Образец доверенности на перепланировку квартиры

Планируя проведение современного ремонта в типовой квартире, владелец зачастую сталкивается с необходимостью изменить ее конфигурацию, к примеру, расширить прихожую, перенести дверной проем или объединить несколько помещений в одно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако, такие изменения не должны наносить ущерб прочности и безопасности жилья в целом.

Любые изменения следует проводить в соответствии с законодательством: строительными и санитарными нормами.

Что это такое

Согласно Жилищному кодексу РФ перепланировка — это любые изменения конфигурации жилого помещения, которые необходимо отразить (внести) в технический паспорт (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Чаще всего перепланировка представляет собой:

  • перенос стен и перегородок;
  • увеличение площади жилья за счет вспомогательных помещений (лоджий, коридоров);
  • объединение нескольких комнат или даже квартир в одну;
  • устройство дополнительных помещений за счет перегородок.

Перепланировка отличается от переустройства квартиры, связанного с установкой или заменой инженерных сетей, сантехники, другого оборудования, также влекущего за собой изменение существующего техпаспорта.

Так, если собственник устраивает мансарду на чердаке — это перепланировка, а если владелец хрущевки решает переложить водопроводные трубы для установки душевой кабины вдобавок к уже имеющейся ванне —это переустройство (переоборудование).

И в первом и во втором случае перед проведением работ нужно будет получить согласование (разрешение) в местных органах власти.

В зависимости от планов собственника жилья и норм, существующих в том или ином регионе, разрешение может быть получено не на все виды работ по перепланировке/переустройству. Так, в Москве не разрешается перенос на балкон/лоджию отопительных приборов, работающих от централизованной системы отопления или ГВС, и устройство полов с подогревом от этих же систем.

Видео: «Незаконная перепланировка — ответственность и штрафы»

Как узаконить проведение работ

Главное требование как к перепланировке, так и переустройству — сохранение несущей способности здания и нормального функционирования его инженерных систем.

Поэтому перед началом работ необходимо оценить, отвечают ли они строительным нормам и правилам, подготовить проект работ и получить официальное разрешение на изменения.

Подготовиться к перепланировке можно как самостоятельно, так и доверить ее оформление профессионалам.

В любом случае процесс согласования будет включать следующие шаги:

  • заказать проект перепланировки в проектной организации, имеющей специальный допуск СРО (саморегулируемой организации) на проектирование;
  • собрать комплект документов (кроме проекта потребуются заявление, составленное по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005г., правоустанавливающие документы на жилье, согласие всех сособственников (нанимателей));
  • подать документы в орган местного самоуправления (в зависимости от региона это может быть жилинспекция, отдел архитектуры или управление градостроительства);
  • ожидать решения (срок принятия которого составляет до 45 дней, плюс время на изготовление решения и пересылку его адресату-заявителю по почте);
  • провести работы согласно проекту (в случае положительного решения по перепланировке);
  • внести изменения в технический паспорт помещения, кадастровый паспорт и зарегистрировать сведения в Росреестре.

Следует помнить, что если решение по перепланировке отрицательное, добиться такого разрешения можно только через суд.

Самостоятельно

Зная алгоритм действий, пройти процедуру согласования изменений можно самостоятельно, не прибегая к услугам ни риэлторов, ни юристов.

Конечно, придется обратиться к проектировщикам, и как можно более точно описать им ход будущих ремонтных работ, а также предоставить план квартиры. Получив проект на руки, все остальные шаги можно выполнить самому, не понеся дополнительных затрат на оформление.

Важно помнить, что форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 266, предусматривает присутствие всех совершеннолетних членов семьи на подаче документов в органе местного самоуправления, уполномоченном на выдачу разрешений на перепланировку.

Подписи на заявлении ставятся всеми собственноручно, в присутствии должностного лица, принимающего документы.

Через доверенное лицо

Чтобы не собирать всю семью для визита в жилинспекцию или комитет по архитектуре, можно оформить на одного из собственников доверенность от каждого из членов семьи.

При желании, можно доверить процедуру узаконивания перепланировки посредникам.

В этом случае не придется тратить свое время на посещение согласующих организаций, минимизируется вероятность возврата документов (к примеру, проекта) на доработку. В конечном итоге, времени на согласования потребуется меньше.

С помощью специалистов можно узаконить и ранее проведенную перепланировку (правда, только если она не нарушает действующих СНиПов).

К стоимости услуг специалистов в этом случае надо прибавить размер штрафа (до 2500 руб.) за самовольное переустройство, который придется уплатить в бюджет.

Оформление доверенности на перепланировку

Специалист или организация, к услугам которой собственники квартиры решают обратиться, заключают договор на оказание соответствующих услуг.

А вот для представления ими интересов собственников жилья в различных организациях и госорганах, необходима доверенность на перепланировку квартиры.

Доверенностью согласно Российскому законодательству (ст. 185 ГК РФ) является письменное управомочие (то есть передача прав по совершению ряда юридически значимых действий), выдаваемое одним лицом другому лицу (другим лицам) в целях представительства перед третьими лицами.

В случае перепланировки такими третьими лицами будут являться проектные и строительные организации, жилищная инспекция, БТИ, другие инстанции, куда придется обратиться за справками, документами и т.д.

Важно знать, что доверенность, выдаваемая физическими лицами (гражданами) на действия, связанные со сделками, требующими государственной регистрации прав, или на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами (ст. 185.1 ГК РФ), должна быть нотариально удостоверенной.

На практике это означает, что даже получив на руки доверенность на перепланировку квартиры (образец) в фирме, которая будет заниматься согласованием перепланировки на основе договора, гражданам придется обратиться к нотариусу для составления и удостоверения документа.

Такой образец скачать можно здесь.

Образец документа

Законодательно не установлено требований к содержанию доверенности, однако ее текст должен ясно выражать, какие именно полномочия передает доверитель доверяемому, в каких именно органах необходимо представление интересов, каковы границы представляемых прав и совершаемых действий.

Поэтому, просто указать «совершать все действия для выполнения поручения» — не лучшее решение.

При подготовке доверенности следует обратить внимание на несколько нюансов:

  • структуру документа;
  • количество экземпляров;
  • содержание правомочий;
  • правильное заверение и фиксирование доверенности (согласно ГК РФ, закону «О нотариате») 

Структура

Структурно доверенность состоит из нескольких блоков:

  • вводной части (кто доверитель, кто уполномоченный представитель, их паспортные и регистрационные данные);
  • перечня действий и полномочий по представлению интересов (как можно более подробно);
  • точного адреса квартиры как объекта недвижимости;
  • места составления доверенности;
  • срока ее действия;
  • данные о нотариусе, номер записи в нотариальной книге.

Содержание

В доверенности в зависимости от конкретных нюансов перепланировки, типа дома, необходимо указать:

  • в каких конкретно органах/организациях/учреждениях будут представляться интересы доверителей (в Москве это Мосжилинспекция, БТИ, «Мосгаз», проектные организации);
  • какие именно права передаются управомоченному лицу (перечень собираемых документов, то, что нужно оформить и утвердить за представляемых им граждан);
  • срок действия полномочий представителя (представителей), возможность передоверия (или доверенность без права передоверия).

Кем заверяется

При оформлении доверенности у нотариуса обязательно присутствие всех совершеннолетних членов семьи (собственников квартиры), с документами, в том числе и на детей.

После составления текста доверенности, он прочитывается и подписывается всеми поименованными в ней лицами-доверителями.

При этом за несовершеннолетнего ребенка подписывается один из его родителей (указав, что действует в интересах ребенка).

Поскольку выдача доверенности — это односторонняя сделка, присутствие у нотариуса лиц, которые будут выполнять поручение, необязательно.

Достаточно точно знать их паспортные данные, чтобы вписать в доверенность. Нотариус заверяет подписанный доверителями документ своей подписью и печатью (удостоверяет доверенность).

Где фиксируется

Согласно закону РФ «О нотариате», сведения о выданных доверенностях вносятся в книгу записей нотариальных действий, которую ведет каждый из нотариусов.

Доверенность оформляется на специальном бланке, имеет номер, голографическую наклейку (знак), содержит номер записи и собственноручную подпись нотариуса.

Важно: нотариус несет персональную (в том числе материальную ответственность) за удостоверяемые им документы и сделки.

Количество экземпляров

Доверенность изготавливается и выдается в одном экземпляре, независимо от количества представителей.

Сразу же стоит сделать несколько заверенных копий этого документа, так как в ряде органов/учреждений эти копии забирают. Обычно двух-трех копий достаточно, но при необходимости представитель вправе у любого нотариуса сделать дополнительно несколько заверенных копий доверенности.

Стоимость согласования

Оформление перепланировки (переустройства) жилого помещения — недешевое «удовольствие».

По итогам 2019 года цена таких услуг (без учета стоимости самих строительных работ) в Москве сложилась на следующем уровне:

Комплекс услуг Стоимость, в тыс. руб.
Полное согласование перепланировки (включая услуги по проектированию, оформлению всех разрешительных документов, паспортов (кадастрового/технического), получение согласования и регистрация изменений в Росреестре от 40
Оформление только согласования (разрешения) на выполнение перепланировки от 20-22
Оформление доверенности у нотариуса (составление текста, заверение) от 1,5

В сложных случаях (перепланировка кухонных помещений, устройство каминов, объединение нескольких квартир с изменением их конфигурации), цены на услуги определяются индивидуально.


На текущий момент стоимость приведенных в таблице услуг практически не изменилась, и граждане по-прежнему вправе, исходя из своих возможностей, воспользоваться либо полным комплексом работ по согласованию перепланировки, либо ограничиться только оформлением самого разрешения в госучреждениях.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here