Что считается перепланировкой в 2020 году

Не все строительные работы можно проводить без согласования.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Поэтому перед началом ремонта важно знать, что понимается под переустройстваом и перепланировкой, и какие работы к ней относятся.

Что это

Под перепланировкой понимается любое изменение характеристик помещений, отображаемых в техническом паспорте.

Установка биде к ней не относится. А перенос дверного проёма в несущей стене будет перепланировкой.

Наличие конструктивных элементов или инженерных систем в технической документации на помещение является её единственным квалифицирующим признаком.

Но некоторые объекты могут не отображаться в техническом паспорте на квартиру. Поэтому обобщённо ответить на вопрос, что считается перепланировкой квартиры, довольно сложно.

Что является, а что нет

В действующем Жилищном Кодексе существуют 2 понятия, которые именуются перепланировкой в быту:

  1. переустройство;
  2. собственно перепланировка.

Под переустройством понимается:

  • изменение старых и создание новых инженерных коммуникаций;
  • установка и перенос бытового газового и электрического оборудования, которое отмечается на техническом плане.

Под перепланировкой понимается изменение конструктивных элементов помещений.

 К переустройству относится:

  1. проведение новых инженерных систем в помещение, например электрификация;
  2. замена централизованного отопления на индивидуальное;
  3. перенос оборудования, отмеченного в технической документации в другое помещение;
  4. установка нового оборудования, требующая вмешательства в конструктивные элементы.

К перепланировке относят:

  1. демонтаж перегородок;
  2. врезку дверных проёмов в несущих стенах;
  3. возведение новых перегородок;
  4. перенос дверных и оконных проёмов, а также их заделывание;
  5. расширение лоджий и балконов.

Видео: «Как не потерять собственность в результате перепланировки»

Требования

В зависимости от того в чём будет заключаться перепланирование, устанавливаются и требования к его оформлению.

Все требования сводятся к изготовлению документации, и её предоставлению органу жилищного надзора.

В разных субъектах Федерации процедура может отличаться.

Что нельзя делать

 Категорически запрещается:

  • оборудовать в дверном проёме кухни арки, и прочие элементы кроме плотно закрывающейся двери;
  • демонтировать несущие конструкции;
  • увеличивать жилую площадь за счёт кухни;
  • демонтировать или переносить общие для всего дома инженерные коммуникации;
  • перенос кухни в комнату, или только газового оборудования;
  • расширять балконы и лоджии за счёт жилой площади.

При обнаружении таких изменений жилищная инспекция потребует вернуть всё в исходное состояние, и наложит штраф.

Какие нужны документы

Чтобы согласовать перепланировку понадобятся:

В определённых случаях потребуются дополнительные документы:

  • согласие банка, если квартира в ипотеке;
  • справка из городской службы газа;
  • согласие Департамента жилищной политики, если квартира в социальном найме.

Виды

Оформить перепланировку можно:

По эскизу

По эскизу можно оформить:

  • демонтаж ненесущих стен;
  • возведение новых ненесущих перегородок;
  • перестановку оборудования в пределах помещения и существующей инженерной системы.

Оформление перепланировки по эскизу проводится уже после всех строительных работ.

Для этого понадобится:

  • заказать в местной проектной организации технический паспорт на квартиру;
  • сделать копию плана-схемы, и на нём отметить, что и как нужно изменить.

Такой эскиз подаётся органу надзора, вместе с письменным уведомлением о проведенной перепланировке.

В городе Москва – это компетенция Мосжилинспекции, которая рассматривает поданные документы в течение 45 дней.

За это время инспектора выезжают по месту проведения перепланировки и составляют акт, легализирующий её результаты. Он является основанием, для разработки нового технического паспорта, с учётом всех изменений.

На сегодняшний день перепланировка по эскизу – плохая идея.

Самостоятельное определение работ по эскизу, может оказаться ошибочным. Ведь владелец может и не разбираться в законодательстве и строительных нормах.

Инспекция может потребовать вернуть всё в исходное состояние.

Даже опытный строитель до начала работ не скажет можно ли проводить перепланировку по эскизу или нет. Из-за архитектурных особенностей конструктивных элементов дома, под невинной перепланировкой могут скрываться более серьёзные изменения конфигурации.

Так, эскизом не обойтись если:

  1. проводимые работы усилят нагрузку на несущие стены и перекрытия;
  2. существенно изменится внешний вид здания;
  3. нарушится гидроизоляция и другие свойства конструктивных элементов дома;
  4. изменится жилая площадь.

К тому же жилищные инспекции стали придирчивее к эскизам, по сравнению с 2020 годом.

Банальное объединение ванны и туалета, может потребовать согласования, если после её демонтажа останется дыра в полу, нарушающая гидроизоляцию перекрытия.

По проекту

Оформление перепланировки по проекту проводится до начала строительных работ.

Для этого потребуется взять технический паспорт.

По типовому

Поскольку перепланировка стала распространённой практикой в России, а многие дома, выполнены по одним и тем же планам, были созданы типовые проекты перепланировок.

Они улучшают расположение помещений в старых и неудобных квартирах.

Типовой проект доступен на сайте Мосжилинспекции, и не требует дополнительных разработок.

Их использование очень выгодно, поскольку экономит деньги владельца квартиры, и исключает отказ из-за несоответствия проекта строительным нормам.

От автора проекта дома

Если организация, разработавшая первоначальный план дома существует, она может подготовить проект перепланировки, и дать техническое заключение о безопасности работ, которое требуется в определённых случаях.

В зависимости от характера перепланировки может понадобиться изготовить проект:

  • без технического заключения;
  • с техническим заключением.

Без технического заключения

Проект перепланировки может изготовить любая проектная организация, имеющая лицензию на проведение таких работ, в независимости от её местоположения.

Для этого владелец квартиры должен в индивидуальном порядке заключить договор с проектной организацией, предоставив ей технический паспорт, и документ о праве собственности на объект проектирования.


Без технического заключения можно разрабатывать проект только той перепланировки, которая не затрагивает инженерные системы и несущие конструкции.

С техническим

Перепланировка может проводиться только с предварительным техническим заключением если:

  1. предполагает перенос входной двери, и прочее вмешательство в несущие конструкции;
  2. включает замену газовой плиты на электрическую, и другие изменения инженерных систем.

Техническое заключение разрабатывается теми же организациями, которые имеют лицензию на разработку проектов перепланировок.

В Москве выдавать такие документы разрешено только проектировщикам, являющимся членами саморегулируемых строительных организаций.

Для составления технического заключения проектировщик выезжает на квартиру, проводит замеры, после чего составляет заключение о возможности проведения перепланировки.

Как узаконить после ремонта

Узаконить перепланировку без оформления можно только через суд.

  • Для этого понадобится разработать проект, и при необходимости техническое заключение.
  • Собрать все необходимые согласования, и получить согласие соседей с проведенными работами.
  • Затем, с собранным пакетом документов нужно обратиться в суд, который и будет принимать решение.  

Перепланировку, выполненную с нарушениями строительных норм, или без согласования контролирующих органов, узаконить нельзя.

Чтобы защитить себя в суде нужно знать, что считается перепланировкой в квартире в 2020 году, и как она должна оформляться.

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

Межкомнатная перегородка из гипсокартона, образующая новое помещение, является перепланировкой, и может быть согласована по эскизу.

Снос встроенного шкафа

Если встроенный шкаф отображён в технической документации, или его снос приведёт к увеличению жилой площади – такой демонтаж надо узаконить.

Остекление балкона

Само по себе остекление перепланировкой не является, ведь в технической документации не упоминается.

Но любые строительные работы не должны портить внешний фасад дома. Если остеклённый балкон по форме и цвету не будет явно выделяться среди других балконов дома – работы можно проводить без согласования.

Но если по плану: устройство козырька, замена ограждения, или установка пёстрой рамы в доме, отнесённом к культурному наследию – потребуется разработка проекта.

Объединение лоджии и комнаты

Объединение лоджии и жилой комнаты запрещено.

Объединить с лоджией можно только нежилое помещение.

Замена ванны на душевую кабину

Если ванная отображена в техническом паспорте –  её замена будет считаться перепланировкой, и потребуют разработки проекта.

Если же ванна не обозначена в документации – установка душевой кабины будет перепланировкой, только если работы предполагают подведение дополнительных коммуникаций.

Если убрать трубы в стену ванной

  • Внутренние трубы холодной воды, и индивидуального отопления можно спокойно прятать в стену ванной – это не считается перепланировкой.
  • Стояки, трубы централизованного горячего водоснабжения можно скрыть только частично и с разрешения жилищной инспекции, на основании проекта с техническим заключением.

Если заложить одну дверь

Сама по себе закладка дверей считается незначительной перепланировкой и допускается по эскизу.

Но ей сопутствует перенос двери, который требует разработки проекта.

Выводы

Легальная перепланировка – залог безопасности владельца квартиры, и всего дома.

Доверить разработку документации и строительные работы лучше профессионалам, чтоб не страдать от результатов низкого качества.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here