Закон о бессрочной приватизации

Благодаря поправкам, сделанным в отношении ряда законодательных актов, программа приватизации стала бессрочной.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это позволяет гражданам России продолжить оформление прав собственности на квартиры из муниципального и государственного фонда на безвозмездной основе.

Что это такое

Суть процедуры приватизации заключается именно в добровольной передаче частным лицам прав на объекты муниципального и государственного жилого фонда.

Процесс носит юридический характер, поскольку собственность на определённых условиях передаётся от одного владельца другому.

После завершения приватизационного процесса, у граждан появляется возможность производить с жильём различные операции юридического свойства (продажа, дарение, передача по наследству, сдача в наём и т.д.).

Основные принципы

Можно выделить несколько принципов, в соответствии с которыми осуществляется приватизация:

  • безвозмездность – нет необходимости компенсировать государству стоимость получаемого жилья;
  • добровольность – каждый гражданин сам определяет для себя необходимость участия в приватизационном процессе (при желании он сохраняет за собой статус нанимателя и возможность приватизировать жильё в будущем);
  • единократность – стать участником программы можно лишь единожды за всю жизнь, возможность повторного проведения бесплатной приватизации не предусмотрена законодательством РФ.

Соблюдение данных принципов является обязательным условием воплощения в жизнь программы приватизации.

Законодательство

Законодательная база программы жилищной приватизации в РФ включает в себя несколько нормативов:

Но приватизация бессрочная и бесплатная стала реальностью лишь благодаря последнему законодательному акту в этом перечне.

Видео: «Чем чреват отказ от приватизации»

Кому пойдет на пользу

Последние новости, касающиеся приватизационной программы (а точнее придания ей статуса бессрочной) обратили на себя внимание граждан, которые:

Бессрочная приватизация жилья – это возможность получить в собственность благоустроенное и безопасное жильё, сохраняя за собой все конституционные и гражданские права.

  • Недавно стали гражданами РФ.

Для всех представителей населения Крымского полуострова право на проведение приватизации жилья доступно в той же мере, что и для прочих граждан РФ.

  • Проживают в общежитиях.

Чтобы получить в собственность подобный жилой объект, придётся пережить не одно судебное разбирательство, что занимает немало времени. Отсутствие ограничений по срокам приватизации позволяет без помех завершить такой длительный и сложный процесс.

Бессрочная приватизация для всех после 1 марта 2020 года – это дополнительная возможность, предоставленная гражданам, не успевшим оформить право владения на нанимаемое у государства жильё за время, установленное предыдущими редакциями закона ФЗ 1541-1.

Участвовать в программе могут не только взрослые, но и дети младше 14 лет, но решение о необходимости такого участия за них принимают законные представители.

Начиная с 14 лет, ребёнок получает право подписи и может сам принимать решение по данному вопросу.

Плюсы и минусы для государства

Для государства процесс приватизации неоднозначен. О том, что приватизация должна быть прекращена или продлена, приходилось рассуждать долго и много, повторно пересматривая все плюсы и минусы подобных изменений.

При объективном рассмотрении ситуации с предоставлением возможности приватизации для всех категорий граждан, можно выявить следующие положительные с точки зрения государства моменты:

  • налоговая база расширяется за счёт увеличения числа частных собственников;
  • бремя заботы о содержании и ремонте жилья ложится на плечи новых собственников, одновременно высвобождая огромное количество государственных ресурсов.

Вместе с тем, есть и определённые минусы:

  • значительное (на 80%) сокращение жилищного фонда, что в ряде случаев делает невозможным предоставление социального жилья тем гражданам, которым оно действительно необходимо;
  • слишком частое проявление деприватизационных тенденций (недвижимость вновь становится муниципальной, либо государственной, что говорит об отсутствии необходимости в приватизации);
  • угнетение некоммерческого найма на рынке арендного жилья.

В итоге, в отношении государства картина получается действительно неоднозначная, хотя для самих граждан это действительно шанс улучшить свою жилищную ситуацию.

Начало и срок действия

Программа приватизации начала действовать в соответствии с ФЗ 1541-1 ещё в 1991, то есть она доступна для россиян уже больше четверти века.

В течение этих лет бесплатная приватизация уже не единожды должна была завершиться, но её всё равно продлевали, чтобы у каждого гражданина РФ была возможность воспользоваться своим правом.

В последний раз крайней датой было назначено 1 марта 2020 года.

В дальнейшем приватизацию уже нельзя было бы провести безвозмездно. Но благодаря принятию закона №14-ФЗ этого не произошло.

Крайний срок был отменён, но, возможно, что это ещё не окончательное решение по данному вопросу.

Порядок

Государственное и муниципальное жильё можно оформить в собственность, если совершить следующие действия:

  • собрать необходимую документацию;
  • посетить все нужные госучреждения с целью подачи всех заявлений и сбора документации;
  • подать пакет документов в соответствующие инстанции;
  • оформить соглашение о приватизации;
  • зарегистрировать новообретённое право собственности в одном из отделений Росреестра.

Наибольшую трудность во всей очерёдности действий представляет сбор документов.

Как только они оказались на руках у заявителя, то можно не переживать о дальнейшем ходе процесса.

Сбор документов

Для получения статуса нового владельца жилого объекта потребуется подготовить следующие бумаги:

  • ордер на заселение, либо договор соцнайма, в соответствии с которым гражданин проживает в муниципальной или государственной квартире;
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • справка, подтверждающая, что ранее гражданин не принимал участия в процедуре приватизации;
  • справка о составе семьи;
  • выписка о недвижимости, которую предстоит оформить в частную собственность (из ЕГРН);
  • документально зафиксированное согласие всех жильцов и сонаёмщиков на проведение приватизационной процедуры;
  • заверенный нотариусом отказ в пользу кого-либо (если таковой имеется);
  • квитанция, оставшаяся после выплаты госпошлины.

Куда обращаться

Во время перевода государственной недвижимости в частную собственность придётся посетить несколько учреждений и организаций:

  • Местную администрацию. Здесь можно оформить заявление на участие в программе приватизации, а также получить ордер на заселение, либо договор соцнайма.
  • МФЦ (многофункциональный центр). Сотрудники организации могут подготовить справку о составе семьи и сделать выписку из домовой книги. Также в отделении МФЦ по местожительству можно подать заявление на приватизацию.
  • Департамент по жилищным вопросам. Учреждение занимается вопросом оформления и подписания договоров о приватизации.
  • Росреестр. Отвечает за предоставление выписок из ЕГРН и кадастровых паспортов.
  • БТИ (Бюро технической инвентаризации). Исследует жильё на предмет неузаконенных перепланировок, в случае необходимости оформляет технический паспорт объекта.

Обычно этого вполне достаточно для успешного оформления права собственности.

Стоимость оформления

Само жильё предоставляется гражданам бесплатно, однако потратиться придётся, собирая необходимые бумаги:

  • кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН: по 200 рублей (юрлицам – по 600 рублей);
  • заверенный нотариусом отказ от участия в приватизации: от 950 рублей за 1-го человека;
  • затраты на судебные разбирательства (если это будет необходимо): 500 – 5000 рублей.

Если возникнет желание ускорить ход процесса, то может потребоваться помощь профессионального юриста, а это тоже подразумевает определённые затраты.

Вопросы и ответы

Несмотря на всю прозрачность процесса перевода государственной собственности в частную, он всё ещё сопровождается рядом вопросов.

Ответы на некоторые из них приведены ниже.

Останется ли бесплатной бессрочная приватизация жилья после 1 марта 2020 года

После 01.03.2017, когда Федеральный закон №14-ФЗ вступил в силу, приватизация государственного и муниципального жилищного фонда продолжается, как и раньше.

Она остаётся по-прежнему бесплатной и никаких изменений в порядке проведения процедуры не произошло.

Земельного участка

Приватизация земельного участка, находящегося в пользовании стала широкодоступной в России в 2006 году.

В это время был принят Федеральный закон №93-ФЗ, который был прозван «дачной амнистией». Благодаря ему наёмные земли можно было зарегистрировать по упрощённой схеме.

  • Последние изменения, внесённые в данный законодательный акт, позволили каждому гражданину на определённых основаниях получить право собственности на дачный или садовый земельный участок.
  • Кроме того, одновременно с землёй приватизируются, расположенные на ней постройки.

Программа должна была завершиться к 2020 году, но в феврале 2020 года она приобрела статус бессрочной.

Есть ли ограничения

Существует лишь два строжайших ограничения, касающихся переоформления государственной собственности в частную:

  • каждый гражданин имеет право только на однократное участие в данной программе (кроме случаев, когда впервые гражданин участвовал в приватизации, будучи несовершеннолетним);
  • объект, который требуется приватизировать, находится в аварийном состоянии (не относится к случаям, когда нужен всего лишь капитальный ремонт).

Все остальные моменты расцениваются не столь строго и при особой необходимости могут быть рассмотрены в судебном порядке.

Причины отказа

Причиной для отказа обычно служит отсутствие необходимых бумаг, либо их неправильное оформление. Также некоторые бумаги могут оказаться утратившими свою юридическую силу.

Нельзя приватизировать жильё и в том случае, если:

  • муниципальные органы не являются его собственниками;
  • оно локализовано в военном городке;
  • в квартире была сделана перепланировка, не согласованная с БТИ.

Отказ должен быть предоставлен соискателю в письменной форме с точным указанием причины.

Важные нюансы

Для принятия решения о возможности, либо невозможности проведения приватизационного процесса принимается жилищным департаментом в течение 30 календарных дней.

Этот срок необходимо отсчитывать с той даты, когда был подан полный пакет необходимых документов.

  • Основная часть россиян, относящаяся к числу малообеспеченных, оставляет возможность проведения приватизации без внимания. Дело в том, что результаты получения в собственность ветхого, почти аварийного (а именно таким оно обычно и является) жилья грозит большими издержками.
  • Обслуживание таких домов обходится гораздо дороже, чем внесение арендной платы. Это в значительной степени тормозит развитие и естественное завершение программы приватизации.
  • Кроме того, на жильё, оформленное в частную собственность, потребуется платить налог, который рассчитывается на основании размеров объекта, степени его благоустроенности и стоимости на рынке недвижимости.

Оформление жилья всегда производится с учётом интересов и прав несовершеннолетних участников процесса.

Для этого осуществляется специальный контроль со стороны органов опеки и попечительства.

Это учреждение предоставляет разрешение на участие в программе.

Трудность в определении всех плюсов и минусов приватизации заставляет задуматься о действительной необходимости участия в этой программе.

Однако возможность есть и если решение окажется положительным, то претворить его в жизнь будет не так уж трудно.

Видео: «Можно ли снять с регистрационного учета человека, который отказался приватизировать жилье»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here