Как составить договор аренды гаража

Гараж – это постройка, предназначенная для хранения автомобиля, осуществления ремонта этого транспортного средства и его наладки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Любому автомобилисту необходимо гаражное помещение, чтобы как можно дольше сохранять своё авто в рабочем состоянии.

Но многие граждане РФ могут позволить себе получить гараж в пользование только по договору аренды.

Предмет

Под определением договор аренды гаража понимается гражданско-правовое соглашение.

В нём оговаривается, на каких условиях арендодатель готов предоставить в пользование арендатору гараж, являющийся предметом данного соглашения, а также содержится информация относительно размера выплат по сделке и их периодичности.

Чтобы правильно составить договор, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.

Но прежде нужно убедиться, что гараж действительно находится в собственности у арендодателя.

Статус недвижимости, находящейся в собственности, получают только те объекты, которые имеют капитальный фундамент и располагаются на участке, которым владеет физическое и юридическое лицо.

Однако без соответствующей регистрации в Росреестре (даже при соблюдении всех прочих условий) данный статус не является официальным, а, значит, сдача гаража в аренду на законных основаниях становится невозможной.

Видео: «Владельцы гаражей должны оформить землю в собственность или в аренду»

Стороны сделки

Сторонами сделки при заключении договора аренды гаража могут быть:

  • физлица (если относится к обеим сторонам, то форма договора – простая);
  • юрлица (упрощённая форма соглашения недопустима, даже если лишь одна из сторон является юридическим лицом);
  • индивидуальные предприниматели.

Арендодателем является физическое или юридическое лицо – собственник предмета договора (гаража). А в роли арендатора может выступать организация, либо частное лицо, получающее временное право владения или пользования помещением в соответствии с договором аренды.

Цель

Основное назначение договора аренды гаража – установление порядка взаимоотношений между арендатором и арендодателем.

Процедура его составления и подписания должна проходить в соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ.

Если гараж не является объектом недвижимости, то порядок заключения соглашения об аренде такого помещения не будет регулироваться законодательно.

Содержание документа

В зависимости от того, кто именно выступает в качестве участников настоящего соглашения, в договоре будут указаны различные сведения:

  • ФИО полностью, адрес проживания, паспортные данные – для физлиц;
  • наименование полностью (с уточнением организационно-правовой формы), банковские реквизиты, ИНН/КПП, ОГРН – для юридических лиц;
  • ФИО, паспортные данные, адрес места жительства и данные свидетельства о регистрации ИП – для индивидуальных предпринимателей.

Эту информацию не обязательно приводить в начальной части письменного варианта соглашения, но тогда она должна присутствовать в специально отведённом разделе.

Также должно присутствовать описание предмета договора. Желательно, чтобы оно содержало следующую информацию:

  • местоположение гаража (его адрес);
  • номер объекта;
  • нюансы планировки (есть ли смотровая яма, подвал и т.д.);
  • перечень материалов, использованных при возведении постройки;
  • площадь помещения.

При аренде капитальных гаражей, которые являются недвижимостью, данный список дополняется строкой с указанием кадастрового номера, предоставляемого после регистрации объекта.

Далее описывается, в каком состоянии находится гараж, а также уточняется порядок его передачи арендатору.

Гарантировать отсутствие претензий по состоянию объекта со стороны съёмщика можно, только составив акт приема передачи помещения и подписав его.

В данном документе должен содержаться полный перечень имеющихся у гаража недостатков, либо указание на то, что арендатор согласен принять постройку в таком виде, как она есть.

После этого останется только перечислить обязанности и права сторон, включая пункты:

  • о сроках действия договора и осуществления оплаты;
  • о возможности посещения гаража его владельцем до окончания действия соглашения;
  • о порядке произведения выплат;
  • о лицах, ответственных за проведение ремонта объекта.

Также может содержаться описание порядка, в котором будет продлеваться срочный договор.

Договор аренды гаража

Типовой образец договора аренды гаража редко можно использовать совершенно без изменений.

Обычно уже готовый бланк нужно корректировать, внося следующую информацию:

  1. Статус постройки (была ли она зарегистрирована как недвижимость);
  2. Какие права на объект имеет арендодатель (в ряде случаев при отсутствии права собственности допускается оформление субаренды);
  3. Срок, на протяжении которого договор будет оставаться действительным.

От последнего пункта зависит, нужно ли регистрировать заключённое соглашение в ЕГРН.

Между юридическим и физическим лицом

Если стороны соглашения – физическое и юридическое лицо, то учитываются определённые нюансы заключения договора.

  • Первый из них: необходимость полно и точно указать наименование организации, участвующей в сделке.
  • Также обязательно нужно пописать ИНН, ОГРН и реквизиты юрлица, по которым в дальнейшем будет производиться плата за аренду.
  • После подписания договора обязательно нужно осуществить процедуру его госрегистрации.

Между физическими лицами

Чтобы подписать договор аренды гаража между физическими лицами простой образец 2019 года будет очень кстати, поскольку соглашения такого типа составляются по упрощённой схеме.

В документе указываются все ранее оговоренные пункты (включая подробное описание гаражного помещения).

Поскольку предмет договора не является помещением, пригодным для проживания, в процессе составления документа следует ориентироваться на статьи 606–625 ГК РФ.

Возможно, что сдача гаража в аренду с последующим выкупом будет осуществляться бесплатно, тогда это обязательно нужно прописать в виде отдельного пункта.

Госрегистрация соглашения, заключаемого физическими лицами, требуется только в том случае, если срок его действия составляет более 12 месяцев.

Необязательные условия сделки

На усмотрение сторон в соглашении указываются необязательные (дополнительные) условия сдачи гаража в аренду:

  • касающиеся форс-мажорных обстоятельств;
  • регламентирующие порядок разрешения спорных ситуаций;
  • устанавливающие размер и характер ответственности, которую понесут стороны за нарушение условий договора.

Однако два первых пункта достаточно подробно рассмотрены в ГК РФ и Гражданском процессуальном кодексе, и специально уточнять их обычно не нужно.

Наибольшую пользу принесёт именно описание моментов, связанных с ответственностью.

Если они не прописаны особым образом, то сторонам причитаются только проценты, установленные статьёй 395 ГК РФ. Взыскать ущерб тоже можно, но обычно приходится потратить немало сил на то, чтобы доказать, что ущерб действительно был причинён.

Во избежание подобных сложностей в тексте договора прописывается неустойка.

Причиной для её выплаты в зависимости от условий соглашения может стать не только отсутствие арендных взносов, но и несвоевременное предоставление объекта в пользование арендатору, отсутствие ремонта (необходимость проведения которого была оговорена при заключении сделки) и т.д.

Срок действия

Договор аренды гаража, как и любого другого нежилого помещения, может быть бессрочным (т.е. остаётся действительным, пока арендные выплаты совершаются регулярно и в полном размере), либо имеющим ограничения по времени действия.

Соглашения, которые должны действовать более 12 месяцев подлежат обязательной госрегистрации.

О расторжении бессрочной сделки нужно предупреждать вторую сторону как минимум за 90 дней (но длину этого временного отрезка можно корректировать отдельными пунктами договора).

Если же договор является срочным, но после того, как установленный срок истёк, арендатор по-прежнему продолжает им пользоваться (с разрешения арендодателя), то соглашение рассматривается как перезаключённое на неопределённый промежуток времени.

Продление срока действия договора аренды также осуществляется посредством заключения соглашений дополняющих основной документ. Такой метод позволяет, помимо прочего, внести определённые коррективы в изначальное содержание соглашения.

Форма

Заключение договора аренды гаража может осуществляться в 2019 – 2019 годах, как в простой письменной форме, так и посредством взаимного предоставления сканов или факсимильных копий бумаг (актуально для ситуаций, когда стороны находится на значительном расстоянии друг от друга).

При невозможности личной встречи, оба участника передают свой ранее подписанный экземпляр договора по электронной почте или через факс, а потом отправляют его по обычной почте.

Для заключения соглашения об аренде гаража достаточно простой письменной формы и заверять его у нотариуса не нужно, хотя при желании всё же возможно.

Как составить самому

Документ такого рода вполне можно составить своими силами без помощи юристов.

Для этого потребуется соблюсти структуру договора, включающую в себя:

  1. наименование сторон;
  2. описание предмета соглашения;
  3. перечисление прав и обязанности участников соглашения;
  4. ответственность за нарушение установленных документом предписаний;
  5. перечисление дополнительных условий;
  6. раздел с реквизитами и подписями сторон.

Внести в документ соглашения существенные условия:

  1. о сторонах, участвующих в договоре;
  2. о предмете договора;
  3. об арендной плате.

Отсутствие данной информации приведёт к тому, что сделка будет классифицироваться как незаключённая, а документ, обладающий правильной структурой, будет проще использовать для защиты своих прав в суде (если в этом возникнет необходимость) или обсуждения его условий с другой стороной.

Сопутствующие документы

В виде сопутствующего документа (приложения) к договору аренды гаража может выступать:

  • акт приёма-передачи;
  • соглашение, дополняющее основной документ и корректирующее сроки его действия, размер арендной платы и т.д.;
  • кадастровый паспорт на гараж и свидетельство о его регистрации (если постройка капитальная);
  • правоустанавливающая документация на земли, на которых расположен гараж (если это временный объект).

Бумаги из последнего пункта позволят гарантировать, что в будущем арендатору не придётся ликвидировать постройку по требованию местных властей.

Оплата и расчеты

В ГК РФ особо отмечено, что арендная плата должна производиться в соответствии описанными в договоре условиями. Наиболее часто расчёт производится в денежных единицах.

Хотя другие варианты осуществления выплат также не исключены (если этот момент оговорён в соглашении):

  • оказание услуг;
  • обновление, переоборудование, ремонт предмета соглашения;
  • ответное предоставление объектов недвижимости в пользование или в собственность.

Достаточным условием для изменения размера арендной платы является изменение состояния гаража и наличие соответствующего предложения, сделанного одной из сторон.

Также возможно изменение периодичности внесения оплаты по договорённости обоих участников.

Основания для расторжения

Арендодатель может требовать, чтобы договор расторгли до завершения строка его действия, если съёмщик гаража:

  • наносит вред состоянию постройки;
  • не придерживается прописанных в договоре требований к поддержанию изначального состояния постройки и проведению в ней ремонтных работ;
  • несвоевременно оплачивает аренду.

В равной степени требование о расторжении соглашения может быть выдвинуто арендатором при условии, что арендодатель:

  • не предоставляет предмет договора в пользование или предоставляет его с большой задержкой;
  • препятствует полноценной реализации прав пользования гаражом, предоставляемых по условиям договора;
  • скрыл наличие у помещения дефектов или недостатков, не позволяющих полноценно пользоваться гаражом;
  • не провёл в установленные сроки капитальный ремонт.

Таким образом, при наличии соответствующих оснований договор может быть расторгнут любой из сторон.

Нюансы

  • Для признания за договором статуса официального документа требуется заполнить все его разделы максимально полно. Особенно это касается сведений о сторонах соглашения, которые нужно привести в отдельном подразделе вместе с подписями участников.
  • Не менее детально нужно описать предмет договора, включая указание на все имеющиеся у него недостатки. Лучше всего сделать это посредством акта приёма-передачи. Далее останется перечислить только права и обязанности сторон, участвовавших в соглашении, а также указать, как долго договор будет действовать и на каких условиях можно будет его продлить.
  • Проще всего будет скачать типовой шаблон и максимально внимательно внести в него всю необходимую информацию.

Правильно составленный договор расширяет возможность защиты своих прав при разрешении разногласий в досудебном порядке и в ходе судебных разбирательств.

Проявив должное внимание к процессу составления договора аренды гаража, можно без особых сложностей добиться необходимого результата и заключить соглашение на условиях, устраивающих обе стороны.

После от физлица или иного арендатора потребуется лишь зарегистрировать договор в Росреестре и приступить к эксплуатации гаража на ранее оговоренных условиях.

Видео: «Оформление гаража через суд»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here