Дарение квартиры близкому родственнику

Заключение договора дарения — простейший способ переоформления права собственности на квартиру с одного человека на другого.

Дарение представляет собой, прежде всего сделку, которую необходимо оформить в соответствии с действующим законодательством.

В противном случае она может быть признана недействительной или ее можно будет легко оспорить.    

Что это такое

Дарение квартиры представляет собой безвозмездную сделку, на основании которой осуществляется передача прав на имущество от дарителя, при этом он ничего не получает взамен.

Дарение квартиры представляет собой безвозмездную сделку, на основании которой осуществляется передача прав на имущество от дарителя, при этом он ничего не получает взамен.
В дарственной могут содержаться условия:

  • что квартира будет возвращена дарителю, если одаряемый умрет раньше его;
  • объект недвижимости будет передан не сразу, а после какого-то события, через некоторое время;
  • что даритель будет иметь право жить в квартире и дальше, после того как договор дарения будет подписан.

Преимущества сделки

Подобная сделка имеет несколько преимуществ:

  • самый простой, по сравнению с остальными способами передачи прав собственности на имущество;
  • другим лицам оспорить дарение крайне сложно, так как даритель еще жив и в состоянии подтвердить принятое им решение;
  • в случае обнаружения мошенничества со стороны одариваемого бывший собственник жилплощади вправе обжаловать заключенную сделку;
  • договор дарения может оформляться в нотариальной конторе, что послужит гарантией чистоты и надежности заключаемой сделки;
  • в случае развода подаренная квартира разделу не подлежит, по этой причине многие родители стремятся именно подарить жилплощадь детям (если принять во внимание современную статистику разводов, то подобное решение оправдано).

Видео: «Как оформить дарственную»

Виды

Дарственная на квартиру может быть:

  • от одного владельца;
  • нескольких собственников;
  • на одного одариваемого;
  • предназначаться нескольким одариваемым.

Дариться может вся жилплощадь или только доля в квартире. Кроме того, возможно заключение сделки с обременением (ипотека, проживание в подаренном жилище определенного человека или нескольких людей).

Необходимые документы

  • В первую очередь потребуется верно составленный договор дарения, число его экземпляров должно соответствовать количеству участвующий в сделке лиц.
  • Необходимо также сделать дополнительный экземпляр для Росреестра, где будет осуществляться регистрация прав собственности на недвижимость новым владельцем.

Перечень документов, необходимых для оформления дарственной:

  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • согласие совладельцев квартиры (супруга, родственников);
  • извлечения из техпаспорта (берутся в БТИ — Бюро технической инвентаризации);
  • справка о количестве жильцов, зарегистрированных в квартире;
  • свидетельство о регистрации прав собственности, принадлежащее дарителю.

Если сделку проводит представитель, то потребуется оформление на его имя нотариально заверенной доверенности (ее копии также заверяются нотариусом).

Как оформить у нотариуса

Оформление договора в нотариальной конторе будет стоить примерно 2 тысячи рублей.

Имеет смысл потратить эту сумму, если существует вероятность оспаривания сделки в будущем.

Решая, нужен ли нотариус, следует иметь в виду, что при необходимости он выступит в качестве независимого свидетеля и подтвердит осознанность и добровольность действий всех участников.

Краткий алгоритм действий при оформлении сделки у нотариуса:

  • обращение в нотариальную контору за консультацией по поводу совершения сделки и подача требующихся документов;
  • составление нотариусом договора дарения, стороны ставят на документе подписи в присутствии нотариуса;
  • заверка (удостоверение) подписанного договора;
  • регистрация заверенного документа в МФЦ (Многофункциональном центре) или Регистрационной палате.

У нотариуса может быть оформлена любая сделка дарения, он подскажет перечень документов, которые потребуется представить, и составит договор.

образец документа
Фото: образец документа

Иногда нотариусы сами подают договор на регистрацию через МФЦ или непосредственно в Росреестр.

В случае, когда объект недвижимости находится в долевой собственности у нескольких владельцев оформление нотариальной формы договора обязательно.

При долевом владении каждый собственник дарит долю, регистрация этого произойдет за одну сделку и таким образом будет подарена вся квартира.

При этом не имеет значения:

  • производится дарение одному человеку или нескольким людям;
  • являются ли одариваемые лица родственниками дарителю или в родственных связях не состоят;
  • состоят ли дарители в браке.

Можно ли самостоятельно

Существуют случаи, при которых не предусматривается обязательное нотариальное оформление договора.

То есть документ можно подать на регистрацию в Росреестр или МФЦ, не обращаясь при этом к нотариусу:

  • при дарении жилплощади, имеющей одного владельца (при этом значения не имеет, одаряемый будет один или несколько, достигли ли они совершеннолетия и являются ли родственниками дарителю);
  • если производится дарение квартиры, являющейся совместной собственностью супругов.

Составление договора дарения квартиры

Можно скачать первый попавшийся образец договора, найденный на просторах интернета и воспользоваться им, но делать этого не стоит.

Целесообразно обратиться за помощью к юристу, так как лучше специалиста документ никто не составит. При этом будут учтены все нюансы конкретной ситуации.

Форма и содержание

В обязательном порядке договор дарения должен содержать информацию:

  • ФИО, паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • суть сделки;
  • сведения об объекте;
  • основание, в соответствии с которым появилось право собственности на квартиру или долю в ней (приватизация, покупка и т.д.);
  • цена жилья;
  • место и дата заключения договора;
  • число экземпляров.

В некоторых случаях указывается дополнительная информация:

  • о доверенности (если оформлением сделки занимается представитель);
  • о согласии сособственников или супруга (если оно необходимо).

Существенные условия

К существенным условиям относятся нюансы, касающиеся непосредственно предмета дарения и его владельца. Все условия оговариваются в договоре и не имеют двоякую трактовку, а каждый пункт подтверждается документами.

Существенные условия при подписании договора дарения:

  • граждане, признанные недееспособными могут принимать в дар объекты недвижимости без каких-либо ограничений, от их лица выступает попечитель;
  • не достигшие совершеннолетия дети могут быть исключительно одариваемыми. Сделка, при которой несовершеннолетний ребенок распоряжается квартирой не регистрируется в госреестре и беспрепятственно может обжаловаться в судебных органах;
  • согласие сособственника или супруга на сделку дарения.

Нюансы

В договоре четко и подробно оговариваются условия дарения, относительно которых возможно возникновение споров.

В текст целесообразно включить положения:

  • подаренная квартира не будет считаться общей собственностью мужа и жены, даже если она была передана во время брака, но чтобы распорядиться подаренным имуществом необходимо будет обязательно получить разрешения супруга;
  • о сохранении прав пользования жилым помещением, что особенно актуально для пожилых людей и гарантирует им проживание в подаренной квартире до конца жизни.

Если имеется заверенная нотариусом доверенность, то сделка может проводиться доверенными лицами.

Иногда одариваемый родственник отказывается от дара, тогда в договоре оговариваются условия подобного действия.

Госрегистрация перехода права собственности

При дарении регистрация передачи права собственности на жилплощадь в Росреестре обязательна, в противном случае распорядиться подарком будет нельзя.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности потребуются документы:

  • заявления дарителя и одариваемого или их представителей;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • оригинал и копии договора;
  • оригиналы и копии правоустанавливающих бумаг.

Регистрация прав собственности занимает приблизительно одну неделю, если подача документов осуществляется через МФЦ, то срок проведения процедуры увеличивается до двух недель. Бланк заявления заполняется на месте.

Размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей, если владельцев несколько, то сумма должна быть поделена между ними.

Порядок

Самостоятельно оформленный договор подписывается одаряемым и дарителем в присутствии госрегистратора Росреестра и передается ему вместе с подготовленными бумагами.

Госрегистратор выдает расписку, в ней указывается дата получения договора дарения и свидетельства о праве собственности на объект недвижимости.

После того как госрегистрация завершена выдаются документы:

  • дарителю — его экземпляр договора дарения;
  • одаряемому лицу — свидетельство права собственности и экземпляр договора дарения.

Документы на госрегистрацию можно подавать не только лично, но и через интернет в электронном виде. Для этой цели на сайте Росреестра имеется электронная форма предварительной подачи. Оригиналы и копии представляются в день получения свидетельства.

Вопросы и ответы

При оформлении договора дарения возможно возникновение множества нюансов.

Особенно часто появляются вопросы относительно уплаты НДФЛ, оспаривания дарственной и в чем заключаются отличия договора дарения от завещания.

Как передать безвозмездно жилье несовершеннолетнему

В соответствии с действующим законодательством квартира может быть подарена несовершеннолетнему ребенку.

Чтобы заключить подобную сделку присутствие не достигшего совершеннолетия лица совсем необязательно.

Если одаряемому лицу исполнилось 14 лет, то договор подписывают:

  • сам подросток;
  • законные представители несовершеннолетнего лица;
  • даритель.

В случае, когда ребенку нет 14 лет, необязательно чтобы он присутствовал при заключении сделки, за него распишутся в договоре опекуны или родители.

Они будут распоряжаться квартирой до достижения ребенком совершеннолетия.

Представители несовершеннолетия не вправе продавать недвижимость до достижения совершеннолетия ребенком без разрешения опекунского совета.

Несовершеннолетний ребенок не имеет права продать жилплощадь без разрешения родителей, опекунов и опекунского совета.

Особенности заключения договора с родственниками

Дарение квартиры между близкими родственниками в 2019 году имеет свои нюансы.

Главное отличие — сумма госпошлины и налог на подаренный объект недвижимости.

  • Если одаряемое лицо является супругом, сыном или дочерью дарителя, то размер госпошлины составит 0,3% от стоимости квартиры (минимум — 300 рублей).
  • Для других родственников госпошлина равна 1%, когда жилплощадь стоит менее одного миллиона рублей. Если цена квартиры варьирует в пределах 1—10 млн рублей, то госпошлина равна 0,75% и 10 тысяч рублей.
  • Налог на доход при дарении квартиры чужому человеку (не родственнику) равен 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

Не надо платить налог, если одаряемый является супругом, дочерью или сыном дарителя.

Можно ли оспорить

Договор дарения оспорить крайне сложно, так как передача недвижимости производится лицом, которое находится в здравом уме.

Действительность сделки может быть подтверждена дарителем в любой момент, нотариальная заверка служит дополнительной гарантией ее чистоты.

Существуют обстоятельства, при которых невозможно заключить договор:

  • даритель — недееспособное или несовершеннолетнее лицо;
  • одариваемое лицо является госслужащим, но не родственником дарителя (например, пациент больницы не может подарить свою жилплощадь медперсоналу);
  • коммерческая фирма дарит объект недвижимости другой коммерческой фирме.

Условия, при которых даритель может оспорить совершенную сделку:

  • договор дарения был подписан в результате мошенничества (к примеру, вместо договора купли-продажи гражданину подсунули договор дарения);
  • одариваемый человек угрожал убить дарителя и его семью, нанес им тяжкие телесные повреждения;
  • подаренной квартире наносится вред, который может послужить причиной полной утраты недвижимости (если новый собственник не поддерживает жиле в хорошем состоянии, может устроить пожар, потоп, так как является наркоманом или алкоголиком);
  • новый владелец не осуществляет оговоренный в договоре ремонт канализации, водоснабжения, электрической сети.

Оспорить договор дарения, можно только обратившись в суд, при этом для отмены документа должны быть представлены веские доказательства.

Именно, чтобы избежать неприятных моментов сделку необходимо оформлять в нотариальной конторе.

Верно составленный договор обеспечит исполнение воли дарителя и в то же время не может быть оспорен другими людьми.

Кто платит НДФЛ

Законодательство освобождает одариваемое лицо от уплаты налога в размере 13% от стоимости подарка, если даритель — близкий родственник.

Не будут платить подоходный налог:

  • супруги;
  • дети и родители (усыновители, усыновленных несовершеннолетних лиц);
  • внуки, дедушки, бабушки;
  • сводных (один общий родитель) или родных сестер и братьев.

От уплаты подоходного налога не освобождаются:

  • золовка, деверь, сваты, теща и тесть, свекровь, свекор;
  • троюродные и двоюродные братья или сестры;
  • племянники и племянницы;
  • тети и дяди;
  • зятья и невестки.

При дарении НДФЛ платит лицо, принимающее дар, так как именно этот человек получает доход.

Даритель никаких налогов уплачивать не обязан.

В чем отличие от завещания

Существует несколько различий между дарением и завещанием:

  • завещание можно отменить, договор дарения — крайне редко;
  • при дарении придется заплатить налог (за исключением близких родственников), при завещании ничего платить не придется;
  • даритель вправе передать имущество можно любому человеку, при завещании некоторые наследники вправе получить обязательную долю;
  • дарение предполагает передачу квартиры новому владельцу при жизни предыдущего собственника, по завещанию имущество переходит во владение другого человека только после смерти наследодателя (завещателя);
  • вступление в права владения подаренным имуществом одариваемое лицо вступает в срок от недели, при получении наследства это возможно только через 6 месяцев.

Имеет ли документ обратную силу

Причины, позволяющие аннулировать или отменить заключенный договор дарения:

  • гибель одаряемого раньше дарителя (но подобное должно быть оговорено в договоре);
  • насилие одаряемого над дарителем (в случае гибели дарителя недвижимость вправе вернуть наследники);
  • если квартира была обещана, но материальное положение дарителя значительно ухудшилось;
  • согласие сособственника или супруга не было получено;
  • владельцем подаренной недвижимости является лицо, не достигшее совершеннолетия;
  • неверно составленный договор дарения с неточностями и описками в тексте.

При других обстоятельствах дарственная не имеет обратной силы, и вернуть подарок назад невозможно, так как сделка дарения практически всегда необратима.

Можно ли передарить

Подаренным объектом недвижимости новый владелец вправе распорядиться, как пожелает и передарить в том числе.

Зачастую передаривание служит способом уклонения от налогов.

К примеру, если тетя дарит племяннице жилплощадь, то одариваемая должна уплатить 13% от стоимости объекта в виде налога на доходы. Но, если вначале подарить жилье сестре — матери племянницы, то никакого налога уплачивать не надо. Мать передарит жилье дочери тоже без уплаты налога.

Потребуется два раза уплатить госпошлину, но ее размер намного меньше суммы подоходного налога.

Как передать в собственность долю

Дарение доли жилплощади осуществляется так же, как и всей квартиры.

В договоре должен быть указан размер передаваемой доли, а сам документ обязательно заверяется у нотариуса. Появляются нюансы, если недвижимость принадлежит нескольким владельцам.

Видео: «Договор дарения доли квартиры»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here