Как оформить дарственную на гараж

Одним из самых простых в оформлении договоров юридического характера являются дарственные, поэтому они достаточно распространены.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В зависимости от типа имущества, передаваемого в дар, изменяются порядок и особенности оформления.

Например, совсем разные договора подписываются на подаренный автомобиль или гараж, разница между ними во многих аспектах и требованиях к составлению документа.

Особенности сделки

Подарить гараж можно как родственнику, так и совершенно постороннему лицу.

Государство не ограничивает круг контрагентов совершения сделки.

Но необходимо соблюдать некоторые требования, например, объектом дарения может стать любой предмет, включая недвижимые, если он не изымался из обращения.

2017 год не принес каких-либо изменений в процедуре составления дарственной, как и прежде, оформление сделки на гаражное строение должно производиться по обоюдному согласию сторон и в добровольном порядке.

При этом в договор вносится, что даритель передает его безвозмездно, а получатель принимает без каких-либо условий.

В процессе перепоручения объекта составляется акт приема-передачи в соответствии с договором, в котором указываются основные характеристики:

  • наименование, дата и место подписания;
  • личные данные дарителя и получателя;
  • дата постройки, тип, общая площадь гаражной постройки, ее размеры;
  • условия дарения, права сторон и их обязанности;
  • если есть какие-либо обременения – информация о них;
  • перечень бумаг, прилагаемых к документу;
  • дата, когда договор вступит в законную силу.

Отличительной особенностью дарения гаража является тот факт, что постройка должна передаваться вместе с землей, на которой она возведена.

Поэтому в договоре указывается вся информация об участке земли:

  • кадастровый номер;
  • размеры надела и его границы;
  • местоположение и ориентация по сторонам света.

Нужно учитывать, что согласно ст. 575 ГК РФ, сделка не может быть осуществлена от имени несовершеннолетнего, даже его законными представителями.

Видео: «Как оформить дарственную»

Ограничения и запреты

Для проведения процедуры дарения имеются несколько ограничений:

  • дарственная на гараж не оформляется от лица недееспособных граждан или несовершеннолетних детей;
  • в договоре дарения не могут участвовать предприятия или организации;
  • не допускается дарение в адрес работников государственных учреждений или муниципалитетов в том случае, если их деятельность связана с любого рода предоставлением услуг населению или организациям.

В то же время, несовершеннолетний гражданин может участвовать в процедуре дарения (при посредстве законных представителей), как получатель подарка.

  1. Непременным условием для дарителя является законное владение объекта сделки – гаража и земли под ним.
  2. Вторым обязательным условием можно назвать обязательное право собственности дарителя на участок под строением, при несоблюдении этого условия сделку признают ничтожной.

Поэтому, прежде чем начинать процедуру переоформления гаража, нужно обязательно оформить право собственности на гараж и территорию под ним.

Можно ли передать строение без земли под ним

Невозможно отчуждение гаражной постройки без находящегося под ним участка земли, договор будет признан недействительным.

Само соглашение подразумевает смену собственности от дарителя к получателю. Одариваемый получает право по использованию территории под гаражом на тех же условиях, что и бывший владелец строения.

Образец договора дарения гаража

Образец договора дарения стандартный, бланк можно скачать бесплатно.

Необходимо заполнение следующих данных:

  • персональные данные дарителя и одариваемого;
  • их место жительства и контактные данные;
  • сведения о предмете дарения – расположение, характеристики, правоустанавливающие документы.
образец документа
Фото: образец документа

Как только стороны подпишут документ, либо после срока, отдельно указанного в нем, он становится юридически значимым.

Необходимо иметь в виду, что договор дарения гаража и земли под ним обозначает, что объект передается на безвозмездной основе и лишает дарителя прав распоряжаться имуществом сразу же после его подписания.

Условием законного оформления сделки также является дееспособность всех сторон на момент ее совершения, в противном случае она будет считаться недействительной.

С земельным участком

Дарение объекта недвижимости невозможно без одновременной передачи участка под ним.

Если даритель попытается подарить один гараж, договор будет признан ничтожным, то есть, не имеющим юридической силы.

Соглашение влечет за собой изменение собственника объекта, в том числе и земли под ним.

В ст. 25 ЗК РФ указано, что одаряемое лицо вместе с правом собственности на строение одновременно получает во владение ту же территорию под ним, которую использовал бывший собственник.

Между близкими родственниками

Отличием осуществления сделки дарения между близкими родственниками является отсутствие требования уплатить налог с полученной прибыли, который обязаны выплачивать все остальные выгодоприобретатели.

Этот налог составляет 13% от стоимости подарка.

На несовершеннолетнего ребенка

При заключении сделки дарения с несовершеннолетним, его интересы должен защищать законный представитель (один или оба родителя, опекуны, органы опеки).

Это установлено в ст. 26 ГК РФ. Чтобы получить разрешение на сделку, родители ребенка должны обратиться в службу опеки. В тех случаях, когда даритель и несовершеннолетний не являются близкими родственниками, то представитель одариваемого должен уплатить налог на прибыль.

Нужно заметить, что все сделки за детей младше четырнадцати лет совершают их родители.

После исполнения 14-летнего возраста они могут сами заключать договор дарения, но только при согласии в письменной форме их законных представителей.

Находящегося в кооперативе

Дарение гаража, находящегося в ГСК имеет свои нюансы.

Необходимо иметь в виду, что если владелец строения не выплатил паевой взнос полностью, он не является законным собственником и оформление дарственной невозможна.

Согласно ст. 328 ГК РФ права собственности на кооперативный гараж возникают только после того, как выплачена вся сумма пая.

Многие считают, что, если гараж находится в ГСК, то достаточно поменять имя владельца в членской книжке, и строение перейдет в собственность нового владельца. Но это не так. На основании одной только записи никто не может получить права распоряжаться объектом.

Если пай выплачен не полностью и постройка не стала собственностью члена ГСК, то третье лицо, которое будет заинтересовано в получении земли, может оформить ее в собственность и распоряжаться по своему усмотрению, в том числе – снести гараж с выплатой минимальной компенсации.

Как индивидуального строения

Полностью отсутствуют какие-либо препятствия при осуществлении сделки дарения, если гараж является индивидуальным строением, зарегистрированным в полном соответствии с законодательством.

В этом случае, если есть все правоустанавливающие документы, то достаточно будет получить:

  • техпаспорт из БТИ;
  • справку из Росреестра об отсутствии арестов по отношению к постройке и земле под ней;
  • кадастровый паспорт;
  • документы на объект из кадастровой службы.

Способы

Правила и способы оформления договора дарения зависят от того, каким образом и кому передается имущество.

Доли

Гараж можно подарить полностью, или оформить дарственную только на его часть.

Причем эта доля может быть распределена между несколькими выгодоприобретателями, в таком случае она тоже делится на всех.

Договор оформляется аналогично сделке на целое имущество, при этом важно указывать размер передаваемой в дар доли и порядок использования одаряемым предоставленным ему имуществом.

Ребенку (сыну, дочери)

Гараж, как и любое другое строение, можно отнести к категории дорогостоящих подарков, поэтому чаще всего он фигурирует в договорах дарения близким родственникам.

Но, стоит иметь в виду, что наличие близкородственных связей не подразумевает оформление сделки по какому-либо упрощенному варианту.

Договор так же необходимо оформлять соответствующим образом, обязательно в письменной форме и с заверением у нотариуса.

После чего обязательна процедура регистрации права собственности.

Дети, как и родители, братья, сестры относятся к категории ближайших родственников, поэтому дарственная на них составляется в том же порядке и по тем же правилам, как с другими.

Как оформить

Договор дарения регистрируется в Росреестре.

Только после этого он считается законченным и вступает в законную силу. При этом регистрацию проходит не сама сделка, а переход права собственности. Завершением регистрации считается выдача нового свидетельства о собственности.

Какие нужны документы

Чтобы по всем правилам оформить дарственную на гараж, необходимо собрать следующие документы:

  1. Ксерокопии паспортов всех участвующих в сделке. Вместо паспорта можно предъявить свидетельство о рождении (для несовершеннолетних), вид на жительство, удостоверение личности (для военнообязанных).
  2. Все документы, описывающие сам предмет дарения: правоустанавливающие, передаточный акт, свидетельство собственности, техпаспорт.
  3. Бумаги на землю (кадастровый паспорт, свидетельство или договор аренды).

Регистрация в Росреестре 

Регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на объект, после чего сделка считается совершенной.

Для оформления процедуры необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • квитанция о госпошлине;
  • ксерокопии паспортов всех участников сделки;
  • подлинники дарственной;
  • акт приема-передачи;
  • документы о праве собственности на объект дарения.

Регистрация происходит в течение десяти дней со дня подачи документов.

Как составить дарственную

Сам текст договора дарения может быть составлен любым участником сделки, а также нотариусом, ее заверяющим или третьими лицами, обычно юристами.

Лучше обратиться к специалисту, чтобы быть уверенным в правильности документа.

Договор дарения гаража, как и любого другого объекта, оформляется письменно, в свободной форме, но с обязательным указанием следующих данных:

  • наименование;
  • дата и место составления;
  • все сведения о дарителе;
  • данные на одаряемое лицо;
  • полная характеристика объекта дарения;
  • условия передачи (намерение подарить);
  • информация об имеющихся обременениях (или их отсутствии);
  • кто несет расходы по оформлению;
  • подписи;
  • перечисление всех прилагаемых к договору документов.

Подготавливается необходимое количество экземпляров. Если к совершению сделки привлекается нотариальная контора, то 4 копии документа, если без нотариуса, то будет достаточно трех: один регистратору и по одному дарителю и одаряемому.

Сколько стоит

Стоимость сделки слагается из нескольких пунктов:

  • цены за составление дарственной;
  • стоимости регистрации;
  • налога на дар.

Невозможно назвать определенную цену, которую придется заплатить, компании устанавливают размер оплаты за услуги индивидуально.

Но есть цифры, которые не меняются, так, например, госпошлина за регистрацию договора дарения составляет 350 рублей, а налог на дар для граждан РФ равен 13% от рыночной стоимости даримого имущества.

Надо ли платить налог

Многие интересуются – нужно ли в 2020 году платить налог на подаренный гараж?

Да, так же, как и в 2020 году, налог заплатить придется.

Сумма налога составляет 13% от стоимости дара для граждан России и 30% для нерезидентов РФ.

Налог выплачивается после того, как гражданин подал декларацию, то есть, если сделка оформлена в 2020 году, то до 15 июля 2020 года налог должен быть заплачен.

Если оформить у нотариуса

Если оформление сделки происходит у нотариуса, то расходы, конечно, возрастут. Размер пошлины будет зависеть от рыночной стоимости гаража и земли под ним.

Обычно это 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей.

Многие владельцы недвижимости, в том числе и гаражных построек, передают свою собственность в дар, особенно если это касается близких родственников. Оформление таких сделок стоит дешевле, чем договор купли-продажи, процедура намного проще и не требует таких больших финансовых затрат.

Видео: «Что такое договор дарения»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here