Как оформить дарственную на квартиру

Квартиру можно не только обменять, купить продать, оставить в наследство, но и подарить.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Подобные сделки получили распространение среди граждан, являющихся родственниками.

Процедура подразумевает установленный механизм передачи прав собственности на жилье в государственных органах, а также составление соответствующего документа в письменной форме.

Существенные условия

К подобным условиям относятся незначительные особенности, затрагивающие предмет дарения и самого дарителя.

Существенные условия оговариваются в договоре отчетливо и подробно, не имеют двойственного толкования. Каждый из пунктов документа подтверждается документами.

Перечень существенных условий при подписании договора:

  • согласие на сделку сособственников квартиры или супруга;
  • несовершеннолетние дети (младше 18 лет) могут только принимать в дар имущество, сделка, когда не достигшее совершеннолетия лицо самостоятельно распоряжается квартирой, в госреестре зарегистрирована быть не может, ее легко обжаловать в суде;
  • недееспособные граждане могут быть одариваемыми, от их лица выступают попечители.

Договор дарения квартиры

Особенностью договора дарения является безвозмездность, то есть даритель ничего не получает взамен.

Обещание подарка не является договором.

Соглашение незаконно, если в нем упоминаются определенные действия, которые должен совершить одаряемый, чтобы получить дар.

Предметом дарения может быть долг, то есть даритель прощает долговые обязательства.

Договор дарения квартиры может быть:

  • консенсуальным — подразумевает обязательство по передаче квартиры от одной стороны другой в будущем;
  • реальным.

Решая, что лучше, дарственная или завещание следует принимать во внимание — отменить дарение и вернуть имущество крайне сложно.

Одаряемое лицо получает право собственности на недвижимость еще при жизни дарителя и может распорядиться квартирой как захочет.

Завещание начинает действовать только через полгода после смерти наследодателя, кроме того, завещатель может менять свое волеизъявление сколько угодно раз.

Видео: «Как признать недействительным договор дарения квартиры»

Виды

Законодательством выделено несколько классификаций, характеризующих сделку дарения.

По способу оформления:

  • с участием нотариуса — за составление и заверку договора придется заплатить;
  • самостоятельно — стороны должны знать положения действующего законодательства и несут ответственность за верное составление и содержание документа.

Виды договора дарения:

  • типовой — право собственности на жилище переходит по факту оформления соглашения, это простой договор, включающий информацию о сторонах и предмете сделки;
  • обещание — содержит сведения о сторонах и объекте, а также требования, выдвигаемые дарителем по отношению к одаряемому лицу;
  • при жизни дарителя — договор действует, исключительно пока гражданин, подаривший жилье, жив, если после его смерти одаряемый так и не вступит в права владения, то документ аннулируется;
  • третьему лицу — в договор могут включаться сведения о передарении объекта;
  • нескольким одаряемым — документ составляется, если одаряемых несколько, а квартира одна и даритель хочет разделить ее между ними;
  • с описью имущества — опись делается по требованию одной из сторон сделки или если квартира, которая служит объектом дарения, имеет ценное наполнение;
  • между близкими родственниками — в таком договоре присутствует пункт о степени родства;
  • по материнскому капиталу — подобные сведения указываются в договоре в обязательном порядке, так как во избежание нарушения прав ребенка сделка проверяется органами опеки.

Как составить

Существуют 3 способа составления договора дарения:

  • скачать бланк в интернете, и изучив гражданский кодекс, самостоятельно составить дарственную;
  • прибегнуть к помощи юриста, который сам заполнит бланк;
  • обратиться к нотариусу.

Содержание (Образец)

При составлении договора в нем обязательно должна содержаться информация:

  • место и дата заключения договора;
  • информация о квартире (площадь, адрес, число комнат, кадастровый номер, адрес);
  • реквизиты и наименование бумаги, подтверждающей право собственности дарителя;
  • обременения, например, залог, арест, ипотека (если есть);
  • если дарится только доля в квартире, то это необходимо указать;
  • права, обязанности и ответственность сторон сделки.

Обычно при составлении договора за основу берется типовой образец, который корректируется сообразно с конкретными обстоятельствами.

образец документа
Фото: образец документа

Нюансы к тексту

В договоре подробно и точно оговариваются все условия передачи прав на квартиру одаряемому, по которым могут возникнуть споры.

В текст документа рекомендуется включить пункты:

  • жилище не будет общей собственностью мужа и жены, даже если оно подарено в период брака, но для того чтобы совершить сделки с этой недвижимостью потребуется получить разрешение супруга;
  • оформление дарственной с правом пользоваться подаренной жилплощадью до смерти (актуально для пожилых дарителей);
  • сделка может оформляться представителями по доверенности;
  • отказ одариваемого лица от подарка (оговариваются условия этого действия).

Где оформить

Оформление договора дарения может производиться самостоятельно, при помощи юриста или в нотариальной конторе. 

Требования

Требования, предъявляемые к составлению договора:

  • документ должен быть в письменном виде;
  • обязательны подписи дарителя и одаряемого лица или их представителей;
  • в тексте не должны содержаться возмездные обстоятельства заключения сделки;
  • указывается необходимость госрегистрации прав собственности на жилплощадь новым владельцем.

Список документов

Чтобы подготовить дарственную на квартиру потребуются оригиналы и копии следующих бумаг:

  • правоустанавливающая документация, в том числе и о правах собственности на предмет дарения;
  • кадастровый паспорт и другие техдокументы;
  • личные паспорта граждан, участвующих в подписании договора;
  • домовая книга;
  • бумаги, подтверждающие, что долгов по коммунальным платежам нет;
  • свидетельства о расторжении или заключении брака принадлежащие лицам, принимающим участие в сделке, заверенное у нотариуса согласие на дарение квартиры от супруга, если имеется — копия брачного договора;
  • доверенность на представителя (если есть необходимость).

Стоимость

Самостоятельное составление договора потребует времени, но позволит значительно сэкономить средства.

Нужно будет заплатить 2 тысячи рублей за госрегистрацию в органах Росреестра.

Вознаграждение услуг юриста составляет 2—3 тысячи рублей, стоимость предварительной консультации — в среднем приблизительно 1—3 тысячи.

Сколько стоит услуга нотариуса, зависит от степени родства одаряемого и дарителя, а также цены квартиры:

  • если сделка заключается между дальними родственниками, то нужно будет уплатить 1% стоимости квартиры не дороже 1 млн руб. (но не менее 300 руб.), 1—10 млн руб. — 0,75% и 10 тыс. руб., больше 10 млн руб. — 0,5% и 77,5 тыс. руб.;
  • при заключении сделки между близкими родственниками потребуется уплатить 0,3% от стоимости жилплощади, но не меньше 300 руб.

Кроме того, нотариусу придется заплатить за сделанную работу, расценки зависят от числа подготовленных им бумаг.

Ограничения

Существует несколько ограничений, которые делают дарение жилплощади невозможным:

  • сделка не может заключаться представителями от имени детей или недееспособных лиц;
  • жилье не может быть подарено сотруднику больницы или воспитательного учреждения, лицом, которое находится в нем на лечении или воспитании (родственники и супруги этих людей также не вправе заключать сделку дарения);
  • нельзя подарить квартиру госслужащему в связи с выполняемыми им служебными обязанностями;
  • невозможно дарение между двумя коммерческими фирмами.

Если одаряемое лицо покушалось на жизнь дарителя или его близких людей, то дарственная может быть отменена, в случае его смерти наследники вправе потребовать отмены дарственной.

Регистрация

Регистрация дарственной может производиться в нотариальной конторе и в Росреестре.

Нотариальная регистрация осуществляется для того чтобы подтвердить сделку, но заверка нотариусом не может служить основанием для вступления дарственной в силу.

До 2013 года необходимо было регистрировать в госреестре сам договор, в настоящее время производится только регистрация перехода прав в Росреестре.

Когда вступает в силу

Договор начинает действовать при его подписании или передаче жилплощади новому владельцу.

Переход прав собственности на имущество происходит после прохождения регистрации в органах госреестра.

Имущественные права нового собственника подтверждает имеющееся свидетельство о праве собственности.

Документы для предоставления в Росреестр

Для того чтобы зарегистрировать право собственности, в Росреестр потребуется представить документы:

  • заявление (подают стороны сделки или их доверенные лица);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы, удостоверяющие личности сторон сделки;
  • заверенные нотариусом доверенности на представителей;
  • договор дарения (1 копия и 2 оригинала);
  • техпаспорт квартиры;
  • согласие органов опеки и попечительства (требуется не во всех случаях);
  • свидетельство о браке, заверенный нотариусом оригинал согласия на сделку супруга дарителя или оригинал документа, в котором будет указано, что на момент приобретения квартиры даритель не состоял в браке;
  • согласие банка, если на жилплощадь наложено обременение в виде ипотечного кредита.

В некоторых случаях сотрудники Росреестра могут потребовать представление дополнительных бумаг.

Госпошлина

Уплата госпошлины требуется для того, чтобы подать заявление о регистрации прав на жилище.

  • На сегодняшний день (2017 год) госпошлину должен уплачивать одаряемый, ее сумма составляет 2 тыс. рублей.
  • Если жилплощадь дарится сразу нескольким лицам, то все они уплачивают госпошлину в равных долях (2 тыс. рублей делятся между всеми одаряемыми).

Госпошлина уплачивается одним из трех способов:

  • в отделении Сбербанка;
  • посредством банкомата (платежного терминала);
  • в почтовом отделении.

Реквизиты для оплаты можно увидеть на сайте Росреестра или в самом учреждении на стенде сотрудников, где находится информация для граждан.

Кто платит НДФЛ

При заключении сделки дарения недвижимости обязанность по уплате НДФЛ ложится на одариваемое лицо.

Дарителю ничего платить не надо.

НДФЛ — это налог на доходы, его величина равна 13% от цены полученного в подарок жилья.

Законодательством освобождаются от уплаты НДФЛ лица, приходящиеся дарителю близкими родственниками:

  • муж или жена:
  • родители;
  • дети;
  • усыновленные несовершеннолетние лица;
  • усыновители;
  • внуки;
  • дедушки и бабушки;
  • братья и сестры, в том числе сводные.

От уплаты налога не освобождаются зятья, невестки, племянники и племянницы, тети, дяди. А также лица, являющиеся свояками (свекор, свекровь, золовка, деверь, теща или тесть).

Передаточный акт

Дарение жилища представляет собой безвозмездную сделку, которая уже содержит передачу имущества.

По этой причине подписание договора дарения делает необязательным оформление акта приемки-передачи, но он может быть составлен по договоренности сторон сделки.

В ГК РФ указания на необходимость составления акта приемки-передачи подаренного жилища нет.

В перечень бумаг, которые требуется представить в гососреестр для регистрации права новым собственником акт также не входит.

Составление акта приемки-передачи осуществляется исключительно по желанию дарителя и одаряемого.    

Имеет ли сделка обратную силу

Договор дарения жилплощади не имеет обратной силы.

Законом предусматриваются обстоятельства, при возникновении которых возможен отказ от подписанного договора или его отмена (ст. 577—578 ГК РФ).

Плюсы и минусы соглашения

Договор дарения, как и любая иная сделка, имеет положительные и отрицательные моменты.

Плюсы:

  • сделка оформляется просто (нотариальная заверка не является обязательной, за госрегистрацию требуется заплатить незначительную сумму госпошлины, пакет бумаг для представления в Росреестр минимальный, на их рассмотрение уходит до 2 недель);
  • договор считается оформленным с момента передачи жилища либо заключения сделки;
  • посредством оформления подобного договора существует возможность обойти ограничения, установленные законом для других сделок с недвижимостью.

Преимущественное право приобретения доли в квартире сособственниками не распространяется на договор дарения.

Минусы:

  • НДФЛ в размере 13% от цены объекта — сумма, которую придется заплатить одариваемому лицу;
  • безвозмездность сделки дает возможность легко признать ее недействительной;
  • даритель не вправе наложить на жилье-подарок обременение.

Простота оформления договора не отменяет отчетливые требования к его составлению.

По этой причине желательно предварительно проконсультироваться со специалистом по поводу последствий заключения сделки в конкретных обстоятельствах и ее выгодности.

Отказ одаряемого

Дарственная на квартиру считается односторонней сделкой, для совершения которой достаточно только желания дарителя передать свое право владения на имущество другому лицу.

Одаряемый вправе отказаться от дара и подобное решение служит основой для расторжения договора дарения в одностороннем порядке.

Видео: «Как оформить дарственную»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here