Как определить кадастровую стоимость гаража

Кадастровая стоимость устанавливается в отношении каждого объекта недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Этой характеристикой обладают квартиры, дома, земельные участки и гаражи.

Когда приходит время уплаты налога на недвижимость, собственники боксов начинают интересоваться: как устанавливается кадастровая стоимость гаража, как узнать её размер, как можно его снизить и т.д.

Что это такое

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе ведения кадастрового учёта на основе методов массовой или индивидуальной оценки.

В теории, кадастровая стоимость должна равняться рыночной.

Так обеспечивается социальная справедливость. Например, налог на недвижимость должен соответствовать фактической стоимости имущества, а не устанавливаться абстрактно. Но на практике рассматриваемые величины отличаются.

Рыночная стоимость зависит от колебаний спроса и предложения.

Цены могут изменяться в течение года, в зависимости от сезона, или колебаться вместе с темпами роста доходов населения. Кадастровая стоимость — в соответствии с законодательно установленными методиками. Постоянно корректировать её физически невозможно.

Видео: «Как уменьшить кадастровую стоимость»

Для чего необходима

Данная величина используется при расчётах различных платежей:

  • налога на недвижимость, который определяется по кадастровой стоимости с 2020 года;
  • госпошлины, уплачиваемой при обращении в суд в случае решения имущественного спора;
  • если проводится платная приватизация недвижимости, то выкупная стоимость будет рассчитываться по кадастровой;
  • осуществление иных сделок с недвижимостью, если владелец – муниципальное образование (например, сдача в аренду).

Во всех случаях государственные органы не будут проводить рыночную оценку недвижимости.

Это достаточно дорого стоит и требует времени: нужно обратиться к специальной организации, заключить договор, пригласить эксперта и т.д.

Как узнать кадастровую стоимость гаража

Подобная информация содержится в ЕГРН.

За поддержание актуальности сведений в этой базе данных отвечают сотрудники Росреестра. Сформировать соответствующий запрос можно во время визита в представительство организации, в МФЦ или онлайн.

Индивидуального строения

Гражданин может свериться с информацией, которая содержится в кадастровом паспорте не объект недвижимости.

Его можно получить, обратившись в территориальное управление Росреестра, которое действует по месту нахождения гаража.

Следует помнить, что стоимость земельного участка будет указана отдельно.

Если гражданина интересует её размер, то ему следует сформировать новый запрос.

В кооперативе

Для получения информации о кадастровой стоимости, в первую очередь следует убедиться, что гараж зарегистрирован в качестве объекта недвижимости.

Для этого требуется получить справку о выплате пая у председателя ГСК и обратиться в Росреестр для внесения сведений о гараже в ЕГРН.

После этого нужно будет дождаться проведения кадастровой оценки. Утверждённая стоимость будет внесена в реестр и станет доступна для заинтересованных лиц.

При обращении в Росреестр

Чтобы получить информацию о стоимости объекта недвижимости, нужно обратиться в территориальное управление Росреестра.

Сделать это можно лично, через представителя или по почте.

Право на запрос сведений из ЕГРН есть у любого гражданина или организации.

Вне зависимости от того, обладают ли они какими-то правами в отношении объекта недвижимости.

Лицо оформляет заявление, оплачивает стоимость выдачи выписки из ЕГРН и подаёт запрос. Цена для граждан составляет 750 рублей, для организаций – 2 000 рублей.

Онлайн

Получить сведения из ЕГРН можно через интернет.

Для этого требуется зайти на страницу Фонда данных государственной кадастровой оценки. Доступ к ресурсу свободный.

По кадастровому номеру можно получить следующие сведения:

  • величина кадастровой стоимости;
  • отчёт о её определении;
  • перечень мероприятий, которые были проведены для её определения.

Информация предоставляется в виде электронного документа.

По фамилии владельца сведения предоставлены не будут.

Как рассчитывается

Кадастровая стоимость формируется в соответствии с положениями закона № 237-ФЗ от 03.07.2016г. «О государственной кадастровой оценке» и приказа Минэкономразвития РФ от 20.02.2017 г., которым утверждён порядок формирования перечней объектов недвижимости для проведения соответствующих мероприятий.

Сначала принимается решение о проведении оценки.

После этого формируются перечни объектов недвижимости, подлежащих оценке, заключаются договоры с организациями, оказывающими услуги в этой сфере.

При расчёте применяются сравнительный и доходный методы.

  • Первый предполагает определение стоимости по цене гаража, которая ранее была определена. Для этого выбирают 3-5 сходных по характеристикам объектов
  • Доходный метод – это расчёт стоимости на основании ренты, которую может принести её владельцу коммерческая эксплуатация. Для оценки гаражей данный способ не подходит.

Стоимость устанавливается с учётом следующих факторов:

  • местоположения участка;
  • разрешённый вид землепользования;
  • площадь надела;
  • удалённость от ценообразующих факторов (объектов инфраструктуры, торговых центров и т.д.);
  • категория земли, которой относится участок;
  • наличие коммуникаций.

При оценке гаража учитываются:

  • год возведения;
  • площадь;
  • тип фундамента;
  • наличие подвала и чердака;
  • иные факторы.

В отношении каждой категории земель разработан методический показатель стоимости 1 м2. Он умножается на площадь участка. Исходя из изложенного, стоимость 1 м2 земельного участка может быть различной даже у соседей.

Алгоритм действий

Гражданин обращается в Росреестр во время работы учреждения и соответствующим запросом.

Сотрудники ведомства предоставляют информацию сразу, с использованием электронной базы данных.

Выдача сведений в виде выписки из ЕГРН происходит в день обращения.

На сайте Росреестра указано, что соответствующая информация предоставляется в виде выписки из ЕГРН.

Необходимые документы

Для получения сведений из ЕГРН в отделении Росреестра или в МФЦ требуется предъявить:

  • паспорт;
  • заявление по установленной форме;
  • платёжный документ о внесении средств за выдачу выписки из ЕГРН.

Образец заявления

В обращении гражданина должны содержаться следующие сведения:

  • наименование органа, куда подаётся заявление;
  • сведения об объекте недвижимости: наименование, кадастровый номер или точный адрес;
  • сведения о заявителе: Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные;
  • способ предоставления документа (бумажный или электронный);
  • дата, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

Вопросы и ответы

Есть несколько аспектов, которые особенно интересуют владельцев гаражей. На них следует заострить внимание.

Что делать, если цена завышена

Точно говорить о том, что кадастровая стоимость завышена, может только специалист.

Частное мнение гражданина, сформированное на анализе рынка, не будет считаться объективным.

Для расчётов используются методики, утверждённые нормативными актами.

И для изменения утверждённой кадастровой стоимости используются правовые механизмы.

Как уменьшить

Оспорить результат кадастровой оценки можно через суд или на специальной комиссии по переоценке объекта недвижимости.

Комиссия создаётся по решению муниципального органа власти по запросу гражданина. Это может занять определённое время, поэтому целесообразнее сразу обращаться в суд.

Для этого составляется иск, где излагаются основные требования гражданина.

К заявлению прикладываются документы, подтверждающие позицию заявителя, после чего оно направляется в суд. Предварительно стоит провести независимую оценку стоимости гаража.

Стоит помнить, что привлечение специалиста, проведение мероприятий по оценке, выдача заключений осуществляются на возмездной основе.

Понесённые расходы можно будет взыскать с ответчика, если суд встанет на сторону гражданина.

По статистике, более 75% исковых обращений приводят к пересмотру кадастровой стоимости в сторону уменьшения.

Какие придется платить налоги

Гараж условно представляет собой имущественный комплекс – это бокс и участок земли, на котором он размещён.

В отношении строения гражданин будет платить налог на имущество.

За пользование наделом в бюджет вносится земельный налог. Он платится, если физическое лицо владеет участком на праве собственности, постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения. 

Стоит помнить, что участок под гаражом может находиться в аренде.

Тогда гражданину не требуется платить налог на землю, только арендную плату.

Можно ли продать, если цена ниже

Кадастровая стоимость гаража интересует только государственные ведомства.

Продажа имущества никак не касается этой величины.

Стороны сделки устанавливают цену в соответствии с достигнутыми договорённостями. Низкая договорная цена может быть обусловлена, например, срочностью продажи.

Кадастровая стоимость определяется в ходе профессиональной и объективной оценки.

Простое несогласие гражданина с её результатами не означает, что недвижимость стоит в реальности дешевле или дороже. Оспаривать стоимость целесообразно при наличии соответствующего заключения эксперта.

Видео: «Что такое кадастровая стоимость и как ее оспорить»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here