Как составить типовой договор аренды квартиры

Предоставление жилого помещения в возмездное пользование – значительный источник дохода для многих людей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Собственники квартир предоставляют их гражданам, которые решили переехать к новому месту работы или начать жить отдельно от родителей.

В процессе найма жилья важно соблюсти правовые формальности.

Это требуется для обеспечения интересов и прав владельца объекта недвижимости и жильца.

Что это такое

Договор аренды квартиры – это письменное соглашение, по которому одна сторона предоставляет в пользование жилое помещение другой стороне за плату.

Если сторонами выступают физические лица, то предметом соглашения признаётся найм жилья.

Виды найма

Все отношения по сдаче внаём жилых помещений делятся на социальные и коммерческие.

  • В первом случае квартира предоставляется гражданам из муниципального фонда. Положения договора социального найма регулируются ЖК РФ. Собственник, которым является муниципальное образование, не может по своему усмотрению повысить плату или расторгнуть договор.
  • Договоры коммерческой сдачи жилья заключаются между частными лицами и организациями в рамках свободного волеизъявления. Они могут свободно заключаться и расторгаться при соблюдении требований закона.

Между физическими лицами

Собственник и наниматель являются гражданами. В этом случае идёт речь о стандартном договоре найма жилья.

При заключении соглашения нанимателю следует убедиться в том, что другая сторона имеет правомочия на подписание контракта.

Квартира не должна иметь обременения, не должно быть выдела долей.

Иначе придётся получать согласие на сдачу в аренду от остальных собственников или третьих лиц.

При сдаче внаём жилья гражданам следует учитывать наличие родственников.

На вселение в квартиру детей не требуется отдельного согласия собственника.

Между физическим и юридическим лицом

Коммерческая организация может выступать в качестве наймодателя жилых помещений.

В данном случае никаких ограничений в законодательстве не установлено.

Если объект недвижимости предоставляется компании, то может быть заключён только договор аренды. При этом само помещение должно использоваться только по назначению. Например, для проживания сотрудников организации. Или для посуточной сдачи в поднаём.

Видео: «Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание»

Правовое регулирование

  • Требования к договору содержатся в главе 35 ГК РФ. Этот раздел содержит нормы, касающиеся формы соглашения, обязанностей сторон, прав жильцов, внесения платы и т.д. Многие вопросы оставлены на усмотрения собственников квартир и арендаторов.
  • Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., регулирующий вопросы государственной регистрации недвижимости, устанавливает обязанность извещения Росреестра о договоре найма жилья, заключённом на срок от 1 года.
  • Граждане, которые не считают нужным регистрировать договор, должны ознакомиться со статьёй 19.21 КоАП. Часть 2 предусматривает наложение штрафа на собственника, который не стал подавать заявление в Росреестр в установленном порядке, в размере 5 000 рублей.

Как правильно составить договор аренды квартиры

Статья 674 ГК РФ требует соблюдения простой письменной формы.

Это значит, что соглашение оформляется в виде документа на бумаге. Нотариального удостоверения не требуется.

В большинстве случаев граждане сами составляют договор аренды квартиры, образец которого скачать можно в интернете.

Типовой шаблон дополняется информацией о сторонах, жилом помещении, стоимости аренды и другими сведениями. Данную работу можно поручить юристам или риэлторам.

Обычно стороны оговаривают все существенные условия сотрудничества и заполняют заранее распечатанный бланк.

Содержание документа

Текст должен содержать следующие сведения:

  • реквизиты документа (название, дата и место составления);
  • данные о сторонах: Ф.И.О., серия и номер паспорта, дата рождения или полное наименование юридического лица;
  • предмет договора – найм конкретного жилого помещения;
  • права и обязанности сторон;
  • размер и порядок оплаты;
  • срок пользования;
  • порядок урегулирования споров;
  • заключительные положения;
  • подписи сторон, адреса и телефоны для связи.

Наймодатель обязан передать помещение, пригодное к проживанию. Наниматель должен своевременно перечислять деньги за пользование квартирой, бережно относиться к имуществу собственника недвижимости, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные законодательством.

В некоторых случаях обязанности наймодателя расширяются.

Если заключён договор посуточной аренды, то собственник квартиры берёт на себя также уборку помещения, смену постельного белья и т.д.

В разделе об ответственности стороны ссылаются на действующее законодательство, не прописывая специальных мер.

Если квартира передаётся в пользование вместе с мебелью и бытовой техникой, то целесообразно оформить опись имущества в качестве неотъемлемой части договора.

Стороны осматривают квартиру, описывают состояние вещей и фиксируют сведения отдельным документом. Приложение подписывается обеими сторонами.

Существенные условия

В законодательстве прямо закреплено только 1 условие, без которого договор будет считаться не заключённым. Это соглашение о предмете найма.

Сторонам следует чётко указать, о каком жилом помещении идёт речь, и перечислить его индивидуальные характеристики:

Также следует обратить внимание на идентификацию сторон.

Чтобы договор был признан действительным, следует подробно указывать информацию о гражданине:

  • Ф.И.О.
  • дату рождения;
  • паспортные данные.

Обязательные разделы

Обязательно в договоре должны присутствовать:

  • предмет договора с описанием характеристик квартиры;
  • права и обязанности наймодателя;
  • права и обязанности нанимателя;
  • стоимость найма и порядок оплаты;
  • ответственность сторон;
  • срок действия договора;
  • порядок расторжения;
  • заключительные положения;
  • подписи и реквизиты сторон.

Срок

Стороны по своему усмотрению устанавливают период пользования жилым помещением.

  • Договор аренды, по которому квартира передаётся юридическому лицу, может быть заключён на неограниченный срок.
  • Договор найма физическими лицами может действовать до 5 лет. Если в тексте документа не оговорен период пользования помещением, то соглашение считается заключённым на максимальный срок.

В большинстве случаев договоры оформляются на 11 месяцев.

Это позволяет не обращаться в Росреестр, изменять размер платы за пользование помещением и быстро расставаться с жильцами при возникновении конфликтов.

Особенности оформления на длительный период

Если договор оформляется на несколько лет, сторонам следует решить несколько вопросов:

  • порядок изменения стоимости аренды;
  • возможность временного вселения жильцов;
  • проведение косметического ремонта;
  • порядок продления договора.

Надо ли регистрировать

Как и в случае с договором купли-продажи, собственник должен обратиться в Росреестр с заявлением и предъявить оригинал соглашения о найме жилья.

Это делается для внесения в ЕГРН записи об обременении.

Регистрация защищает нанимателей квартиры и третьих лиц.

Если владелец решит продать имущество, то покупатель будет знать о том, что объектом недвижимости пользуются другие люди на законных основаниях.

И выселить их после приобретения не получится.

Если срок не превышает 11 месяцев

При заключении договора на срок менее года у собственника не возникает обязанности регистрировать такое соглашение.

Если стороны пожелают продлить действие соглашения, то владельцу следует обратиться в Росреестр.

Почему могут отказать

Сотрудники Росреестра отказывают во внесении сведений в ЕГРН по следующим причинам:

  • наймодатель не имеет права сдавать жилое помещение;
  • срок договора аренды невозможно определить, исходя из текста договора;
  • объект найма определён нечётко.

Указанные недостатки можно оперативно устранить и вновь обратиться с заявлением.

Оплата съемного жилья

Перечисление средств происходит в соответствии с условиями договора.

Обычно действует принцип предоплаты, когда граждане вносят деньги за будущий период. Расчёт за ЖКУ происходит в обычном порядке.

В 2019 году стороны всё чаще используют банковские переводы.

  • Наниматель перечисляет деньги на счёт, указанный в договоре. Некоторые граждане предпочитают получать наличие под расписку, и осматривать квартиру при этом.
  • Отдельно стороны оговаривают оплату ЖКУ. В большинстве случаев жильцы сами перечисляют деньги за оказанные им услуги.

Расписка в получении денег

В таком документе должна быть отражена следующая информация:

  • данные о получателе денег;
  • сведения о лице, передавшем сумму;
  • реквизиты договора, в рамках которого осуществляется платёж;
  • период оплаты;
  • размер суммы;
  • подпись получателя денег, фамилия и инициалы.
образец составления расписки
Фото: образец составления расписки

Форма расписки законодательно не утверждена.

Обычно документ оформляется от руки на отдельном листе. Пример для составления расписки можно найти в интернете.

Расторжение

Гражданин, арендующий помещение, вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до этого.

Однако наниматель может в одностороннем порядке расторгнуть договор только при определённых обстоятельствах:

  • 3 раза не внесена плата за пользование квартирой в срок (или задолженность более 6 месяцев, если договор долгосрочный);
  • разрушение или порча помещения;
  • нарушение правил пользования жильём после официального требования прекратить противоправные деяния.

Расторжение происходит по обоюдному согласию при подписании отдельного соглашения.

В ином случае сторонам следует обращаться в суд.

Надо ли платить налоги

Любой доход гражданина облагается НДФЛ. Получение денег за сдачу внаём недвижимости не является исключением.

Многие граждане не хотят регистрировать договоры, так как сведения станут доступны инспекторам ФНС.

За несвоевременную уплату налога полагается штраф в размере 20% от долга и пеня за каждый день просрочки.

Ответственность

Наймодатель отвечает за своевременную передачу жилого помещения.


Квартиросъёмщик ответственен за:

  • своевременное внесение оплаты;
  • бережное отношение к имуществу наймодателя;
  • соблюдение правил пользования жилыми помещениями.

При нарушении положений договора виновный выплачивает неустойку и компенсирует фактически причинённый ущерб.

Договор аренды квартиры выгоден всем сторонам сделки.

Документальное оформление отношений позволяет избежать обмана, мошенничества, отстоять собственные интересы в суде.

Видео: «Аренда будущей недвижимости»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here