Какие документы нужны для приватизации квартиры

Приватизация муниципального и государственного жилья, как и любая юридически значимая процедура, проводится лишь на основании определённых верным образом оформленных документов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

О том, как именно проходит приватизация квартиры, какие нужны документы (2017 год) можно прочесть ниже.

Законодательство

ФЗ №1541-1 от 4-го июля 1991 года гласит, что каждому россиянину предоставляется право и возможность приватизировать собственность муниципального или государственного жилищного фонда.

В результате проведения процедуры происходит передача права собственности на помещения, которыми владеет администрация, физическим лицам.

Изначально установленная законом программа должна была проводиться на безвозмездной основе, но существовали определённые ограничения по срокам.

Однако в 2019 году программа приватизации стала не только безвозмездной, но и бессрочной.

Хотя перечень требуемых для проведения процедуры документов и общий её порядок почти не изменился.

А процедура приватизации садового участка или дачи по закону, названному «Дачной амнистией», останется бесплатной лишь до 2020 года.

Видео: «Приватизировать квартиру или нет»

Порядок действий

Приватизационный процесс проходит в несколько этапов:

  1. Сбор и оформление необходимой документации (с учётом дополнительной и личной);
  2. Получение техпаспорта квартиры в БТИ;
  3. Обращение в Росреестр за выпиской на жильё (позднее с этой бумагой нужно будет подойти в МФЦ или БТИ);
  4. Подготовить и подписать договор о приватизации нанимаемого жилья;
  5. Получение из Росреестра специального свидетельства, подтверждающего право собственности новых владельцев.

После этого процедура считается завершённой.

Необходимые документы для приватизации

При составлении договора о приватизации могут быть задействованы документы для приватизации квартиры из основного (главного) и дополнительного (второстепенного) пакета.

Также потребуется документация, удостоверяющая личность граждан, принимающих участие в процедуре.

Заявление

Вне зависимости от того сколько именно жильцов участвует в процедуре, заявление требуется всего одно, поскольку главным его «фигурантом» является приватизируемый объект, а он всегда один.

Подписывают заявление все, включая тех, кто:

  • не достиг совершеннолетия;
  • является недееспособным;
  • не желает принимать участие в приватизации.

Выполнение этого требования говорит о том, что все жильцы согласны с передачей недвижимости в частную собственность, даже если сами они не хотят или не могут стать совладельцами приватизируемого объекта. Само заявление может быть заполнено как от руки, так и посредством различных техсредств.

образец документа
Фото: образец документа

В бланке документа обязательно потребуется указать:

  • наименование организации, которая получит заявление;
  • паспортные данные каждого из подписавшихся жильцов;
  • месторасположение (адрес) муниципальной квартиры, её площадь и число комнат в ней;
  • указание на то, что все заявленные участники станут совладельцами квартиры (либо информация о наличии одного или нескольких отказников);
  • перечень всех прилагаемых к заявлению бумаг.

Заверенное подписями заявление нужно передать вместе с остальными документами в соответствующую инстанцию и дожидаться результатов его рассмотрения.

Справка о неучастии

Справка формы 2 (она же – справка о неучастии) предоставляется в БТИ. Для её получения достаточно предъявить паспорт.

Этот документ доказывает, что гражданин ещё не использовал своё право на единоразовую приватизацию государственного или муниципального имущества.

При коллективной приватизации справку о неучастии прикладывает каждый из участников, кроме тех, кто младше 18-ти лет.

образец справки
Фото: образец справки

В качестве подкрепления бумаги прилагается справка формы 9, которую можно получить в миграционной службе по предыдущему месту проживания.

Основной список

В основной перечень включены те документы, без которых провести процедуру приватизации просто невозможно.

Но для их получения потребуется обратиться в различные инстанции. Также нужно учитывать, что одни из них являются платными, а другие – действуют на протяжении ограниченного времени.

Если документов из основного списка будет недостаточно, то может быть задействован дополнительный пакет.

Но обычно это связано с необходимостью приватизации не только жилья, но и земли вокруг него или дачного участка, либо с теми моментами, когда в процедуре участвуют дети.

Личные

Личные документы необходимы для того, чтобы установить, на кого именно оформляется жильё и является ли это действие обоснованным (с учётом иных бумаг).

В их число входит:

  • паспорт гражданина РФ (требуется от каждого участника);
  • свидетельство о смерти (предоставляется, если кто-то из зарегистрированных по адресу приватизируемой квартиры жильцов, недавно умер);
  • свидетельство о рождении (для граждан, не достигших возраста 14-ти лет).

Правильность и точность всех данных в этих документах нужно уточнять через паспортный стол.

В БТИ

Для получения паспорта на квартиру нанимателю государственного жилья потребуется сделать обращение в БТИ, попутно предоставив следующую документацию:

На основании этих бумаг, нужный документ обязательно будет предоставлен.

В Департамент Управления имуществом

Как только вышеуказанный перечень документов был подготовлен, следует посетить Департамент Управления имуществом и предоставить его сотрудникам:

  • договор соцнайма;
  • кадастровый и техпаспорт на квартиру;
  • удостоверения личности всех жильцов приватизируемого помещения;
  • выдержка из поквартирной книги.

После этого заявитель получает документ из Росреестра и может приступать к оформлению договора о приватизации.

Для этого нужно будет вновь посетить БТИ (но в этот раз присутствовать должны все участники процесса), предварительно оплатив госпошлину и предоставив пакет документов:

  • договор соцнайма;
  • выписку из лицевого счёта, подтверждающего отсутствие задолженностей по коммунальным выплатам;
  • кадастровый и техпаспорт на жильё;
  • паспорта жильцов;
  • выписка из домовой книги (на каждого участника);
  • справка о неучастии;
  • справка, предоставленная Росреестром;
  • справка из ЕГРН;
  • доверенность, если процедура совершается через посредника.

На оформление договора о приватизации закон отводит от 2-х месяцев и более. Когда документ будет готов, каждый из тех, кто был указан в заявлении, получит свой образец.

В Регистрационную палату

Уже готовый договор следует зарегистрировать и получить документ, подтверждающий право владения.

Для этого также потребуется выплатить госпошлину и обратиться в Росреестр со следующей документацией:

  • паспорт жилья;
  • нотариально заверенные отказы от участия в приватизации (если таковые имеются);
  • удостоверения личности всех, кто участвует в процедуре;
  • выписку из поквартирной книги;
  • договор о приватизации;
  • доверенность, если действия совершаются представителем.

На регистрацию уходит примерно 14 дней.

По завершении этого срока приватизация считается завершённой, а бывшие наёмщики жилья, становятся его полноправными владельцами.

Дополнительные

Из числа дополнительных бумаг могут понадобиться:

  • документы, предоставленные органами опеки и попечительства. Необходимы в тех случаях, когда в помещении живут или были указаны в договоре социального найма дети, не достигшие совершеннолетия (в равной степени требуется как сироте, так и ребёнку из полной семьи). На подготовку уходит около 2-х недель, документ нужен для каждого родителя или опекуна отдельно;
  • выписка из поквартирной книги, выданная по прежнему адресу.
  • согласие о назначении опекуна (предоставляется органами опеки и попечительства при проживании в квартире несовершеннолетних детей);
  • справка о предоставлении российского гражданства для иностранцев (заказать можно в ОВИРе, а получить – в паспортном столе).

Если кто-то из жильцов ранее уже воспользовался своей возможностью поучаствовать в программе приватизации, то понадобится предъявить:

  • справку формы 2;
  • выписку из домовой книги;
  • справку и ЕГРН с указанием объекта или доли, которой владеет этот жилец.

На этом основании его доля в приватизируемой квартире будет распределена в равной мере между другими участниками процедуры.

Для детей

Если договор соцнайма содержит сведения о проживании в помещении граждан, не достигших совершеннолетия и выписанных менее полугода назад, то эти дети всё равно станут полноправными участниками процедуры, а из документов потребуется:

  • разрешение, предоставленное органами опеки;
  • выписки из двух поквартирных книг (с нынешнего и предыдущего места жительства).

Если же представителем ребёнка является опекун, то дополнительно нужно будет приложить к заявлению распоряжение о его назначении.

Куда нести

Весь пакет необходимой документации предоставляется в Департамент жилищной политики.  

Там же можно заранее ознакомиться тем как выглядит любой из нужных документов.

В соответствии с законодательством РФ на рассмотрение пакета бумаг  этой инстанции отводится месяц, и нарушение срока происходит редко.

Однако предзаказ и подготовка самих документов может занять гораздо больше времени.

При выявлении в представленных бумагах неточностей, несоответствий и ошибок, сотрудники ответственного органа связываются с заявителей по контактному телефону и просят предъявить другие экземпляры (править те образцы, которые уже сданы, нельзя).

До тех пор пока требование не будет выполнено, процедура замораживается.

Как только проверка завершится, человек, подававший заявление получит договор о приватизации.

Этот документ ещё не делает заявителя владельцем, однако является основанием для предоставления ему необходимого свидетельства, подтверждающего переход права собственности.

Получить этот документ можно в Росреестре, но если вся процедура проводилась через МФЦ, то перенаправление документов для регистрации права владения происходит автоматически.

Особенности оформления для военнослужащих

Вопрос приватизации для военных не всегда разрешается просто, поскольку не все помещения, в которые они заселяются, можно оформить в частную собственность.

Ведь они предоставляются по договору служебного, а не социального найма.

В отдельных случаях всё же оформляется договор соцнайма и тогда жильё приватизируется на основании следующих документов:

  • паспорта всех участников приватизационного процесса;
  • план объекта;
  • договор соцнайма;
  • справка о составе семьи (на каждого из жильцов).

В случае со служебным жильём приватизация возможно только после перевода объекта на баланс муниципального жилищного фонда.

Но этот вопрос определяется только руководителем служащего.

Какие объекты не подлежат оформлению

В соответствии с законом «О приватизации» в частную собственность нельзя перевести:

  • квартиры, находящиеся в пределах военных городков;
  • служебные помещения (независимо от их назначения);
  • объекты, получившие статус аварийных;
  • комнаты, находящиеся в ведомственных общежитиях.

Аварийность жилья можно оспорить в судебном порядке, но рассчитывать на надёжность такого здания, даже при положительном решении суда всё же не стоит.

Отказ

Лица, желающие зарегистрировать право собственности на нанимаемое помещение, могут столкнуться с отказом по причине:

  • спорности статуса объекта (например, если помещение аварийное или служебное);
  • ошибочное или недостаточно полное заполнение документации.

Первое может стать серьёзным препятствием для тех, кто планировал стать владельцем недвижимости, а второе просто потребует более тщательной подготовки к процедуре.

Стоимость

За само приватизированное жильё платить не нужно, но дважды потребуется выплатить госпошлину:

  • оформление договора – 4,8 тысяч рублей;
  • регистрация права собственности – 1 тысяча рублей.

Но малоимущим гражданам (при наличии соответствующих доказательств) выплачивать государственную пошлину не нужно.

Однако каждому придётся оплатить подготовку некоторых документов, стоимость которых меняется в зависимости от площади квартиры, а услуги юристов, которые обеспечат наиболее быстрое и последовательное осуществление задуманного, обойдутся не менее чем в 20 тысяч рублей.

Когда нужна помощь

Наиболее длительный этап приватизационного процесса, связанный с наибольшим числом сложностей и проблем – это сбор документов.

Именно для того, чтобы не запутаться в установленных законом требованиях к получению и оформлению документации, следует заручиться поддержкой специалиста.

Такое решение позволит не волноваться о сроках, а также избежать множества спорных и проблемных ситуаций.

Юридические компании, специализирующиеся на вопросах приватизации, смогут помочь в оформлении, как жилья, так и земельного участка, или любого другого объекта, подлежащего приватизации.

Единственное, то останется сделать – это оформить доверенность, подписать договор и получить свидетельство, подтверждающее право владения жильём.

Приватизация требует определённых затрат времени, сил и денег (хотя и позиционируется законом, как бесплатная процедура).

Однако точное понимание общей структуры процесса, последовательности действий и предъявляемых требований, позволит по возможности минимизировать эти траты и добиться желаемого результата с первой же попытки.

Видео: «Как правильно и бесплатно приватизировать квартиру, дом и земельный участок»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here