Как составить договор купли-продажи гаража

Гараж относится к объектам недвижимости.

Условия покупки такого имущества и земли под ним необходимо согласовать еще до того, как будет подписан соответствующий договор.

В первую очередь следует узнать, на каком участке возведен гараж, арендуемом или находящемся в собственности у продавца. А также выяснить, имеется ли задолженность по коммунальным или другим обязательным платежам.

Законодательство

Нормативно-правового акта, регламентирующего конкретно сделку покупки или продажи гаража, нет.

  • Проведение сделки регламентируется положениями заключаемого договора (ст. 454—491 ГК РФ).
  • Глава 30 ГК РФ описывает нюансы заключения договора купли-продажи, здесь указаны основные нормы и положения, применяемые к процедуре.
  • Продажа гаража вместе с землей, на которой он находится, осуществляется в соответствии со ст. 549—557 ГК РФ.
  • Правовой статус ГСК (Гаражно-строительного кооператива) регулируется уставом организации, как юридического лица. На ГСК распространяются положения ст. 116 ГК РФ.
  • Регистрация права собственности производится в соответствии с Законом № 218—ФЗ.      

Видео: «Документы для оформления договора купли-продажи»

Типовой договор купли-продажи гаража

Покупка или продажа представляет собой юридическую сделку, которая получила наибольшее распространение.

По этой причине разработан типовой договор купли продажи гаража, служащий основой для разработки документа в конкретном случае и учитывающий все особенности процедуры.

Чем более подробно изложена информация в договоре, тем проще будет гражданам отстоять свои права при обращении в суд и оспорить заключенную сделку.

Перед покупкой рекомендуется удостовериться, что гараж не подлежит сносу и не является объектом разбирательств в суде.

Между физическими лицами

При покупке или продаже металлического (или любого другого) гаража сторонами чаще всего являются обычные граждане, для обозначения которых законом применяется понятие «физические лица».

Особенностей при составлении такого документа не имеется, потому бланк договора купли-продажи для физических лиц за 2019 год можно скачать и воспользоваться им при заключении сделки.

  • Договор составляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами.
  • Документ не регистрируется в органах Росреестра, осуществляется лишь регистрация перехода прав собственности на гараж к новому владельцу.

Необязательно, но желательно составить акт приемки-передачи объекта.

Также в договоре должен быть оговорен порядок оплаты, которая может осуществляться:

  • через банковскую ячейку (подтверждением оплаты послужит документ, который выдаст сотрудник банка при совершении перевода);
  • на личный счет продавца в банке;
  • в рассрочку (в договоре необходимо указать схему внесения денег);
  • наличными в руки продавцу (потребуется составление расписки).

Без документов

Покупать подобную недвижимость не стоит.

Если нет бумаг на гараж, а тем более на участок под ним, то это означает, что постройка незаконная и в Росреестре не зарегистрирована.

Самострой подлежит сносу, потому купив такой гараж можно потерять деньги и приобретенную недвижимость.

Оформление соответствующего договора без наличия свидетельства права собственности у продавца невозможно.

С земельным участком

Земля под гаражом может быть во владении или в пользовании.

Если она в собственности, то заключается два договора, но один из них на постройку (гараж), в другой — на землю под ним.

Момент важен — от него зависит исчисление налога.

Подтверждением того, что земля находится в собственности, служит выписка из ЕРИП.

Нахождение участка в долгосрочной аренде предполагает предъявление покупателю арендного договора.

При покупке такого объекта недвижимости целесообразно узнать, можно ли ее будет в будущем оформить в собственность.

Осуществить это по программе приватизации можно до 2020 года, причем, только если земля была выдана в пользование до 2001 года.

Участки, выданные позже 2001 года можно купить, но стоит это недешево.

В ГСК  

Сделка купли-продажи, совершаемая по отношению к недвижимости в гаражном кооперативе, практически не отличается от таковой, заключаемой между физлицами.

Гражданин, продающий гараж, должен показать покупателю бумаги на собственность, постройку и землю.

Если права собственности на участок нет, то потребуется обратиться к председателю ГСК за документами.

Гражданин, который купил гараж, автоматически становится членом ГСК, но собрание по этому поводу все равно должно быть собрано.

Продавец гаража утрачивает членство, как только гараж продан, собрание членов при этом не собирается.

С рассрочкой платежа

Продавец и покупатель могут договориться о внесении суммы за гараж по частям, то есть в рассрочку:

  • гражданин, приобретающий гараж платит сумму в оговоренном размере (рассрочка может быть предоставлена и без первоначального взноса);
  • остальная часть суммы вносится по графику на протяжении определенного периода (например, полгода или три месяца).

Рассрочка предоставляется беспроцентно.

Если покупатель не уплатит своевременно часть долга, то продавец имеет право потребовать гараж обратно, за исключением случаев, когда выплачено уже более половины суммы задолженности.

В договоре могут быть пункты, описывающие размер пени и штрафа за просрочку платежей.

Иногда за постоянную несвоевременную уплату долга продавец может потребовать расторгнуть договор в одностороннем порядке.

По доверенности

Если обстоятельства не позволяют гражданину заняться продажей гаража и оформлением сделки самостоятельно, то можно воспользоваться услугами посредника, который возьмет это на себя.

Потребуется оформление доверенности, заверенной нотариусом, в таком документе обязательно указываются паспортные данные посредника и владельца гаража. У представителя на руках должны быть бумаги, подтверждающие право собственности владельца на продаваемый гараж.

В доверенности указывается перечень действий, которые может совершать посредник, осуществляя продажу объекта недвижимости и оформляя документы.

По предварительному соглашению

Предварительный договор заключается в качестве гарантии, что сделка будет заключена в соответствии с оговоренными ранее условиями.

В том числе может определяться дата заключения основного договора.

В некоторых случаях окончательно договориться сразу не всегда удается, поэтому заключается предварительное соглашение. Когда продавец и покупатель договариваются окончательно, то заключается основной договор на базе предварительного.

Отдавать наличными или перечислять на счет предоплату по предварительному договору покупатель не должен.

Если существует договоренность о внесения задатка, то этот нюанс не включается в договор (основной или предварительный).

Составляется отдельный документ.

Какая информация содержится

Договор подтверждает, что сделка состоялась, и имущество официально передано от продавца покупателю.

Чем подробнее составлен подобный документ, тем проще будет покупателю и продавцу отстоять свои права, если это потребуется.

 Информация, которая должна содержаться в договоре:

  • сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и проживания);
  • описание гаража (подробно: площадь, местоположение, этажность, капитальная постройка или размещен в ГСК);
  • имеющиеся на объекте недвижимости обременения.

В договоре обязательно должны описываться существенные (без них документ и сделка не будут считаться действительными) и дополнительные условия.

Существенные (обязательные) условия:

  • предмет договора — дается подробное описание;
  • стоимость сделки — указывается в рублях цифрами и прописью.

Дополнительные условия:

  • информация о сторонах, заключающих сделку;
  • права и обязанности сторон;
  • оплата;
  • обстоятельства одностороннего расторжения сделки;
  • форс-мажор.

Обязательные условия

В существенных условиях договора должно содержаться подробное описание объекта.

Здесь необходимо указать:

  • местоположение недвижимости (адрес, где она находится);
  • площадь (как написано в приложенной документации);
  • если гараж расположен в ГСК, то должна присутствовать информация о председателе кооператива, адрес и название ГСК;
  • иногда гараж имеет несколько этажей, эти сведения также необходимо указать;
  • стройматериалы, из которых возведен объект.

Стоимость гаража (металлического, кирпичного из газосиликатных блоков или любого другого) в договоре обычно указывается в рублях, а не в валюте иностранных государств. Это объясняется нестабильностью валютного курса.

В некоторых случаях сделка совершается в валюте.

При этом в договоре указывается, какая это валюта и курс, по которому осуществляется платеж.

Продавец и покупатель могут достигнуть согласия в том, что оплата будет производиться одним платежом или небольшими частями (в рассрочку) с первым взносом или без него.

При оформлении гаража в рассрочку к договору прилагается график внесения платежей.

Ответственность сторон

В подобном пункте описывается ответственность, к которой может быть привлечен покупатель или продавец в случае несоблюдения ими условий договора. Например, продавец может не освободить своевременно гараж, покупатель — не произвести в срок оплату.

В «ответственности сторон» указываются:

  • установлены ли штрафные санкции за нарушение условий, если да, то оговаривается размер штрафа;
  • пени за несвоевременное внесение денег и их размер;
  • другие санкции.

Как составить

Обычные граждане редко знакомы с информацией, как оформить договор на покупку или продажу гаража, поэтому в большинстве случаев целесообразно обратиться за помощью к юристу.

Оптимальным вариантом будет составление предварительного соглашения, где будут описаны условия сделки. На его основе впоследствии составляется основной договор.

Информация о гараже, а также о продавце и покупателе берется из официальных бумаг, которые представляются сторонами.

Сопутствующие документы

Достоверность указанных в договоре данных подтверждается прилагаемыми документами.

Покупателю требуется предъявить только паспорт, продавец же представляет множество бумаг:

  • личный паспорт и его ксерокопия;
  • выписка из ЕГРП (берется в Росреестре и подтверждает право владения);
  • если недвижимость находится в ГСК, то потребуется предъявить книжку члена кооператива;
  • основной договор на продажу земли и постройки (гаража);
  • справка, что задолженности по членским взносам нет (берется в бухгалтерии ГСК), иногда гараж продается именно из-за имеющейся задолженности и новый собственник ее погашает, это обязательно должно быть указано в договоре;
  • кадастровые и технические бумаги на объект;
  • схема выплат (в случае, когда приобретение объекта производится в рассрочку);
  • письменное согласие жены (мужа), когда гараж относится к совместно нажитому имуществу;
  • акт приемки-передачи (составлять необязательно);
  • квитанция об уплате госпошлины (за регистрацию сделки и переход прав собственности).

Образец

Типовой бланк договора включает все нюансы наиболее распространенных обстоятельств заключения сделок.

Но следует иметь в виду, что каждая из них имеет особенности, которые нужно включать в документ.

Типовой образец договора можно скачать, внести изменения в соответствии с конкретными обстоятельствами, а затем распечатать.

В договор можно включить любые пункты, главное чтобы они не противоречили действующим нормативно-правовым актам.  

Стоимость оформления

В соответствии с законодательством договор между физлицами (гражданами) заключается бесплатно.

Если потребуется прибегнуть к услугам нотариуса, то за это необходимо будет заплатить определенный процент от цены сделки.

Регистрация перехода прав собственности на гараж обойдется в 2 тыс. рублей (сумма госпошлины, которую необходимо уплатить).

Нужна ли регистрация

Чтобы придать сделке юридическую силу ее нужно зарегистрировать в Росреестре.

В отношении гаража регистрируется передача права собственности новому владельцу, а не сам договор. Сумма госпошлины для физических лиц составляет 2 тыс. рублей.

Новому владельцу регистрировать право собственности в Росреестре обязательно, так как:

  • право собственности переходит к покупателю только после госрегистрации (когда были переданы деньги и сам объект значения не имеет);
  • подарить, продать, завещать или обменять гараж покупатель сможет только после того, как получит в Росреестре бумаги, подтверждающие право собственности.

Как и любая другая сделка с недвижимостью купля-продажа гаража предполагает составление соответствующего договора и обязательную регистрацию прав собственности.

Строгое соблюдение установленных законодательством норм служит гарантией того, что покупатель станет полноправным владельцем имущества.

Видео: «Как признать гараж своей собственностью»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here