Чем грозит незаконная перепланировка квартиры и нежилого помещения

Прежде чем решиться произвести изменения конструкций жилого или нежилого помещения, заинтересованное лицо должно знать, чем грозит незаконная перепланировка.

Какие работы считаются самовольными

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Ремонтные работы, затрагивающие внешние или внутренние несущие конструкции жилого помещения, произведенные без разрешения Жилищной инспекции, признаются в качестве самовольных.

Разрешение необходимо получить в случае проведения следующих видов работ, которые связаны:

  1. с изменениями несущих стен;
  2. со строительством дополнительных комнат;
  3. с переделкой имеющихся блоков подоконников;
  4. с изменением статуса помещения;
  5. с преобразованиями внешнего вида дома.

Что можно делать, а что нельзя

Законом допускается:

  1. замена отопительных приборов;
  2. перестановка газовых и электроплит;
  3. замена дверных и оконных блоков;
  4. создание дверного проема в стене не являющейся несущей;
  5. замена старого напольного покрытия на такое же новое.

Категорически запрещается:

  1. объединять лоджии и балконы с жилым помещением;
  2. переносить отопительные приборы на балконы или лоджии;
  3. объединять несколько квартир, находящихся друг под другом, посредством разбора межэтажных конструкций;
  4. увеличивать размер ванной комнаты или туалета за счет площади примыкающего жилого помещения;
  5. переустраивать помещения так, вследствие чего увеличивается нагрузка на перекрытия между квартирами.

Законодательство

Процедура осуществления перепланировки, а также получения согласия на производство ремонта регламентируется Жилищным Кодексом РФ.

Помимо этого закона, обязательные требования, предъявляемые к выполнению перепланировки содержаться в:

  1. СНиП 31 -01-2003 (требования к перепланировке в ванных и туалетных комнатах);
  2. ПП РФ № 47-ПП (требования к ремонтным работам осуществляемым на кухне);
  3. СП 54.13330.2011 (минимальная площадь жилого помещения);
  4. СНиП 2.03.13-88 (требования к замене напольного покрытия).
  5. КоАп РФ;
  6. Постановлении Правительства 266 (форма заявления на перепланировку, форма решения, принимаемого комиссией).

Видео: «Перепланировка квартиры»

Чем грозит незаконная перепланировка

При проведении незаконного ремонта, собственник будет привлечен к ответственности, которая установлена жилищным и административным законодательством.

В квартире

Итак, чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

  • Когда произведенный ремонт будет выявлен компетентными органами, собственника помещения оштрафуют.
  • Далее сотрудники Жилищной инспекции наложат на него обязательство об отмене всех незаконных изменений, произведенных ранее или о прохождении процедуры узаконивания изменений.

Выполнение обязательства должно быть осуществлено в установленный срок.

Если собственник не вернет помещению прежний вид в течение этого периода, сотрудниками Жилинспекции будет инициировано выселение жильца, путем обращения в суд с соответствующим требованием.

В общежитии

Собственник общежития, который произвел не согласованный ремонт, несет такую же ответственность, как и хозяин квартиры.

  • На него налагается административный штраф и обязательство узаконить изменения, а в случае недопустимости узаконивая перепланировки, обязанность вернуть помещению прежний вид.
  • При несоблюдении требования он может быть выселен на основании решения суда.

При ипотеке

Договором ипотечного кредитования может быть предусмотрено требование о недопустимости осуществления перепланировки до внесения всех платежей, в квартире, взятой в ипотеку.

Когда это требование нарушается, банковская организация получает право обратиться в суд с иском о досрочном погашении оставшейся суммы ипотеки или о расторжении договора в связи с нарушением его условий.

При нарушении целостности несущих стен

  • При нарушении целостности несущих стен жилого или нежилого помещения, в отношении собственника выносится предписание о возврате помещению прежнего вида.
  • Если в результате нарушения строительной целостности конструкций произошли обвалы или иные аварийные ситуации, лицо виновное в этом, должно возместить все возникшие убытки.

Мест общего пользования

Когда изменения были произведены в местах общего пользования, то виновник помимо выплаты административного штрафа, должен будет возместить расходы УК по возвращению имуществу прежнего вида.

Лестничной площадки

Перепланировка лестничной площадки не допускается законом.

При выявлении факта незаконного ремонта, виновник будет обязан выплатить наложенный штраф, а также оплатить расходы на возвращение объекта в прежнее состояние.

Ограничения при продаже

Поскольку продажа помещения, в котором была произведена перепланировка, без соблюдения процедуры согласования осуществляется на тех же условиях, что и обычные помещения, покупателю рекомендуется внимательно ознакомиться с техническими документами при покупке квартиры.

Когда такая покупка будет осуществлена и право собственности будет зарегистрировано, новый владелец помещения должен будет узаконить изменения посредством обращения в суд.

Если собственник в момент заключения сделки не сообщит о наличии несогласованных изменений, покупатель после обнаружения факта незаконной перепланировки имеет право обратиться в судебный орган с иском о признании сделки недействительной и возврате уплаченных денежных средств.

Как выявить ремонт без разрешения

Выявление ремонта, который осуществлен без разрешения компетентного органа, возможен в следующих случаях:

  1. при обращении соседей в компанию, оказывающую коммунальные услуги на ухудшение систем вентиляции, звукоизоляции с соседней квартирой, в которой идет ремонт;
  2. в случае, когда перепланировка привела к возникновению аварий или сбоев в работах общедомовых коммуникаций, в результате нарушения строительных и технических норм;
  3. в результате обследования жилого помещения, снятия показаний со счетчиков, расположенных внутри квартиры сотрудниками УК.

Ответственность

Любое лицо, осуществляющее перепланировку без предварительного получения согласия компетентного органа, должно быть готово к тому, что в случае выявления такого ремонта, к нему будут применены меры ответственности, предусмотренные законом.

Последствия

Все негативные последствия, которые наступают после осуществления ремонта без разрешения можно разделить на две категории:

  1. негативные последствия для собственника;
  2. последствия для жилого дома, в котором произвели изменения.

Для собственника, который осуществил ремонт без разрешения, последствиями является:

  1. наложение штрафа в административном порядке;
  2. наложение предписания об отмене осуществленных изменений;
  3. выселение из жилого помещения, в случае неисполнения предписания.

Перепланировка, не согласованная с комиссией, может привести к:

  1. ухудшению строительного и санитарного состояния жилого здания;
  2. аварийности систем канализации, отопительной системы;
  3. ухудшению несущих конструкций дома.

Штраф

В случае выявления факта осуществления ремонта без разрешения собственник привлекается к ответственности, установленной КоАПом.

На основании его норм, в 2017 году  действуют размеры штрафных санкций, установленные государством в начале 2016 года:

  1. 2 500 рублей для физических лиц;
  2. 300 000 рублей для юридических.
штраф за несогласованный капитальный ремонт
Фото: штраф за несогласованный капитальный ремонт

Как оформить

Оформление капитального ремонта осуществляется:

  1. путем направления уведомления в Жилищную инспекцию, в порядке предусмотренном, введенной в 2015 году амнистией на перепланировку;
  2. путем личного обращения в Жилищную инспекцию с заявлением о согласовании;
  3. путем обращения в судебный орган.

Куда обращаться

Если собственник решил внести изменения в конструкции помещения, то он должен обратиться в Жилищную инспекцию, по месту нахождения жилого помещения.

В случае, если ремонт проведен незаконным образом, после оплаты штрафа он может обратиться как в Жилищную инспекцию, так и в суд с иском о признании ремонта законным.

Порядок согласования

Заявление о проведении ремонта принимаются сотрудниками Жилищной инспекции, только при наличии остальных документов, обозначенных в законе.

После принятия документов, осуществляется их рассмотрение в срок не более 45 дней.

В течение этого времени комиссия должна вынести решение.

  • В случае, когда это решение положительное, то собственник со дня его получения на руки имеет право осуществить ремонт. После окончания работ, он должен пригласить сотрудника  БТИ, который проверяет и фиксирует выполненные работы. На основании этих данных составляется новый технический план жилого помещения.
  • Когда комиссия выносит не удовлетворительное решение по заявлению, собственник имеет право обратиться в судебную инстанцию для узаконивания ремонта.

Документы

Для того чтобы Жилищная комиссия рассмотрела поданное заявление, к нему необходимо приложить следующие документы:

  1. документ о праве пользования имуществом (свидетельство о собственности, договор социального найма);
  2. проект изменений. Проект может быть составлен собственником самостоятельно, заказан в организации, занимающейся составлением технических документов, или найден в базе типовых проектов (например, при изменении вида хрущевки);
  3. техническое заключение, составленное автором жилого дома (когда изменения могут повлиять на строительную безопасность всего дома);
  4. согласие всех челнов семьи, которые проживают совместно с собственников в этой квартире;
  5. если дом, отнесен к архитектурным или историческим памятникам, то требуется заключение от Управления архитектуры и градостроительства.

Через суд

Обращение в суд, допускается в том случае, когда Жилищная комиссия отказала в одобрении заявления на перепланировку или если требуется узаконить перепланировку, произведенную ранее без разрешения уполномоченного органа.

Документ следует подавать в районный суд по месту расположения Жилищной инспекции, которая в судебном разбирательстве будет участвовать в качестве ответчика.

Исковое заявление

В судебную инстанцию следует подать требование о признании перепланировки законной.

В иске необходимо указать следующую информацию:

  1. наименование судебного органа, в который подается требование;
  2. данные истца;
  3. данные ответчика;
  4. суть обращения (необходимо указать период осуществления незаконного ремонта; причину отказа Жилищной инспекции в даче разрешения на перепланировку);
  5. данные об отсутствии нарушения строительных, пожарных и санитарных требований в произведенном ремонте или в ремонте, который собственник только желает произвести;
  6. перечень прилагаемых сведений;
  7. дату, подпись лица.

К исковому заявлению рекомендуется приложить следующие документы:

  1. документ об основаниях пользования помещением (документ о собственности или договор социального найма);
  2. проект изменений;
  3. заключения надзорных органов;
  4. квитанцию об уплате пошлины.

Стоимость услуг

Цена услуг, связанных с составлением проектной документации зависит от региона нахождения объекта недвижимости.

Например, для Москвы, характерна следующая стоимость услуг организаций по согласованию:

Перечень услуг Стоимость (р.)
Согласование изменений, не затрагивающих несущие стены 40 000
Получение одобрения для ремонта, затрагивающего несущие конструкции 60 000
Составление технических планов для разных объектов 12 000
Консультации, связанные с процедурой согласования 3 000

Видео: «Перепланировка в законе»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here