Какие нужны документы для перепланировки квартиры в 2019 году

По требованиям законодательства, перепланировка и переустройство помещения должны быть зарегистрированы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Обычно процесс их оформления занимает довольно много времени, но зато действия в рамках законодательства избавляют собственника от лишних проблем в дальнейшем.

К тому же, если действовать последовательно, то окажется, что не так уж много документов и понадобится на оформление запланированных работ.

Какие же документы требуется подготовить для перепланировки квартиры в 2019 году?

Понятие

Под перепланировкой понимают изменение внутренней конфигурации помещения:

  • площади отдельных комнат, которая меняется за счет разделения или объединения внутренних помещений перегородками либо их ликвидацией;
  • количества оконных или дверных проемов, места их расположения.

От обычного ремонта перепланировку отличает важная особенность – все изменения требуют внесения в техпаспорт данного помещения.

Кроме того, перепланировка, выполненная без согласования с компетентными органами, несет потенциальные риски для функционирования инженерных коммуникаций здания и даже для его устойчивости.

Поэтому самовольные преобразования влекут за собой ответственность, которая возлагается на собственника помещения.

Часто одновременно с перепланировкой выполняется переустройство. Это виды работ, касающиеся систем коммуникации и разных типов оборудования помещения (замена, перенос на другое место). Эти преобразования также должны выполняться по предварительному согласованию и отражаться в технической документации.

Виды

В зависимости от сложности планируемых работ и требуемой для них документации выделяют разные виды перепланировки:

  1. перепланировка, для которой не требуется специальное разрешение и которую можно осуществлять без согласования. Здесь идет речь не только о косметическом ремонте, который собственник может проводить без уведомления каких бы то ни было органов. Преобразования, которые не отражаются в технической документации, не требуют узаконивания;
  2. классический вид, требующий разработки индивидуального проекта. Предполагает ряд серьезных преобразований в конфигурации жилья, и, следовательно, получение разрешения на эти виды работ от компетентных органов;
  3. по типовому проекту. Доступна тем собственникам, которые планируют преобразования в типовых зданиях, построенных по проекту крупных институтов. Такой вид преобразований возможен в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, где авторы проектов выпустили свои каталоги перепланировок в типовых застройках. Если собственника удовлетворит представленный план, то он может им бесплатно воспользоваться;
  4. по упрощенной схеме. Выполняется при незначительных изменениях в конфигурации жилья. Проект для таких преобразований не нужен, достаточно эскиза (рисунка на плане помещения). Но внести изменения в техпаспорт все же следует, хотя сделать это можно и по факту проведенных работ.

Чтобы не было сомнений, к какому виду относится будущая перепланировка, следует получить предварительную консультацию по этому вопросу.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Законодательство

Основной документ, регламентирующий оформление перепланировки – Жилищный кодекс РФ.

Он содержит перечень документов, которые необходимы для рассмотрения вопроса о возможности преобразований в помещении, а также порядок проведения работ и последствия самовольной перепланировки.

Этому посвящена 4 глава, статьи 25-29 данного документа. Есть и иные нормативные акты, раскрывающие отдельные вопросы проведения перепланировки.

Это региональные документы.

Для Москвы в этом качестве выступает Постановление Правительства Москвы №508-ПП в редакции 840.

Оформление

Оформление перепланировки осуществляется согласно ЖК РФ и состоит из ряда последовательных действий:

  • разработка проекта;
  • согласование проекта;
  • подача заявления в Жилинспекцию;
  • рассмотрение вопроса, по которому должно быть вынесено положительное заключение;
  • после окончания ремонта подписание акта о завершении работ;
  • внесение изменений в техническую документацию, кадастровый паспорт, ЕГРН.

С чего начать

Любая перепланировка начинается с обращения в БТИ за техпаспортом помещения.

  • Лучше затребовать сразу поэтажный план и экспликацию, эти документы потребуются для разработки проекта.
  • Затем собственнику следует определиться, какие именно изменения он хочет осуществить.

Важным моментом является отнесение преобразований к конкретному виду перепланировки.

Помочь в этом вопросе могут специалисты проектного бюро, БТИ или юристы по жилищному праву.

От необходимости выполнять проект преобразований во многом зависит порядок действий для оформления перепланировки.

Порядок действий

Рассмотрим порядок действий при оформлении перепланировки в ситуации, когда необходима проектная документация:

  • после получения в БТИ техпаспорта собственник обращается в проектное бюро.
  • на объект выезжает специалист-проектировщик, чтобы на месте обсудить основные вопросы преобразований.
  • организация выполняет проект.
  • собственник согласовывает его с компетентными органами.
  • проект и пакет других необходимых документов подается в Жилинспекцию вместе с заявлением с просьбой рассмотреть возможность данных преобразований.
  • при вынесении Жилинспекцией положительного решения можно приступать к ремонтным работам. При отказе – действовать согласно указанным недочетам по их устранению либо обратиться в судебные органы.
  • после окончания ремонта обратиться с заявлением в Жилинспекцию для заключительного этапа оформления – подписания акта сдачи-приемки работ.
  • с актом о завершении работ обратиться в БТИ с просьбой выполнить новый технический паспорт.
  • обратиться с заявлением в Росреестр через МФЦ для внесения изменений в кадастровый паспорт и ЕГРН (если изменилась общая площадь помещения).

Этапы согласования

Для согласования перепланировки наиболее важным моментом выступает получение разрешений на преобразования от компетентных органов.

Осуществляется это следующим образом: подготовленный проект представляется в каждый орган, чье разрешение необходимо для осуществления планируемых преобразований.

В зависимости от предусмотренных работ это могут быть:

  • органы пожарного надзора;
  • санэпидстанция;
  • газовая служба;
  • Водоканал;
  • Электросеть;
  • отдел архитектуры;
  • отдел по охране памятников культуры, истории, архитектуры;
  • автор проекта дома.

Только получив все нужные разрешения можно рассчитывать, что Жилинспекция одобрит проведение перепланировки.

Почему могут отказать

Причины правомерного отказа в согласовании перепланировки содержатся в ЖК РФ, гл. 4, ст. 27:

  • недостача важных для понимания безопасности и законности перепланировки документов;
  • несоответствие проекта законодательным нормам, в том числе, требованиям по оформлению проектной документации;
  • представление документов в ненадлежащий государственный орган.

Причины отказа указываются в документе, который выдается собственнику на руки. При несогласии с таким решением он может обжаловать отказ в суде.

Документы, необходимые для оформления перепланировки

Документы, необходимые для перепланировки квартиры, представлены в ЖК РФ, гл. 4, ст. 26:

  • заявление по утвержденной законодательством форме на бланке установленного образца;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру-объект перепланировки;
  • проект перепланировки, соответствующий всем требованиям к проектной документации;
  • техпаспорт объекта перепланировки;
  • согласие на преобразования всех зарегистрированных в данной квартире совершеннолетних граждан;
  • если квартира находится в здании, относящемся к памятникам истории, культуры, архитектуры, то требуется заключение отдела по охране памятников о допустимости перепланировки.

Согласно законодательству, муниципальные органы не могут расширять этот список.

Но есть сопутствующие обстоятельства, когда такое требование будет правомерным (например, если квартира находится в ипотеке).

Проект

Важные требования предъявляются к проекту перепланировки.

Он должен быть составлен в соответствии с требованиями и нормами выполнения проектной документации, а организация, его выполняющая, в обязательном порядке должна являться членом СРО проектировщиков и иметь действующий допуск к этому виду работ.

В противном случае проект не будет одобрен межведомственной комиссией и собственник не получит разрешения на ремонтные работы.

  • Проект должен содержать словесное описание и графическое представление всех предусмотренных им работ.
  • Планируемые изменения должны быть согласованы с компетентными муниципальными службами.
  • Обычно к проекту прилагается договор об авторском надзоре, который и будет осуществляться организацией, его выполнившей.

Куда обращаться

Документы на перепланировку традиционно подаются в Жилинспекцию. Именно этот орган рассматривает допустимость перепланировки и выносит вердикт.

Но есть и альтернативные способы подачи документации.

  • В БТИ. Данный орган также имеет право разрешать проведение перепланировки.
  • В МФЦ. Служба «одного окна» передаст заявление и пакет документов в Жилинспекцию, избавив вас от очередей.
  • Через портал Госуслуги. Функция доступна пока только жителям крупных городов. Документы подаются в электронном виде, разрешение также можно получить таким способом.

Образец заявления

Заявление в Жилинспекцию подается по утвержденной форме №266.

Оно содержит:

  • полную информацию о собственнике помещения (ФИО, паспортные данные, контактные данные);
  • если заявление подает доверенное лицо, то также указываются его реквизиты и государственный номер доверенности;
  • адрес нахождения объекта перепланировки;
  • изложение просьбы собственника о проведении преобразований;
  • номер проекта, по которому будут произведены ремонтные работы (в том числе, номер типового проекта, если он выбран для перепланировки);
  • согласие от других собственников помещения (при их наличии), указывается номер нотариального согласия и дата его получения;
  • список прикладываемых документов.

Сроки

  • Срок, отведенный на рассмотрение заявления о перепланировке Жилинспекции, составляет 35 календарных дней.
  • При обращении через МФЦ он составляет 45 календарных дней.
  • На выполнение ремонтных работ после получения на них разрешения отводится срок от 4х до 6 месяцев.

Стоимость

Примерная стоимость разных этапов перепланировки по Москве приведена в таблице:

Услуга Стоимость (в руб.)
Разработка проекта 10 000-50 000
Согласование проекта около 3 000-5 000
Получение технического заключения от 15 000
Акт о завершении работ 20 000-30 000
Новый техпаспорт в БТИ 2 000-5 000
Заявление в Росреестр 200
Обращение к посредникам около 30 000

Как узаконить через суд

Иногда возникает необходимость узаконивания перепланировки через суд. Обычно это случается, когда работы уже давно выполнены, а продать (подарить, вступить в наследство) квартиру невозможно, так как технический план в БТИ не соответствует реальной конфигурации.

Истцом при этом выступает собственник помещения, а ответчиком – муниципальный орган.

Список документации

Какие нужны документы для подачи в суд на узаконивание перепланировки? Вот их перечень:

  • исковое заявление, составленное по утвержденной форме;
  • проект преобразований;
  • заключение компетентных органов (пожарный надзор, СЭС и др.) о безопасности проведенных работ;
  • техническое заключение о безопасности перепланировки для устойчивости здания и функционирования коммуникаций;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в помещении гражданах.

По требованию суда могут быть представлены и иные документы.

Образец искового заявления

Заявление в суд, чтобы узаконить самовольную перепланировку, должно содержать информацию:

  • о собственнике (ФИО, паспортные и контактные данные);
  • об объекте (адрес);
  • ответчике;
  • просьбу об оставлении квартиры в имеющемся состоянии.

Истец должен приложить к заявлению пакет документов и квитанцию об уплате госпошлины.

Последствия незаконного ремонта

За самовольную перепланировку несет ответственность собственник помещения.

Закон предусматривает административную ответственность (штраф в размере около 2 500 рублей), а также гражданско-правовую и уголовную ответственность, если несанкционированные преобразования привели к ухудшению функционирования инженерных систем здания, ослаблению его несущих свойств, обрушениям, причинению вреда жизни и здоровью третьих лиц.

Вопросы и ответы

Требуется ли согласие соседей

Согласие соседей требуется в двух случаях:

  • перепланировка производится в коммунальной квартире;
  • в процессе работ затрагивается общедомовое имущество (фасад, коридор, лестничная клетка).

Когда не нужно узаконивать

Есть виды работ, которые ранее требовали согласования, но в 2019 году необходимости в нем уже нет.

Это остекление балконов и лоджий, выведение на фасад здания кондиционера или спутниковой антенны, установка душевых кабин.

Надо ли получать новое свидетельство

Новое свидетельство (сейчас выписка из ЕГРН) требуется только в том случае, если в результате проведенных ремонтно-строительных работ изменилась общая площадь помещения.

Зачем нужна доверенность

Доверенность оформляется на посредника, чтобы он от лица собственника мог заниматься оформлением перепланировки.

Этот документ оформляется нотариально.

Если квартира в ипотеке

В ипотечной квартире перепланировка возможна только с согласия банка-кредитора.

Он может одобрить или запретить конкретные виды работ, контролирует и сроки ее проведения.

Перечень документов для перепланировки определен законодательством РФ.

Недостача важных бумаг может стать причиной для отказа в ее согласовании.

Поэтому собственнику следует своевременно позаботиться о сборе полного пакета документации, прежде чем подавать заявление на перепланировку.

Видео: «За незаконную перепланировку можно лишиться квартиры»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here