Бесплатная приватизация жилья

Несмотря на то, что возможность получить муниципальные квартиры в полное распоряжение и владение, российские граждане получили более двадцати лет назад, далеко не все объекты недвижимости переведены из муниципального или государственного фонда в частный.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом многих интересует – когда заканчивается передача в собственность жилых помещений.

Чаще всего этим правом не торопятся воспользоваться лица, проживающие в домах, предназначенных под расселение, а также одинокие люди, которым намного выгоднее арендовать квартиру у муниципалитета, а оставлять ее в наследство некому.

Понятие

Под бесплатной приватизацией подразумевается установленная законом № 1541-1 возможность каждого гражданина РФ переоформить жилое помещение, в котором он проживает по договору социального найма в личную собственность.

При этом органы власти не могут отказать в приватизации, если собраны все необходимые документы и квартира входит в список возможных для передачи в собственность.

Они обязаны принять и оформить договор по факту подачи заявления нанимателя жилого помещения.

Чем регулируется

Бесплатная приватизация регулируется нормативно-правовыми актами, в которых описаны права и обязанности всех сторон, участвующих в сделке в процессе передачи жилых помещений в собственность проживающих в них граждан.

Это Закон № 1541-1 «О приватизации…» и отдельные положения Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации.

Видео: «Приватизация жилья в России останется бесплатной»

Уже утвержденное

Процесс передачи в собственность был начат с принятием Закона от 04.07.1991 г. № 1541-1.

Он регламентировал основания для обращения и требования к жилью, которое становилось объектом приватизации, был установлен срок окончания программы — 2001 год.

Закон несколько раз обновлялся, сроки окончания переносились.

  • В 2019 году они были продлены до 1 марта 2019 года, после этой даты бесплатная передача жилья и земли под ним в собственность должна была закончиться, также как и земельного участка.
  • Но 8 февраля 2019 года Совет Федерации одобрил закон, в котором предусмотрена бессрочная приватизация квартир для всех категорий граждан.

Внесенные Госдумой законопроекты

В конце 2019 года было озвучено, что после 1 марта 2019 года для отдельных категорий граждан передача их жилых помещений в собственность будет продлена еще на год, для остальных же она заканчивается.

Законопроект был согласован с большинством комитетов Госдумы и готовился к принятию в окончательной редакции.

Но затем, в начале 2019 года, по инициативе Президента РФ и Совета Федерации была вынесена на рассмотрение новая редакция Закона, в которой бесплатная приватизация объявлялась бессрочной.

Госдума провела все согласования в ускоренном режиме, 10 февраля 2019 года законопроект был принят.

Таким образом, все временные ограничения для реализации гражданами их права на получение жилья в собственность сняты.

Преимущества и недостатки

Конечно, каждый гражданин сам решает — нужно ли ему приватизировать жилое помещение, или лучше остаться жить в муниципальной квартире. Собственное жилое помещение дает свои плюсы, но и недостатков тоже хватает.

К преимуществам владения жилым помещением можно отнести:

  • возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению (продавать, дарить, оставлять в наследство);
  • право вселять и регистрировать любых граждан, независимо от степени родства или размера жилой площади;
  • так как любая недвижимость имеет большую стоимость — получение некоего имущественного актива, который можно выставить в качестве залога для получения кредита.

На принятие решения могут оказать влияние и минусы приватизированного жилья, к которым относятся:

  • расходы на капитальный ремонт и содержание квартиры и общедомового имущества;
  • налог на недвижимое имущество, который с каждым годом увеличивается;
  • невозможность бесплатного улучшения жилищных условий, право на которое имеют жильцы муниципальных квартир.

Какое жилье можно и нельзя оформлять

В собственность можно оформить любое жилое помещение, если с жильцом оформлен договор социального найма, за исключением некоторых объектов недвижимости, которые перечислены в ст.4 ФЗ № 1541-1.

Не подлежат приватизации:

  • квартиры, расположенные в аварийных домах, признанных таковыми официально;
  • комнаты в общежитиях, за исключением предоставленных для постоянного проживания до 1991 года, в которых проживают по договору социального найма;
  • жилые помещения для военнослужащих в военных городках;
  • жилье, которое предоставлено на период трудового соглашения (служебное).

Окончание

Изначально были введены сроки приватизации, которые постоянно продлевались, причем незадолго до окончания обозначенного предельного срока.

В марте 2019 года оформление в собственность жилых помещений было продлено бессрочно.

Таким образом в обозримом будущем окончание бесплатного получения квартир в собственность не грозит, граждане могут не торопиться с принятием решения и все обдумать, прежде чем приступать к этой непростой процедуре.

До какого года продлена приватизация

Безвозмездное оформление жилых помещений в собственность должно было прекратиться 1 марта 2019 года, но в конце 2019 года стали появляться сведения, что бесплатная приватизация жилья будет  продлена до 2019 года, причем только для отдельных категорий граждан.

Это породило огромный ажиотаж, арендаторы муниципального жилья массово начали вступать в программу, образовались огромные очереди.

В феврале 2019 года, большинством голосов Государственная Дума приняла законопроект, в котором установлено бессрочное право граждан на получение муниципальных квартир в России в собственность.

Совсем по-другому обстоят дела с приватизацией земельных участков.

Оформление в собственность земли, предназначенной для садоводства и огородничества, а также для строительства дач и земли под частным домом разрешено до 2020 года, и пока неизвестно – будет ли продлено в дальнейшем и когда закончится полностью.

Причины

Основной причиной, по которой бесплатная приватизация несколько раз продлялась, стало плачевное состояние большой части жилищного фонда в Российской Федерации.

При таком неудовлетворительном состоянии многих жилых домов, они требуют капитального ремонта.

Если учесть, что с момента оформления квартиры в собственность все расходы на капитальный ремонт ложатся на владельца жилого помещения, а это огромные суммы, многие арендаторы осознанно не торопятся вступать в программу бесплатной приватизации, справедливо полагая, что, если и нужно оформлять жилье, то нормальное, с капитальным ремонтом.

Что будет после

До вступления в силу закона о бессрочной приватизации, прогнозы для проживающих в муниципальных квартирах были неутешительными.

Фактически граждане были вынуждены вступать в программу бесплатной приватизации независимо от фактического состояния жилого фонда, так как сроки заканчивались, и они рисковали вообще остаться без собственных квартир.

Но не всем имеет смысл вообще оформлять свое жилье в собственность, например:

  • одиноким гражданам выгоднее пользоваться жилым помещением по договору социального найма;
  • муниципальной квартирой можно пользоваться бессрочно, даже если бесплатная приватизация будет когда-либо отменена;
  • граждане могут, как и прежде, регистрировать в муниципальной квартире, где проживают, своих членов семьи, которые впоследствии получают такое же право бессрочного пользования пожизненно и в дальнейшем так же прописывать своих родственников

Таким образом, муниципальное жилое помещение закрепляется за данной семьей до тех пор, пока в ней кто-то проживает.

Но есть и ограничения:

  • муниципальной квартирой нельзя распоряжаться (дарить, продавать, оставлять в залог);
  • покинувший муниципальное жилье гражданин (снявшийся с регистрации), теряет право пользования, и если он был там зарегистрирован один, то муниципалитет отдает такое жилое помещение в пользование другим гражданам.

Порядок регистрации прав

Бесплатная приватизация продлена бессрочно, но порядок оформления остается прежним.

Для того, чтобы зарегистрировать право на жилое помещение, необходимо:

  • собрать все необходимые документы и подать заявление в муниципалитет;
  • через некоторое время (в каждом случае по-разному), если орган местного управления одобрил сделку, подписать договор о безвозмездной передаче жилого помещения;
  • обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать право собственности;
  • получить выписку из реестра и кадастровый паспорт на квартиру.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию

Право на бесплатную приватизацию имеют:

  • все зарегистрированные в жилом помещении совершеннолетние граждане;
  • дети в возрасте до 18 лет;
  • достигшие восемнадцатилетнего возраста, если они, будучи ребенком, уже принимали участие в программе.

Есть еще несколько категорий граждан, которые имеют право на бесплатную приватизацию повторно, это:

  • лица, права которых ранее нарушались в процессе оформления жилого помещения;
  • получившие приватизированную квартиру в подарок или наследство также имеют право оформить в собственность другое жилое помещение.

Куда обратиться

В процессе оформления жилья в собственность гражданам нужно будет посетить несколько инстанций:

  • БТИ для проведения оценки объекта недвижимости, услуга платная;
  • Управляющую компанию или ЖЭК для получения справки о всех зарегистрированных;
  • органы опеки и попечительства для получения разрешения на приватизацию с участием детей;
  • жилищный фонд для подачи заявки на передачу квартиры в собственность;
  • регистрационную службу для регистрации права собственности.

Какие документы необходимо подготовить

Необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • договор социального найма и ордер на вселение;
  • справка из ЖКХ о числе зарегистрированных;
  • техпаспорт;
  • доказательство, что граждане участвуют в программе первый раз;
  • другие документы по требованию муниципалитета при наличии каких-либо особых обстоятельств.

Возможные трудности

Не всегда процесс приватизации проходит гладко, возникают препятствия, это происходит по ряду причин:

  • отказ зарегистрированных в жилом помещении от участия в сделке;
  • не известно место нахождения одного или нескольких лиц, которые должны дать согласие на приватизацию;
  • собственник жилого помещения неизвестен.

Конкретное решение таких проблем в законодательстве не прописано, но оговаривается право участников приватизации на обращение в суд.

Но первоначально не лишним будет обратиться к опытному юристу, так как зачастую судебное разбирательство не требуется.

Обращение в суд

Бывают ситуации, когда приватизация невозможна по причинам, не зависящим от граждан.

Порой муниципалитет отказывает в заключении договора по надуманной причине, бывают другие обстоятельства, которые требуют судебного решения.

Конечно, судебная тяжба затягивает процесс передачи права собственности, за это время истекает срок действия некоторых документов, но в некоторых случаях это неизбежная процедура, если гражданин хочет получить в собственность объект недвижимости.

Исковое заявление

При подаче искового заявления в суд необходимо указать следующее:

  • наименование и адрес судебной инстанции, в которую подается ходатайство;
  • личные данные (фамилия, имя, отчество) и адрес регистрации;
  • описание проблемы и требования.
образец документа
Фото: образец документа

Лучше обратиться за помощью в составлении иска к юристу с тем, чтобы не переписывать много раз неправильно составленное заявление.

Права и обязанности собственника

Приватизировав жилое помещение, граждане имеют право:

  • распоряжаться недвижимостью;
  • производить разрешенную законом перепланировку;
  • регистрировать в квартире иных лиц по своему усмотрению;
  • при сносе дома, в котором расположена приватизированная квартира, рассчитывать на получение нового жилья, но без увеличения площади (меняется «метр на метр»);
  • использовать жилое помещение в качестве залога.

К обязанностям владельца приватизированной квартиры можно отнести:

  • своевременную уплату налога на недвижимость;
  • производить платежи на содержание и капитальный ремонт общедомового имущества;
  • квартира может быть изъята по решению суда в счет погашения долга или арестована судебными приставами при наличии долговых обязательств по исполнительному листу.

Важные нюансы

Необходимо учитывать, что недееспособные граждане, а также несовершеннолетние дети, зарегистрированные в жилом помещении, значительно усложняют процесс приватизации.

Нередко она становится невозможной, так как органы опеки отказывают в проведении процедуры.

В таких случаях следует обратиться за консультацией к юристу, прежде чем приступать к сбору документов, возможно, и в дальнейшем потребуется помощь квалифицированного адвоката.

Необходимо помнить, что процесс приватизации – довольно сложный и запутанный.

Гражданин должен приготовиться к посещениям множества инстанций, некоторым денежным затратам, но все материальные и моральные издержки впоследствии окупятся сторицей, когда у вас на руках будет документ на право собственности жилого помещения.

Видео: «Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2019 года»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here