получены после вступления в брак (исключение – недвижимость, переданные в дар или по наследству).

Можно ли по доверенности

Проведение сделок по доверенности вполне допустимо, если доверенность оформлена верно и была заверена нотариусом, а доверенное лицо имеет при себе паспорт, по которому можно подтвердить его личность.

Что делать, если нет документов

Приобретение гаража без соответствующих бумаг (без собственника) технически допустимо, но для нового владельца это может быть чревато большим количеством проблем.

В частности гараж могут просто снести.

Чтобы этого не произошло, потребуется легализовать постройку в судебном порядке.

Лучше всего, если участок, на котором находится гараж, будет арендован или приобретён новым собственником, а сама постройка будет отвечать всем требованиям безопасности.

После подачи искового заявления привлекается самовольный застройщик, ответственный за возведение гаража, а потом суд узаконивает данный объект, и новый владелец становится полноправным собственником постройки.

Можно ли продать по членской книжке

Да, переоформить гараж можно, обратившись в кооператив с просьбой о выдаче новой членской книжки, которая будет оформлена на другого гражданина, но на тот же гаражный бокс и с учётом уже произведённых за него выплат.

При наличии всех необходимых документов на гараж, переоформление права собственности не представляет сложности, а по времени занимает не более месяца.

Однако важно понимать, что это касается лишь тех случаев, когда документация действительно в порядке и сотрудникам Росреестра не приходится тратить время на её перепроверку.

Видео: «Владельцы гаражей могут оформить собственность на землю»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here