Как составить акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Важную роль при купле-продаже жилого помещения играет акт приема передачи квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Граждане уделяют много внимания составлению договора и проверке документов продавца, забывая оговорить процесс передачи недвижимости.

Данный документ должен быть обязательно составлен в процессе сделки купли-продажи. Без него не будет верно оформлен физический переход имущества к новому владельцу.

Оформление сделки

Приобретение квартиры разбивается на несколько этапов.

  • Сначала человек ищет наиболее подходящий вариант, оговаривает условия сделки и заключает договор.
  • После этого перечисляется аванс, продавец подаёт заявление в Росреестр и право собственности переходит к покупателю.
  • Далее следует окончательный расчёт по договору и подписание акта приёма-передачи.

Конкретный порядок устанавливается по соглашению сторон.

Видео: «Акт приема-передачи квартиры»

Перечень документов

При оформлении сделки потребуются следующие документы:

  • паспорта участников соглашения;
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • технический паспорт;
  • 3 экземпляра договора с приложениями;
  • ипотечный договор, если в сделке участвует банк;
  • выписка с лицевого счёта.

Акт приема-передачи квартиры при продаже

Этот документ составляется сторонами самостоятельно.

Образец утверждается при подписании договора в качестве приложения к соглашению.

Для чего необходим

  • Акт подтверждает, что имущество передано покупателю в том состоянии, которое было оговорено в договоре. При этом происходит передача ключей, необходимой документации. Подписи под документом подтверждают, что стороны исполнили свои обязательства.
  • Также продавец лишается права посещать жилое помещение. Например, до подписания акта он мог утверждать, что в квартире находятся его вещи.

После того, как жильё было передано, имущество в комнатах считается собственностью владельца.

Законодательство

Статья 556 ГК РФ указывает, что передача недвижимости фиксируется отдельным документом.

Это может быть акт или иная бумага, например, расписка.

Чтобы у граждан не возникло проблем и разногласий при оформлении, в договоре следует установить примерную форму акта, оговорить порядок и сроки его подписания.

Как правильно составить

  • Граждане могут скачать акт из интернета и доработать его текст. Сделать это можно самостоятельно, прочитав типовые рекомендации.
  • Также можно обратиться к юристу, который составит типовой пакет документов для продажи квартиры.

Требования к тексту

В документе должны содержаться следующие сведения:

  • дата составления, наименование;
  • ссылка на договор купли-продажи с указанием его реквизитов;
  • данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации);
  • информация об объекте недвижимости: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер;
  • покупатель принял квартиру;
  • жильё пригодно для проживания;
  • продавец передал ключи, документы, иные оговоренные ранее предметы;
  • за квартирой не числятся долги за ЖКУ или иное обслуживание;
  • количество экземпляров документа (обычно 2);
  • подписи сторон, фамилии и инициалы.
образец документ
Фото: образец документа

Также граждане могут по своему усмотрению добавить иную информацию в текст.

Процедура подписания

  • Стороны по договору (или их представители) в назначенный день встречаются в квартире. Покупатель ещё раз инспектирует помещение, проверяет его состояние. Продавец приносит комплекты ключей, технический паспорт на недвижимость и другие документы.
  • Если претензий нет, то стороны подписывают акт. В некоторых случаях описывается техническое состояние, если оно вызывает вопросы. Например, в момент визита нет электроэнергии, но продавец говорит, что неисправностей проводки в квартире нет.
  • Также в некоторых случаях стороны договариваются, что одновременно покупатель рассчитывается за квартиру. Тогда передаются деньги под расписку.

После этого сделка считается завершённой. Стороны выполнили все обязательства по договору и могут больше не встречаться.

Регистрация

Акт приёма-передачи обычно подписывается после проведения процедуры государственной регистрации.

Сотрудников Росреестра не интересует фактический момент перехода недвижимости во владение нового собственника. Они фиксируют только юридическую сторону дела.

Отражение и устранение недостатков

В документе фиксируется каждый факт расхождения фактического состояния квартиры с тем, что оговаривали участники сделки при заключении договора.

Обнаруженные недостатки квартиры прописываются в самом акте или в отдельном документе.

  • Это актуально при аренде помещения и получении квартиры от застройщика.
  • При покупке вторичного жилья будущий собственник не рассчитывает получить отделку в идеальном состоянии, так как помещение использовалось ранее.
  • Когда акт подписывает дольщик, он соглашается принять объект недвижимости в актуальном состоянии.

Если были записаны замечания, то продавец должен их устранить в согласованный сторонами срок.

При отказе возможно судебное разбирательство.

Особенности при оформлении

Документ составляется во многих случаях, связанных с передачей жилья в пользования. И в каждом есть свои особенности.

От застройщика

При покупке уже готовой квартиры строительные организации работают по алгоритму.

  • Гражданин подписывает договор, перечисляет деньги и получает квартиру.
  • Покупателю следует внимательно ознакомиться с описанием предмета контракта. Должны быть указаны требования к отделке жилого помещения. Сегодня в новостройке может не быть даже бетонных перегородок, а только несущие стены.

Акт лучше подписывать в присутствии независимого специалиста.

Многие люди не обратят внимания на мелкие огрехи, которые выливаются в большие расходы при последующем ремонте. Например, плохая отделка оконных откосов, неровная штукатурка стен и т.д.

Все указанные недостатки лучше вписать в акт.

Всё это поможет снизить цену или потребовать устранения недостатков силами строительной компании.

При покупке на вторичном рынке

Даже если квартира продаётся без мебели, покупателю стоит обследовать помещение. Так в квартире должны быть:

  • ванна;
  • умывальник;
  • унитаз;
  • оконные рамы;
  • входная дверь;
  • водопроводные смесители.

Некоторые продавцы стараются унести любые вещи из жилого помещения, чтобы максимально увеличить прибыль от продажи.

Продавцу стоит озаботиться отражением всех недостатков квартиры в передаточном акте.

Это стоит сделать, чтобы в будущем новый собственник не смог предъявить требование о снижении стоимости на основании того, что он не знал о некоторых дефектах.

При передаче в аренду

Заключение контракта на временное пользование квартирой на возмездной основе практически всегда связано с передачей обстановки: мебели, бытовой техники.

Собственник при составлении акта описывает, какое имущество и в каком состоянии остаётся в жилом помещении.

При истечении срока договора или его расторжении также подписывается акт приёма-передачи.

Владелец квартиры контролирует, не было ли умышленно повреждено или уничтожено движимое имущество.

По договору долевого участия (ДДУ)

Долевое строительство завершается передачей объекта недвижимости гражданину.

При этом человек получает ключи от входной двери и пакет необходимых документов.

Перед подписанием акта целесообразно пригласить специалистов по обмеру.

Типовые квартиры должны быть одинаковой площади, однако в реальности размеры расходятся на 1-2 м². Указанная мера поможет вернуть часть выплаченных денег.

Стоит помнить, что площадь квартиры может отличаться от проектной в большую сторону.

Тогда покупателю придётся доплатить застройщику.

В каждом договоре оговорен крайний срок передачи квартиры дольщику.

Застройщик выполняет свои обязательства, когда подписывается акт приёма-передачи.

Если указанный срок нарушен, то у гражданина появляется основание для взыскания неустойки.

Отказ от подписания акта следует мотивировать в письменном виде и направлять застройщику. Тогда компания не обвинит гражданина в необоснованном отказе от принятия имущества.

Дарения

По договору дарения обязанности имеет только одна сторона – даритель.

Имущество передаётся безвозмездно другому человеку. Однако, одаряемый может принять объект или отказаться от него.

Если соглашение оформляется в письменном виде, то и согласие гражданина должно быть в форме документа.

При дарении стоит предусмотреть разумный срок принятия имущества.

Если он истёк, то гражданин фактически отказался от принятия объекта недвижимости.

Ответственность

  • После подписания акта новый собственник обязан следить за сохранностью помещения, платить за ЖКУ и т.д.
  • Бывший собственник должен будет за свой счёт или своими силами устранить недостатки, указанные в документе. Или же вернуть часть стоимости жилья.
  • Если недостатки были обнаружены уже после передачи недвижимости, то покупателю потребуется доказать, что причиной их возникновения были действия продавца.
  • При покупке квартиры на вторичном рынке не стоит рассчитывать на компенсацию за скрытые дефекты. Покупателю для этого потребуется доказать, что продавец знал о недостатке имущества и сознательно скрыл его.

Обычно проблемы обнаруживаются при ремонте.

Это износ коммуникаций, проблемы с проводкой, протекающие швы и т.д. Предыдущий владелец сам мог не знать о дефектах жилья, так как они возникли в процессе эксплуатации.

Последствия

Отсутствие акта может повлечь некоторые неприятные последствия.

Например, в случае затопления квартиры покупатель может утверждать, что фактическая передача объекта ещё не состоялась. И ответственность должен нести продавец.

Гражданам стоит помнить, что переход права собственности законодательство связывает только с государственной регистрацией.

Даже при подписанном акте владелец останется прежним, пока не будут поданы необходимые документы в Росреестр.

Если граждане забыли, что необходим акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи, и продавец тянет с освобождением помещения, то всегда можно обратиться в суд.

Покупатель может подать иск о понуждении бывшего владельца к исполнению обязательств по договору.

Суд вынесет решение, в котором будет назван конкретный срок выезда гражданина из квартиры.

Вопросы и ответы

Граждане часто спрашивают у специалистов, в какой форме следует вписывать замечания в акт приёма-передачи. И какие сведения считаются важными, а какие – нет.

В 2019 году люди часто сами занимаются составлением официальных документов.

Описывать техническое состояние помещения можно простыми словами, но подробно, чтобы это было понятно постороннему человеку.

Покупателю стоит описать все факты, которые кажутся ему важными:

  • состояние оконных рам;
  • отсутствие розеток или выключателей;
  • плесень;
  • протекающий кран.

Если в дальнейшем недостатки будут легко устранены, то акт просто не будет использоваться. В ином случае документ пригодиться при судебном споре.

Срок освобождения помещения после сделки

В соглашении о купле-продаже всегда предусматривается условие о временном периоде, в течение которого продавец обязан предоставить квартиру в полное распоряжение покупателя.

Если заключён договор простой между физическими лицами, то освобождение помещения происходит прямо после подписания акта.

Бывший собственник до этого момента должен забрать имущество, уладить все нерешённые проблемы и т.д.

Когда акт оформлен, собственник может приступать к реализации правомочий владения и пользования. Люди меняют замки на входных дверях, начинают ремонт.

Иной порядок может быть согласован отдельно – в договоре или в самом акте.

Оформить акт приёма-передачи не составит труда для человека, владеющего компьютером. Этот простой документ избавит стороны сделки от множества проблем, упростить процесс разрешения споров.

Видео: «Как правильно проводить приемку квартиры в новостройке»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here