Когда нужна генеральная доверенность на квартиру

Доверенность на квартиру является одним из наиболее востребованных документов в правовой отрасли, затрагивающей вопрос купли-продажи недвижимости.

Оформив такую бумагу, гражданин может доверить совершение определённых правовых действий другому лицу.

Что это

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Доверенность – это документ, подтверждающий факт предоставления его владельцу права осуществления ряда действий от лица доверителя (человека оформившего доверенность), в том числе:

  • совершения сделок (купля-продажа, сдача в аренду, дарение и т.д.);
  • заключения соглашений;
  • представления не противоречащих закону интересов доверителя.

Полный список полномочий доверенного лица указывается в тексте документа.

Важной особенностью доверенности является тот факт, что переданные полномочия не будут утеряны законным владельцем, а в случае необходимости документ может быть отозван с одновременным лишением представителя ранее предоставленных прав.

Риски покупателя

Основная опасность, которая грозит покупателю квартиры, если в сделке задействованы доверенные лица – столкновение с мошенниками.

Злоумышленники предоставляют фиктивную информацию и документы, что позднее приводит к признанию сделки ничтожной.

То есть купленная квартира будет возвращена владельцу, а вот покупателю, если мошенник успеет скрыться от правоохранительных органов, деньги вернуть не удастся.

Видео: «Доверенность на недвижимость: реальные и вымышленные угрозы»

Как проверить на соответствие действительности

Проверка доверенности на подлинность осуществляется следующим образом:

  1. Оценка наличия: правильно оформленного бланка, подписи доверителя, указания даты и места составления документа;
  2. Уточнение перечня полномочий, предоставленных доверенному лицу;
  3. Получение сведений о том, на каких условиях документ может быть передоверен;
  4. Удостоверение в том, что бумага останется действительной на момент проведения сделки.

Обычно этого оказывается достаточно, чтобы избежать неприятностей или потери средств.

Доверенность на продажу квартиры

Главное, что нужно учесть при оформлении документа в 2019 году – наличие в доверенности точного перечня всех прав, которые получит доверенное лицо.

Если сделать отметку касательно того, что без личного присутствия доверителя в госорганах сделка не может быть заключена, то это обезопасит от мошеннических действий со стороны его представителя.

Когда процедура отчуждения квартиры проходит не так, как было указано в доверенности, то позднее все сделки, предметом которых был данный объект, получают статус ничтожных.

Виды

Существует несколько разновидностей доверенности:

  1. Разовая. Даёт возможность однократного выполнения определённого правового действия.
  1. Специальная. Позволяет выполнять одно и то же правовое действие неоднократно.
  1. Общая. Допускает совершение различных действий, но может содержать в себе некоторые ограничения.

Это основные виды документа, но есть и несколько его дополнительных вариантов.

Генеральная

Генеральным является один из вариантов доверенности общего вида.

Он действует на протяжении трёх лет и позволяет доверенному лицу:

  • распоряжаться финансами;
  • заключать соглашения;
  • подписывать документы;
  • производить другие действия от имени доверителя.

Действующее законодательство не включает в себя термин «генеральная доверенность», но правовая практика показывает, что применение документов именно такого рода наиболее широко распространено.

На право совершения сделки

Если у доверителя нет вообще никаких сомнений в добропорядочности своего представителя, то он может составить документ, дающий право на покупку или продажу имущества.

То есть владельцу доверенности не нужно будет переживать, можно ли продать или купить квартиру в отсутствие доверителя, такое право у него точно имеется.

Единственное, ограничение заключается в том, что такая доверенность предоставляется без права получения денег за отчуждённое имущество.

С правом получения денег

Это самый непопулярный вариант документа, поскольку содержит положение о том, что представитель владельца квартиры может получить деньги за сделку.

Обычно такая доверенность на продажу квартиры используется, если доверитель находится в другой стране или временно не имеет возможности участвовать в продаже квартиры.

Если владельцу доверенности предоставляется право получения денег, то нужно указать:

  • точную сумму;
  • примерную (в определённом диапазоне) сумму;
  • возможность осуществления действий по своему решению;
  • уточнение относительно того, как будут передаваться деньги, либо указание на то, что представитель может разрешать этот вопрос самостоятельно.

Эти уточнения позволяют максимально обезопасить доверителя.

Как оформить

Для составления самой доверенности придётся посетить юриста, а после понадобится обратиться к нотариусу, чтобы он заверил документ.

Обязательным в ходе этой процедуры является только присутствие доверителя и наличие всей необходимой документации.

Документы

Доверенность может быть составлена лишь при условии предоставления следующих документов:

  • паспортов доверителя и его будущего представителя;
  • бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью, которая будет отчуждена.

Эти данные вписываются в документ наряду с основным текстом, который подробно описывает порядок предоставления прав, их обширность и имеющиеся ограничения.

Заверение у нотариуса

В статьях 180-187 ГК РФ указано, что в отношении всех доверенностей, независимо от того, какие условия в них прописаны, проводится нотариальная заверка.

Без осуществления данной процедуры документ не может считаться действительным.

Стоимость

Стоимость документа будет определяться его видом, а также обширностью предоставляемых доверенному лицу полномочий.

Например, цена у нотариуса за оформление разовой доверенности может доходить до 500 рублей, специальной – 1,5 тысячи рублей, а генеральной – 2 тысячи рублей.

Помимо этого, ещё в 10-12 тысяч рублей обойдётся проведение сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Образец

При оформлении доверенности на продажу недвижимости с правом получения денег в документ вносится следующая информация:

  • дата (самая верхняя запись на странице) и место подписания доверенности;
  • ФИО, год рождения и паспортные данные доверителя и доверенного лица;
  • подробные сведения о недвижимом имуществе (его адрес, площадь и т.д.);
  • перечень предоставляемых полномочий;
  • срок, в течение которого документ будет оставаться действительным;
  • указание на возможность (невозможность) передоверия своих полномочий доверенным лицом;
  • регистрационный номер доверенности;
  • подпись владельца недвижимости.
образец документа
Фото: образец документа

Учитывая это можно оформить документ максимально грамотно. Если требуется оформить доверенность на сдачу в аренду, образец будет выглядеть почти так же.

Срок действия

Одно из основных условий оформления доверенности на квартиру – определение сроков её действия.

Однако, если специальное указание на этот счёт отсутствует в тексте документа, то (согласно статье 186 ГК РФ) документ будет оставаться действительным на протяжении 12 месяцев с того момента, когда он был заверен нотариусом.

Максимальный и минимальный срок действия доверенности законодательно не установлен.

Когда признается недействительной

Доверенность становится недействительной в том случае, если:

  • владелец квартиры был признан недееспособным или умер;
  • доверенность была отозвана.

Отзыв доверенности возможен только при обращении к тому же нотариусу, который занимался её оформлением, а после заверил бумагу.

Обязательным условием проведения процедуры отзыва является отсутствие факта продажи квартиры, то есть право владения ещё не должно быть зарегистрировано покупателем в Росреестре.

Отозванный документ представитель возвращает владельцу квартиры или нотариусу.

Порядок продажи

Продажа квартиры или доли в ней по соответствующей доверенности считается законной.

Помимо права заключения сделки этот документ позволяет своему владельцу запрашивать выписки:

  • из поквартирной книги;
  • кадастрового и техпаспорта;
  • из Росреестра и т.д.

Если владельцев у квартиры несколько, то доверенность придётся оформлять каждому из них.

Процедура, в ходе которой заключается договор купли-продажи, при использовании доверенности не претерпевает почти никаких изменений. Просто взамен настоящего владельца квартиры со стороны продавца выступает его доверенное лицо.

Заключение договора

При условии, что в текст доверенности включён пункт о возможности заключения договора доверенным лицом, подпись представителя со стороны покупателя (или продавца) будет равноценна подписи владельца квартиры.

Однако такие полномочия предоставляются крайне редко во избежание столкновения с различными действиями мошеннического характера.

Нужна ли помощь риэлтора

Помощь риэлтора необходима в том случае, если собственник не имеет представления о том, как следует продавать квартиру.

В некоторых случаях для упрощения всего процесса владельцы недвижимости решаются оформить доверенность сразу на риэлтора, но делать так не рекомендуется, поскольку этот человек может оказаться недостаточно благонадёжным.

Незаконные сделки с недвижимостью

Опасность оформления доверенности состоит в том, что владелец может использовать её для заключения нелегальных соглашений и договоров.

  • Незаконным также считается совершение сделок с недвижимостью на основании документа с истёкшим сроком действия.
  • Кроме того, запрещено использовать доверенность, если доверитель умер или был признан недееспособным.

Поэтому нужно обязательно хотя бы раз увидеться с настоящим собственником недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии у его представителя злого умысла.

Приобретение или отчуждение квартиры при участии доверенного лица – это дело, требующее особенной осторожности, внимания и ответственности.

Невнимательность при оформлении доверенности, предоставляющей право продажи или покупки имущества, грозит тем, что аферисты могут воспользоваться сделанными упущениями в своих интересах. Тогда доверитель рискует остаться без денег или жилья.

Видео: «Сделки по доверенности»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here