Как оформить гараж в собственность в 2019 году

Владение недвижимостью накладывает на человека целый ряд обязанностей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Собственник должен предоставить уполномоченному органу сведения о своём имуществе для внесения их в ЕГРН.

Правовой статус боксов для хранения автомобилей разнится в зависимости от того, на каком участке размещена постройка.

Чтобы узнать, как оформить гараж, нужно ознакомиться с действующими в этой области нормативными документами.

Зачем это надо

Все события, имеющие юридическую значимость, которые касаются недвижимости, должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Такой порядок закреплён в статье 131 ГК и иных нормативных актах, принятых в развитие данного положения.

Так, например, постройка гаража должна быть зафиксирована в ЕГРН.

До тех пор бокс существует физически, но не в правовом смысле.

Только после внесения сведений в реестр можно будет продать гараж, передать по наследству, требовать от других лиц не нарушать права собственника и его законные интересы.

Без оформления гражданин не приобретает права собственности.

Поэтому купля-продажа, мена или дарение такого имущества невозможна.

С чего начать процедуру

Оформление права собственности на гараж следует начинать с выяснения правового статуса постройки.

Нужно установить, к какому виду относится постройка, и на каком участке она расположена.

Существует несколько типов гаражей:

  • индивидуальное строение, размещённое на специально предоставленном участке;
  • бокс в ГСК;
  • гараж на участке, предоставленном для ИЖС или дачного хозяйства;
  • металлическая конструкция без фундамента, которая не является объектом недвижимости.

Землю муниципальные власти могут предоставить на различных основаниях.

Это аренда, право собственности, право постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения. От вещных прав на участок зависит, какие действия нужно предпринять для оформления собственности.

Видео: «Оформляем гараж в собственность»

Юридические тонкости

  • Основные правила оформления содержаться в законе № 218-ФЗ от 13.07.2017 г. «О государственной регистрации недвижимости». В этом акте содержится порядок ведения реестра недвижимости, права и обязанности работников Росреестра, правила внесения изменений в ЕГРН и т.д.
  • Фактический порядок действий гражданина регулируется правовыми актами, принятыми на местном уровне. Например, регламентом предоставления госуслуги.
  • Право пользование участками под строениями регламентируется положениями ЗК РФ.

Как узаконить гараж

Чтобы использовать бокс для автомобиля в соответствии с законом, следует зарегистрировать его в Росреестре.

Нюансы этой процедуры зависят от правового статуса гаража.

В кооперативе

ГСК создаются для постройки и обслуживания гаражей. Территория предоставляется организации, а не каждому её члену.

Поэтому права на бокс можно получить только после завершения всего строительства.

Гражданин должен выплатить пай в полном объёме и получить справку у руководителя организации о том, что он исполнил свои обязательства перед организацией. После этого он может обращаться в Росреестр для регистрации права собственности.

В некоторых случаях регистраторы просят представить устав организации, документы на право пользования землёй.

Всё это можно получить у председателя ГСК. Так происходит оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе, 2019 год в этой сфере изменений не принёс.

Стоит помнить, что приватизация участка под гаражом возможна не всегда.

  • Многие кооперативы получают территорию для размещения боксов в аренду. Поэтому передача наделов в собственность граждан не будет проведена.
  • Также боксы в ГСК строятся массивами: несколько отсеков в одном строении. В этом случае получить права на землю под гаражом невозможно, так как нельзя сделать отвод участка. Стена одного гаража будет одновременно стеной соседнего, поэтому участок под ней не может быть предоставлен одному или другому собственнику.

Если нет документов

Владельцу гаража нужно выяснить, кому принадлежит участок под боксом.

Самовольные постройки подлежат сносу, а здание, возведённое в рамках правомерного использования участка, можно узаконить.

Если нет никаких документов, то следует обратиться в Росреестр и выяснить, кому принадлежит земельный участок под боксом.

Возможно, гражданин просто утерял документы, но сведения в ЕГРН содержатся.

Чтобы зарегистрировать гараж, потребуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию и технический паспорт в БТИ.

После этого владелец имеет право обратиться в Росреестр.

Как индивидуального строения

Если гараж расположен отдельно, находится на участке, предоставленном в пользование гражданина, то у собственника не будет проблем с его оформлением. Здание регистрируется в общем порядке.

Приватизация земельного надела

Вещные права на участок – основа владения гаражом.

  • До 2001 года земля предоставлялась на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения.
  • В 2019 году владельцы могут приватизировать такие участки.

Для этого нужно подать заявление в местный орган самоуправления.

После этого будет заключено соглашение с муниципальным образованием о безвозмездной передаче имущества.

Многие земельные наделы под размещение и использование гаражных боксов предоставляются по договорам аренды.

Приобрести землю в этой ситуации можно только через аукцион, который проводят местные органы власти при необходимости. Обычно участки в населённых пунктах под гаражи не передаются в собственность.

Порядок оформления гаража в собственность

Процедура оформления достаточно проста.

  • Сначала заинтересованное лицо готовит необходимые документы.
  • После этого оно обращается в отделение Росреестра, где производятся действия по внесению изменений в ЕГРН.

Необходимые документы

Чтобы зарегистрировать право собственности в Росреестре, требуются следующие документы:

  • заявление по установленной форме;
  • личный паспорт;
  • документ, подтверждающий наличие правового основания (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иной);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Предоставлять кадастровый паспорт или иной подобный документ не необходимости.

Что делать, если построен самовольно

Гараж можно возвести на участке, который был предоставлен для этой цели.

По общему правилу получать разрешение на строительство гаража физическому лицу не требуется.

Если такое строение не будет использоваться в коммерческих целях. Такое положение закреплено в статье градостроительного кодекса.

Собственник получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, оформляет техпаспорт в БТИ и обращается в региональное отделение Росреестра.

Также бывают ситуации, когда строение возводиться на земле, выданной для ведения сельского хозяйства, садоводства, ИЖС и т.д. Тогда перед обращением в Росреестр следует построить другие объекты, например, жилой дом. Это позволит избежать обвинений в нецелевом использовании участка.

В случае, когда земельный участок был предоставлен для других целей, например, для строительства производственного помещения, следует изменить целевое назначение надела.

Однако муниципальные власти очень редко позволяют подобные манипуляции.

При покупке

Приобретение гаража у частного лица обязательно сопровождается проверкой его права собственности.

  • Перед передачей денег нужно запросить актуальную выписку из ЕГРН.
  • Также следует обратить внимание на наличие согласия супруги владельца. Волеизъявление оформляется в письменном виде и удостоверяется у нотариуса. Если такого документа нет, то сделка может быть оспорена в будущем.

Договор между физическими лицами составляется в простой письменной форме.

Чтобы оформить соглашение правильно, стоит взять за основу какой-либо образец из интернета.

Если производится покупка в ГСК, документы на гараж у собственника также должны быть. Имеет смысл не приобретать паенакопления, а убедить гражданина оформить право собственности в соответствующем порядке и уже после этого подписать договор.

У члена кооператива стоит потребовать справку о том, что у него отсутствуют долги перед организацией по целевым и годовым взносам.

Это избавит покупателя от необходимости платить по чужим обязательствам.

Отдельно следует указывать, что также передаются права не земельный участок под гаражом. Это может право собственности, или переуступка права аренды.

При наследовании

Если собственник гаража скончался, его родственники обязаны обратиться к нотариусу, работающему по месту нахождения объекта недвижимости.

К письменному заявлению прикладывается свидетельство о смерти.

Через полгода нотариус распределяет имущество между наследниками.

Гражданам выдаются свидетельства, с которыми можно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. При наличии правового спора заинтересованные лица урегулируют разногласия в суде.

Процесс регистрации

Гражданин обращается в письменном виде в Росреестр.

К своему заявлению он прикладывает необходимые документы. Через 5 рабочих дней процедура регистрации будет завершена.

Заявителю будет возвращён его экземпляр правоустанавливающего документа, например, договора купли-продажи. По желанию владельца выдаётся выписка из ЕГРН, которая сегодня заменяет кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Сколько стоит

За внесение сведений в ЕГРН заявителю необходимо перечислить в бюджет 2000 рублей.

Если оформляется право собственности на гараж и на участок, то пошлина должна быть внесена за каждый объект в отдельности.

Нюансы

Существует несколько проблем, с которыми сталкиваются владельцы гаражей при определённых обстоятельствах.

По дачной амнистии

Дачной амнистией именуют упрощённый порядок регистрации недвижимости, который установлен законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. Этот нормативный акт позволяет регистрировать строения, распложенные на дачных участках, при наличии кадастрового плана.

Фактически гражданину нужно представить в Росреестр 4 документа:

  • заявление;
  • кадастровый план, где будут отмечены возведённые строения;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • личный паспорт.

Регистратор в Росреестре фиксирует фактическое положение дел: сведения о недвижимости вносятся в ЕГРН в уведомительном порядке.

Процедура не предполагает проверки оснований и наличия разрешений на строительство.

Через суд

Если гражданину неправомерно отказывают в регистрации его прав в Росреестре, то стоит обращаться в суд.

Обычно это требуется, если у человека отсутствуют документы на строение или на землю. В сельских населённых пунктах и небольших городах бумаги могут утеряться, а Росреестр откажет в регистрации при отсутствии точных и достоверных сведений.

Владелец гаража оформляет иск и оплачивает госпошлину.

В заявлении указываются все обстоятельства спора, сведения о гараже, факты, подтверждающие добросовестность владения. Обычно заявитель указывает, что много лет непрерывно пользуется гаражом, ремонтирует его, обслуживает и делает это открыто.

Суд выносит решение в зависимости от того, к какой категории земель относится участок под гаражом.

Если правовой статус позволял возвести строение, то гражданин получит возможность зарегистрировать постройку в Росреестре.

В противном случае бокс будет признан самовольным и подлежащим сносу.

Оформление права собственности на гараж должно проходить своевременно. Это избавит владельца от многих проблем в отношениях с другими лицами и органами власти.

Видео: «Как признать гараж своей собственностью»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here