Не все строительные работы можно проводить без согласования.
Поэтому перед началом ремонта важно знать, что понимается под переустройстваом и перепланировкой, и какие работы к ней относятся.
Что это
Под перепланировкой понимается любое изменение характеристик помещений, отображаемых в техническом паспорте.
Установка биде к ней не относится. А перенос дверного проёма в несущей стене будет перепланировкой.
Наличие конструктивных элементов или инженерных систем в технической документации на помещение является её единственным квалифицирующим признаком.
Но некоторые объекты могут не отображаться в техническом паспорте на квартиру. Поэтому обобщённо ответить на вопрос, что считается перепланировкой квартиры, довольно сложно.
Что является, а что нет
В действующем Жилищном Кодексе существуют 2 понятия, которые именуются перепланировкой в быту:
- переустройство;
- собственно перепланировка.
Под переустройством понимается:
- изменение старых и создание новых инженерных коммуникаций;
- установка и перенос бытового газового и электрического оборудования, которое отмечается на техническом плане.
Под перепланировкой понимается изменение конструктивных элементов помещений.
К переустройству относится:
- проведение новых инженерных систем в помещение, например электрификация;
- замена централизованного отопления на индивидуальное;
- перенос оборудования, отмеченного в технической документации в другое помещение;
- установка нового оборудования, требующая вмешательства в конструктивные элементы.
К перепланировке относят:
- демонтаж перегородок;
- врезку дверных проёмов в несущих стенах;
- возведение новых перегородок;
- перенос дверных и оконных проёмов, а также их заделывание;
- расширение лоджий и балконов.
Видео: «Как не потерять собственность в результате перепланировки»
Требования
В зависимости от того в чём будет заключаться перепланирование, устанавливаются и требования к его оформлению.
Все требования сводятся к изготовлению документации, и её предоставлению органу жилищного надзора.
В разных субъектах Федерации процедура может отличаться.
Что нельзя делать
Категорически запрещается:
- оборудовать в дверном проёме кухни арки, и прочие элементы кроме плотно закрывающейся двери;
- демонтировать несущие конструкции;
- увеличивать жилую площадь за счёт кухни;
- демонтировать или переносить общие для всего дома инженерные коммуникации;
- перенос кухни в комнату, или только газового оборудования;
- расширять балконы и лоджии за счёт жилой площади.
При обнаружении таких изменений жилищная инспекция потребует вернуть всё в исходное состояние, и наложит штраф.
Какие нужны документы
Чтобы согласовать перепланировку понадобятся:
- заявление установленной формы;
- технический паспорт на квартиру;
- проект;
- техническое заключение.
В определённых случаях потребуются дополнительные документы:
- согласие банка, если квартира в ипотеке;
- справка из городской службы газа;
- согласие Департамента жилищной политики, если квартира в социальном найме.
Виды
Оформить перепланировку можно:
- по эскизу;
- по проекту.
По эскизу
По эскизу можно оформить:
- демонтаж ненесущих стен;
- возведение новых ненесущих перегородок;
- перестановку оборудования в пределах помещения и существующей инженерной системы.
Оформление перепланировки по эскизу проводится уже после всех строительных работ.
Для этого понадобится:
- заказать в местной проектной организации технический паспорт на квартиру;
- сделать копию плана-схемы, и на нём отметить, что и как нужно изменить.
Такой эскиз подаётся органу надзора, вместе с письменным уведомлением о проведенной перепланировке.
В городе Москва – это компетенция Мосжилинспекции, которая рассматривает поданные документы в течение 45 дней.
За это время инспектора выезжают по месту проведения перепланировки и составляют акт, легализирующий её результаты. Он является основанием, для разработки нового технического паспорта, с учётом всех изменений.
На сегодняшний день перепланировка по эскизу – плохая идея.
Самостоятельное определение работ по эскизу, может оказаться ошибочным. Ведь владелец может и не разбираться в законодательстве и строительных нормах.
Инспекция может потребовать вернуть всё в исходное состояние.
Даже опытный строитель до начала работ не скажет можно ли проводить перепланировку по эскизу или нет. Из-за архитектурных особенностей конструктивных элементов дома, под невинной перепланировкой могут скрываться более серьёзные изменения конфигурации.
Так, эскизом не обойтись если:
- проводимые работы усилят нагрузку на несущие стены и перекрытия;
- существенно изменится внешний вид здания;
- нарушится гидроизоляция и другие свойства конструктивных элементов дома;
- изменится жилая площадь.
К тому же жилищные инспекции стали придирчивее к эскизам, по сравнению с 2020 годом.
Банальное объединение ванны и туалета, может потребовать согласования, если после её демонтажа останется дыра в полу, нарушающая гидроизоляцию перекрытия.
По проекту
Оформление перепланировки по проекту проводится до начала строительных работ.
Для этого потребуется взять технический паспорт.
По типовому
Поскольку перепланировка стала распространённой практикой в России, а многие дома, выполнены по одним и тем же планам, были созданы типовые проекты перепланировок.
Они улучшают расположение помещений в старых и неудобных квартирах.
Типовой проект доступен на сайте Мосжилинспекции, и не требует дополнительных разработок.
Их использование очень выгодно, поскольку экономит деньги владельца квартиры, и исключает отказ из-за несоответствия проекта строительным нормам.
От автора проекта дома
Если организация, разработавшая первоначальный план дома существует, она может подготовить проект перепланировки, и дать техническое заключение о безопасности работ, которое требуется в определённых случаях.
В зависимости от характера перепланировки может понадобиться изготовить проект:
- без технического заключения;
- с техническим заключением.
Без технического заключения
Проект перепланировки может изготовить любая проектная организация, имеющая лицензию на проведение таких работ, в независимости от её местоположения.
Для этого владелец квартиры должен в индивидуальном порядке заключить договор с проектной организацией, предоставив ей технический паспорт, и документ о праве собственности на объект проектирования.
Можно ли делать перепланировку балкона в панельном доме?
Как получить разрешение на перепланировку квартиры? Узнайте здесь.
Без технического заключения можно разрабатывать проект только той перепланировки, которая не затрагивает инженерные системы и несущие конструкции.
С техническим
Перепланировка может проводиться только с предварительным техническим заключением если:
- предполагает перенос входной двери, и прочее вмешательство в несущие конструкции;
- включает замену газовой плиты на электрическую, и другие изменения инженерных систем.
Техническое заключение разрабатывается теми же организациями, которые имеют лицензию на разработку проектов перепланировок.
В Москве выдавать такие документы разрешено только проектировщикам, являющимся членами саморегулируемых строительных организаций.
Для составления технического заключения проектировщик выезжает на квартиру, проводит замеры, после чего составляет заключение о возможности проведения перепланировки.
Как узаконить после ремонта
Узаконить перепланировку без оформления можно только через суд.
- Для этого понадобится разработать проект, и при необходимости техническое заключение.
- Собрать все необходимые согласования, и получить согласие соседей с проведенными работами.
- Затем, с собранным пакетом документов нужно обратиться в суд, который и будет принимать решение.
Перепланировку, выполненную с нарушениями строительных норм, или без согласования контролирующих органов, узаконить нельзя.
Чтобы защитить себя в суде нужно знать, что считается перепланировкой в квартире в 2020 году, и как она должна оформляться.
Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона
Межкомнатная перегородка из гипсокартона, образующая новое помещение, является перепланировкой, и может быть согласована по эскизу.
Снос встроенного шкафа
Если встроенный шкаф отображён в технической документации, или его снос приведёт к увеличению жилой площади – такой демонтаж надо узаконить.
Остекление балкона
Само по себе остекление перепланировкой не является, ведь в технической документации не упоминается.
Но любые строительные работы не должны портить внешний фасад дома. Если остеклённый балкон по форме и цвету не будет явно выделяться среди других балконов дома – работы можно проводить без согласования.
Но если по плану: устройство козырька, замена ограждения, или установка пёстрой рамы в доме, отнесённом к культурному наследию – потребуется разработка проекта.
Объединение лоджии и комнаты
Объединение лоджии и жилой комнаты запрещено.
Объединить с лоджией можно только нежилое помещение.
Замена ванны на душевую кабину
Если ванная отображена в техническом паспорте – её замена будет считаться перепланировкой, и потребуют разработки проекта.
Если же ванна не обозначена в документации – установка душевой кабины будет перепланировкой, только если работы предполагают подведение дополнительных коммуникаций.
Если убрать трубы в стену ванной
- Внутренние трубы холодной воды, и индивидуального отопления можно спокойно прятать в стену ванной – это не считается перепланировкой.
- Стояки, трубы централизованного горячего водоснабжения можно скрыть только частично и с разрешения жилищной инспекции, на основании проекта с техническим заключением.
Как подать иск о незаконной перепланировке в суд?
Как узаконить самостоятельно уже сделанную перепланировку квартиры? Узнайте тут.
Что такое перепланировка и переустройство жилого помещения? Читайте далее.
Если заложить одну дверь
Сама по себе закладка дверей считается незначительной перепланировкой и допускается по эскизу.
Но ей сопутствует перенос двери, который требует разработки проекта.
Выводы
Легальная перепланировка – залог безопасности владельца квартиры, и всего дома.
Доверить разработку документации и строительные работы лучше профессионалам, чтоб не страдать от результатов низкого качества.
