Как оформить гараж без документов в собственность

Гараж – это недвижимое имущество. Он должен регистрироваться в ЕГРН.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В эту базу данных вносятся также сведения о каждом владельце подобных объектов.

Не у всех собственников гаражей есть возможность юридически правильно оформить свои права в отношении недвижимости. Кто-то утратил документы, другие же не получали земельные участки для возведения боксов официально.

Способы легализации

Меры, которые нужно предпринять для придания гаражу официального статуса, зависят от того, какие права в отношении участка есть у гражданина.

Стандартная процедура строительства предполагает ознакомление с градостроительным планом, который утверждается местным органом самоуправления в отношении этой территории.

  • Далее заинтересованное лицо обращается в строительную организацию для составления проектно-сметной документации.
  • После этого гражданин обращается в муниципальный орган власти для получения разрешения на строительство. Если работы согласованы, то можно приступать к возведению здания.
  • Когда работы будут завершены, владелец обращается в БТИ для ввода объекта в эксплуатацию.
  • После этого можно обращаться в Росреестр.

Если государственное учреждение отказывает в регистрации гаража, то у заявителя есть право обратиться в суд.

Правовые акты

Чтобы узнать, как оформить гараж в собственность, если нет документов, нужно изучить ряд нормативных документов.

  • Это ЗК РФ, где содержаться правила пользования землёй, основания для предоставления участков и другие аспекты оборота этого имущества.
  • Необходимость регистрации недвижимого имущества установлена статьёй 131 ГК РФ.
  • Закон № 218-ФЗ от 13.07.2017 г., принятый в развитие этого положения, уточняет процедуру внесения сведений в ЕГРН.
  • Также заинтересованному лицу следует изучить Градостроительный кодекс РФ. Этот акт регулирует вопросы, связанные с утверждением проектов строительства, вводом их в эксплуатацию.

Эта информация будет полезна для тех, кто решил заняться узакониванием гаража.

Видео: «С чего начать при оформлении гаража в собственность»

Виды объектов

Гараж без документов может находиться на индивидуальном участке, в гск, на земле, предоставленной для реализации иных целей.

  • Также бокс может являться конструктивной частью иного строения, например, жилого дома. В этом случае его не требуется регистрировать в качестве отдельного объекта. Отчуждаться он также не может.
  • Железный гараж, который стоит на земле без фундамента, не признаётся недвижимым имуществом. Покупать и продавать его можно свободно, без внесения сведений в ЕГРН.

Как узаконить гараж

Процесс оформления документов зависит от того, где расположен объект недвижимости. И какими правами на землю обладает его владелец.

В качестве самовольной постройки

Земельные участки находятся в государственной или частной собственности.

Каждый имеет своё целевое предназначение. Поэтому гражданин не может построить гараж, если участок не был ему предоставлен для этой цели.

Если же у человека нет документов, свидетельствующих о предоставлении ему надела, то у него есть право обратиться в муниципальный орган самоуправления.

В городах власти неохотно выдают участки для таких целей, так как территория может использоваться с большей эффективностью.

Например, для строительства много уровневой парковки.

Без прав на землю гражданин не может использовать гараж. При поступлении информации в органы власти, должностные лица потребуют сноса постройки.

В кооперативе

Для узаконивания гаража владелец должен обратиться к председателю организации и получить информацию о выплате паевых накоплений.

Если долг перед кооперативом выплачен полностью, то выдаётся соответствующая справка.

Гражданин обращается в Росреестр со справкой и заявлением о регистрации права собственности на гараж. В некоторых случаях специалист ведомства требует представить выписку из решения о назначении председателя, уставные документы кооператива, документ о предоставлении земельного участка.

Паенакопления могут передаваться другому гражданину по договору, как и любое другое имущество.

На собственном участке

В данной ситуации никакой проблемы нет.

Гражданин действует так, будто только собирается строить объект: заказывает документацию, обращается за разрешением на строительство, вводит строение в эксплуатацию.

Стоит помнить, что физические лица при возведении индивидуального гаража для собственных нужд освобождены от обязанности получать разрешение на строительство.

Такое положение содержится в статье 51 ГрК РФ.

Если гараж возводится на участке для ИЖС, строительства дачи, садоводства и т.д., то регистрация недвижимости проходит по заявительному принципу.

Требуется только заказать техплан участка в БТИ, где будет отмечено расположение гаража.

Во дворе многоквартирного дома

Вне зависимости от того, где находится гараж, следует обращаться к документам на землю.

Если у гражданина их нет, то нет юридического основания для использования участка.

Владелец гаража может обратиться за отводом надела под гаражом. Однако территория дворов многоквартирных домов – очень ценный ресурс. Администрация муниципального образования вряд ли позволит разместить там индивидуальный гараж.

Получение разрешения на строительство

Чтобы согласовать постройку, нужно обратиться в письменном виде в местную администрацию. Сделать это можно также через МФЦ.

Гражданин должен представить следующие документы:

  • заявление (образец можно получить на месте);
  • выписка из ЕГРН со сведениями о правах на участок;
  • схема с указанием места расположения гаража;
  • градоустроительный план;
  • паспорт гражданина;
  • проектно-сметная документация.

Срок рассмотрения – 10 дней.

Сколько будет стоить

За оформление разрешения платить не нужно.

Данная госуслуга не относится к категории возмездных. Однако владельцу гаража потребуется заплатить за оформление проектно-сметной документации.

Обращение в суд

Большинство заявителей рассчитывают на признание права собственности в связи со сроком приобретательной давности.

Решение суда требуется для того, чтобы установить добросовестность и непрерывность владения имуществом на протяжении 15 лет.

Если указанные факты будут установлены, то гражданин получит право на регистрацию гаража в ЕГРН.

Суды практически всегда отказывают гражданам в удовлетворении исковых требований. Это связано с тем, что по положениям статьи 222 ГК самовольная постройка является незаконной с момента завершения строительства. И течение срока приобретательной давности не начинается.

Если участок для строительства гаража не был сформирован, не был предоставлен в пользование гражданину, то бокс считается самовольным.

Суды идут навстречу истцам, если ответчик, в лице городской администрации, не возражает против предоставления права собственности на гараж и на участок.

Как продать гараж, если нет документов

Граждане могут подписать договор купли-продажи, расписку или просто обменять деньги на ключ и заручиться рукопожатием.

В любом случае, без наличия документально подтверждённых прав на гараж, собственность не может быть передана в юридическом смысле.

Риски

  • Покупатель рискует тем, что не сможет защитить имущество от посягательств третьих лиц. Он не может обратиться в суд и потребовать соблюдения своих прав. Если возникнут проблемы, то покупатель вряд ли вернёт переданную за бокс сумму.
  • Продавец может столкнуться с тем, что гараж будут использовать для противоправной деятельности. Например, для нелегального ремонта машин или хранения запрещённых к обороту вещей.
  • Правоохранительные органы будут опрашивать свидетелей и выяснять, кто пользовался гаражом. Если факты укажут на продавца, то он не сможет подтвердить факт продажи объекта из-за отсутствия соответствующих документов.

Оформление сделки

Покупка недвижимого имущества условно разделяется на несколько этапов:

  • подписание договора;
  • приёмка объекта по акту;
  • регистрация права в Росреестре.

Ни один из этапов нельзя исключить.

Если договор не зарегистрировать, то он не начнёт действовать.

То есть, гараж фактически не будет передан покупателю, он не будет считаться новым владельцем объекта. Такое положение содержится в статье 162 ГК РФ.

Исключением является реализация металлического гаража без фундамента.

Такую сделку не нужно регистрировать.

Возможные проблемы

Покупатель может столкнуться со следующими проблемами:

  1. Право собственности не переходит. Нельзя официально обменять, подарить или передать гараж по наследству.
  2. Если нет никаких документов, то бокс – это самовольная постройка. При обнаружении нарушения строительного законодательства, владельца ожидает штраф и снос гаража за его счёт. Без всякой компенсации.
  3. Продавец может оказаться мошенником. Тогда титульный собственник имеет право требовать возврата гаража ему. Требовать деньги покупателю нужно будет с того человека, который их получил.
  4. Территория может предназначаться для застройки. Гараж будет снесён без компенсации новому владельцу.

Как правильно приобрести

Покупатель и продавец должны обсудить детали сделки, оговорить цену.

  • После этого будущий владелец проверяет документы на гараж и земельный участок.
  • Далее составляется и подписывается договор.
  • Продавец перечисляет деньги, покупатель передаёт ключи от ворот и документы на гараж.
  • Стороны подписывают акт приёма-передачи.
  • После этого новый собственник обращается в Росреестр для регистрации перехода прав.

В кооперативе

Продажа гаража в ГСК должна сопровождаться предъявлением справки об отсутствии задолженности перед организацией по различным взносам.

Если же гражданин не оформил должным образом право собственности, то ему стоит это сделать. Приобретение гаража по членской книжке чревато негативными последствиями. 

Необходимые документы

Продавец должен предъявить следующие документы:

  • паспорт;
  • выписку из ЕГРН;
  • документ за землю (договор аренды, выписку из ЕГРН или иной);
  • членскую книжку в ГСК;
  • нотариально удостоверенное согласие жены на проведение сделки;
  • техпаспорт из БТИ на гараж.

Если одна из сторон действует через представителя, то необходим также оригинал доверенности.

Заключение договора

Договор купли-продажи составляется в 3-х экземплярах и содержит следующую информацию:

  • реквизиты документа (дата, номер, наименование)
  • подробное описание предмета сделки (местоположение гаража, кадастровый номер, площадь и т.д.);
  • цена и порядок расчётов;
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • порядок передачи гаража;
  • меры ответственности;
  • иные положения.

Соглашение можно составить по образцу или обратиться за услугами юриста.

Регистрация собственности

  • Гражданин, который приобрёл гараж, направляется в Росреестр с 2-ми экземплярами договора и квитанцией об уплате госпошлины.
  • На месте он оформляет заявление на регистрацию, предъявляет необходимые документы.

Специалист Росреестра проверяет верность указанных сведений.

Внесение информации в ЕГРН занимает до 11 рабочих дней. После этого гражданин забирает свой экземпляр договора с отметкой о регистрации.

Также можно запросить выписку из ЕГРН, которая сегодня заменяет свидетельство о праве собственности. 

Покупка гаража без документов – рисковое дело.

Сделки с недвижимостью должны оформляться соответствующим образом. И продавать такие объекты должно лицо, имеющее на это право.

Видео: «Оформление гаража через суд»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here