Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость, по сути, представляет собой рыночную цену на жилье.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Постепенно подобный показатель заменяет собой инвентаризационную стоимость, так как содержит более актуальные и объективные сведения.

В некоторых случаях наблюдаются отклонения кадастровой стоимости от рыночной цены жилплощади в большую или меньшую сторону, но зачастую эти суммы совпадают.

Что это такое

Кадастровая стоимость квартиры — это ее фактическая цена.

Этот показатель важен при подсчете налогов и продаже объекта недвижимости, он устанавливается Федеральной кадастровой и картографической службой.

Факторы, влияющие на стоимость жилища:

  • местоположение объекта (статус района, где он находится);
  • технические характеристики (площадь, тип, имеющиеся санузлы);
  • общий уровень цен в конкретном районе на недвижимость.

Кадастровая стоимость жилья рассчитывается государственным органом.

При этом личные особенности объекта во внимание не принимаются. Это усредненная цена на недвижимость, находящуюся в конкретном районе.Показатели инвентаризационной и кадастровой стоимости совпадают крайне редко.

Кадастровая цена представляет собой более правдивую и современную информацию.

В обязательном порядке информация о реальной цене объекта потребуется, если требуется взять кредит в банке под залог недвижимости или при заключении сделки купли-продажи квартиры. Возникает необходимость в оценке стоимости жилплощади.

Обычно в таком случае собственник обращается к услугам независимого эксперта-оценщика, который поможет точно ответить на этот вопрос.

Кадастровая стоимость жилья должна совпадать с рыночной ценой, но не всегда показывает существующее в реальности положение дел.

Оценщик определяет рыночную стоимость жилплощади и если потребуется, выдает соответствующее заключение, его владелец недвижимости может предъявить в банковском учреждении либо покупателю. За проведение оценочной экспертизы нужно будет заплатить.

Видео: «Кадастровая оценка квартиры: как рассчитать и оспорить налог»

Для чего нужна

Кадастровая стоимость потребуется при возникновении следующих обстоятельств:

  • подсчет налога на имущество, обмен, дарение;
  • определение цены на нотариальные услуги при оформлении наследства;
  • продажа объекта недвижимости;
  • оформление кредита под залог жилища;
  • судебные разбирательства о праве собственности на жилплощадь или долю в ней;
  • оформление ипотеки в банковской организации;
  • получение пособий, субсидий.

Необходимость в расчете подобного показателя может возникнуть и при других, сугубо индивидуальных обстоятельствах.

Если объект недвижимости выставлен на продажу, то договорная цена приравнивается к его кадастровой стоимости.

В случае, когда продажная цена меньше 70%, производится пересмотр рассчитанного имущественного налога на квартиру.

Как рассчитать

Подсчет кадастровой стоимости квартиры осуществляется по специальной формуле.

При этом во внимание принимаются параметры:

  • год возведения дома;
  • средняя стоимость одного квадратного метра жилплощади в конкретном регионе.

Существуют специальные региональные коэффициенты, так как при подсчете стоимости конкретного жилья в первую очередь принимается во внимание его месторасположение.

Где узнать стоимость квартиры

В 2019 году в двадцати восьми регионах Российской Федерации имущественный налог на объекты недвижимости подсчитывается на основании инвентаризационной цены.

По отношению к новостройкам применяется кадастровая стоимость, если нет инвентаризационной.

К 2020 году планируется осуществлять подсчет налога на имущество, исходя исключительно из кадастровой оценки недвижимости.

Существует три способа определить цену жилища:

  • через интернет на сайте Росреестра;
  • посмотреть в кадастровом паспорте;
  • взять соответствующую справку в Росреестре (Кадастровой палате).

На сайте Росреестра

Какова кадастровая стоимость квартиры можно увидеть на официальном сайте Росреестра.

Здесь находится специальная форма, заполнение которой позволяет узнать интересующие сведения онлайн, даже в случае, когда кадастровый номер объекта неизвестен.

Алгоритм действий:

  • открыть официальный веб-сайт Росреестра;
  • войти на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости»;
  • ввести местонахождение жилища (адрес, район, область, населенный пункт, улицу, номер дома и квартиры);
  • кликнуть «Сформировать запрос»;
  • после нажатия на адрес квартиры отображается нужная информация.

Полученные данные есть возможность распечатать, но они не будут считаться официальным документом.

Если известен кадастровый номер, то узнать стоимость жилища можно на сайте налоговой службы.

Если необходимо проверить, какой причитается налог на недвижимость, потребуется нажать «далее».

В документе

Интересующие сведения о стоимости жилья можно узнать, заглянув в имеющийся на руках кадастровый паспорт.

При этом информация в таком документе должна быть не старше пяти лет.

Бумагу, содержащую сведения о кадастровой стоимости жилища и с которой можно пойти к нотариусу или в другие органы следует получать в Кадастровой палате.

образец документа
Фото: образец документа

Обратиться с просьбой о выдаче подобного документа вправе любой гражданин РФ.

В справке из Кадастровой палаты

Кадастровая палата Росреестра выдает необходимую справку в течение 5—7 дней бесплатно после официального запроса и представления требующегося пакета документации.

Если документ нужен срочно, то придется заплатить за его ускоренное оформление.

Для получения справки потребуются:

  • заявление, составленное в соответствии с установленным образцом;
  • оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • личный паспорт заявителя;
  • поэтажный план (заказывается в БТИ);
  • экспликация помещений (берется в БТИ).

Если в госорган обращается представитель гражданина, то дополнительно понадобится доверенность, выданная на это лицо.

После принятия заявления и приложенных к нему документов сотрудник госоргана выдает расписку об их получении. В расписке обязательно указывается дата получения справки, также имеется номер телефона службы, что позволяет уточнить готов ли документ.

Справку о кадастровой стоимости можно заказать через МФЦ (Многофункциональный центр), в этом случае на оформление документа уйдет 5—10 дней.

Как часто изменяется

Кадастровая стоимость объекта недвижимости часто меняется. Происходит подобное по нескольким причинам.

Причины

Причины, обуславливающие изменение цены жилища:

  • после даты последней кадастровой оценки прошло больше 5 лет, например, если в последний раз оценка производилась в 2012 году, то в 2019 полученные данные уже будут считаться неактуальными;
  • показатель автоматически изменяется, если поменялись цены на недвижимость в регионе;
  • собственника не устраивает сумма, в которую была оценена квартира первоначально, и он решил ее оспорить, подав иск в суд, по решению судебного органа производится переоценка стоимости жилплощади.

Чаще всего владельцы квартир подают исковые заявления в суд для того, чтобы уменьшить кадастровую стоимость, так как на ее основе производится расчет имущественного налога.

Видео: «Как рассчитывается налог на недвижимость по кадастровой стоимости»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here