Как получить кадастровый паспорт после перепланировки

Техническая документация, кадастровый паспорт, перепланировка, переустройство, проект – все эти понятия должен знать каждый собственник недвижимости, который планирует крупный ремонт.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Ведь неправильное оформление перепланировочных действий может привести к крупным наказаниям.

Для чего необходимо узаконить

При реализации перепланировки меняются многие показатели, отмеченные на плане помещения в кадастровом паспорте.

При несоответствии кадастрового плана и реального положения дел в квартире, невозможно будет:

  1. получить после перепланировки новое свидетельство о собственности;
  2. продать квартиру (сдать, подарить, обменять, завещать);
  3. поручиться за безопасность конструкций после ремонта;
  4. изменить назначение площади (например, из жилого помещения на первом этаже сделать помещением для организации магазина);
  5. при действии программы по расселению жильцов из аварийного дома (например, из старой хрущевки), жильцы с неоформленной перепланировкой, могут остаться на улице.

При этом перепланировка может быть согласованной и сделанной по всем нормам строительства и санитарного состояния, но для полноправного распоряжения недвижимостью, должен быть обязательно оформлен измененный кадастровый паспорт.

Как самостоятельно зарегистрировать жилое помещение после переустройства

Для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости нужно:

  1. иметь все документы, доказывающие, что перепланировка была согласована и проверена на показатели безопасности;
  2. предоставить акт завершенных работ перепланировки;
  3. предоставить всю проектную документацию, заказанную для оформления перепланировки.

Если нет никаких несоответствий и дополнительных вопросов от специалистов кадастровой палаты, то новый документ на квартиру можно получить через 5 дней.

Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт после перепланировки можно подать в:

  1. многофункциональный центр (МФЦ);
  2. на сайте Росреестра;
  3. в отделении кадастровой палаты;
  4. в офисе посреднической организации, которой собственник может поручить получение нового кадастрового паспорта.

До реконструкции

Для заказа выписки из ЕГРН с данными до реконструкции достаточно обратиться в Многофункциональный центр с паспортом.

Какие нужны документы

Для получения нового кадастрового паспорта нужно собрать следующий перечень документов:

  1. паспорт лица, на чье имя оформлена недвижимость;
  2. официальное разрешение от жилищной инспекции на проведение перепланировки;
  3. проект, разработанный для оформления перепланировки с наличием плана помещения до изменений и после них;
  4. заключение службы безопасности и санитарно-эпидемиологической службы по поводу соответствия всем нормам и правилам;
  5. акт по качеству выполнения скрытых работ;
  6. техническая документация с внесенными изменениями после перепланировки;
  7. свидетельство о собственности недвижимости.

Что запрещено изменять

К работам, которые невозможно будет оформить, относятся:

  1. изменение расположения сантехнического узла на площадь, под которой есть жилое пространство;
  2. увеличение площади коридора за счет уменьшения комнат;
  3. перенос отопительных радиаторов на лоджию или балкон;
  4. процессы, увеличивающие нагрузку на несущие конструкции;
  5. действия, уменьшающие выносливость основного скелета здания.

Видео: «Кадастровый паспорт на квартиру»

Как решить вопрос в судебном порядке

Перепланировка может быть оформлена и после проделанных работ в зале суда.

Шансов на одобрение меньше, а затратность способа выше.

При таком оформлении ремонта, для создания нового кадастрового паспорта, необходимо будет предоставлять решение суда.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – документация, состоящая из трех листов, одним из которых будет план помещения.

Данные в кадастровый паспорт заносятся из технической документации на недвижимость. Технические планы можно получить в БТИ, а кадастровый паспорт оформляется в Федеральной кадастровой палате Росреестра.


Для жилых помещений кадастровый паспорт – это выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Зачем вносить изменения после перепланировки

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки позволит избежать всяческих проблем и иных наказаний в случае необходимости распоряжения недвижимостью.

Например, может быть наложен штраф за незаконную перепланировку.

Если даже в ближайшие годы лицо, сделавшее незаконные изменения, не собирается ни продавать, ни менять назначение площади своего дома, то рано или поздно такая необходимость все равно настанет, например, в случае наследования или переселения из старого дома.

Схема работы

Перепланировка согласовывается по следующему плану.

  1. Обращение в жил. инспекцию.
  2. Заказ проекта.
  3. Согласование в МЧС и СЭС.
  4. Получение официального разрешения с жилищной инспекции.
  5. Составление акта по скрытым работам.
  6. Выписывается акт завершенных работ.
  7. Вносятся изменения в техническую документацию.
  8. Заказывается новое свидетельство и новый кадастровый паспорт.

Оформление проектной и разрешительной документации

Данное оформление это и есть процесс получения разрешения на перепланировку либо, если перепланировка уже сделана, процесс согласования изменений.

В результате оформления проектной и разрешительной документации выдается разрешение на перепланировку и в дальнейшем акт выполненных работ.

Внесение изменений в документацию БТИ

После выполнения всех запланированных и разрешенных работ, необходимо пригласить сотрудника из Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Специалист на месте зафиксирует все изменения и запросит акт по качеству скрытых работ (он выдается специалистом проектной организации).

Оформление технического плана

На основании произведенных работ и зафиксирования их специалистом, оформляется новый комплект технической документации на недвижимость, в том числе и измененный технический паспорт.

Внесение изменений в Единый Государственный Реестр

Изменения в сведениях об объекте недвижимости в государственном реестре вносятся на основании технического паспорта и заявления от собственника недвижимости.

Вопросы и ответы

Не подкованность граждан в области юридического дела, побуждают людей обращаться за платными консультации по самым пустяковым вопросам.

Какие сведения указываются

В результате перепланировки в кадастровый паспорт вносятся сведения о:

  • общей площади недвижимости;
  • площади каждого помещения в рамках одного объекта;
  • изменении расположения дверных или оконных проемов;
  • информации по переоборудованию кладовки;
  • данных использования подвала, чердака, тамбура.

Где и когда может потребоваться наличие документа

Кадастровый паспорт требуется при смене собственника квартиры, переселении, смене назначения площади, а также если потребуется кредит под залог переустроенной недвижимости.

Срок действия

Оформленный кадастровый паспорт является бессрочным документом, однако, данные в нем считаются действительными:

  • для жилых помещений — один год;
  • для нежилого помещения – пять лет.

При совершении сделки с недвижимостью и истекшим сроком действительности данных из кадастрового паспорта, документ необходимо обновлять.

Причины отказа

Сам процесс подачи документов в кадастровую палату несложен, но внесение изменений в кадастровый паспорт иногда требует довольно много времени и нервов.

Отказ или приостановка процесса внесения поправок может быть из-за:

  1. неверно заполненного заявления (ошибка, помарка, нераспознаваемая подпись);
  2. при обращении доверенного лица собственника, сотрудников палаты заинтересует подлинность доверенности и квалификация нотариуса, который поставил на ней свою подпись;
  3. данные из технической документации, хранящейся в БТИ, не соответствуют данным из сведений государственного реестра;
  4. проект перепланировки вызывает сомнение в квалификации проектировщика (под сомнения могут попасть из заключения по безопасности и соответствия санитарным нормам);
  5. неполный пакет документов для внесения изменений;
  6. срок действительности каких-либо документов, предоставленных в палату, истек.

Стоимость

  • При оформлении всех бумаг самостоятельно получение кадастрового паспорта по стоимости обойдется оплатой госпошлины в 400 рублей.
  • Если собственник решил поберечь нервы и время, то есть возможность сделать все через посредническую организацию, то цена получения кадастрового паспорта может обойтись и в 15 000 рублей. Расценки буду зависеть от организации.

Советы специалистов

Относительно перепланировки и получения новых документов юристы и проектировщики советуют.

  1. Согласовывать перепланировку до ее выполнения.
  2. Доверять контроль за выполнением работ проектировщику, который создавал проектную организацию и является лицензированным специалистом.
  3. Выполнять работы должны строители с необходимой квалификацией.
  4. При внесении изменений в техническую документацию, внимательно все перепроверить.
  5. Иметь на руках все заключения и разрешения необходимые для получения обновленных документов.
  6. Набраться терпения, иногда процесс получения нового кадастрового паспорта может затянуться на срок до полугода из-за возникновения дополнительных вопросов к собственнику недвижимости.

Во избежание множества проблем с законом лучше делать все вовремя:

  • согласовывать работы по перепланировке до начала ремонта;
  • работы не затягивать дольше, чем на четыре месяца;
  • по завершении перепланировки сразу заняться изменением данных в документации на квартиру.

Видео: «Как поставить недвижимость на кадастровый учет»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here