Что является перепланировкой по закону

Прежде чем начинать масштабный ремонт в жилище, следует узнать, что является перепланировкой, какие работы можно делать и что запрещено категорически.

Что это такое

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Несоответствие существующей в реальности планировки жилища и зафиксированной в поэтажном плане БТИ — это то, что является перепланировкой в квартире.

То есть это функциональные и технические изменения параметров жилья, которые влекут за собой внесение поправок в поэтажный план БТИ.

В 2020 году перепланировкой считается демонтаж перегородок и стен, расширение площади комнат за счет кладовок, заделывание и устройство дверных проемов.

Законы

  • Порядок проведения работ по перепланировке регулируется ст. 25 гл. 4 ЖК РФ.
  • Требования к изменению конфигурации помещений описаны в СаНПиН 2.1.2.2645-10, СНиП 2.08.01-89, СП 54.13330.2011 и СниП 2.04.05-91.
  • Ответственность при самовольной перепланировке регламентируется ст. 7.21 КоАП РФ.
  • Пунктом 2 ст. 290 Гражданского кодекса РФ запрещено вмешиваться в общедомовые системы отопления, водоснабжения и газификации без разрешения.

В Москве и Московской области основной документ, который регулирует проведение перепланировки — Постановление Правительства 508 ПП.

Порядок действий при узаконивании

Узаконить уже выполненные работы в России можно исключительно через суд, обратившись туда с иском.

Если перепланировка в частном доме или квартире еще не сделана, и необходимо согласование, то план действий будет таким:

  1. нужно выяснить требуют ли согласования конкретные работы;
  2. взять в БТИ техпаспорт на квартиру;
  3. заказать проект или сделать на плане эскиз (если планируются незначительные изменения);
  4. подать в Жилищную инспекцию заявление с приложенным к нему пакетом документов;
  5. получить разрешение на проведение ремонта;
  6. сделать перепланировку;
  7. составить акт приемки работ и направить его в БТИ;
  8. пригласить техника БТИ для осмотра квартиры и составления нового плана;
  9. если площадь жилища была увеличена, то понадобится обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать квартиру заново.

Перепланировка будет считаться оконченной и полностью законной только после оформления новых документов на квартиру.

Куда обращаться

Разрешение на перепланировку по законам РФ выдает Жилищная инспекция, потому в первую очередь придется отправиться именно туда.

Перечень организаций, куда нужно обратиться:

  • БТИ — необходимо будет получить техпаспорт на жилье;
  • компания, занимающаяся разработкой проектов перепланировки и имеющая допуск СРО;
  • государственный орган, в котором производится оформление кадастровых паспортов;
  • Росреестр.

Видео: «Согласование перепланировки»

Виды согласования

Все виды ремонтно-строительных работ, которые относятся к понятию «перепланировка» могут быть согласованы по проекту или по эскизу.

Получение разрешения по эскизу иначе называется согласованием в уведомительном порядке.

То есть, можно сделать перепланировку и только после этого отметить изменения на копии плана квартиры и подать его вместе с заявлением на согласование. В квартиру придет инспектор, зафиксирует перепланировку и соответствие ее строительным нормам. На основании составленного акта приемки будет сделан новый технический паспорт на недвижимость.  

По проекту

Перечень работ, согласование которых требует разработки проекта:

  • обустройство дверных проемов в несущих перегородках и стенах между квартирами;
  • устройство проемов в межэтажных перекрытиях;
  • возведение несущих стен;
  • устройство тяжелых перегородок, которые увеличат нагрузку на перекрытия;
  • перенос санузла, кухни;
  • замена газовой плиты на электроплиту;
  • сооружение лестниц внутри квартиры;
  • установка дополнительного оборудования, которая повлечет за собой увеличенное потребление воды или энергии;
  • замена старых или прокладывание дополнительных инженерных сетей (газ, водопровод, отопление);
  • изменение конструктивных особенностей полов, вследствие чего нагрузка на перекрытия повысится;
  • остекление лоджии (балкона);
  • соединение комнаты с лоджией (балконом).

По эскизу

Согласование в уведомительном порядке или по эскизу возможно, если изменения в квартире незначительны.

Ремонтно-строительные работы, которые можно согласовать по эскизу:

  • изменение местоположения сантехники в ванной комнате и туалете в существующих границах помещения;
  • перенос батарей отопления;
  • снос ненесущих стен внутри квартиры и возведение легких ненесущих перегородок;
  • заделка имеющихся и устройство новых дверных проемов в ненесущих стенах;
  • если сохраняются стояки канализации и водоснабжения, то возможен монтаж инженерного оборудования и ликвидация старого.

Что можно, а что нет

В первую очередь перепланировка не должна стать угрозой для здоровья и жизни жильцов в доме, целостности здания и не нарушать тепловой контур сооружения.

Запрещено при перепланировке жилища:

  • демонтировать несущие стены;
  • уменьшать помещения больше чем на четверть, расширяя за счет их площади кухню санузел;
  • размещать санузел над жилыми комнатами соседей снизу;
  • соединять газифицированную кухню с гостиной;
  • увеличивать лоджию за счет жилой комнаты;
  • изменять местоположение стояка, вентиляции;
  • делать теплый пол за счет общедомовой системы отопления и водоснабжения.

Разрешается:

  • увеличить площадь санузла за счет нежилого помещения (коридора, кладовки);
  • изменять местоположение кранов, устанавливая новые трубы;
  • соединять кухню с комнатой посредством устройства двери.

Что не является перепланировкой

Некоторые ремонтно-строительные работы перепланировкой не являются и не требуют получения разрешения на них.

Не являются перепланировкой работы:

  • замена отделки стен, потолка, напольного покрытия (косметический ремонт жилого помещения);
  • изменение направления, в котором будут открываться двери;
  • монтаж кондиционера;
  • остекление лоджии (балкона);
  • установка либо замена встроенной мебели;
  • монтаж раздвижных дверей (при этом размеры дверного проема не меняются);
  • замена сантехники и другого подобного инженерного оборудования точно таким же, только новым;
  • изменение местоположения радиаторов отопления (батареи нельзя выносить на балкон или лоджию).

Если сделана незаконная

Выполненные работы по перепланировке необходимо узаконить, в противном случае продать, подарить, передать в наследство или использовать в качестве залога недвижимость не удастся.

Появятся проблемы при приватизации жилья. Сделать подобные изменения законными можно исключительно через суд.

Этапы узаконивания:

  1. получение в БТИ техпаспорта на квартиру, в котором будет зафиксирована перепланировка;
  2. заказ проекта в организации, которая имеет допуск СРО;
  3. получение разрешений СЭС, МЧС, отдела архитектуры;
  4. уплата штрафа за самовольную перепланировку согласно ст. 7.21 КоАП РФ (в 2020 и 2020 году его размер составляет 2—2,5 тысячи рублей);
  5. подача иска в суд об узаконивании выполненных ремонтно-строительных работ.

К иску в суд должен прилагаться пакет документации:

  • разрешения МЧС, СЭС, отдела архитектуры;
  • новый техпаспорт БТИ;
  • свидетельство права собственности на квартиру;
  • заключение эксперта, что перепланировка не представляет угрозы для других жильцов и самого здания.

Вопросы и ответы

Закон описывает множество нюансов, которые должны быть учтены при проведении ремонтных работ и о них необходимо узнать еще до начала перепланировки.

Например, в новостройке зачастую в квартире вообще отсутствуют стены, и подобная планировка называется «свободной». Это не значит, что стен нет в техплане на квартиру, нельзя без согласования возводить перегородки, где захочется.

Считается ли гипсокартонная перегородка

Возведение гипсокартонных перегородок приводит к изменению плана квартиры, поэтому необходимо получение нового техпаспорта и согласование.

Остекление балкона

Существует перечень работ, которые по закону категорически запрещено производить.

  1. Менять архитектурный облик дома, то есть остекление должно выполняться в той же цветовой гамме и из тех же материалов, что и на соседних балконах. Подобные работы согласуются в главном архитектурном управлении.
  2. Нельзя остеклять балкон, на котором располагается пожарная лестница. Это приведет к отделению его от остальных и тем самым жильцы соседних квартир лишатся возможности эвакуироваться в экстремальных ситуациях.
  3. Балкон не должен выступать за границы, предусмотренные планом застройки.
  4. Размещать батареи общедомовой системы отопления.
  5. Объединять балкон с жилой комнатой без устройства двери.
  6. Устраивать кухню, санузел или другие комнаты.

Устройство арки

Сооружение арки считается перепланировкой, только если она будет в несущей стене.

Перенос двери

Изменение местоположения двери относится к перепланировке и согласуется в соответствии с существующими правилами.

В ненесущей стене можно перенести дверь и согласовать изменения в уведомительном порядке.

Совмещение туалета и ванной

Устройство совмещенного санузла без расширения его площади является перепланировкой, которую можно согласовать по эскизу (в уведомительном порядке).

Увеличение площади санузла предполагает разработку проекта.

Видео: «Как узаконить самовольную перепланировку»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here