Что дает участие в приватизации квартиры

Самый ощутимый плюс участия в приватизации — расходы на оформление жилья во владение несопоставимы с покупкой новой квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Гражданин получает жилплощадь в собственность бесплатно одновременно с правом распоряжаться ею на свое усмотрение: продавать, дарить, передавать по наследству, обменивать, использовать в качестве залога при оформлении кредита.

Что это

Приватизация — это переход права собственности на объекты недвижимости от государства к гражданину.

В результате люди, проживающие в качестве нанимателей жилого помещения, становятся его полноправными владельцами.

Передача прав на жилье, находящееся в муниципальной или государственной собственности гражданам осуществляется в соответствии с тремя принципами:

  • однократности — гражданин РФ имеет право принять участие в приватизации только один раз в жизни;
  • общедоступности — сделать жилище собственностью может любой гражданин РФ;
  • безвозмездности — платить за объект недвижимости, право собственности на который переходит от государства гражданин не обязан.

Так как процедура является бесплатной (за исключением уплаты госпошлин и расходов, связанных с оформлением справок), то очень многие хотят получить в собственность жилье. Для этого потребуется представление бумаг и подтверждение законности пользования квартирой.

Приватизация предполагает не только полноправное владение недвижимым имуществом, но и подразумевает для гражданина—собственника обязанности по его содержанию.

Возможна приватизация не только квартиры, но и земли под многоквартирным домом, дачного домика, земельного участка под частным домом, гаража в ГСК.

Законодательство

Основной правовой документ, в соответствии с которым осуществляется процедура приватизации — закон РФ № 1541-1.

В нем описаны основания для проведения процедуры приватизации, требования и условия проведения передачи права собственности на жилье.

Видео: «Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости»

Обязательна ли

Гражданин РФ сам решает нужно ли ему приватизировать жилье, в котором он проживает на основании договора соцнайма или ордена на вселение.

Решение принимается исходя из личных соображений и экономической целесообразности участия в процедуре приватизации.

  • Законом № 1541-1 не предусмотрена обязанность нанимателей жилища переоформлять его в собственность.
  • Кроме того, Федеральным законом № 14-ФЗ от 22 февраля 2019 года сняты ограничения по срокам обращения с заявлением в уполномоченные органы.

Плюсы и минусы

Приватизация имеет несколько положительных моментов:

  1. После оформления в собственность гражданин приобретает право продать, подарить, передать в наследство жилье или использовать в качестве залога при оформлении кредита.
  2. Банковские учреждения охотнее работают и идут навстречу при выдаче кредитных средств клиентам, имеющим собственность (квартиру, землю). Оформление объекта недвижимости в качестве залога позволяет снизить процентную ставку по кредиту.
  3. Жилье становится собственностью гражданина бесплатно.
  4. За аренду жилища платить не понадобится.
  5. Владелец приобретает право прописать в квартире любого человека, не спрашивая ни у кого разрешения.
  6. Самого собственника жилья нельзя выселить или выписать. Даже если у него огромные долги по коммунальным платежам соответствующие службы просто отключат коммуникации.
  7. Приватизированная квартира переходит по наследству родственникам после смерти владельца и становится их собственностью.

Частной собственностью в России с каждым годом становится все больше жилья, но некоторые объекты недвижимости до сих пор остаются не приватизированными.

Какие минусы имеет передача права собственности для гражданина:

  1. Приватизированную, но коммунальную квартиру продать очень сложно. Это объясняется тем, что договориться одновременно со всеми жильцами о продаже всей площади коммунальной квартиры — задача трудновыполнимая.
  2. При продаже комнаты в общей квартире сначала она предлагается остальным совладельцам объекта недвижимости и только после этого может быть продана посторонним. Если подобное правило не соблюдено, то покупатель может остаться без денег и жилой площади.
  3. В случае когда зарегистрированный в квартире человек отказался от участия в приватизации он имеет полное право пользоваться жилплощадью в дальнейшем. По этой причине продать подобное жилище весьма непросто.
  4. Приватизация наделяет владельца не только правами в отношении объекта недвижимости, но и обязанностями по его содержанию. Это дополнительные расходы на капитальный ремонт, поддержание порядка в доме и на прилегающей к нему территории.
  5. Собственнику квартиры придется выплачивать налог, сумма которого увеличивается ежегодно вследствие перерасчета кадастровой цены квартиры. Расходы нанимателя жилого помещения намного ниже трат полноправного владельца жилища.
  6. Если приватизированная квартира будет уничтожена в результате стихийного бедствия или пожара, то, скорее всего, государство не предоставит ее владельцу взамен ничего. Можно застраховать недвижимость, но это повлечет дополнительные расходы.

Кто может участвовать

Гражданин может приватизировать только квартиру, в которой прописан.

Люди, которые отказались от участия в приватизации, не будут иметь долю в квартире, но за ними сохраняется право проживать на этой жилплощади на основании договора соцнайма.

Для ребенка, не достигшего 14 лет, отказаться от участия в приватизации будет невозможно. Но по закону детям разрешено приватизировать жилье и принимать участие в процедуре повторно после наступления совершеннолетия. Не могут принимать участие в приватизации третьи лица.

Куда обращаться

Для того чтобы права на имущество, принадлежащее государству, были переданы гражданину, потребуется обращение с заявлением в уполномоченные органы:

  • приватизировать муниципальное жилье можно посредством подачи заявления в муниципалитет;
  • к руководству местных органов управления необходимо обратиться, если требуется приватизировать дачу;
  • при приватизации завода — в министерство, которому он принадлежит.

Осуществление приватизации возможно только после получения согласия (в письменной форме) всех граждан, которые будут принимать участие в процедуре:

  • если это квартира, то все в ней проживающие;
  • приватизация дачи предусматривает получение согласия всех, кто ее получил (от предприятия или государства) и пользуется ею.

Что для этого нужно

Чтобы приватизировать жилое помещение в многоквартирном доме потребуется:

  • заявление, оформленное в соответствии с установленным образцом с подписью всех жильцов квартиры (решение о приватизации за лиц, не достигших совершеннолетия, принимают родители или законные представители);
  • паспорта и свидетельства о рождении (копии этих документов);
  • техдокументы на квартиру из БТИ (поэтажный план с экспликацией);
  • справки с предыдущих мест жительства, подтверждающие, что человек ранее не принимал участия в приватизации;
  • договор соцнайма или ордер на вселение в квартиру;
  • справка о количестве проживающих в жилом помещении (берется в паспортном столе);

Чтобы осуществить приватизацию дачного участка потребуется:

  • подать в местные органы власти заявление о приватизации земли;
  • представить документ, на основании которого осуществляется пользование участком (договор аренды или о приеме в садовое товарищество, постановление о выделении земли);
  • кадастровый план земельного участка;
  • технические характеристики построек на территории приватизируемой земли;
  • выписка из реестра, подтверждающая, что другого земельного надела в собственности нет;
  • межевой план общих земель в СНТ, прилегающих к приватизируемому наделу.

Приватизация квартиры

Процедура приватизации и последствия перехода прав собственности имеют свои нюансы в зависимости от категории объекта недвижимости.

Кооперативной, если пай уже выплачен

Приватизация возможна только для объектов недвижимости, находящихся в муниципальной или государственной собственности.

Жилище, возведенное кооперативом, имеет другой статус.

Квартира, за которую паевые взносы уже погашены, становится собственностью человека, который заключал договор с кооперативом. После выплаты пая недвижимость может быть зарегистрирована на имя владельца.

Для оформления права собственности на кооперативную квартиру гражданину достаточно обратиться со справкой о выплате пая в Росреестр.

Кроме справки понадобится техническая документация на квартиру.

В долевой собственности

Если квартирой одновременно пользуются несколько граждан, то они на равных основаниях могут приватизировать ее.

После регистрации права собственности каждому владельцу будет принадлежать одинаковая доля.

Дольщик имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, но при этом существуют определенные ограничения. Например, если человек хочет продать свою долю, то он должен уведомить об этом остальных владельцев, так как они имеют преимущественное право выкупа.

Основной недостаток долевой собственности — общая форма владения, при которой каждый из дольщиков должен учитывать права остальных при распоряжении или использовании квартиры.

Продать долю без ведома других дольщиков нельзя, любое отчуждение требует заверения сделки нотариусом.

Можно приватизировать квартиру как совместную собственность без определения долей.

Но подобный правовой статус не дает возможности выделить для каждого гражданина принадлежащую ему часть квартиры.

Определение долей позволяет стать собственником отдельной комнаты и распоряжаться ими по своему желанию.   

Ограничения

Жилищным кодексом РФ и Законом № 1541-1 предусматриваются ограничения и последствия, которые нужно учитывать при принятии решения о приватизации.

Нельзя приватизировать объекты недвижимости:

  • служебную квартиру;
  • жилье, находящееся в аварийном состоянии;
  • комнату в общежитии;
  • жилое помещение в военном городке закрытого типа.

Право на приватизацию появится, как только квартира утратит статус служебной и после переселения из аварийного жилища.

Нецелесообразно приватизировать квартиру до того, как в здании будет проведен капитальный ремонт.

После передачи прав собственности расходы на проведение капитального ремонта лягут на плечи нового владельца.

Пошаговая инструкция

После принятия положительного решения о приватизации жилища алгоритм действий будет следующим:

  1. Сбор пакета документации.
  2. Подача заявления в уполномоченные органы (администрацию города) с просьбой о передаче прав собственности на жилье. К заявлению прилагаются собранные документы.
  3. Ответ администрации на заявление.
  4. Заключение договора о передаче прав собственности.
  5. Оформление документов на собственность в Росреестре.

Если получен неправомерный отказ в приватизации, то потребуется обращение в суд, где будет вынесено решение о передаче прав собственности на недвижимость гражданину.

Документы

При подаче заявления на приватизацию, документам следует уделить особое внимание, так как неполный пакет может послужить причиной отказа уполномоченных органов.

Стандартный пакет бумаг включает:

  • личные паспорта граждан, принимающих участие в приватизации;
  • свидетельства о рождении детей, живущих в квартире;
  • договор соцнайма;
  • нотариально заверенные отказы от участия в процедуре;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ;
  • бумаги, подтверждающие, что ранее человек не приватизировал жилье;
  • копия документа о состоянии лицевого счета квартиры.

Сроки

  • Рассмотрение заявления осуществляется в течение 30 дней, до его подачи собираются необходимые документы (на это тоже уходит время).
  • На оформление свидетельства о праве собственности тратится около 5 суток.

В идеале приватизация должна занимать примерно 2 месяца, но в реальности процедура обычно затягивается.

Что дает участие

Расходы на оформление бумаг при приватизации несравнимы с тратами на покупку квартиры — это то, что дает приватизация в РФ гражданину.

Жилплощадь, по сути, достается человеку бесплатно.

Но существуют нюансы, которые могут неприятно удивить нового владельца:

  • приватизированное жилье нельзя обменять на неприватизированное;
  • можно передать жилье обратно в собственность государству, но этот процесс очень сложный и потребует немалых усилий.

Для малоимущих и пенсионеров

Приватизация квартиры влечет за собой увеличение расходов на коммунальные платежи, налог на имущество и содержание собственности.

Для малоимущих граждан переход прав собственности на жилье означает увеличение трат и снижение уровня благосостояния.

Для лиц старше 80 лет, приватизировавших жилище, предусматривается освобождение от уплаты взносов на капремонт.

Возможность передачи недвижимости по наследству родственникам — это то, что дает приватизация квартиры пенсионерам.

Составленное завещание упрощает передачу квартиры при наследовании новому владельцу.

При сносе дома

Собственникам квартир при сносе дома по причине ветхости и аварийного состояния полагается компенсация за счет средств владельца жилого фонда.

Подобное прописано в ЖК РФ. Владельцам квартир в снесенном здании выплачивается денежная компенсация или предоставляется жилье.

Вариант компенсации выбирает гражданин, если возникает спор, то он решается в судебном порядке.

Для определения размера компенсации используется заключение независимых экспертов. В процессе экспертизы устанавливается рыночная стоимость объекта недвижимости.

Государству

После передачи прав собственности на объект недвижимости с государства снимается обязанность по его ремонту и содержанию, а значит, расходы по этим статьям снижаются.

Кроме того, государственная казна пополняется за счет уплаты налога на имущество гражданами, оформившими жилье в собственность.

Альтернативная сделка

Благодаря приватизации у граждан РФ появилась собственность, которой прежде они никогда не имели.

В любой момент приватизированное жилье можно передать обратно государству. Но вторично получить жилье в собственность будет невозможно, так как принять участие в процедуре можно только один раз в жизни (исключение составляют несовершеннолетние).

Вопросы и ответы

Чаще всего граждан интересует, могут ли выселить жильца из неприватизированной квартиры, если у него образовалась большая задолженность по коммунальным платежам.

Многих интересуют последствия для жильца, если он не приватизирует квартиру.

Могут ли выселить за долги, если жилье не в собственности

Выселить человека за банковские и другие заемные долги из квартиры, которая находится в собственности у государства, нельзя.


Изъять неприватизированную квартиру у человека, имеющего подобную задолженность, также никто не сможет.

Выселение из неприватизированной квартиры зависит от того, какого рода задолженность имеется у гражданина.

Какие могут быть последствия, если квартира не оформлена

Программа приватизации жилья начала действовать в РФ больше 20 лет назад. За это время частной собственностью стало примерно 80% государственного жилого фонда.

Приватизировать или нет жилье, каждый решает для себя самостоятельно, 6 февраля 2019 года приватизация была продлена без ограничения сроков.

Видео: «Приватизация или социальный найм»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here