Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

Собственная квартира нравится не всем собственникам. Кому-то не хватает жилой площади, кто-то хочет модернизировать помещение, сделать его более удобным. Часто в перепланировке нуждаются владельцы коммунальных квартир, маленьких однушек, хрущевок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это такие объекты недвижимости, в которых либо множество перегородок, либо небольшая площадь жилого помещения.

Как сделать перепланировку законно? Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Что это

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения за счет переноса стен, оборудования дополнительных проемов, совмещение комнат, соединение ванной комнаты с санузлом.

Это все то, что можно сделать со своим объектам недвижимости в соответствии с нормами законодательства, СНИПами.

Можно ли проводить самостоятельно

Перед началом ремонтных работ, связанных с перепланировкой, важным моментом является получение разрешения.

Согласование – это долгий и сложный процесс.

Большинство граждан пропускают этап согласования, надеясь на то, что о внесенных изменениях никто не узнает. Но это может привести к негативным последствиям.

  1. На собственника жилья, в котором проведена незаконная перепланировка будет наложен штраф.
  2. Такую квартиру или комнату невозможно будет продать, либо придется существенно снижать цену. Кроме того, может потребоваться много времени, чтобы найти покупателя, который согласиться купить квартиру с обременением. Покупатель берет на себя риск, так как узаконить перепланировку придется рано или поздно. Но, ни у кого нет стопроцентной уверенности, что разрешение будет выдано. В противном случае нового владельца заставят вернуть все в начальное состояние.

Государство контролирует перепланировки и запрещает проводить их без разрешения.

Это связано с тем, что граждане могут нанести ущерб целостности конструкции, нарушить работу инженерных сетей.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Что можно, а что нельзя при перепланировке

Любые работы, связанные с перепланировкой, должны пройти согласование с органами местного самоуправления. Весь список мероприятий, которые можно проводить при перепланировке и которые запрещены, перечислены в Постановлении Правительства Москву № 508.

В соответствии с законодательством категорически запрещены.

  1. Все действия, которые могут ухудшить проживание третьих лиц, ограничить пользование общими коммуникациями. Нельзя переносить стояки горячего и холодного водоснабжения.
  2. Запрещено демонтировать несущие стены, делать в них проемы.
  3. Нельзя врезать в коммуникации отключающие устройства.
  4. Демонтаж вентиляционных отверстий или уменьшение их сечения.
  5. Нельзя увеличивать нагрузку на перекрытия, заливать тяжелым материалом полы. Особенно этот пункт касается домов с деревянными перекрытиями.
  6. Нельзя переносить радиаторы отопления на балконы и лоджии. Это связано с тем, что увеличится нагрузка на отопительную систему. С такой нагрузкой она не сможет справиться.
  7. Запрещено переоборудовать, заниматься перепланировкой чердачного помещения, если оно не относится к личной собственности.
  8. Нельзя демонтировать несущие колонны.
  9. Запрещено объединять кухни с газовыми приборами с жилыми помещениями.
  10. Не дадут согласование на перенос ванной комнаты в часть жилой комнаты или кухни.
  11. Организация кухни на площади менее пяти квадратных метров.
  12. Нельзя объединять две квартиры, у которых разные собственники.
  13. Запрещено расширять проемы при выходе на балконы и лоджии.

Все, что не противоречит нормам законодательства, можно делать, предварительно получив разрешение.

К таким действиям относятся.

  1. Расширении или перенос кухни за счет нежилого помещения, например, кладовки. При учете, что на кухне будет в обязательном порядке естественное освещение.
  2. Расширять санузлы с обустройством гидроизоляции в полу.
  3. Демонтаж стен, которые не являются несущими. Объединение за счет этого смежных комнат.
  4. Устройство проемов в монолитном доме или в кирпичной кладке.
  5. Объединение квартир как по горизонтали, так и по вертикали, но в том случае, если у помещений один собственник.
  6. Устройство лоджии на первом этаже. Но при этом нужно подписать согласие соседей.
  7. Разрешено вносить изменения в конструкции полов.
  8. Переустанавливать ванны, раковины и унитаз в пределах зоны санузла.

Знать все нюансы перепланировки простому гражданину невозможно. Поэтому, чтобы избежать проблем с узакониванием капитального ремонта, нужно получить разрешение на все запланированные работы.

Без согласования

Провести перепланировку можно и самостоятельно без согласования, но это может доставить массу проблем.

  • Квартиру, в которой не узаконена перепланировка невозможно продать, подарить, обменять.
  • Кроме того, владельцу такого помещения грозит штраф.
  • Но, помимо штрафа, придется оплатить и все ремонтные работы, связанные с переделкой помещения в первоначальное состояние.

Продажа объекта может получиться, но при этом продавец очень потеряет в цене, так как жилье с обременением можно продать только по сниженной цене.

Кроме того, придется долго искать покупателя, который согласиться приобрести такую квартиру, так как все вопросы с согласованием перепланировки переходят под его ответственность.

Большие проблемы могут возникнуть у тех владельцев, у которых на квартиру оформлена ипотека, т.к. объект недвижимости находится в залоге у банка.

Поэтому любая перепланировка без согласования с банком запрещена. В противном случае не исключено расторжение договора.

Законодательство

Какой закон определяет порядок проведения изменений в конфигурации недвижимости?

Все основные положения перепланировки закреплены в Жилищном кодексе. Статьи закона перечисляют возможные варианты изменений, дают понятие перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать.

В 2019 году были внесены изменения в закон о перепланировке.

В отличие от 2019 года заявителю можно не предоставлять технический паспорт и выписку из ЕГРП в качестве подтверждения права собственности.

Как узаконить

Работы по перепланировке необходимо согласовывать. Для этого подается заявка в местную Администрацию или в отдел архитектуры.

Куда обращаться

Чтобы получить разрешение, потребуется согласовать планировку со следующими инстанциями:

  1. БТИ;
  2. газовая служба;
  3. пожарный надзор;
  4. учреждения архитектуры;
  5. МЧС;
  6. СЭС.

Этапы согласования

Чтобы начать процесс согласования, необходимо предварительно собрать все необходимые документы.

Основным из них является проект. Его можно заказать в специализированных организациях.

Следующим этапом является согласование проекта и получение разрешения.

После проведения ремонтных работ на место выезжает экспертная комиссия, которая сравнивает проект с проделанными изменениями.

Далее подписывается акт проведения перепланировки.

В соответствии с актом и проектом вносятся изменения в технический паспорт объекта.

Какие нужны документы

Для оформления перепланировки необходимо собрать следующие документы.

  1. Бумаги, подтверждающие право собственности на объект.
  2. Заявление.
  3. Технический паспорт на квартиру.
  4. Акт о техническом состоянии до проведения ремонтных работ.
  5. План на квартиру.

Перед началом процесса процедуры получения разрешения необходимо взять согласие у всех жильцов квартиры, в коммунальных квартирах – у всех соседей.

Проект

Проект является основным документом, на основании которого как проводится согласование, так и производятся ремонтные работы.

Заказать проектную документацию можно в специализированных компаниях, у которых есть лицензии.

Для составления проекта на объект выезжает специалист, который дает заключение, возможно ли проведение данных работ. Заказ проекта – это платная услуга. Ее стоимость может колебаться от 10 до 70 тысяч рублей.

Разрешение

После получения проекта заявитель должен отнести его на согласование в органы местного самоуправления.

Решение об отказе или выдаче разрешения принимается в течение 45 рабочих дней.

После того, как будет выдано заключение, можно приступать к ремонтным работам.

Индивидуальное отопление

Одним из этапов получение разрешения для многих владельцев является согласование вопроса об организации индивидуального отопления. Для того, чтобы отключится от основного отопления и перейти на индивидуальное, необходимо написать заявление в Управляющую компанию.

Для подачи заявления потребуется предоставить:

  1. документ о праве собственности на квартиру;
  2. технический паспорт объекта;
  3. согласие всех членов семьи, предоставленное в письменном виде;
  4. проект;
  5. если планируется установка газового котла, должно быть заключение газовой службы.

Заявка рассматривается 10 дней, после этого приходит письмо с разрешением отключиться от централизованного отопления.

Далее его нужно согласовать с пожарным надзором и направить в Администрацию.

Техническое заключение

Техническое заключение должно выдавать НИИ, которое проектировало сам дом.

Для выдачи заключения потребуется проведения исследования жилого помещения. Документ содержит сведения о наличии несущих конструкций, план комнат, точки вентиляции, планы обмеров. В конце выносится заключение о возможности перепланировки.

Что делать, если отказано

Согласовать перепланировку, по которой из Администрации пришел отказ, можно только в судебном порядке.

Заявитель подает иск, прилагая все документы, которые подавались на согласование в органы местного управления. Кроме того, необходимо приложить официальный ответ с отказом.

Если суд:

  • принимает положительное решение для истца, то можно обращаться в БТИ, где будут внесены необходимые изменения в технический паспорт;
  • отказывает в согласовании перепланировки, заявителю придется вернуть помещение в прежний вид.

Если сделана незаконно

Любую планировку, даже незаконную, придется согласовывать рано или поздно. Такую квартиру невозможно продать, подарить, обменять.

Как оформить

Чтобы узаконить работы по перепланировке, заявителю необходимо обратиться в БТИ.

  • Специалисты составят паспорт с внесенными изменениями.
  • Далее необходимо обратиться в проектный институт, чтобы составить проект.
  • С имеющимися на руках документами можно идти в суд.

Если по результатам судебного процесса заявитель получает отказ, он будет вынужден привести все в первоначальное состояние.

Ответственность

За незаконную перепланировку гражданину грозит штраф. Это связно с тем, что, нарушая целостность здания без согласования, владельцы квартир подвергают опасности остальных жителей. Такие вмешательства могут привести к взрывам газовых балонов, обрушению перекрытий.

Кроме того, нарушители понесут дополнительные финансовые затраты. Если суд установит, что перепланировка несет в себе угрозу для остальных жильцов, он потребует переделать все и сделать в первоначальном состоянии.

Штраф

Штраф за незаконную перепланировку высчитывается в зависимости от объекта.

  • Если будет установлено, что изменения привели к порче жилья, собственник заплатит 1500 рублей.
  • Если не было проведено согласование с жилищной инспекцией, в таком случае размер штрафа может составлять 2500 рублей.

Какие изменения не надо согласовывать

Не все ремонтные работы требуют согласования.

Не нужно получать разрешение на следующие виды работ:

  1. установка кондиционера;
  2. замена окон как в кирпичном, так и в панельном доме на аналогичные по размерам;
  3. демонтаж встроенной мебели;
  4. замена инженерного оборудования на аналогичное;
  5. перестановка в пределах кухонного помещения электрической плиты;
  6. монтаж антенны.

Эти виды работ владелец может проводить, не уведомляя жилищные службы.

Стоимость

Стоимость согласования перепланировки зависит от сложности работ и метража объекта, его месторасположения.

Стоимость будет зависеть от региона, например, согласование в Москве будет дороже, чем в Воронеже. Многие компании, занимающиеся согласованием, предоставляют онлайн калькулятор. Нужно зайти на официальный сайт организации и заполнить необходимые данные.

Выдача разрешения в среднем составляет 40 000 рублей.

Вопросы и ответы

Часто владельцы квартир сталкиваются с бытовыми проблемами, которые произошли по вине их незаконных действий. Как поступать в таких случаях?

Если затопили соседей

Если при обследовании квартиры работниками ЖЭКа будет выявлено, что причиной затопления стала именно перепланировка, потребуется не только возместить ущерб соседям, но и заплатить штраф и узаконить ремонт.


Если согласовать не получается, нужно будет вернуть квартире первоначальный вид.

Нужно ли разрешение, если квартира приватизирована

От того, приватизированная квартира или нет, не зависит процесс согласования.

Любые работы по изменению конфигурации жилого помещения должны быть согласованы в установленном порядке.

В противном случае владельцу грозит штраф и дополнительные финансовые затраты.

Чтобы избежать возможных проблем с согласованием, необходимо вначале разобраться с тем, что можно и что нельзя делать при перепланировке.

И только после получения разрешительных документов приступать к переустройству.

Видео: «Покупка квартиры с незаконной перепланировкой»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here